沿街房屋租賃合同

沿街房屋租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的沿街房屋出租給乙方使用，乙方按約定支付租金，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系據(jù)此確定。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃房屋基本情況2.1房屋位置甲方出租的房屋位于________________，具體地址為________________。2.2房屋面積該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋為____結(jié)構(gòu)，共____層，乙方承租的為第____層。2.4房屋用途乙方承租該房屋僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍為________________。2.5房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋符合出租條件，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等法律限制。乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀已充分了解，并認(rèn)可接收。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2續(xù)租租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。3.3提前終止在租賃期內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止合同。如需提前終止，須提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租該房屋的月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：________________），年租金為人民幣_(tái)___元（大寫：________________）。4.2支付方式乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月的前____日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。4.3支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：開戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________4.4遲延支付如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的____%支付滯納金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：________________）作為租賃保證金。5.2保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用房屋、維護(hù)房屋完好等。5.3保證金退還租賃期滿或合同提前終止后，乙方按約定履行完畢所有義務(wù)且無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。5.4保證金扣除如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，用于彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失。如保證金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)另行賠償。第六章房屋使用與維護(hù)6.1使用要求6.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違章搭建。6.1.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，保證房屋安全使用。6.2.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3維修通知6.3.1乙方發(fā)覺房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3.2甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未按期維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4大修處理6.4.1在租賃期內(nèi)，如房屋需進(jìn)行大修，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，雙方協(xié)商解決臨時(shí)安置問題。6.4.2大修期間，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第七章房屋裝修與改造7.1裝修許可7.1.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并提交詳細(xì)的裝修或改造方案。7.1.2甲方應(yīng)在收到乙方方案后____日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。7.2裝修要求7.2.1乙方的裝修或改造不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。7.2.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用劣質(zhì)材料。7.3裝修責(zé)任7.3.1裝修或改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全。7.3.2因乙方裝修或改造造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.4裝修成果7.4.1裝修或改造完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.4.2驗(yàn)收合格后，裝修或改造成果歸甲方所有，乙方不得擅自拆除。第八章房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。8.1.2乙方負(fù)責(zé)為自身財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保證自身權(quán)益。8.2保險(xiǎn)處理8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行勘查、理賠。8.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)受損房屋及附屬設(shè)施，剩余部分按雙方約定處理。8.3保險(xiǎn)信息變更8.3.1如房屋保險(xiǎn)信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.3.2乙方應(yīng)妥善保管自身投保的保險(xiǎn)單據(jù)，并在保險(xiǎn)信息變更時(shí)及時(shí)通知甲方。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3解除通知9.3.1解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大瑕疵，影響乙方正常使用的；10.1.2乙方未按約定支付租金或違反房屋使用規(guī)定的；10.1.3一方擅自解除合同或違反合同其他約定的。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償乙方因此遭受的損失。10.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元，并賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約金支付10.3.1違約金應(yīng)在違約事實(shí)確認(rèn)后____日內(nèi)支付。10.3.2如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)另行賠償。10.4免責(zé)條款10.4.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.4.2不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。第十一章爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄11.2.1雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均由合同簽訂地的人民法院管轄。11.2.2雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供必要的證據(jù)材料。11.3爭(zhēng)議期間的費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉爭(zhēng)議部分的義務(wù)。11.3.2因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。12.1.2通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。12.2送達(dá)效力12.2.1通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為送達(dá)。12.2.2如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由未通知方承擔(dān)。12.3通知內(nèi)容12.3.1通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于合同變更、解除、違約通知等。12.3.2通知應(yīng)注明發(fā)送日期，并保留發(fā)送憑證。第十三章合同的生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同終止13.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)本合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。13.3終止后的義務(wù)13.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。13.3.2甲方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)退還乙方保證金。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。14.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。14.2保密期限14.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年內(nèi)仍然有效。14.2.2法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。14.3保密例外14.3.1以下信息不視為保密信息：（1）公眾已知或可從公開渠道獲得的信息；（2）一方獨(dú)立開發(fā)且未使用對(duì)方保密信息的信息；（3）法律法規(guī)要求披露的信息。第十五章其他約定15.1合同完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2合同解釋15.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款。15.2.2如合同條款存在歧義，應(yīng)按照合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。15.3合同副本15.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。15.3.2合同副本與正本具有同等效力，雙方應(yīng)妥善保管。15.4合同附件15.4.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.4.2附件包括但不限于房屋平面圖、裝修方案、保險(xiǎn)單據(jù)等。甲方（出租方）：________________地址：______________