二零二五白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)合作代建框架協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)合作代建框架協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容3.4合作目標4.代建范圍4.1代建項目范圍4.2代建項目內(nèi)容4.3代建項目進度安排4.4代建項目驗收標準5.項目投資5.1投資總額5.2投資資金來源5.3投資資金支付方式5.4投資資金使用計劃6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗收7.合作雙方權(quán)利與義務7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務8.合作項目變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3變更責任9.合作項目終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責任14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：代建合作單位名稱1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：白云區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號第二條項目概況2.1項目名稱白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點廣州市白云區(qū)街道2.3項目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米，其中住宅面積萬平方米，商業(yè)面積萬平方米2.5項目總投資總投資額：人民幣億元第三條合作模式3.1合作方式本協(xié)議采用代建合作模式，甲方委托乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)。3.2合作期限合作期限為自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。3.3合作內(nèi)容乙方負責項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備采購、竣工驗收等工作。3.4合作目標確保項目按期、按質(zhì)、按預算完成，實現(xiàn)甲方投資回報。第四條代建范圍4.1代建項目范圍本協(xié)議約定的代建項目范圍為甲方委托乙方建設(shè)的住宅及商業(yè)綜合體項目。4.2代建項目內(nèi)容包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備采購、竣工驗收等。4.3代建項目進度安排詳見附件一：《項目進度計劃表》。4.4代建項目驗收標準詳見附件二：《項目驗收標準》。第五條項目投資5.1投資總額本協(xié)議約定的項目總投資為人民幣億元。5.2投資資金來源甲方自籌資金，乙方提供貸款。5.3投資資金支付方式投資資金按照項目進度分期支付，具體支付方式和時間節(jié)點詳見附件三：《投資資金支付計劃》。5.4投資資金使用計劃投資資金用于項目的設(shè)計、施工、設(shè)備采購、竣工驗收等。第六條工程建設(shè)6.1工程設(shè)計乙方根據(jù)甲方要求，負責項目的設(shè)計工作，確保設(shè)計符合國家規(guī)范和標準。6.2工程施工乙方負責項目的施工工作，確保施工質(zhì)量、進度和安全。6.3工程監(jiān)理甲方委托第三方監(jiān)理機構(gòu)對項目進行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。6.4工程驗收項目竣工后，雙方共同組織驗收，驗收合格后方可投入使用。第七條合作雙方權(quán)利與義務7.1合作雙方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對項目進行監(jiān)督和管理；（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務；（3）享有項目收益。乙方權(quán)利：（1）按照合同約定履行代建義務；（2）享有項目投資回報。7.2合作雙方義務甲方義務：（1）按照合同約定提供資金支持；（2）配合乙方進行項目設(shè)計、施工等工作；（3）承擔項目相關(guān)稅費。乙方義務：（1）按照合同約定完成項目代建工作；（2）確保項目質(zhì)量、進度和安全；（3）承擔項目代建期間產(chǎn)生的風險。第八條合作項目變更與調(diào)整8.1變更條件任何一方認為有必要對項目進行變更或調(diào)整時，應提前向?qū)Ψ綍嫣岢鲎兏蛘{(diào)整申請，并說明變更或調(diào)整的原因和影響。8.2變更程序變更申請經(jīng)雙方書面同意后，應簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3變更責任因變更或調(diào)整產(chǎn)生的額外費用、延誤或損失，由提出變更或調(diào)整的一方負責。第九條合作項目終止9.1終止條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。9.2終止程序終止合同應書面通知對方，并應在終止通知送達之日起30日內(nèi)完成項目善后處理。9.3終止責任（2）已完成的工程按實際完成情況結(jié)算；（3）因終止合同產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十一條違約責任11.1違約情形（1）未按合同約定履行付款義務；（2）未按合同約定完成代建工作；（3）未按合同約定提供必要配合。11.2違約責任（1）賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商一致解除或法定情形終止。12.4合同終止日期合同終止日期以一份終止通知送達對方之日起計算。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息。13.2保密期限本合同有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)。13.3保密責任雙方應采取必要措施保護保密信息，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應以書面解釋為準。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計單位、評估機構(gòu)、法律顧問、財務顧問等。15.2第三方介入情形（1）項目設(shè)計、施工、監(jiān)理等需要專業(yè)第三方提供技術(shù)支持或服務；（2）項目融資、投資、評估等需要第三方提供專業(yè)意見或服務；（3）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（4）雙方認為有必要引入第三方介入的其他情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款所指的責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償額。16.2責任限額設(shè)定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質(zhì)量、服務費用等因素確定，具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。16.3責任限額承擔第三方責任限額承擔方式如下：（1）第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應按照本合同約定的責任限額進行賠償；（2）若第三方責任限額不足以覆蓋損失，超出部分由第三方自行承擔；（3）第三方責任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獨立行使職責，不受甲方或乙方干涉；（2）有權(quán)獲得合同約定的報酬和費用；（3）有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。17.2第三方義務（1）按照合同約定，按時、保質(zhì)完成工作；（2）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責過程中，確保自身行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務，第三方應按照合同約定履行義務。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方引入第三方參與項目，第三方應與乙方共同完成項目任務。18.3第三方與甲方、乙方第三方在履行職責過程中，應保持客觀、公正，不得偏袒任何一方，確保項目順利進行。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲方或乙方需要引入第三方時，應提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，說明第三方介入的必要性、服務內(nèi)容和預期目標。19.2第三方介入審批對方收到第三方介入申請后，應在7個工作日內(nèi)予以答復，同意引入第三方時，雙方應共同確定第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。19.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定和雙方要求，及時、有效地履行職責。20.第三方介入費用20.1費用承擔第三方介入費用由引入方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。20.2費用支付第三方介入費用按照合同約定或雙方協(xié)商的支付方式進行支付。21.第三方介入終止21.1終止條件（1）第三方無法按時、保質(zhì)完成工作；（2）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失；（3）雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。21.2終止程序終止第三方介入應書面通知第三方，并應在終止通知送達之日起30日內(nèi)完成項目善后處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目進度計劃表要求：詳細列出項目各個階段的時間節(jié)點、工作內(nèi)容、責任人等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.項目驗收標準要求：明確項目各個部分的驗收標準，包括設(shè)計、施工、設(shè)備等方面。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.投資資金支付計劃要求：詳細列出項目投資資金的支付時間節(jié)點、金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的項目、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.補充協(xié)議要求：任何一方認為有必要對本合同進行補充或修改的內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按合同約定支付投資資金；（2）未按合同約定完成代建工作；（3）未按合同約定提供必要配合；（4）泄露商業(yè)秘密；（5）違反保密協(xié)議；（6）因第三方介入導致項目延誤或損失。2.責任認定標準a.賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；b.支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；c.承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任。（2）若違約行為導致第三方損失，違約方應向第三方承擔相應責任。示例說明：a.若甲方未按合同約定支付投資資金，導致乙方無法按時完成代建工作，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。b.若第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密，造成甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任，并支付違約金。全文完。二零二四白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)合作代建框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式3.2代建范圍3.3合作期限4.投資及資金籌措4.1投資總額4.2資金來源4.3資金籌措方式5.項目建設(shè)進度及節(jié)點5.1項目建設(shè)總進度5.2各階段建設(shè)節(jié)點5.3進度延誤責任6.質(zhì)量及驗收標準6.1質(zhì)量要求6.2驗收標準6.3質(zhì)量保證7.工程造價及結(jié)算7.1工程造價構(gòu)成7.2結(jié)算方式7.3造價調(diào)整8.權(quán)益及風險分擔8.1權(quán)益分配8.2風險分擔8.3風險處理措施9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2保密條款11.3通知及送達12.合同簽署及生效12.1簽署時間12.2生效日期12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2土地使用權(quán)證13.3相關(guān)規(guī)劃許可證14.合同簽署人14.1雙方代表簽名14.2雙方代表職務14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱白云區(qū)觀白活力中心房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點廣東省廣州市白云區(qū)X街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約為10萬平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式乙方作為代建方，負責項目的開發(fā)建設(shè)，甲方負責項目的投資及運營。3.2代建范圍包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工、安裝工程、室內(nèi)外裝修等。3.3合作期限自合同生效之日起，合作期限為五年。4.投資及資金籌措4.1投資總額項目總投資額為人民幣1億元。4.2資金來源甲方自籌資金。4.3資金籌措方式甲方通過銀行貸款、自有資金等方式籌集項目所需資金。5.項目建設(shè)進度及節(jié)點5.1項目建設(shè)總進度自合同生效之日起，項目應在三年內(nèi)完成建設(shè)并交付使用。5.2各階段建設(shè)節(jié)點1）規(guī)劃設(shè)計階段：合同生效后一個月內(nèi)完成；2）土地平整階段：合同生效后三個月內(nèi)完成；3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：合同生效后六個月內(nèi)完成；4）主體結(jié)構(gòu)施工階段：合同生效后九個月內(nèi)完成；5）安裝工程階段：合同生效后十二個月內(nèi)完成；6）室內(nèi)外裝修階段：合同生效后十五個月內(nèi)完成。5.3進度延誤責任如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失等。6.質(zhì)量及驗收標準6.1質(zhì)量要求項目應達到國家相關(guān)質(zhì)量標準，確保工程質(zhì)量合格。6.2驗收標準項目驗收標準應符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準及合同約定。6.3質(zhì)量保證乙方應確保項目在建設(shè)過程中嚴格遵守質(zhì)量要求，并承擔質(zhì)量責任。7.工程造價及結(jié)算7.1工程造價構(gòu)成項目工程造價包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計費、土地費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、主體結(jié)構(gòu)施工費、安裝工程費、室內(nèi)外裝修費等。7.2結(jié)算方式項目工程造價采用分期結(jié)算方式，具體結(jié)算時間節(jié)點及結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3造價調(diào)整如因政策、市場等因素導致工程造價發(fā)生變化，雙方應按照公平、合理原則進行調(diào)整。8.權(quán)益及風險分擔8.1權(quán)益分配甲方享有項目土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；乙方享有代建服務費用及合理利潤。8.2風險分擔項目開發(fā)建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的政策風險、市場風險、自然災害風險等，雙方應按照公平原則合理分擔。8.3風險處理措施如遇不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行，雙方應協(xié)商一致，采取包括但不限于延期、停工、轉(zhuǎn)包等風險處理措施。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。9.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案；如需訴訟，應在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)提起。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1）項目完成并交付使用；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件1）一方嚴重違約；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、土地使用權(quán)證、相關(guān)規(guī)劃許可證等。11.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知及送達本合同的通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于：當面遞交、郵寄、傳真、電子郵件等。送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.合同簽署及生效12.1簽署時間本合同于2024年X月X日簽署。12.2生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2土地使用權(quán)證13.3相關(guān)規(guī)劃許可證14.合同簽署人14.1雙方代表簽名甲方代表：乙方代表：14.2雙方代表職務甲方代表職務：總經(jīng)理乙方代表職務：項目負責人14.3簽署日期2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、中介方等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任界定第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的任何責任，均由第三方自行承擔。甲方和乙方不因第三方的參與而免除其對合同義務的履行。15.2.2第三方責任限額1）設(shè)計單位：設(shè)計單位因設(shè)計錯誤導致項目質(zhì)量不合格，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過設(shè)計合同總價的50%。2）施工單位：施工單位因施工質(zhì)量問題導致項目質(zhì)量不合格，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過施工合同總價的30%。3）監(jiān)理單位：監(jiān)理單位因監(jiān)理失職導致項目質(zhì)量不合格，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過監(jiān)理合同總價的20%。4）咨詢機構(gòu)：咨詢機構(gòu)因提供咨詢意見錯誤導致項目損失，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過咨詢合同總價的20%。5）中介方：中介方因中介服務過程中的違約行為，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過中介服務費的三倍。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以完成其職責。15.3.2第三方義務第三方應按照合同約定，履行其職責，確保項目質(zhì)量、進度和投資控制。15.3.3第三方違約責任若第三方未能履行合同義務，導致項目損失，應承擔相應的違約責任。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款1）甲方應確保第三方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出合理建議。16.2乙方額外條款1）乙方應配合甲方對第三方的工作進行監(jiān)督，并及時向甲方報告第三方的工作情況。2）乙方應確保第三方在項目中的行為符合合同約定，如有違反，乙方應承擔連帶責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方作為委托方，有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。17.2第三方與乙方的責任第三方與乙方之間是合作關(guān)系，乙方作為代建方，應確保第三方的工作符合合同約定，并承擔第三方工作導致的連帶責任。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與項目其他各方（如設(shè)計單位、施工單位等）之間是獨立的專業(yè)服務關(guān)系，各方的責任和義務由各自合同約定。18.第三方介入的審批程序18.1甲方介入審批甲方在引入第三方前，應向乙方通報，并經(jīng)乙方同意后方可引入。18.2乙方介入審批乙方在引入第三方前，應向甲方通報，并經(jīng)甲方同意后方可引入。18.3第三方介入后的變更程序若第三方介入后，需要變更合同內(nèi)容或增加額外條款，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研