二零二四年度上海房產(chǎn)交易合同備案指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房產(chǎn)交易合同備案指南本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)交易類型2.2交易價格及支付方式2.3交易時間安排3.房產(chǎn)權(quán)屬確認3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)權(quán)屬變更3.3房產(chǎn)抵押情況4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3過戶費用5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費計算方式5.3稅費支付6.交易保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.房屋交付及驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標準7.3驗收流程8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改生效時間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：交易稅費清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息（1）出賣人：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系電話：_______。（2）買受人：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2聯(lián)系方式（1）出賣人通訊地址：_______，電子郵箱：_______。（2）買受人通訊地址：_______，電子郵箱：_______。1.3房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)位置：_______。（2）房產(chǎn)面積：_______平方米。（3）房產(chǎn)用途：_______。（4）房產(chǎn)證號：_______。2.房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)交易類型本次交易為_______（買賣/互換/贈與等）。2.2交易價格及支付方式（1）交易價格：人民幣_______元整。（2）支付方式：_______（一次性支付/分期支付等），具體支付時間及金額見附件。2.3交易時間安排（1）簽訂合同時間：_______。（2）房產(chǎn)過戶時間：_______。（3）房屋交付時間：_______。3.房產(chǎn)權(quán)屬確認3.1房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人須向買受人提供有效的房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2房產(chǎn)權(quán)屬變更交易完成后，買受人應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件變更至買受人名下。3.3房產(chǎn)抵押情況出賣人承諾所出售房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料（1）房產(chǎn)證；（2）買賣雙方身份證；（3）戶口本；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料。4.2過戶流程（1）買賣雙方簽訂合同；（2）買受人支付房款；（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用見附件。5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。5.2稅費計算方式稅費計算方式按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。5.3稅費支付稅費由買受人承擔(dān)，支付時間及金額見附件。6.交易保證金6.1保證金金額本次交易設(shè)定保證金人民幣_______元整。6.2保證金支付方式保證金由買受人于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶。6.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，買受人按時支付房款及稅費；（2）雙方無其他違約行為。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）出賣人提供的房產(chǎn)存在虛假信息或存在權(quán)屬爭議；（3）買受人未按約定時間支付房款；（4）買受人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人違約，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；（2）買受人違約，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金；（3）任何一方違約，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無。9.3爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.3合同解除及終止后的處理（1）解除合同，雙方應(yīng)退還已支付款項；（2）終止合同，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。11.3合同修改生效時間修改協(xié)議簽訂之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單詳細列明房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。12.2附件二：交易稅費清單列明交易涉及的各項稅費及計算方式。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于付款憑證、房產(chǎn)過戶手續(xù)等。13.合同簽署13.1簽署時間_______年_______月_______日。13.2簽署地點_______。13.3簽署人員（1）出賣人代表（簽字）：_______。（2）買受人代表（簽字）：_______。14.其他約定事項14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同如有變更或補充，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指在甲乙雙方交易過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的企業(yè)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、貸款擔(dān)保、交易咨詢、過戶手續(xù)代理等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，可自愿選擇第三方介入；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任（1）負責(zé)提供真實、完整的房產(chǎn)信息；（2）配合第三方進行房產(chǎn)評估、貸款擔(dān)保等；（3）按照本合同約定履行付款、過戶等義務(wù)。16.2乙方責(zé)任（1）負責(zé)提供真實、完整的個人信息；（2）配合第三方進行交易咨詢、過戶手續(xù)代理等；（3）按照本合同約定履行付款、過戶等義務(wù)。16.3第三方責(zé)任（1）提供專業(yè)、客觀的評估、咨詢等服務(wù)；（2）按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；（3）對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額為：人民幣_______元整；17.3若第三方責(zé)任超過限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方服務(wù)費用18.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；18.2服務(wù)費用支付方式、時間及金額見附件。19.第三方變更或退出19.1若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出；19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方或自行履行相關(guān)義務(wù)。20.第三方介入合同變更20.1若第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議；20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方保密義務(wù)21.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)；21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方爭議解決22.1第三方在履行服務(wù)過程中與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細列明房產(chǎn)的位置、面積、用途、權(quán)屬證明等信息。要求：附件一需由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認無誤。2.附件二：交易稅費清單列明交易涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。要求：附件二需由第三方或甲乙雙方共同計算，并經(jīng)雙方確認無誤。3.附件三：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，明確評估價格及評估依據(jù)。要求：附件三需由第三方評估機構(gòu)出具，并由甲乙雙方共同確認。4.附件四：貸款合同若買受人申請貸款，需提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。要求：附件四需由買受人提供，并經(jīng)出賣人確認。5.附件五：交易保證金收據(jù)證明買受人已支付交易保證金的收據(jù)。要求：附件五需由出賣人出具，并由買受人保存。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶過程中所需的各種文件，如房產(chǎn)證、戶口本、身份證等。要求：附件六需由甲乙雙方共同準備，并提交至相關(guān)部門。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。要求：附件七需由甲乙雙方與第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定未按約定時間交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金。房產(chǎn)存在虛假信息：出賣人應(yīng)退還買受人已付款項，并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認定未按約定時間支付房款：買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付款額_______%的違約金。拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還服務(wù)費用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。提供虛假信息或評估結(jié)果：第三方應(yīng)退還服務(wù)費用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付相當(dāng)于已付款額10%的違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致買受人損失，第三方應(yīng)退還評估費用，并賠償買受人的實際損失。全文完。二零二四年度上海房產(chǎn)交易合同備案指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方信息1.2.乙方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)坐落地址2.2.房產(chǎn)證號2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)用途2.5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1.交易價格3.2.支付方式3.3.付款期限3.4.首付款3.5.尾款支付4.房產(chǎn)交付及驗收4.1.房產(chǎn)交付時間4.2.驗收標準4.3.驗收流程4.4.驗收爭議處理5.合同備案及過戶手續(xù)5.1.備案時間5.2.過戶手續(xù)5.3.相關(guān)費用5.4.備案爭議處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1.登記機關(guān)6.2.登記時間6.3.登記費用7.交房條件及義務(wù)7.1.交房條件7.2.交房義務(wù)7.3.交房責(zé)任8.房屋質(zhì)量及保修8.1.房屋質(zhì)量8.2.保修期限8.3.保修范圍8.4.保修責(zé)任9.附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1.附屬設(shè)施9.2.配套設(shè)施9.3.配套設(shè)施使用10.不可抗力及違約責(zé)任10.1.不可抗力10.2.違約責(zé)任10.3.違約金11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件14.其他約定14.1.其他約定事項14.2.其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方信息1.1.1.甲方全稱：_________1.1.2.甲方法定代表人：_________1.1.3.甲方聯(lián)系電話：_________1.1.4.甲方住址：_________1.2.乙方信息1.2.1.乙方全稱：_________1.2.2.乙方法定代表人：_________1.2.3.乙方聯(lián)系電話：_________1.2.4.乙方住址：_________2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)坐落地址：_________2.2.房產(chǎn)證號：_________2.3.房產(chǎn)面積：_________平方米2.4.房產(chǎn)用途：_________2.5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________3.交易價格及支付方式3.1.交易價格：人民幣_________元整（大寫：_________元整）3.2.支付方式：3.2.1.首付款：人民幣_________元整，于_________日前支付。3.2.2.尾款支付：人民幣_________元整，于_________日前支付。3.3.付款期限：_________日內(nèi)3.4.首付款：人民幣_________元整，于_________日前支付。3.5.尾款支付：人民幣_________元整，于_________日前支付。4.房產(chǎn)交付及驗收4.1.房產(chǎn)交付時間：_________年_________月_________日4.2.驗收標準：4.2.1.房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2.房屋設(shè)施齊全4.2.3.房屋裝修完好4.3.驗收流程：4.3.1.甲方在房屋交付前_________日內(nèi)通知乙方進行驗收。4.3.2.乙方在接到通知后_________日內(nèi)進行驗收。4.3.3.驗收不合格的，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)進行整改。4.4.驗收爭議處理：4.4.1.若驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.4.2.若協(xié)商不成，可向_________提起訴訟。5.合同備案及過戶手續(xù)5.1.備案時間：_________年_________月_________日前5.2.過戶手續(xù)：5.2.1.雙方應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2.甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等文件。5.3.相關(guān)費用：5.3.1.過戶稅費：人民幣_________元整。5.3.2.其他費用：人民幣_________元整。5.4.備案爭議處理：5.4.1.若備案過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.4.2.若協(xié)商不成，可向_________提起訴訟。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1.登記機關(guān)：_________6.2.登記時間：_________年_________月_________日前6.3.登記費用：人民幣_________元整。7.交房條件及義務(wù)7.1.交房條件：7.1.1.房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。7.1.2.房屋裝修完好，符合合同約定。7.1.3.房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.2.交房義務(wù)：7.2.1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、條件交付房屋。7.2.2.甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等文件。7.2.3.甲方應(yīng)確保房屋交付時無任何權(quán)屬糾紛。8.房屋質(zhì)量及保修8.1.房屋質(zhì)量8.1.1.甲方保證房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準。8.1.2.房屋質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等國家標準。8.2.保修期限8.2.1.房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_________年。8.2.2.房屋裝修工程保修期限為_________年。8.3.保修范圍8.3.1.保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修工程和附屬設(shè)施。8.3.2.保修內(nèi)容不包括因乙方使用不當(dāng)、故意損壞或不可抗力造成的損壞。8.4.保修責(zé)任8.4.1.甲方應(yīng)按照保修期限和保修范圍對房屋進行保修。8.4.2.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)進行修復(fù)。9.附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1.附屬設(shè)施9.1.1.房產(chǎn)附屬設(shè)施包括_________。9.1.2.附屬設(shè)施使用期間，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負責(zé)維修。9.2.配套設(shè)施9.2.1.房產(chǎn)配套設(shè)施包括_________。9.2.2.配套設(shè)施使用期間，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負責(zé)維修。9.3.配套設(shè)施使用9.3.1.乙方應(yīng)按照相關(guān)管理規(guī)定使用配套設(shè)施。9.3.2.乙方應(yīng)愛護配套設(shè)施，不得損壞。10.不可抗力及違約責(zé)任10.1.不可抗力10.1.1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2.違約責(zé)任10.2.1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2.違約金計算方式：按實際損失的一定比例計算。10.3.違約金10.3.1.違約金最高不超過_________元。10.3.2.違約金支付方式：在違約事實發(fā)生后_________日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構(gòu)11.2.1.若雙方同意，可向_________申請仲裁。11.2.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。12.合同解除12.1.合同解除條件12.1.1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2.合同解除程序12.2.1.解除合同應(yīng)書面通知對方。12.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章后，合同生效。13.1.2.合同簽訂后_________日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理合同備案手續(xù)。13.2.合同終止條件13.2.1.合同約定的期限屆滿。13.2.2.合同解除或終止。13.2.3.雙方約定的其他終止條件。14.其他約定14.1.其他約定事項14.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。14.1.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.其他約定條款14.2.1.本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2.2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1.第三方介入本合同的前提是甲乙雙方同意。2.2.第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后，且在甲乙雙方約定的期限內(nèi)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在本合同中的責(zé)任以合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為限。3.2.第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.第三方責(zé)任限額不得超過其在本合同中收取的費用總額。4.第三方權(quán)利4.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。4.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求甲乙雙方履行相關(guān)義務(wù)。5.第三方義務(wù)5.1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供準確、有效的服務(wù)。5.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3.第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方費用6.1.第三方費用包括但不限于中介費、評估費、測繪費等。6.2.第三方費用由甲乙雙方按照合同約定或市場標準支付。6.3.第三方費用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.第三方變更7.1.甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并書面確認。7.2.第三方變更后，原合同中的相關(guān)條款自動失效。8.第三方爭議8.1.第三方爭議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2.協(xié)商不成的，可向相關(guān)主管部門投訴或申請仲裁。9.第三方介入合同9.1.1.第三方的基本信息。9.1.2.第三方的職責(zé)和義務(wù)。9.1.3.第三方的責(zé)任限額。9.1.4.第三方費用及支付方式。9.1.5.第三方變更及爭議解決。9.2.第三方介入合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方與其他各方的劃分10.1.第三方僅與本合同約定的甲乙雙方發(fā)生直接法律關(guān)系。10.2.第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。10.3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.第三方介入的終止11.1.第三方介入合同期滿或終止，本合同中關(guān)于第三方的條款同時終止。11.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同變更12.1.本合同經(jīng)甲乙雙方同意，可進行變更。12.2.合同變更應(yīng)書面通知第三方，并作為本合同附件。13.合同解除13.1.第三方介入合同解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方。13.2.第三方介入合同解除后，本合同中關(guān)于第三方的條款同時解除。14.其他14.1.本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準。14.2.本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件不動產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件2.交易雙方身份證明文件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）3.房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告5.房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶申請書房產(chǎn)過戶登記表房產(chǎn)過戶費用繳納憑證6.房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)交易合同原件7.第三方介入合同第三方介入合同原件8.付款憑證付款憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等9.驗收報告房產(chǎn)驗收報告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等驗收情況10.爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議原件，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式的約定說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款甲方提供虛假房產(chǎn)信息乙方提供虛假身份信息第三方提供錯誤評估或測繪結(jié)果任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。違約責(zé)任的具體計算方式根據(jù)實際情況確定。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日房屋市場租金的一定比例計算。乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金按未支付房款的一定比例計算。第三方提供錯誤評估結(jié)果，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度上海房產(chǎn)交易合同備案指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及合法性2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3房產(chǎn)合法使用證明3.交易稅費及費用3.1交易稅費計算標準3.2交易稅費繳納責(zé)任3.3其他費用及支付4.交易流程及時間安排4.1交易流程概述4.2各階段時間安排4.3逾期違約責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)驗收標準5.3交付逾期責(zé)任6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證措施6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3爭議解決方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止后的處理8.不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3不可抗力解除后的處理9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同補充協(xié)議10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達確認11.適用法律及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3爭議解決地點12.其他約定事項12.1雙方協(xié)商約定事項12.2法律、法規(guī)及政策變動12.3合同附件及補充13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2交易稅費繳納憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）甲方（賣方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址（2）乙方（買方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、地址1.2房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)坐落：具體地址、所在區(qū)域、樓棟號、單元號、房號（2）房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積（3）房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等（4）房產(chǎn)權(quán)屬：商品房、存量房等1.3交易價格及支付方式（1）交易價格：人民幣大寫、小寫（2）支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、第三方支付等（3）支付時間：首付款支付時間、尾款支付時間（4）支付條件：符合合同約定的條件2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及合法性2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議（2）甲方承諾房產(chǎn)已取得合法權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件（2）權(quán)屬證明文件須真實、有效、完整2.3房產(chǎn)合法使用證明（1）甲方應(yīng)提供房產(chǎn)合法使用證明，如規(guī)劃許可證、消防合格證等（2）房產(chǎn)合法使用證明須真實、有效、完整3.交易稅費及費用3.1交易稅費計算標準（1）根據(jù)國家和地方相關(guān)政策，計算交易稅費（2）交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等3.2交易稅費繳納責(zé)任（1）甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費（2）乙方按約定比例承擔(dān)交易稅費3.3其他費用及支付（1）其他費用包括但不限于中介費、維修基金等（2）其他費用由雙方協(xié)商確定，并由相應(yīng)方承擔(dān)4.交易流程及時間安排4.1交易流程概述（1）簽訂合同（2）支付首付款（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（4）支付尾款（5）交付房產(chǎn)4.2各階段時間安排（1）簽訂合同：自雙方達成交易意向之日起5個工作日內(nèi)（2）支付首付款：簽訂合同后3個工作日內(nèi)（3）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：支付首付款后10個工作日內(nèi)（4）支付尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)（5）交付房產(chǎn)：支付尾款后3個工作日內(nèi)4.3逾期違約責(zé)任（1）任何一方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金（2）違約金按逾期天數(shù)及交易價格的萬分之五計算5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)已過戶至乙方名下（2）房產(chǎn)符合交付條件，無質(zhì)量問題5.2房產(chǎn)驗收標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔（2）水電、燃氣、供暖等設(shè)施正常運行（3）門窗、墻面、地面等無破損、開裂現(xiàn)象5.3交付逾期責(zé)任（1）甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金（2）違約金按逾期天數(shù)及交易價格的萬分之五計算6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證措施（1）雙方在合同中約定履約保證金，保證金比例由雙方協(xié)商確定（2）保證金在合同履行完畢后無息退還6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等（2）違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計算方式由雙方在合同中約定6.3爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.不可抗力條款8.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。8.3不可抗力解除后的處理（1）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.合同生效及修改9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同生效前，雙方已履行完畢合同約定的所有前置條件。9.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方就合同修改內(nèi)容達成一致意見后，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補充部分。9.3合同補充協(xié)議（1）合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）合同補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。10.通知與送達10.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。（2）郵件或快遞送達的，以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準。10.2送達地址（1）甲方送達地址：[甲方地址]（2）乙方送達地址：[乙方地址]10.3送達確認（1）送達后，對方應(yīng)在收到通知之日起3個工作日內(nèi)予以確認。（2）未在規(guī)定時間內(nèi)確認的，視為已送達。11.適用法律及爭議解決11.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用相關(guān)法律法規(guī)。11.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定事項12.1雙方協(xié)商約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2法律、法規(guī)及政策變動（1）如國家法律法規(guī)及政策發(fā)生變動，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容。（2）調(diào)整后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.3合同附件及補充（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、付款憑證等。13.合同簽署13.1簽署時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）簽署時間：[簽署日期]13.2簽署地點（1）簽署地點：[簽署地點]13.3簽署人身份證明（1）甲方簽署人：[甲方簽署人姓名]（簽字/蓋章）（2）乙方簽署人：[乙方簽署人姓名]（簽字/蓋章）14.合同附件14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（1）房產(chǎn)證（2）土地使用權(quán)證14.2交易稅費繳納憑證（1）契稅完稅證明（2）個人所得稅完稅證明14.3其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同（2）付款憑證（3）其他雙方認為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方介入本合同，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實性和有效性，對因其服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款（1）甲方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表甲方進行相關(guān)事宜的溝通和協(xié)調(diào)。（2）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因故意或重大過失造成的損失除外。16.2乙方增加條款（1）乙方同意第三方介入本合同，并授權(quán)第三方代表乙方進行相關(guān)事宜的溝通和協(xié)調(diào)。（2）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因故意或重大過失造成的損失除外。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過約定的數(shù)額。17.2第三方責(zé)任限額約定（1）本合同約定第三方責(zé)任限額為人民幣[金額]元。（2）如第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按各自過錯承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的合作協(xié)議，由雙方自行約定，與本合同無關(guān)。（2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，費用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的合作協(xié)議，由雙方自行約定，與本合同無關(guān)。（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，費用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力、