二手房買賣協(xié)議書2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣協(xié)議書2024年版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權性質1.7房屋所有權證號1.8土地使用權證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質量及維修5.1質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔6.物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費6.2公共設施維護7.交易費用7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證13.其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3戶口遷出14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院棟單元號，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房產證登記面積為準。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結構以實際交付為準。1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層。1.5建造年份：該房屋建造于年。1.6土地使用權性質：該房屋所占用的土地使用權性質為住宅用地。1.7房屋所有權證號：字第號。1.8土地使用權證號：字第號。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系方式：X2.2買受人信息注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），上述價格為不含稅費、裝修及附屬設施等費用的價格。3.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買受人應在本合同簽訂之日起五個工作日內向出賣人支付定金。3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買受人應在本合同簽訂之日起十個工作日內向出賣人支付首付款。3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買受人向金融機構申請貸款的金額為上述首付款與房屋總價之差額。3.5支付時間及方式：買受人應按照本合同約定時間及方式向出賣人支付房款。具體支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，買受人應承擔因支付方式產生的相關費用。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全有效；（2）房屋及附屬設施完好，不存在影響居住使用的重大質量問題；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）物業(yè)管理公司已同意買受人入住。4.3過戶時間：買受人應在本合同約定的過戶時間內完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔本合同約定的過戶所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質量及維修5.1質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在重大質量問題。5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由出賣人承擔。5.3維修費用承擔：因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費：買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。6.2公共設施維護：公共設施的維護管理由物業(yè)管理公司負責，買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護公共設施的正常運行。第八條交易費用7.1交易手續(xù)費：買受人應按照相關政府部門的規(guī)定支付交易手續(xù)費。7.2稅費承擔：買受人應承擔本合同約定的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。第九條違約責任8.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。8.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任一方可向相關房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向出賣人所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方蓋章確認。10.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個人信息真實有效，具備購買房屋的能力，并同意按照本合同約定履行義務。第十三條其他約定12.1裝修情況：房屋交付時，室內裝修及附屬設施應按照雙方約定的標準進行。12.2家具家電清單：出賣人應提供家具家電清單，明確家具家電的種類、數(shù)量和品牌等信息。12.3戶口遷出：出賣人應在本合同約定的過戶時間內將戶口遷出，否則買受人有權要求出賣人支付違約金。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見證人簽字：本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關手續(xù)和服務。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并明確第三方的服務內容、范圍和費用。2.2甲乙雙方應選定具有合法資質和良好信譽的第三方提供服務，并確保第三方服務的安全性和合規(guī)性。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求提供服務，并確保服務質量和效率。3.2第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方應保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關方。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應按照約定向第三方支付服務費用，具體金額和支付方式應在第三方服務合同中明確規(guī)定。4.2甲乙雙方應承擔第三方服務過程中產生的所有費用，包括但不限于評估費、貸款手續(xù)費、過戶費等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的服務合同，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。5.2第三方對甲乙方的權利義務，不具有替代甲乙方的地位和作用。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。第六條第三方責任限額6.1第三方應按照甲乙雙方的要求提供服務，并確保服務質量和效率。如因第三方的過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。6.2第三方應按照甲乙雙方的要求提供服務，并確保服務質量和效率。如因第三方的過錯導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方服務費用總額。第七條第三方退出7.1在本合同履行過程中，如第三方未能按照約定提供服務，甲乙雙方有權要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方相關的遺留問題。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要變更第三方服務內容、范圍或費用，應簽訂書面變更協(xié)議，并經甲乙雙方和第三方共同確認。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的變更協(xié)議，不得影響本合同的履行和效力。第九條第三方介入的終止9.1本合同履行完成后，第三方介入服務自然終止。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方代表簽字：10.2第三方蓋章：本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：第三方服務合同附件六：評估報告復印件附件七：貸款合同復印件附件八：過戶申請表復印件附件九：物業(yè)管理有限公司同意書復印件附件十：其他相關文件和資料附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人對其出售的房屋擁有合法的所有權。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明出賣人對其出售的房屋所占用的土地擁有合法的使用權。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于明確房屋的結構和布局。附件四：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，列明房屋交付時隨房屋一同提供的家具和家電的種類、數(shù)量和品牌等信息。附件五：第三方服務合同說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確第三方提供的服務內容、范圍、費用及責任等。附件六：評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于證明房屋的市場價值。附件七：貸款合同復印件說明：本附件為買受人申請貸款的合同復印件，用于證明買受人貸款的相關信息。附件八：過戶申請表復印件說明：本附件為房屋過戶申請表的復印件，用于證明甲乙雙方已完成房屋過戶手續(xù)。附件九：物業(yè)管理有限公司同意書復印件說明：本附件為物業(yè)管理公司同意買受人入住的同意書復印件，用于證明買受人已獲得物業(yè)管理公司的同意。附件十：其他相關文件和資料說明：本附件為其他與房屋交易相關的文件和資料，用于補充證明甲乙雙方履行本合同的過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋或房屋不符合約定質量標準。2.買受人未能按照本合同約定時間支付房款或提供相關信息。3.第三方未能按照約定提供服務或服務質量不符合標準。責任認定：1.出賣人違約：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.買受人違約：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.第三方違約：第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，賠償金額不得超過第三方服務費用總額。示例說明：如出賣人未能在約定的交付日期交付房屋，則應向買受人支付違約金，違約金計算為本合同總價款的1%。例如，本合同總價款為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法