個人房屋抵押借款合同模版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房屋抵押借款合同模版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用4.1利率4.2手續(xù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條房屋抵押權(quán)設(shè)立與變更5.1房屋抵押權(quán)設(shè)立的時間5.2房屋抵押權(quán)變更的條件第六條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件6.2房屋抵押權(quán)的消滅條件第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1借款人違約的責(zé)任10.2貸款人違約的責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止的條件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽署日期與地點(diǎn)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2借款人身份證明復(fù)印件14.3貸款人授權(quán)書復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指依法具有完全民事行為能力，因資金需求向貸款人申請借款，并以自己名下的房屋作為抵押物，承擔(dān)按期歸還貸款本金及支付利息義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指依法開展貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)借款人的申請，向其提供貸款，并依據(jù)本合同約定收取貸款本金及利息的法人或其他組織。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間通過本合同約定借款金額、借款期限、還款方式、利率等事項(xiàng)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人以其名下房屋提供抵押擔(dān)保，貸款人向借款人提供貸款。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者設(shè)定抵押權(quán)，以該房屋作為擔(dān)保物，為借款人履行還款義務(wù)提供擔(dān)保。2.2房屋抵押的要求（1）抵押房屋應(yīng)符合國家法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的相關(guān)規(guī)定，具有完全、獨(dú)立、合法的產(chǎn)權(quán)。（2）抵押房屋應(yīng)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。（3）抵押房屋的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【說明借款用途】。3.2借款期限借款期限為【】年（自貸款人發(fā)放貸款之日起計算）。3.3還款方式（1）借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃，按期償還貸款本金及利息。（2）還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體還款方式由借款人選擇，并報貸款人同意。（3）借款人應(yīng)按約定的還款日、還款金額、還款方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑將還款資金劃轉(zhuǎn)至貸款人指定的賬戶。第四條利率、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用4.1利率本合同借款利率為年利率【】%（大寫：【】%），按中國人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的從約定。4.2手續(xù)費(fèi)借款人應(yīng)支付貸款人借款手續(xù)費(fèi)人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.3其他費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，借款人應(yīng)承擔(dān)因借款產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險費(fèi)等。第五條房屋抵押權(quán)設(shè)立與變更5.1房屋抵押權(quán)設(shè)立的時間本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2房屋抵押權(quán)變更的條件如因借款合同履行過程中產(chǎn)生法律、法規(guī)變化，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立、變更、消滅的，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用。6.2房屋抵押權(quán)的消滅條件借款人按本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人依法辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，將抵押房屋的抵押權(quán)登記解除。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款。（2）要求借款人按期歸還貸款本金及支付利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。（3）在借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)時，依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，并優(yōu)先受償貸款本金及利息、違約金等費(fèi)用。（4）本合同約定的其他權(quán)利。8.2貸款人的義務(wù)（1）按照本合同約定，向借款人提供貸款。（2）依法辦理房屋抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。（3）本合同約定的其他義務(wù)。第九條借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利（1）按照本合同約定，向貸款人申請借款。（2）按期歸還貸款本金及支付利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。（3）在貸款人未按本合同約定履行貸款義務(wù)時，要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。（4）本合同約定的其他權(quán)利。9.2借款人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個人信息及財務(wù)狀況，以便貸款人評估貸款風(fēng)險。（2）按期歸還貸款本金及支付利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。（3）以其名下房屋作為抵押物，承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。（4）本合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不影響抵押權(quán)的設(shè)立。（2）因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。（3）本合同約定的其他變更條件。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。（3）本合同約定的其他解除條件。10.3合同終止的條件（1）借款人按本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人依法辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。（2）雙方約定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約的責(zé)任（1）借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等責(zé)任。（2）借款人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）本合同約定的其他違約責(zé)任。11.2貸款人違約的責(zé)任（1）貸款人未按本合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約金等責(zé)任。（2）貸款人未依法辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）本合同約定的其他違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決的途徑（1）雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的時間限制（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方應(yīng)在【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】。13.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：【】。13.3合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2借款人身份證明復(fù)印件14.3貸款人授權(quán)書復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人與貸款人之外的其他自然人、法人或其他組織參與并提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的情形。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及提供房屋抵押登記、法律咨詢、財務(wù)咨詢等服務(wù)的主體。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照借款人與貸款人的要求，協(xié)助完成房屋抵押登記、評估、拍賣等環(huán)節(jié)，并確保介入過程的公正、透明。第十七條第三方介入的費(fèi)用與支付17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。費(fèi)用具體金額由第三方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容提出，借款人與貸款人協(xié)商確定。17.2第三方介入費(fèi)用的支付借款人與貸款人應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額及支付時間等約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式可由借款人與貸款人協(xié)商確定。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約的情形第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。18.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約行為導(dǎo)致借款人與貸款人損失的，借款人與貸款人均有權(quán)向第三方追償。第十九條第三方介入與其他各方的關(guān)系19.1第三方與借款人的關(guān)系第三方介入過程中，第三方與借款人之間形成委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照借款人的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保介入過程的合法、合規(guī)。19.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方介入過程中，第三方與貸款人之間不存在直接的法律關(guān)系。但第三方應(yīng)按照貸款人的要求，協(xié)助完成貸款相關(guān)環(huán)節(jié)，并確保介入過程的公正、透明。19.3第三方與借款人和貸款人的關(guān)系第三方介入過程中，第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表借款人或貸款人的利益。第三方應(yīng)公正、中立地協(xié)助借款人與貸款人履行合同，確保合同的公平、公正。第二十條第三方責(zé)任限額的明確20.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，對其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由借款人與貸款人根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。第三方應(yīng)在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整借款人與貸款人可根據(jù)第三方介入過程中出現(xiàn)的新情況、新風(fēng)險，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的情形如第三方介入過程中出現(xiàn)新的情況，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要調(diào)整的，借款人與貸款人應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)合同的變更內(nèi)容。21.2第三方介入后合同變更的程序借款人與貸款人協(xié)商確認(rèn)合同變更內(nèi)容后，應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更手續(xù)。第二十二條第三方介入后的合同解除與終止22.1第三方介入導(dǎo)致合同解除與終止的情形如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)導(dǎo)致借款人與貸款人利益受損，借款人與貸款人均有權(quán)解除或終止合同。22.2第三方介入后合同解除與終止的程序借款人與貸款人決定解除或終止合同時，應(yīng)書面通知第三方，并按照本合同約定的程序辦理合同解除或終止手續(xù)。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入導(dǎo)致爭議的情形如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，借款人與貸款人應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2第三方介入后爭議解決的時限借款人與貸款人應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方應(yīng)在【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。本修正部分與本合同具有同等法律效力，一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。第三方介入的相關(guān)約定，應(yīng)以書面形式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明借款人提供抵押物的權(quán)屬證明，應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的印章。2.借款人身份證明復(fù)印件：證明借款人的身份信息，應(yīng)包含借款人的姓名、身份證號碼等，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的印章。3.貸款人授權(quán)書復(fù)印件：證明貸款人有權(quán)簽訂本合同，應(yīng)包含貸款人的名稱、授權(quán)代理人姓名等，并加蓋貸款人公章。4.房屋評估報告：對抵押房屋的價值進(jìn)行評估，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。5.房屋抵押登記申請書：用于申請設(shè)立房屋抵押權(quán)，應(yīng)包含借款人、貸款人的基本信息，并加蓋借款人、貸款人公章。6.房屋抵押登記證明：證明房屋抵押權(quán)已設(shè)立，應(yīng)包含抵押房屋的基本信息，并加蓋登記機(jī)關(guān)的印章。7.還款計劃表：包含借款人應(yīng)按期償還的貸款本金、利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的詳細(xì)信息。8.房屋拍賣委托書：如借款人違約，貸款人委托拍賣機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行拍賣，應(yīng)包含借款人、貸款人的基本信息，并加蓋借款人、貸款人公章。9.房屋拍賣成交確認(rèn)書：證明拍賣成交，應(yīng)包含拍賣機(jī)構(gòu)、買受人等基本信息，并加蓋拍賣機(jī)構(gòu)公章。10.貸款結(jié)清證明：借款人按合同約定履行還款義務(wù)后，貸款人出具的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按合同約定的還款計劃、還款金額、還款方式等履行還款義務(wù)。（2）未提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個人信息及財務(wù)狀況。（3）未以其名下房屋作為抵押物，提供抵押擔(dān)保。（4）未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式等履行