二零二五版數(shù)據(jù)中心物業(yè)管理招投標合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版數(shù)據(jù)中心物業(yè)管理招投標合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1投標人信息2.2中標人信息2.3合同簽訂人3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)區(qū)域范圍3.3服務(wù)期限4.服務(wù)標準與規(guī)范4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.2國家及行業(yè)標準4.3企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理基本責任6.2日常管理責任6.3特殊事件處理責任6.4維護保養(yǎng)責任7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與管理權(quán)利7.2業(yè)主投訴處理機制7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序9.違約責任9.1投標人違約責任9.2中標人違約責任9.3雙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)收費標準12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1資產(chǎn)移交13.2費用結(jié)算13.3人員安置14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同份數(shù)與簽署14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對數(shù)據(jù)中心建筑物及配套設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，確保建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的正常運行，并滿足業(yè)主使用需求的活動。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用支付等事項，保障業(yè)主和使用人合法權(quán)益，維護數(shù)據(jù)中心正常運營秩序。1.3合同適用范圍本合同適用于本數(shù)據(jù)中心范圍內(nèi)所有建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理。2.合同雙方2.1投標人信息投標人名稱：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：X注冊資本：人民幣萬元住所地：X2.2中標人信息中標人名稱：X數(shù)據(jù)中心法定代表人：X注冊資本：人民幣萬元住所地：X2.3合同簽訂人本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.1.3安全生產(chǎn)管理3.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.5建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護3.2服務(wù)區(qū)域范圍本合同服務(wù)區(qū)域包括數(shù)據(jù)中心內(nèi)所有建筑物、配套設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.服務(wù)標準與規(guī)范4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到國家標準《物業(yè)管理服務(wù)等級標準》二級要求。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達到企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定的要求。4.2國家及行業(yè)標準本合同執(zhí)行國家及行業(yè)標準，如《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等。4.3企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定本合同執(zhí)行企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，如《物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理制度》、《物業(yè)服務(wù)收費標準》等。5.服務(wù)費用與支付5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用5.1.3安全生產(chǎn)管理費用5.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理費用5.1.5建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用5.2費用支付方式5.2.1雙方約定按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用支付時間5.3.1每季度第一個月的第一個工作日支付上季度物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3.2支付時間為上午9:00至11:00，下午13:00至17:00。5.4費用調(diào)整機制5.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用按國家及地方政策調(diào)整，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.4.2物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整周期為一年。6.物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1物業(yè)管理基本責任6.1.1保證數(shù)據(jù)中心建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.1.2保障業(yè)主和使用人的人身和財產(chǎn)安全。6.1.3維護數(shù)據(jù)中心正常運營秩序。6.2日常管理責任6.2.1制定并執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)計劃。6.2.2負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。6.2.3處理業(yè)主和使用人的投訴和求助。6.3特殊事件處理責任6.3.1處理突發(fā)事件，保障數(shù)據(jù)中心正常運行。6.3.2按規(guī)定報告政府相關(guān)部門，協(xié)助處理安全事故。6.4維護保養(yǎng)責任6.4.1定期對建筑物及配套設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。6.4.2對損壞的設(shè)施設(shè)備及時修復(fù)或更換。6.4.3保持設(shè)施設(shè)備完好、整潔。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難。8.1.3法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合相關(guān)規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更及解除程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容。8.3.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.違約責任9.1投標人違約責任9.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向中標人支付違約金。9.1.2投標人故意泄露業(yè)主和使用人隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2中標人違約責任9.2.1未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主和使用人支付違約金。9.2.2因中標人原因?qū)е聰?shù)據(jù)中心設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。9.3雙方違約責任9.3.1雙方均存在違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔相應(yīng)的責任。9.3.2雙方違約責任應(yīng)相互抵消，不足部分由違約方承擔。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交書面爭議解決請求。10.2.2雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并履行完畢合同簽訂手續(xù)。11.1.2合同已報送相關(guān)政府部門備案。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.2.2合同因解除而終止。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)簽訂書面合同終止協(xié)議。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)移交和費用結(jié)算。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)收費標準12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1資產(chǎn)移交13.1.1合同解除后，中標人應(yīng)將數(shù)據(jù)中心建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)移交給業(yè)主。13.1.2移交時應(yīng)確保建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的完好無損。13.2費用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算。13.2.2結(jié)算應(yīng)包括未支付的服務(wù)費用、違約金等。13.3人員安置13.3.1合同解除后，中標人應(yīng)負責將物業(yè)管理服務(wù)人員妥善安置。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減輕損失。14.2法律適用與爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決方式按第十條約定執(zhí)行。14.3合同份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3.2合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率和公正性，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方可共同協(xié)商確定第三方。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)。16.2.2第三方介入的具體方式應(yīng)在合同中明確約定。17.甲乙雙方責任17.1第三方介入時甲方責任17.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的調(diào)查和評估工作。17.2第三方介入時乙方責任17.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的調(diào)查和評估工作。18.第三方責任18.1第三方責任范圍18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)的準確性、完整性負責。18.2第三方責任限額18.2.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系19.2.1第三方與其他第三方之間是獨立主體關(guān)系。19.2.2第三方與其他第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)由其自行解決。20.第三方介入后的合同條款調(diào)整20.1第三方介入時合同條款的調(diào)整20.1.1合同條款應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況予以調(diào)整。20.1.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。20.2第三方介入后的合同履行20.2.1第三方介入后，合同履行應(yīng)遵循調(diào)整后的合同條款。20.2.2第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議21.1.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可按第十條約定執(zhí)行。21.2第三方責任爭議21.2.1第三方責任爭議，應(yīng)由第三方承擔責任。21.2.2第三方責任爭議無法解決的，可按第十條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用支付方式等。說明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)收費標準要求：列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于日常管理費、維修養(yǎng)護費等。說明：本附件作為合同附件，明確了物業(yè)管理服務(wù)的收費標準。3.附件三