蘇州市房屋買賣合同

蘇州市房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有如下房產(chǎn)：（1）房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為__________；（2）房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.2乙方為房屋購(gòu)買方，具備購(gòu)房資格。第二章房屋買賣2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。2.2房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購(gòu)房意向的表示。定金支付時(shí)間為__________。2.4乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為__________；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為__________。第三章房屋交付3.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供如下文件：（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他與房屋交付相關(guān)的文件。3.3乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。第四章房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。4.2乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，向甲方支付余款。第五章違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的__________%。5.3合同簽訂后，如因政策等原因?qū)е路课轃o法過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛及債務(wù)負(fù)擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前未設(shè)有任何租賃合同或其他使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.1.3甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律爭(zhēng)議。6.1.4甲方應(yīng)按照合同約定的日期和條件，將房屋過戶至乙方名下。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付購(gòu)房款。6.2.2乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并在接收房屋后按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行使用和維護(hù)。6.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。6.2.4乙方在合同履行期間應(yīng)保持房屋的完好狀態(tài)，對(duì)于任何因乙方原因造成的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第七章房屋附屬設(shè)施及維修7.1甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施（如水電、暖氣、空調(diào)等）按現(xiàn)狀交付乙方。7.2甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的使用說明和維護(hù)指南。7.3乙方在接收房屋后，對(duì)房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修負(fù)責(zé)。7.4甲方承諾在房屋交付后__________年內(nèi)，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)維修責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，合同簽訂地的法院對(duì)因本合同引起的任何爭(zhēng)議擁有管轄權(quán)。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守合同的所有條款，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以保證合同的順利履行。9.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。第十章合同附件10.1房屋買賣合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件；10.1.2房屋平面圖及設(shè)施清單；10.1.3付款計(jì)劃表及付款方式說明；10.1.4雙方同意的其他與合同履行相關(guān)的文件。10.2附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.3雙方確認(rèn)，附件中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表示，對(duì)雙方均具有約束力。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅。11.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的契稅。11.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其它稅費(fèi)包括：__________。11.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的契稅。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的印花稅。11.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的其它稅費(fèi)包括：__________。11.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收法規(guī)和地方政策，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十二章房屋交付及驗(yàn)收12.1房屋交付12.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。12.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。12.2驗(yàn)收12.2.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與合同約定相符。12.2.2如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的交付條件。第十三章產(chǎn)權(quán)過戶13.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。13.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照合同約定支付剩余購(gòu)房款。13.3過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第十四章違約賠償14.1若甲方未能按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。14.2若乙方未能按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的__________%。14.3雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章終止和解除合同15.1在合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可根據(jù)情況終止或解除。15.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于退款、賠償?shù)?。簽字部分：甲方（賣方）簽字：_______________