有關(guān)房屋抵押的借款合同范本年

有關(guān)房屋抵押的借款合同范本年通用合同編號：__________一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由出借人與借款人共同確定，用于唯一標識本借款合同，便于雙方在合同履行過程中的管理、查詢及存檔等操作。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方就本借款合同條款達成一致并簽署合同的日期，該日期將作為合同生效時間計算以及相關(guān)權(quán)利義務開始履行的重要依據(jù)。二、借款人和出借人信息2.1借款人基本信息借款人：[借款人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。借款人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，并且在本借款合同關(guān)系下，將按照合同約定履行還款等相關(guān)義務。2.2出借人基本信息出借人：[出借人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。出借人具備合法的資金來源，在本合同中按照約定向借款人提供借款資金，并享有相應的權(quán)利。三、借款條款3.1借款金額借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。此金額為出借人向借款人提供的借款本金數(shù)額，借款人應按照本合同約定的還款方式及期限歸還該本金。3.2借款用途借款人承諾借款僅用于[具體用途，如房屋裝修、企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)等合法用途]，未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得擅自改變借款用途。出借人有權(quán)對借款用途進行監(jiān)督，若發(fā)覺借款人將借款用于非法或未約定的用途，出借人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息。3.3借款利率借款利率為年利率[X]%。該利率按照[單利/復利]方式計算（如為單利，則明確在借款期限內(nèi)僅以初始本金為基數(shù)計算利息；如為復利，則詳細說明利息計算周期及計算方式）。借款利息自出借人提供借款之日起開始計算，直至借款人全部清償借款本金及利息之日止。3.4借款期限借款期限為自[起始日期]起至[到期日期]止，共計[X]個月/年。在借款期限屆滿時，借款人應按照本合同約定一次性/分期償還借款本金及利息。四、還款條款4.1還款方式借款人應采用[等額本息/等額本金/到期一次性還本付息/其他具體還款方式]的方式進行還款。若采用等額本息/等額本金還款方式，應詳細說明每月/每期還款金額的計算方式（包括本金、利息的計算方法及計算公式）；若為到期一次性還本付息，則明確到期時應償還的本金和利息總額。4.2還款計劃若采用分期還款方式，還款計劃如下：第1期：應于[具體日期]償還本金[X]元，利息[X]元，共計[X]元；第2期：應于[具體日期]償還本金[X]元，利息[X]元，共計[X]元；最后一期：應于[借款到期日]償還本金[X]元，利息[X]元，共計[X]元。借款人應嚴格按照上述還款計劃按時足額還款，如遇法定節(jié)假日或特殊情況，還款日期可順延至下一個工作日，但借款人應提前通知出借人并取得書面同意。4.3提前還款借款人如需提前還款，應提前[X]個工作日書面通知出借人。經(jīng)出借人同意后，借款人可提前償還全部或部分借款本金。若提前償還部分本金，出借人應按照剩余本金重新計算利息，并按照本合同約定的還款方式調(diào)整后續(xù)還款計劃。若借款人提前還款，出借人有權(quán)收取一定比例（具體比例為[X]%）的提前還款違約金，該違約金用于彌補出借人因提前還款而遭受的預期利息損失。五、房屋抵押條款5.1抵押房屋基本信息抵押房屋位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。該房屋為[借款人/第三方]合法所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制（如查封、抵押給其他第三方等情況）。5.2抵押登記雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費用由[借款人/出借人/雙方按約定比例承擔]承擔。在抵押登記辦理完畢后，出借人將取得房屋他項權(quán)證，該他項權(quán)證為出借人對抵押房屋享有抵押權(quán)的法定證明文件。5.3抵押范圍抵押范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。在借款人未能按照本合同約定履行還款義務時，出借人有權(quán)就抵押房屋在抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償。六、抵押房屋的保險6.1保險要求借款人應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，為抵押房屋購買足額的財產(chǎn)保險。保險金額應不低于抵押房屋的評估價值（評估價值為[X]元），保險期限應覆蓋借款期限及可能的展期期限。保險險種應包括但不限于火災險、水災險、地震險等常見自然災害險以及盜竊險等意外險。借款人應按照保險公司的要求按時足額繳納保險費，保證保險合同持續(xù)有效。6.2保險受益保險的第一受益人為出借人。在發(fā)生保險導致抵押房屋受損時，借款人應及時通知出借人和保險公司，并協(xié)助辦理保險理賠手續(xù)。保險公司支付的保險賠償金應優(yōu)先用于償還借款人在本合同項下的債務（包括借款本金、利息、違約金等），如有剩余，歸借款人所有。若保險賠償金不足以償還全部債務，借款人仍應承擔不足部分的償還責任。七、抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1違約情形以下情形視為借款人違約：（1）借款人未按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本金或利息；（2）借款人擅自改變借款用途；（3）借款人提供虛假的身份信息、財務信息或其他與本合同相關(guān)的重要信息；（4）借款人未經(jīng)出借人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房屋；（5）借款人在本合同履行期間，涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響其還款能力；（6）借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力，而其繼承人、財產(chǎn)代管人或法定監(jiān)護人拒絕履行本合同約定的還款義務；（7）出現(xiàn)其他可能危及出借人債權(quán)安全的情形。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式在借款人發(fā)生違約情形時，出借人有權(quán)采取以下一種或多種方式實現(xiàn)抵押權(quán)：（1）與借款人協(xié)商以抵押房屋折價抵償債務。雙方應共同委托具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估，根據(jù)評估價值確定抵押房屋的折價金額。若折價金額高于借款人所欠債務總額，出借人應將超出部分退還給借款人；若折價金額低于借款人所欠債務總額，借款人仍應承擔不足部分的償還責任。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣、變賣抵押房屋。出借人應按照法定程序提起訴訟或申請執(zhí)行，并由法院委托具有資質(zhì)的拍賣機構(gòu)對抵押房屋進行公開拍賣或變賣。拍賣、變賣所得價款在扣除相關(guān)拍賣、變賣費用后，按照抵押范圍優(yōu)先用于償還借款人所欠債務。若拍賣、變賣所得價款不足以償還全部債務，借款人仍應承擔不足部分的償還責任；若有剩余，歸借款人所有。八、雙方的權(quán)利與義務8.1借款人權(quán)利與義務8.1.1借款人權(quán)利（1）在按照本合同約定按時足額償還借款本金和利息的前提下，有權(quán)按照借款用途使用借款資金；（2）在出借人違反本合同約定，對借款人的合法權(quán)益造成損害時，有權(quán)依法要求出借人承擔相應的賠償責任。8.1.2借款人義務（1）按照本合同約定的借款用途使用借款資金，不得挪作他用；（2）按照本合同約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本金和利息；（3）按照本合同約定為抵押房屋購買保險，并保證保險合同持續(xù)有效；（4）配合出借人辦理抵押登記手續(xù)以及在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中的相關(guān)手續(xù)（如評估、拍賣等手續(xù)）；（5）向出借人提供真實、準確、完整的身份信息、財務信息及其他與本合同相關(guān)的重要信息；（6）在本合同履行期間，如發(fā)生任何可能影響其還款能力的重大事項（如工作變動、收入減少、重大疾病等），應及時通知出借人。8.2出借人權(quán)利與義務8.2.1出借人權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定向借款人收取借款本金和利息；（2）在借款人發(fā)生違約情形時，有權(quán)按照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)，以保障自身債權(quán)的實現(xiàn)；（3）有權(quán)對借款人的借款用途進行監(jiān)督，要求借款人提供與借款用途相關(guān)的證明文件或資料；（4）在借款人提供虛假信息或故意隱瞞重要事實時，有權(quán)宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息。8.2.2出借人義務（1）按照本合同約定的時間和金額向借款人提供借款資金；（2）在借款人按照本合同約定履行還款義務后，應及時解除抵押登記手續(xù)；（3）對借款人提供的身份信息、財務信息及其他與本合同相關(guān)的重要信息予以保密，不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定各自的代表（借款人代表：[具體人員]；出借人代表：[具體人員]）進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱/有管轄權(quán)的人民法院名稱]進行仲裁/訴訟。若選擇仲裁，應按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應按照民事訴訟法的規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，雙方應接受法院的判決結(jié)果。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1通知條款雙方在本合同履行過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）發(fā)送至對方在本合同中預留的地址/聯(lián)系方式。通知自發(fā)出之日起第[X]個工作日視為送達（如采用郵件通知，以發(fā)送成功且未收到系統(tǒng)退信提示視為送達）。若一方的地址/聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則，按照原地址/聯(lián)系方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。10.2合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或解除協(xié)議。在變更或解除協(xié)議生效前，雙方仍應按照本合同原條款履行各自的義務。若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應及時協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證本合同的繼續(xù)履行或合法解除。10.3合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于借款及房屋抵押的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項所達成的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的附件（如有）