二零二四全新南京二手房買賣合同下載與糾紛解決機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四全新南京二手房買賣合同與糾紛解決機(jī)制本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方式7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅8.2土地增值稅8.3其他稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋在本合同中，“房產(chǎn)”是指賣方名下產(chǎn)權(quán)清晰、合法可售的住宅、商鋪或辦公用房等；“交易價(jià)格”是指買方購(gòu)買房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)；“交付”是指賣方將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利移交給買方的行為；“過(guò)戶”是指將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序；“稅費(fèi)”是指買方在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；“違約”是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)；“爭(zhēng)議解決”是指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.雙方基本信息2.1買方信息買方全稱：__________________買方地址：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息賣方全稱：__________________賣方地址：__________________聯(lián)系電話：__________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：__________________房產(chǎn)面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________________房產(chǎn)建筑年代：__________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、查封等情況：__________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整。4.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________________個(gè)工作日內(nèi)支付。5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付賣方應(yīng)于合同約定的房產(chǎn)交付日期前__________________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后__________________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出書面異議。6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)賣方應(yīng)于合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理日期前__________________個(gè)工作日內(nèi)，向南京市區(qū)房產(chǎn)交易大廳提出房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)。6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)_________________元整，由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在__________________個(gè)工作日內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅買方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定，繳納契稅。契稅計(jì)算依據(jù)為房產(chǎn)交易價(jià)格，具體稅率及金額由買方自行承擔(dān)。8.2土地增值稅如房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及土地增值稅，買方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行稅法規(guī)定，繳納土地增值稅。具體稅率及金額由買方自行承擔(dān)。8.3其他稅費(fèi)（1）印花稅：按照國(guó)家規(guī)定，買方應(yīng)繳納印花稅；（2）登記費(fèi)：買方應(yīng)繳納房產(chǎn)登記費(fèi)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：如房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，買方應(yīng)予以承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_________；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇南京市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.合同解除11.1解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限仍未履行；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1房產(chǎn)中介責(zé)任如合同中涉及房產(chǎn)中介，中介應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等手續(xù)；（3）確保買賣雙方了解合同條款，并在必要時(shí)提供法律咨詢；（4）監(jiān)督合同履行情況，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.2.2律師責(zé)任如合同中涉及律師，律師應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）審核合同條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)；（2）為甲乙雙方提供法律咨詢，解答法律疑問(wèn)；（3）在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決法律爭(zhēng)議。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任如合同中涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；（3）在合同履行過(guò)程中，如需重新評(píng)估，應(yīng)提供重新評(píng)估報(bào)告。15.2.4金融機(jī)構(gòu)責(zé)任如合同中涉及金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)：（1）為買方提供貸款服務(wù)；（2）確保貸款金額、利率等符合合同約定；（3）在合同履行過(guò)程中，協(xié)助解決貸款相關(guān)爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）房產(chǎn)中介：對(duì)因提供虛假信息、誤導(dǎo)或未履行中介職責(zé)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)合同交易價(jià)格_____%的責(zé)任；（2）律師：對(duì)因提供錯(cuò)誤法律意見、未履行法律咨詢職責(zé)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)合同交易價(jià)格_____%的責(zé)任；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)因評(píng)估報(bào)告虛假、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)合同交易價(jià)格_____%的責(zé)任；（4）金融機(jī)構(gòu)：對(duì)因貸款服務(wù)失誤、未履行貸款職責(zé)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)不超過(guò)合同交易價(jià)格_____%的責(zé)任。16.2超額責(zé)任承擔(dān)如第三方責(zé)任超過(guò)上述限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定比例分擔(dān)。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方介入程序如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。17.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.3第三方介入期限第三方介入期限不得超過(guò)合同約定的履行期限，如因第三方原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行。18.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分如合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，確保責(zé)任劃分清晰。18.3第三方與其他第三方的協(xié)作第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同履行，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，各第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方協(xié)商一致同意更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方退出如第三方因故退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成合同履行或更換新的第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建筑年代等。說(shuō)明：該表作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：付款憑證要求：記錄買方支付購(gòu)房款的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：該憑證作為合同附件，用于證明買方已履行付款義務(wù)。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：提供賣方名下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件。說(shuō)明：該證書作為合同附件，用于證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。4.附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)信息，包括買賣雙方信息、房產(chǎn)信息等。說(shuō)明：該表作為合同附件，用于證明買賣雙方已向相關(guān)部門提出房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)。5.附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：該報(bào)告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買方繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：該憑證作為合同附件，用于證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_________；賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并解除合同。賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方因此遭受損失。賣方應(yīng)賠償買方遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四全新南京二手房買賣合同與糾紛解決機(jī)制1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本信息1.3合同簽訂日期與生效日期2.房屋權(quán)屬狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書2.2房屋抵押狀況2.3房屋租賃情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間3.3首付款與尾款4.交房條件與期限4.1交房日期4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.房屋驗(yàn)收與交接5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收時(shí)間5.3驗(yàn)收不合格的處理6.稅費(fèi)承擔(dān)與繳納6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)繳納主體6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算與支付8.糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件10.2房屋后續(xù)處理10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證明11.3其他相關(guān)文件12.合同解除后的處理12.1合同解除后的房款返還12.2房屋返還12.3稅費(fèi)返還13.合同爭(zhēng)議的處理13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決期限13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同份數(shù)14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：南京市區(qū)路號(hào)1.1.2房屋建筑面積：平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：1.1.4房屋用途：住宅1.1.5房屋所有權(quán)人：甲方1.2買賣雙方基本信息1.2.1甲方（賣方）姓名：X，身份證號(hào)碼：1.2.2乙方（買方）姓名：X，身份證號(hào)碼：1.2.3甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3合同簽訂日期與生效日期1.3.1本合同簽訂日期：2024年X月X日1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二條房屋權(quán)屬狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：X2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證載權(quán)利人為甲方，房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議2.2房屋抵押狀況2.2.1房屋目前無(wú)抵押2.3房屋租賃情況2.3.1房屋目前無(wú)租賃關(guān)系第三條交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（￥,000.00）3.2付款方式與時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整（￥,000.00）3.2.2乙方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整（￥,000.00）3.3首付款與尾款3.3.1首付款支付后，乙方不得以任何理由要求甲方退還3.3.2尾款支付前，乙方有權(quán)要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰且無(wú)任何瑕疵第四條交房條件與期限4.1交房日期4.1.1甲方應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給乙方4.2交房條件4.2.1房屋應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全4.2.2房屋內(nèi)部裝修完好，無(wú)重大損壞4.3逾期交房責(zé)任4.3.1若甲方逾期交房，應(yīng)向乙方支付每日元人民幣的逾期交房違約金第五條房屋驗(yàn)收與交接5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定5.2驗(yàn)收時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在交房日期后的X個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1若房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格為止第六條稅費(fèi)承擔(dān)與繳納6.1稅費(fèi)種類及金額6.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等6.1.2具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)6.2稅費(fèi)繳納主體6.2.1稅費(fèi)由買方乙方承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)繳納全部稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按約定時(shí)間交房7.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款7.1.3任何一方未按合同約定履行義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金7.2.2違約金按未履行義務(wù)部分交易價(jià)格的一定比例計(jì)算7.3違約金計(jì)算與支付7.3.1違約金計(jì)算公式：違約金=未履行義務(wù)部分交易價(jià)格×%7.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方第八條糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)遵循法院的訴訟程序，提交相關(guān)證據(jù)材料8.3.2法院應(yīng)依法審理案件，作出公正判決第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，且不違反法律法規(guī)的約定9.2合同解除條件9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正9.3合同解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜第十條合同終止與后續(xù)處理10.1合同終止條件10.1.1合同約定的履行期限屆滿10.1.2合同解除10.2房屋后續(xù)處理10.2.1房屋所有權(quán)歸買方乙方所有10.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一份，由甲方提供11.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證明11.2.1房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件一份，由甲方提供11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋買賣合同11.3.2驗(yàn)房報(bào)告11.3.3稅費(fèi)繳納憑證第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的房款返還12.1.1合同解除后，已支付的房款應(yīng)按比例返還給守約方12.2房屋返還12.2.1房屋應(yīng)返還給守約方，返還時(shí)房屋應(yīng)處于合同約定狀態(tài)12.3稅費(fèi)返還12.3.1合同解除后，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)按比例返還給守約方第十三條合同爭(zhēng)議的處理13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議13.2爭(zhēng)議解決期限13.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1本合同在南京市簽署14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、測(cè)繪測(cè)繪等。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂獨(dú)立的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方實(shí)際損失的一定比例。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性。5.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂合作協(xié)議。5.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合作協(xié)議約定解決。6.3第三方與其他第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)另行協(xié)商解決，不影響甲乙雙方的合同履行。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行時(shí)間延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整交房或付款時(shí)間。第八條第三方介入的解除條件8.1若第三方在介入過(guò)程中違反合作協(xié)議或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決。第十條本條款的適用10.1本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況。10.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明3.房屋買賣合同4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.乙方交付房款的收據(jù)6.甲方交付房款的收據(jù)7.雙方簽字的房屋交接確認(rèn)單8.其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為包括但不限于：逾期付款、逾期交房、隱瞞房屋瑕疵等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.逾期付款：每逾期一日，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。b.逾期交房：每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。c.隱瞞房屋瑕疵：甲方應(yīng)賠償乙方因房屋瑕疵造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)交房，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房款。若乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方支付逾期付款的違約金。全文完。二零二四全新南京二手房買賣合同與糾紛解決機(jī)制2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3法定節(jié)假日2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵處理7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.3保養(yǎng)責(zé)任9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金退還條件9.3保證金扣留情況10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.糾紛解決機(jī)制11.1糾紛解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就南京市二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1房屋：指買賣雙方約定的位于南京市范圍內(nèi)的住宅、非住宅或其他用途的建筑物。1.2.2房屋面積：指房屋的實(shí)際使用面積，以平方米為單位。1.2.3房屋用途：指房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.2.4房屋權(quán)屬證明：指能夠證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3法定節(jié)假日本合同所指的法定節(jié)假日按照國(guó)家法定節(jié)假日規(guī)定執(zhí)行。第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱（個(gè)人為姓名，單位為全稱）：2.1.2買方住所：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱（個(gè)人為姓名，單位為全稱）：2.2.2賣方住所：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人名稱：2.3.2代理人住所：2.3.3代理人聯(lián)系方式：第三條房屋信息3.1房屋坐落南京市區(qū)路號(hào)3.2房屋面積150平方米3.3房屋用途住宅3.4房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證編號(hào)：X第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥500,000.00）。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥400,000.00）。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋交付前。4.4逾期付款責(zé)任如買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付按每日萬(wàn)分之五計(jì)算的逾期付款違約金。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前完成房屋的交付。5.2交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。5.2.2房屋無(wú)拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.2.3房屋無(wú)租賃合同在先。5.3交付方式賣方應(yīng)將房屋及房屋附屬設(shè)施（如家具、電器等）交付給買方。5.4交付責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買方提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)管理等相關(guān)文件。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間賣方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2.2買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3.2其他相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2瑕疵處理7.2.1如房屋存在不影響居住使用的瑕疵，賣方應(yīng)在房屋交付前予以修復(fù)。7.2.2如房屋存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在收到買方通知后七個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如買賣雙方對(duì)房屋質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)鑒定或向人民法院提起訴訟。第八條履約保證金8.1保證金金額本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付履約保證金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。8.2保證金退還條件8.2.1買方按照合同約定支付全部房款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還買方履約保證金。8.2.2如因買方違約導(dǎo)致合同解除，保證金不予退還。8.3保證金扣留情況如因房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商未果，保證金可用于支付爭(zhēng)議解決過(guò)程中的合理費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1買方未按約定支付房款；9.1.2賣方未按約定交付房屋；9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的千分之五計(jì)算。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=合同總價(jià)×違約金比例。第十條糾紛解決機(jī)制10.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)雙方約定和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后；12.2.2合同解除后；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)約定的通訊方式及時(shí)送達(dá)通知，視為送達(dá)。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋權(quán)屬證明等。13.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第十四條合同份數(shù)本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。第三條第三方介入條件3.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或附件。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密條款等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公正執(zhí)業(yè)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與賣方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2第三方應(yīng)確保賣方按照合同約定收取房款。5.1.3第三方應(yīng)協(xié)助賣方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2第三方與買方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2.2第三方應(yīng)確保買方按照合同約定支付房款。5.2.3第三方應(yīng)協(xié)助買方解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.3第三方與買賣雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)作為買賣雙方的協(xié)調(diào)者，促進(jìn)雙方達(dá)成共識(shí)。5.3.2第三方應(yīng)公正、客觀地處理買賣雙方的爭(zhēng)議，不得偏袒任何一方。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或無(wú)法