2025宅基地住宅房買賣合同

?合同編號：合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于賣方是宅基地住宅房的所有權人，愿意將其擁有的宅基地住宅房出售給買方，買方愿意購買該宅基地住宅房，雙方為明確雙方的權利和義務，經協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條宅基地住宅房基本情況1.1宅基地住宅房位于，房屋結構為，建筑面積為平方米。1.2宅基地住宅房所有權證編號為，土地使用權證編號為。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買賣方擁有的宅基地住宅房。2.2買方應在合同簽訂之日起五個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將宅基地住宅房的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證宅基地住宅房的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.2買方應按照本合同約定的金額和時間支付房款。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若買方或賣方為未成年人、精神障礙人士等無民事行為能力人或限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：核實合同雙方的民事行為能力，如發(fā)現(xiàn)問題，應由法定代理人代為簽訂合同。2.核實宅基地住宅房的實際面積和權屬情況，避免因面積不符或權屬糾紛導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，買方有權要求賣方提供宅基地住宅房的權屬證明和實際面積證明，并對房屋進行實地查看。3.確保房款支付和交付過程符合法律法規(guī)，避免因非法交易導致合同無效。解決辦法：按照本合同約定的金額和時間支付房款，并通過合法的交付方式完成房屋所有權的轉移。4.注意合同條款的完整性和明確性，避免因合同條款不完善或不明確而導致權益受損。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同全文，確保合同條款的完整性和明確性。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的意見。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農村集體土地上用于建設住宅的土地。2.宅基地住宅房：指在宅基地上建設的住宅房屋。3.所有權：指對不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指國家土地所有權范圍內，使用權人對土地的實際使用和收益的權利。5.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事活動的能力。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。應用場合：1.個人之間的宅基地住宅房買賣。2.房地產開發(fā)商與個人之間的宅基地住宅房買賣。3.任何涉及宅基地住宅房買賣的其他情形。補充條款：1.房屋驗收條款：買方在接收房屋后，應在規(guī)定時間內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即通知賣方，并協(xié)商解決。2.房屋維修責任條款：明確房屋在過戶后，因自然老化或正常使用導致的維修責任歸屬。3.房屋保險條款：買方是否需要為房屋購買保險，以及保險費用由誰承擔。4.房屋租賃條款：若買方在過戶后一段時間內需要租賃房屋，應明確租賃條款。5.房屋轉讓稅費條款：明確買賣雙方應承擔的轉讓稅費。附件列表：1.宅基地住宅房所有權證復印件。2.土