2025上海市內(nèi)銷商品房出售合同

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方是該房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于上海市區(qū)路號棟單元室，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)期限至年。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）日內(nèi)支付人民幣元作為定金；（2）日內(nèi)支付人民幣元；（3）剩余款項(xiàng)在交付房屋時(shí)一次性支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣元。5.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣元。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若買方為未成年人或限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：核實(shí)買方身份及民事行為能力，如不符合條件，應(yīng)由其法定代理人代為簽訂合同。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保甲方為房屋的合法所有者，且擁有完全的處分權(quán)。解決辦法：查閱房屋權(quán)屬證書及相關(guān)檔案，確認(rèn)甲方具備處分權(quán)。3.確保房屋不存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)無抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.買方按時(shí)支付房價(jià)款，賣方按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：約定明確的付款及交付時(shí)間，買方未按時(shí)支付房價(jià)款或賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，違約方應(yīng)支付違約金。5.辦理過戶手續(xù)時(shí)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式，如雙方產(chǎn)生分歧，可友好協(xié)商解決。6.若合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：2.法定代理人：指依法行使未成年人或限制民事行為能力人的民事權(quán)利和履行民事義務(wù)的人，如父母、監(jiān)護(hù)人等。3.房屋權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等法律行為的權(quán)利。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.上海市內(nèi)銷商品房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。4.買方愿意購買，賣方愿意出售。5.雙方達(dá)成一致，準(zhǔn)備進(jìn)行房屋交易過戶。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在合同中附上房屋交付時(shí)的照片或視頻資料，作為交付條件的證明。2.裝修及設(shè)施配套：如房屋內(nèi)有裝修或配套設(shè)施，應(yīng)在合同中明確裝修及設(shè)施的狀況、歸屬及轉(zhuǎn)讓條件。3.戶口遷移：若房屋內(nèi)含有戶口，買方應(yīng)在合同中明確要求賣方在一定期限內(nèi)協(xié)助遷移戶口。4.房屋保險(xiǎn)：雙方可約定是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。5.寵物和植物的處理：若房屋內(nèi)含有寵物或植物，合同中應(yīng)明確買賣雙方的處理方式。6.房屋鑰匙交付：雙方應(yīng)約定房屋鑰匙的交付時(shí)間和方式。附件列表：1.房