二零二五版房屋買賣合同范本（違約責(zé)任與賠償）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋買賣合同范本（違約責(zé)任與賠償）本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款的認(rèn)定2.2逾期付款的違約金計(jì)算2.3逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)方式3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房的認(rèn)定3.2逾期交房的違約金計(jì)算3.3逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式4.逾期辦證違約責(zé)任4.1逾期辦證的認(rèn)定4.2逾期辦證的違約金計(jì)算4.3逾期辦證的違約責(zé)任承擔(dān)方式5.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約金計(jì)算5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任承擔(dān)方式6.房屋面積不符違約責(zé)任6.1房屋面積不符的認(rèn)定6.2房屋面積不符的違約金計(jì)算6.3房屋面積不符的違約責(zé)任承擔(dān)方式7.房屋權(quán)屬問(wèn)題違約責(zé)任7.1房屋權(quán)屬問(wèn)題的認(rèn)定7.2房屋權(quán)屬問(wèn)題的違約金計(jì)算7.3房屋權(quán)屬問(wèn)題的違約責(zé)任承擔(dān)方式8.房屋租賃合同解除違約責(zé)任8.1房屋租賃合同解除的認(rèn)定8.2房屋租賃合同解除的違約金計(jì)算8.3房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式9.房屋買賣合同解除違約責(zé)任9.1房屋買賣合同解除的認(rèn)定9.2房屋買賣合同解除的違約金計(jì)算9.3房屋買賣合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式10.違約責(zé)任的追償與訴訟10.1違約責(zé)任的追償程序10.2違約責(zé)任的訴訟途徑10.3違約責(zé)任訴訟的證據(jù)要求11.違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式11.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商方式11.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解方式11.3爭(zhēng)議解決的仲裁方式11.4爭(zhēng)議解決的訴訟方式12.違約責(zé)任的免責(zé)條款12.1免責(zé)事由的認(rèn)定12.2免責(zé)條款的適用范圍12.3免責(zé)條款的生效條件13.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)13.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)的適用13.2違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定14.違約責(zé)任的其他規(guī)定與約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任的承擔(dān)主體包括但不限于出賣人、買受人、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)當(dāng)事人。任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約責(zé)任的具體內(nèi)容包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款的認(rèn)定買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為逾期付款。2.2逾期付款的違約金計(jì)算逾期付款的違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。2.3逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)方式買受人逾期付款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房的認(rèn)定出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，視為逾期交房。3.2逾期交房的違約金計(jì)算逾期交房的違約金按逾期交房天數(shù)乘以房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。3.3逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式出賣人逾期交房，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的損失。4.逾期辦證違約責(zé)任4.1逾期辦證的認(rèn)定出賣人未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為逾期辦證。4.2逾期辦證的違約金計(jì)算逾期辦證的違約金按逾期辦證天數(shù)乘以房屋總價(jià)款的千分之五計(jì)算。4.3逾期辦證的違約責(zé)任承擔(dān)方式出賣人逾期辦證，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方約定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)定房屋質(zhì)量不符合合同約定的，視為房屋質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約金計(jì)算房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約金按房屋修復(fù)費(fèi)用或房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任承擔(dān)方式出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任，包括修復(fù)房屋、賠償損失等。6.房屋面積不符違約責(zé)任6.1房屋面積不符的認(rèn)定房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，經(jīng)雙方約定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)定房屋面積不符的，視為房屋面積不符。6.2房屋面積不符的違約金計(jì)算房屋面積不符的違約金按房屋面積不符部分的價(jià)值計(jì)算。6.3房屋面積不符的違約責(zé)任承擔(dān)方式出賣人承擔(dān)房屋面積不符的違約責(zé)任，包括退還差價(jià)、賠償損失等。8.房屋租賃合同解除違約責(zé)任8.1房屋租賃合同解除的認(rèn)定因買受人或出賣人違約，導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，視為房屋租賃合同解除違約。8.2房屋租賃合同解除的違約金計(jì)算房屋租賃合同解除的違約金按房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自合同解除之日起至實(shí)際交還房屋之日止。8.3房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向非違約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。9.房屋買賣合同解除違約責(zé)任9.1房屋買賣合同解除的認(rèn)定因買受人或出賣人違約，導(dǎo)致房屋買賣合同解除的，視為房屋買賣合同解除違約。9.2房屋買賣合同解除的違約金計(jì)算房屋買賣合同解除的違約金按房屋總價(jià)款的百分之五計(jì)算。9.3房屋買賣合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向非違約方支付違約金，并返還已收款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。10.違約責(zé)任的追償與訴訟10.1違約責(zé)任的追償程序違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的訴訟途徑非違約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任訴訟的證據(jù)要求訴訟中，非違約方應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約方存在違約行為。11.違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式11.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解方式協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)第三方的調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決的仲裁方式協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。11.4爭(zhēng)議解決的訴訟方式仲裁不成或約定仲裁機(jī)構(gòu)不存在時(shí)，雙方可選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。12.違約責(zé)任的免責(zé)條款12.1免責(zé)事由的認(rèn)定因不可抗力或其他非違約方原因?qū)е逻`約的，可認(rèn)定為免責(zé)事由。12.2免責(zé)條款的適用范圍免責(zé)條款適用于因不可抗力或其他非違約方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。12.3免責(zé)條款的生效條件免責(zé)條款的生效條件應(yīng)在本合同中明確約定。13.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)13.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)的適用違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)適用于本合同的違約責(zé)任條款。13.2違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定本合同中違約責(zé)任的具體規(guī)定，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定執(zhí)行。14.違約責(zé)任的其他規(guī)定與約定14.1違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任的履行期限應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。14.2違約責(zé)任的變更與解除違約責(zé)任的變更與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。14.3違約責(zé)任的終止違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定、進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、提供法律咨詢、提供財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2介入?yún)f(xié)議第三方同意介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙雙方責(zé)任當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各自義務(wù)，并保證第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和介入?yún)f(xié)議的約定，對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為或疏忽造成的損失，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定，一般不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的五倍。18.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額明顯不適應(yīng)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方介入后，其責(zé)任僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，對(duì)于甲乙雙方之間的其他合同義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2信息保密第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3爭(zhēng)議解決第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序甲乙雙方認(rèn)為需要變更合同條款以適應(yīng)第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更合同。20.2變更生效合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。21.第三方介入后的合同解除21.1解除條件在第三方介入期間，如出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。21.2解除程序甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，第三方介入服務(wù)終止。22.2終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入?yún)f(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：本合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)合法，為交易提供法律保障。3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、完整。說(shuō)明：檢驗(yàn)報(bào)告用于確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合合同約定。4.房屋面積測(cè)量報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：測(cè)量報(bào)告用于確認(rèn)房屋實(shí)際面積與合同約定面積的一致性。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明付款事實(shí)的文件。說(shuō)明：證明買受人已履行付款義務(wù)。6.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀況，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接無(wú)誤。7.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：如涉及房屋租賃，本附件為租賃雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方及第三方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利等。9.違約責(zé)任協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為逾期付款。示例：買受人應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，若逾期支付，則按合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，視為逾期交房。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的交房日期前交付房屋，若逾期交付，則按合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。3.逾期辦證責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，視為逾期辦證。示例：出賣人應(yīng)在合同約定的辦證日期前辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若逾期辦證，則按合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方約定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)定房屋質(zhì)量不符合合同約定的。示例：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)質(zhì)量不合格，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋或賠償損失的責(zé)任。5.房屋面積不符責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，經(jīng)雙方約定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)定房屋面積不符的。示例：房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符，鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)面積不符，出賣人應(yīng)退還差價(jià)或賠償損失。6.房屋權(quán)屬問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，經(jīng)雙方約定的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)定房屋權(quán)屬不符合合同約定的。示例：房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn)權(quán)屬問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四版房屋買賣合同范本（違約責(zé)任與賠償）1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的適用范圍1.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款的違約責(zé)任2.2拖欠物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任2.3違反合同約定的違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋的違約責(zé)任3.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任3.3違反合同約定的違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算方式4.1違約金的計(jì)算基數(shù)4.2違約金的比例4.3違約金的支付方式5.違約金的上限5.1違約金的上限規(guī)定5.2違約金的上限計(jì)算方法6.違約金的減免6.1違約金減免的條件6.2違約金減免的申請(qǐng)流程7.賠償責(zé)任的承擔(dān)7.1賠償責(zé)任的適用范圍7.2賠償責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.買方賠償責(zé)任8.1逾期付款的賠償責(zé)任8.2拖欠物業(yè)費(fèi)的賠償責(zé)任8.3違反合同約定的賠償責(zé)任9.賣方賠償責(zé)任9.1逾期交付房屋的賠償責(zé)任9.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償責(zé)任9.3違反合同約定的賠償責(zé)任10.賠償金的計(jì)算方式10.1賠償金的計(jì)算基數(shù)10.2賠償金的比例10.3賠償金的支付方式11.賠償金的上限11.1賠償金的上限規(guī)定11.2賠償金的上限計(jì)算方法12.賠償金的減免12.1賠償金減免的條件12.2賠償金減免的申請(qǐng)流程13.違約責(zé)任的解除13.1違約責(zé)任解除的條件13.2違約責(zé)任解除的程序14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的法律適用14.2違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下，任何一方當(dāng)事人未履行或未按約定履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)政策，以及違約行為對(duì)合同目的實(shí)現(xiàn)的影響程度。第二條買方違約責(zé)任2.1逾期付款的違約責(zé)任如買方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。2.2拖欠物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任買方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如拖欠物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付相當(dāng)于拖欠費(fèi)用千分之二的違約金。2.3違反合同約定的違約責(zé)任買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋的違約責(zé)任如賣方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。3.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任賣方交付的房屋如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起一年內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)不符合約定的，買方有權(quán)要求退房或減收房款，并要求賣方支付相應(yīng)的違約金。3.3違反合同約定的違約責(zé)任賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條違約金的計(jì)算方式4.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為當(dāng)事人違約行為所涉及的合同金額或合同約定的其他計(jì)算基數(shù)。4.2違約金的比例違約金的比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定，一般為每日千分之二至千分之五。4.3違約金的支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第五條違約金的上限5.1違約金的上限規(guī)定違約金的上限不得超過(guò)合同約定金額的百分之二十。5.2違約金的上限計(jì)算方法違約金的上限按照合同約定金額乘以百分之二十計(jì)算。第六條違約金的減免6.1違約金減免的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）當(dāng)事人協(xié)商一致，且不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的；（3）其他法律、法規(guī)或政策規(guī)定可以減免違約金的情況。6.2違約金減免的申請(qǐng)流程當(dāng)事人要求減免違約金，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并附具相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中予以明確。第七條賠償責(zé)任的承擔(dān)7.1賠償責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下，任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2賠償責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賠償責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)政策，以及違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第八條買方賠償責(zé)任8.1逾期付款的賠償責(zé)任如買方逾期付款導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)賠償賣方因逾期付款造成的利息損失及實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.2拖欠物業(yè)費(fèi)的賠償責(zé)任買方拖欠物業(yè)費(fèi)，除支付違約金外，還應(yīng)賠償物業(yè)管理單位因拖欠產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于催繳費(fèi)用、滯納金等。8.3違反合同約定的賠償責(zé)任買方違反合同約定的其他義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。第九條賣方賠償責(zé)任9.1逾期交付房屋的賠償責(zé)任賣方逾期交付房屋，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方因逾期交付造成的租金損失、裝修費(fèi)用損失等實(shí)際損失。9.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償責(zé)任賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方因維修、更換房屋部件等產(chǎn)生的費(fèi)用，以及因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的其他損失。9.3違反合同約定的賠償責(zé)任賣方違反合同約定的其他義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。第十條賠償金的計(jì)算方式10.1賠償金的計(jì)算基數(shù)賠償金的計(jì)算基數(shù)為因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失金額。10.2賠償金的比例賠償金的比例根據(jù)實(shí)際損失金額的一定比例確定，具體比例由合同約定或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。10.3賠償金的支付方式賠償金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第十一條賠償金的上限11.1賠償金的上限規(guī)定賠償金的上限不得超過(guò)合同約定金額的百分之三十。11.2賠償金的上限計(jì)算方法賠償金的上限按照合同約定金額乘以百分之三十計(jì)算。第十二條賠償金的減免12.1賠償金減免的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服的；（2）當(dāng)事人因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，且損失較小的；（3）其他法律、法規(guī)或政策規(guī)定可以減免賠償金的情況。12.2賠償金減免的申請(qǐng)流程當(dāng)事人要求減免賠償金，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并附具相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中予以明確。第十三條違約責(zé)任的解除13.1違約責(zé)任解除的條件（1）違約方已履行合同義務(wù)，且對(duì)方接受履行的；（2）雙方協(xié)商一致，且不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的；（3）其他法律、法規(guī)或政策規(guī)定可以解除違約責(zé)任的情況。13.2違約責(zé)任解除的程序違約責(zé)任解除，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除違約責(zé)任的條件和程序，并報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門備案。第十四條違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的法律適用本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2違約責(zé)任爭(zhēng)議的解決方式因違約責(zé)任發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等輔助作用而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，包括但不限于要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三條第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方和乙方在第三方介入時(shí)的額外義務(wù)（1）甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。（2）甲方和乙方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，不違反法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方介入時(shí)的額外權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的違約行為提出異議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。（2）若合同未約定第三方責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律法規(guī)確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，若第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行修改。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的委托協(xié)議或中介服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的委托協(xié)議或中介服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方與合同各方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同各方合法權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行過(guò)程中，第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同各方合法權(quán)益。6.2合同各方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。6.3第三方介入后的合同履行，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同履行過(guò)程中，若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2合同變更后，合同各方應(yīng)按照變更后的合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同履行過(guò)程中，若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同各方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除后，合同各方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理合同解除后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或其他證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：本附件用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說(shuō)明：本附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋設(shè)施、附屬物等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)。6.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：買方與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)。7.交房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由買方或第三方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。8.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。9.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保人與債權(quán)人簽訂的擔(dān)保合同。說(shuō)明：本附件用于確保交易安全。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若買方逾期付款10萬(wàn)元，則需支付2000元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若賣方逾期交付房屋，房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，則需支付2000元的違約金。3.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拖欠物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于拖欠費(fèi)用千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若買方拖欠物業(yè)費(fèi)1000元，則需支付2元的違約金。4.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在交付之日起一年內(nèi)修復(fù)房屋，如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)不符合約定，買方有權(quán)要求退房或減收房款，并要求賣方支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減收房款，并要求賣方支付違約金。全文完。二零二四版房屋買賣合同范本（違約責(zé)任與賠償）2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款認(rèn)定2.2逾期付款違約金2.3逾期付款賠償3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房認(rèn)定3.2逾期交房違約金3.3逾期交房賠償4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款認(rèn)定4.2逾期付款違約金4.3逾期付款賠償5.逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任5.1逾期辦理認(rèn)定5.2逾期辦理違約金5.3逾期辦理賠償6.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任6.1擅自改變結(jié)構(gòu)認(rèn)定6.2擅自改變結(jié)構(gòu)違約金6.3擅自改變結(jié)構(gòu)賠償7.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定7.2房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金7.3房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償8.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行主體9.2違約責(zé)任執(zhí)行程序9.3違約責(zé)任執(zhí)行期限10.違約責(zé)任終止10.1違約責(zé)任終止條件10.2違約責(zé)任終止程序10.3違約責(zé)任終止期限11.違約責(zé)任豁免11.1違約責(zé)任豁免條件11.2違約責(zé)任豁免程序11.3違約責(zé)任豁免期限12.違約責(zé)任法律適用12.1法律適用原則12.2法律適用范圍12.3法律適用解釋13.違約責(zé)任解釋13.1解釋主體13.2解釋依據(jù)13.3解釋程序14.違約責(zé)任其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任變更14.2違約責(zé)任補(bǔ)充14.3違約責(zé)任終止第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定（1）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款；（2）賣方未按時(shí)交付房屋；（3）買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（5）賣方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（6）雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。1.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他責(zé)任。1.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）逾期付款違約金：按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算；（2）逾期交房違約金：按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房屋成交價(jià)的千分之五計(jì)算；（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約金：按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房屋成交價(jià)的千分之五計(jì)算；（4）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約金：按擅自改變部分價(jià)值的百分之五十計(jì)算；（5）房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金：按房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用的一倍計(jì)算。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款認(rèn)定買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，視為逾期付款。2.2逾期付款違約金（1）逾期付款違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算；（2）逾期付款超過(guò)三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款違約金。2.3逾期付款賠償（1）賣方因買方逾期付款而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，買方應(yīng)予以賠償；（2）逾期付款造成的利息損失，買方應(yīng)予以賠償。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房認(rèn)定賣方未在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，視為逾期交房。3.2逾期交房違約金（1）逾期交房違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房屋成交價(jià)的千分之五計(jì)算；（2）逾期交房超過(guò)三十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付逾期交房違約金。3.3逾期交房賠償（1）買方因賣方逾期交房而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)予以賠償；（2）逾期交房造成的利息損失，賣方應(yīng)予以賠償。4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款認(rèn)定買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，視為逾期付款。4.2逾期付款違約金（1）逾期付款違約金按逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算；（2）逾期付款超過(guò)三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款違約金。4.3逾期付款賠償（1）賣方因買方逾期付款而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，買方應(yīng)予以賠償；（2）逾期付款造成的利息損失，買方應(yīng)予以賠償。5.逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任5.1逾期辦理認(rèn)定買方或賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為逾期辦理。5.2逾期辦理違約金（1）逾期辦理違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房屋成交價(jià)的千分之五計(jì)算；（2）逾期辦理超過(guò)三十日，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付逾期辦理違約金。5.3逾期辦理賠償（1）因逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶造成的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償；（2）因逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶造成的利息損失，違約方應(yīng)予以賠償。6.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任6.1擅自改變結(jié)構(gòu)認(rèn)定賣方未經(jīng)買方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為擅自改變結(jié)構(gòu)。6.2擅自改變結(jié)構(gòu)違約金（1）擅自改變結(jié)構(gòu)違約金按擅自改變部分價(jià)值的百分之五十計(jì)算；（2）擅自改變結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。6.3擅自改變結(jié)構(gòu)賠償（1）因擅自改變結(jié)構(gòu)造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)予以賠償；（2）因擅自改變結(jié)構(gòu)造成的房屋質(zhì)量下降，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地的人民法院；（2）雙方協(xié)商一致的其他仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出裁決；（3）裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.違約責(zé)任執(zhí)行9.1違約責(zé)任執(zhí)行主體（1）違約方；（2）享有違約金賠償請(qǐng)求權(quán)的守約方。9.2違約責(zé)任執(zhí)行程序（1）違約方應(yīng)在收到裁決書之日起十五日內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。9.3違約責(zé)任執(zhí)行期限（1）違約方應(yīng)在裁決書生效之日起履行違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任執(zhí)行期限最長(zhǎng)為六個(gè)月。10.違約責(zé)任終止10.1違約責(zé)任終止條件（1）違約方履行違約責(zé)任；（2）守約方放棄追究違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任終止程序（1）違約方履行違約責(zé)任后，雙方應(yīng)簽署違約責(zé)任終止協(xié)議；（2）守約方放棄追究違約責(zé)任，雙方應(yīng)簽署放棄追究違約責(zé)任協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致終止違約責(zé)任，應(yīng)簽署終止違約責(zé)任協(xié)議。10.3違約責(zé)任終止期限（1）違約責(zé)任終止協(xié)議簽署后，違約責(zé)任即終止；（2）放棄追究違約責(zé)任協(xié)議簽署后，違約責(zé)任即終止；（3）終止違約責(zé)任協(xié)議簽署后，違約責(zé)任即終止。11.違約責(zé)任豁免11.1違約責(zé)任豁免條件（1）不可抗力；（2）違約行為非違約方所能預(yù)見(jiàn)、避免或克服的。11.2違約責(zé)任豁免程序（1）違約方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后十五日內(nèi)通知守約方；（2）守約方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)確認(rèn)不可抗力事件的存在；（3）雙方協(xié)商確定違約責(zé)任豁免的具體事宜。11.3違約責(zé)任豁免期限（1）不可抗力事件持續(xù)期間，違約責(zé)任豁免；（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。12.違約責(zé)任法律適用12.1法律適用原則（1）適用中華人民共和國(guó)法律；（2）參照國(guó)際慣例。12.2法律適用范圍（1）合同訂立、履行、變更、解除；（2）違約責(zé)任的承擔(dān)；（3）爭(zhēng)議解決。12.3法律適用解釋（1）解釋應(yīng)遵循合同目的；（2）解釋應(yīng)符合法律規(guī)定；（3）解釋應(yīng)有利于雙方。13.違約責(zé)任解釋13.1解釋主體（1）雙方；（2）合同簽訂地的人民法院。13.2解釋依據(jù)（1）合同條款；（2）法律法規(guī)；（3）國(guó)際慣例。13.3解釋程序（1）解釋應(yīng)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提出；（2）解釋應(yīng)遵循合同目的；（3）解釋結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可。14.違約責(zé)任其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任變更（1）任何一方不得擅自變更違約責(zé)任條款；（2）變更違約責(zé)任需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2違約責(zé)任補(bǔ)充（1）雙方可在合同中約定其他違約責(zé)任事項(xiàng)；（2）補(bǔ)充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。14.3違約責(zé)任終止（1）違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款；（2）違約責(zé)任終止不影響雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入合同履行；（2）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，第三方介入合同履行。15.3第三方介入目的（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（2）解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。16.2責(zé)任限額類型（1）固定責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為固定金額；（2）比例責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額按合同標(biāo)的金額的一定比例計(jì)算。16.3責(zé)任限額調(diào)整（1）合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額無(wú)法滿足需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，第三方享有對(duì)甲乙雙方的權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）第三方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行對(duì)甲乙雙方的服務(wù)義務(wù)；