二手房購買定金協(xié)議規(guī)范樣本（2024年度）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買定金協(xié)議規(guī)范樣本（2024年度）版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利與瑕疵2.3房屋的交付與驗收3.定金條款3.1定金的數(shù)額與支付3.2定金的退還與扣除3.3定金的性質(zhì)與效力4.購房流程與時間安排4.1購房流程概述4.2各階段時間安排4.3特殊情況處理5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更與解除的法律后果6.違約責(zé)任6.1買方的違約責(zé)任6.2賣方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁條款7.3司法途徑8.通知與送達8.1通知方式8.2送達地址與聯(lián)系方式8.3通知的生效時間9.附件9.1房屋買賣合同9.2定金收據(jù)9.3房屋權(quán)屬證明10.其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋維修基金10.3物業(yè)服務(wù)費用11.合同的簽署與保存11.1簽署程序11.2簽字蓋章11.3合同的保存與復(fù)印件12.合同的修訂與更新12.1修訂條件12.2更新版本12.3修訂與更新的法律效力13.雙方聲明與承諾13.1買方的聲明與承諾13.2賣方的聲明與承諾13.3第三方聲明與承諾14.合同的終止與失效14.1合同終止的條件14.2合同失效的法律后果14.3合同終止后的后續(xù)事項第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“甲方”指的是愿意購買上述房屋的公民或法人，姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】。1.1.3本合同中的“乙方”指的是擁有上述房屋所有權(quán)的公民或法人，姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】。1.1.4本合同中的“定金”是指甲方為了確保合同的履行，按照約定向乙方支付的一定金額的錢款。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在甲方支付定金后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。2.1.3房屋的現(xiàn)狀描述：【房屋現(xiàn)狀描述】。2.2房屋權(quán)利與瑕疵2.2.1乙方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有處置房屋的權(quán)利。2.2.2乙方承諾所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的瑕疵。2.2.3若有上述情況導(dǎo)致合同不能履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3房屋的交付與驗收2.3.1房屋的交付時間為【交付時間】，交付地點為【交付地點】。2.3.2甲方應(yīng)在交付時對房屋進行查驗，確認房屋狀況與合同描述相符。2.3.3若甲方對房屋狀況有異議，應(yīng)在交付時提出，并書面說明具體異議。第三條定金條款3.1定金的數(shù)額與支付3.1.1甲方同意支付的定金金額為人民幣【金額】元。3.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將定金支付給乙方。3.1.3甲方支付定金的方式為【支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.2定金的退還與扣除3.2.1若雙方按照合同約定履行完畢所有合同義務(wù)，乙方應(yīng)在房屋過戶完成后【期限】內(nèi)退還定金給甲方。3.2.2若甲方違約，乙方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.2.3若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。3.3定金的性質(zhì)與效力3.3.1定金視為甲方對購買房屋的誠意表示，合同成立后，定金不退還。3.3.2定金具有預(yù)付款的性質(zhì)，甲方支付定金后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第四條購房流程與時間安排4.1購房流程概述本合同的購房流程包括但不限于簽訂合同、支付定金、辦理貸款、辦理過戶、支付房款、交付房屋等步驟。4.2各階段時間安排4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)完成貸款申請相關(guān)手續(xù)。4.2.2貸款批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)在【時間】內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.3過戶完成后，甲方應(yīng)在【時間】內(nèi)支付剩余房款給乙方。4.2.4乙方應(yīng)在收到房款后【時間】內(nèi)將房屋交付給甲方。4.3特殊情況處理如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致購房流程受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整時間安排。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.1.1雙方同意，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。5.1.2因政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，雙方同意變更合同內(nèi)容。5.2合同解除的條件5.2.1一方明確表示不再履行合同義務(wù)。5.2.2對方嚴重違約，致使合同無法履行。5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第八條附件8.1房屋買賣合同8.1.1作為本合同附件，詳細約定房屋買賣的具體條款。8.1.2附件中的房屋買賣合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。8.2定金收據(jù)8.2.1乙方應(yīng)向甲方出具正式的定金收據(jù)，注明定金金額、收款日期等。8.2.2定金收據(jù)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.3房屋權(quán)屬證明8.3.1乙方應(yīng)提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.3.2房屋權(quán)屬證明應(yīng)經(jīng)權(quán)威部門認證，確保其真實、有效。第九條其他約定9.1房屋交易稅費9.1.1雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費。9.1.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2房屋維修基金9.2.1雙方同意將房屋維修基金轉(zhuǎn)移至甲方名下，具體金額、轉(zhuǎn)移方式在本合同附件中約定。9.2.2房屋維修基金用于房屋的日常維修、保養(yǎng)。9.3物業(yè)服務(wù)費用9.3.1甲方同意自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。9.3.2物業(yè)服務(wù)費用的具體金額、支付方式等在本合同附件中約定。第十條合同的簽署與保存10.1簽署程序10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。10.1.2雙方授權(quán)代表簽署本合同，并提交相關(guān)授權(quán)文件。10.2簽字蓋章10.2.1雙方應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以確保合同的有效性。10.2.2簽字或蓋章后的合同文本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.3合同的保存與復(fù)印件10.3.1雙方應(yīng)妥善保存簽字蓋章后的合同原件。10.3.2如有需要，雙方可按原件制作合同復(fù)印件，復(fù)印件具有同等法律效力。第十一條合同的修訂與更新11.1修訂條件11.1.1雙方同意且修訂內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。11.1.2因政策調(diào)整、市場變化等客觀原因，雙方同意修訂合同內(nèi)容。11.2更新版本11.2.1雙方應(yīng)在合同修訂后簽署新的合同文本。11.2.2更新后的合同版本取代原合同版本，具有同等法律效力。11.3修訂與更新的法律效力11.3.1合同修訂與更新應(yīng)采用書面形式。11.3.2修訂與更新后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條雙方聲明與承諾12.1買方的聲明與承諾12.1.1甲方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意購買。12.1.2甲方承諾按照合同約定履行各項義務(wù)。12.2賣方的聲明與承諾12.2.1乙方聲明擁有房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)處置。12.2.2乙方承諾所述房屋不存在任何法律上的瑕疵。12.3第三方聲明與承諾12.3.1若房屋涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)書面同意本次交易，并放棄對房屋的權(quán)利主張。12.3.2第三方承諾不就房屋權(quán)利向甲方提出任何異議。第十三條合同的終止與失效13.1合同終止的條件13.1.1雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定。13.1.2合同約定的房屋交易目的已經(jīng)實現(xiàn)。13.2合同失效的法律后果13.2.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同終止后的后續(xù)事項13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。13.3.2合同終止后，定金按照本合同第三條的約定處理。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金收據(jù)附件三：房屋權(quán)屬證明附件一：房屋買賣合同1.房屋基本信息1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.3房屋的現(xiàn)狀描述：【房屋現(xiàn)狀描述】。2.房屋權(quán)利與瑕疵2.1乙方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有處置房屋的權(quán)利。2.2乙方承諾所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的瑕疵。2.3若有上述情況導(dǎo)致合同不能履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋的交付與驗收3.1房屋的交付時間為【交付時間】，交付地點為【交付地點】。3.2甲方應(yīng)在交付時對房屋進行查驗，確認房屋狀況與合同描述相符。3.3若甲方對房屋狀況有異議，應(yīng)在交付時提出，并書面說明具體異議。附件二：定金收據(jù)1.定金收據(jù)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.乙方應(yīng)向甲方出具正式的定金收據(jù)，注明定金金額、收款日期等。3.定金收據(jù)的樣式、填寫要求等在本合同附件中約定。附件三：房屋權(quán)屬證明1.房屋權(quán)屬證明應(yīng)經(jīng)權(quán)威部門認證，確保其真實、有效。2.房屋權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋權(quán)屬證明的提供、審核流程在本合同附件中約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付定金。2.甲方未按照合同約定時間支付剩余房款。3.乙方未按照合同約定時間退還定金。4.乙方未按照合同約定提供合法有效的房屋權(quán)屬證明。5.因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無法履行。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于房屋價值上漲、利息損失等。3.合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。4.定金罰則：違約方無權(quán)要求返還已支付的定金；如非違約方違約，違約方雙倍返還定金。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定時間支付定金，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方支付違約金；若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅。2.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑形式、層次、面積等。3.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)的法律證明文件編號。4.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)的法律證明文件編號。5.定金：指甲方為了確保合同的履行，按照約定向乙方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額。8.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。