上海房屋買賣合同范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋買賣合同范本(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題處理第六條房屋交易涉及的稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1轉(zhuǎn)移登記時間10.2轉(zhuǎn)移登記所需材料10.3轉(zhuǎn)移登記費用第十一條房屋抵押情況11.1抵押權(quán)人信息11.2抵押登記時間11.3抵押解除時間第十二條房屋租賃情況12.1租賃合同副本12.2租賃期限12.3租賃費用第十三條房屋買賣合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同補充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方約定的補充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市區(qū)路號室1.1.2出賣人身份證號碼：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：上海市區(qū)路號室1.2.2買受人身份證號碼：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號室2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，層/總層2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米2.4房屋所有權(quán)證號：滬字第號第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房價款的%；3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房價款的%；3.2.3買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，向出賣人支付房價款的%。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)；3.3.2貸款申請時間：首付款支付完成后日內(nèi)；3.3.3貸款審批時間：貸款申請?zhí)峤缓笕諆?nèi)；3.3.4貸款發(fā)放時間：貸款審批通過后日內(nèi)；3.3.5剩余房款的支付時間：貸款發(fā)放完成后日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題；4.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)齊全；4.2.3房屋應(yīng)滿足過戶登記的條件。4.3過戶費用：4.3.1買受人應(yīng)承擔的費用：包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等；4.3.2出賣人應(yīng)承擔的費用：包括但不限于房屋所有權(quán)證換發(fā)費用、土地使用權(quán)證換發(fā)費用等。4.4過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保修期向出賣人提出修復(fù)要求。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后日內(nèi)，予以修復(fù)。如出賣人未按照約定修復(fù)或者修復(fù)不符合質(zhì)量要求的，買受人可以要求出賣人重新修復(fù)或者減少房款。第六條房屋交易涉及的稅費6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔方式：買受人應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔房屋交易涉及的稅費。如出賣人應(yīng)承擔的稅費，由出賣人承擔。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)按照質(zhì)量保修期的比例，向買受人支付違約金。8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的所有房款，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=過戶費用×逾期比例。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2解除條件9.2.1買受人或者出賣人發(fā)生重大違約行為的，對方有權(quán)解除本合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1轉(zhuǎn)移登記時間10.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。10.2轉(zhuǎn)移登記所需材料10.2.1.1身份證原件及復(fù)印件；10.2.1.2戶口簿原件及復(fù)印件；10.2.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；10.2.1.4房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；10.2.1.5其他必要的材料。10.3轉(zhuǎn)移登記費用10.3.1買受人應(yīng)承擔的轉(zhuǎn)移登記費用為元。第十一條房屋抵押情況11.1抵押權(quán)人信息11.1.1抵押權(quán)人名稱：銀行11.2抵押登記時間11.2.1抵押登記時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。11.3抵押解除時間11.3.1抵押解除時間：買受人取得房屋所有權(quán)證后日內(nèi)。第十二條房屋租賃情況12.1租賃合同副本12.1.1出賣人應(yīng)提供與第三方簽訂的租賃合同副本。12.1.2租賃合同副本應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。12.2租賃期限12.2.1租賃期限：自年月日至年月日。12.3租賃費用12.3.1租賃費用：買受人應(yīng)承擔租賃期間的租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第十三條房屋買賣合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同補充協(xié)議13.2.1雙方可以簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充和約定。13.3其他相關(guān)文件13.3.1雙方應(yīng)提供與房屋買賣有關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、還款憑證等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可以就房屋買賣合同的履行、解除、違約等方面進行其他約定。14.2雙方約定的補充條款14.2.1雙方可以就合同履行過程中出現(xiàn)的問題和情況，簽訂補充條款進行約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議附件內(nèi)容要求：雙方就合同內(nèi)容進行補充和約定的協(xié)議，需明確、詳細地表述雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：房屋評估報告附件內(nèi)容要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，包括房屋的價值評估、質(zhì)量評估等內(nèi)容。附件四：貸款合同附件內(nèi)容要求：如有貸款購房，需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同原件或復(fù)印件。附件五：還款憑證附件內(nèi)容要求：貸款還款的銀行流水單或還款憑證，證明買受人按期履行還款義務(wù)。附件六：租賃合同副本附件內(nèi)容要求：如房屋存在租賃情況，需提供與租賃方簽訂的租賃合同副本，包括租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件七：物業(yè)管理費支付憑證附件內(nèi)容要求：證明買受人已支付租賃期間的物業(yè)管理費等相關(guān)費用。附件八：房屋交付確認書附件內(nèi)容要求：出賣人向買受人交付房屋時，雙方簽署的房屋交付確認書，確認房屋交付的時間和狀態(tài)。附件九：質(zhì)量保修期確認書附件內(nèi)容要求：出賣人向買受人提供的質(zhì)量保修期確認書，明確保修期限和保修內(nèi)容。附件十：過戶費用支付憑證附件內(nèi)容要求：買受人支付過戶費用的憑證，證明買受人已履行過戶費用支付義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準。3.出賣人提供虛假信息。4.買受人未能按照約定時間支付房價款。5.買受人未能按照約定履行過戶手續(xù)。違約責任認定：1.出賣人違約：逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。質(zhì)量問題：按照質(zhì)量保修期的比例，向買受人支付違約金。提供虛假信息：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的所有房款，并承擔相應(yīng)的賠償責任。2.買受人違約：逾期支付房價款：按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，計算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。未能履行過戶手續(xù)：向出賣人支付違約金，計算方式為：違約金=過戶費用×逾期比例。示例說明：如買受人逾期支付房價款超過合同約定的期限，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算為：房款總額×日違約金比例×逾期天數(shù)。若買受人未能履行過戶手續(xù)，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算為：過戶費用×逾期比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律憑證。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向國家繳納的稅費。5.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定