2024年還建房轉(zhuǎn)讓合同法律保護問題探討

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房轉(zhuǎn)讓合同法律保護問題探討本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3還建房定義第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件第三條還建房轉(zhuǎn)讓事項3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓方式第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓時間及交付5.1轉(zhuǎn)讓時間5.2交付方式及時間第六條費用及稅費6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費用6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費用第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)解決9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條強制性規(guī)定12.1符合法律法規(guī)的要求12.2符合政策規(guī)定的要求第十三條合同的解釋和適用法律13.1合同解釋權(quán)歸屬13.2適用法律第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3還建房定義還建房是指甲方依法擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）甲方必須是還建房的合法所有權(quán)人；（2）甲方必須按照本合同的約定，將還建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）甲方必須保證還建房的所有權(quán)不存在任何爭議和瑕疵。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）乙方必須具備完全民事行為能力；（2）乙方必須符合國家和地方關(guān)于購房的政策規(guī)定；（3）乙方必須按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價格并履行其他義務(wù)。第三條還建房轉(zhuǎn)讓事項3.1轉(zhuǎn)讓范圍甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的還建房范圍包括：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。3.2轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定還建房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3轉(zhuǎn)讓方式（1）甲方將還建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓價格給甲方；（3）雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)（1）保證還建房的所有權(quán)不存在任何爭議和瑕疵；（2）按照本合同的約定，將還建房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2受讓方的義務(wù)（1）支付轉(zhuǎn)讓價格給甲方；（2）按照本合同的約定，接受還建房的所有權(quán)；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條轉(zhuǎn)讓時間及交付5.1轉(zhuǎn)讓時間雙方約定還建房的轉(zhuǎn)讓時間為_______年_______月_______日。5.2交付方式及時間（1）甲方將還建房的鑰匙和房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方；（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓價格給甲方；（3）雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第六條費用及稅費6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費用（1）房屋過戶所需的稅費；（2）其他與還建房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費用（1）房屋過戶所需的稅費；（2）其他與還建房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機構(gòu)解決如果雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。9.3向人民法院提起訴訟如果雙方未約定仲裁機構(gòu)，或者仲裁機構(gòu)拒絕受理爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改條件任何一方均可提出修改本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進行修改。10.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方同意，保密期限為本合同終止或者履行完畢之日起_______年。11.3違約泄露的后果如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第十二條強制性規(guī)定12.1符合法律法規(guī)的要求雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)、政策規(guī)定。12.2符合政策規(guī)定的要求雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于還建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策規(guī)定。第十三條合同的解釋和適用法律13.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進行房屋過戶手續(xù)；（2）提供房屋評估、咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助雙方處理合同履行過程中的爭議；（4）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方義務(wù)（1）按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、中立的服務(wù)；（2）保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）按照約定時間、質(zhì)量要求完成服務(wù)事項；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法行為。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方的實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費等；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的罰款、賠償?shù)蓉?zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方在簽訂本合同時，可以約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在雙方約定的范圍內(nèi)明確具體數(shù)額或者比例。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，雙方同意按照約定的責(zé)任限額進行賠償。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在本合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對第三方責(zé)任限額進行調(diào)整。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅為協(xié)助履行合同的一方，不具有合同當(dāng)事人地位。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方對第三方的行為不負連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得濫用合同履行過程中的優(yōu)勢地位損害第三方利益。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更的條件如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方可以協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議明確變更事項。19.2第三方變更的程序（1）雙方協(xié)商確定新的第三方；（2）新第三方同意接受變更；（3）三方簽署變更協(xié)議，明確變更事項；（4）變更協(xié)議經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止的條件本合同履行完畢或者甲乙雙方另有約定時，第三方介入終止。20.2第三方終止的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）第三方放棄介入事項；（3）三方簽署終止協(xié)議，明確終止事項；（4）終止協(xié)議經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正共計_______字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：還建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房屋過戶申請表附件三：房屋所有權(quán)證附件四：土地使用權(quán)證附件五：房屋附屬設(shè)施清單附件六：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評估報告附件九：過戶手續(xù)費支付憑證附件十：其他雙方約定的附件附件一：還建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件用于證明甲方將還建房的所有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。附件二：房屋過戶申請表本附件用于記錄房屋過戶申請的基本信息，包括甲方、乙方及第三方提供的資料等。附件三：房屋所有權(quán)證本附件是證明甲方擁有還建房所有權(quán)的法律文件，編號為_______。附件四：土地使用權(quán)證本附件是證明甲方擁有還建房土地使用權(quán)的法律文件，編號為_______。附件五：房屋附屬設(shè)施清單本附件詳細列明還建房的附屬設(shè)施及其狀態(tài)，包括但不限于_______。附件六：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證本附件用于記錄乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，包括支付方式、金額等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件用于明確第三方在還建房轉(zhuǎn)讓過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任等。附件八：評估報告本附件是第三方提供的關(guān)于還建房價值評估的報告，用于確定轉(zhuǎn)讓價格。附件九：過戶手續(xù)費支付憑證本附件用于記錄雙方支付房屋過戶手續(xù)費的憑證。附件十：其他雙方約定的附件本附件用于記錄雙方在本合同外約定的其他事項，包括但不限于_______。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違反本合同約定，不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.乙方違反本合同約定，不支付轉(zhuǎn)讓價格；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)存在瑕疵；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的_______%；2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的罰款、賠償?shù)蓉?zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定將還建房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.還建房：指甲方依法擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號為_______。2.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方按照本合同約定支付給甲方的還建房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，金額為人民幣_______元整（