物業(yè)電梯維保合同協(xié)議書范本全面

物業(yè)電梯維保合同協(xié)議書范本全面合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（維保公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）信息甲方為位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理公司，具有對該物業(yè)電梯進行管理和維護的職責。1.2乙方（維保公司）信息乙方是一家專業(yè)的電梯維保公司，具有相應的資質和技術能力，能夠為甲方提供優(yōu)質的電梯維保服務。二、合同總則2.1合同目的本合同的目的是為了保證甲方所管理的物業(yè)內的電梯能夠安全、穩(wěn)定地運行，保障業(yè)主和使用人的正常使用。2.2合同適用范圍本合同適用于甲方所管理的物業(yè)內的所有電梯的維保服務。2.3合同期限本合同的有效期為自[起始日期]至[結束日期]，為期[X]年。三、電梯基本信息3.1電梯數(shù)量與型號甲方物業(yè)內共有[X]部電梯，具體型號如下：電梯編號型號1[具體型號1]2[具體型號2]3.2電梯位置與使用場所這些電梯分別位于甲方物業(yè)的[具體位置]，主要用于[住宅/商業(yè)等]場所的人員和貨物運輸。四、維保服務內容4.1日常維護保養(yǎng)工作乙方應按照國家相關規(guī)定和電梯制造商的要求，對電梯進行日常的維護保養(yǎng)工作，包括但不限于：清潔電梯轎廂、廳門、門套等部位。檢查電梯的運行狀況，如運行是否平穩(wěn)、有無異常聲響等。檢查電梯的安全裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器等，保證其正常運行。檢查電梯的電氣系統(tǒng)，如控制柜、電機、電纜等，保證其正常工作。對電梯的潤滑部位進行定期加油潤滑。4.2定期檢修工作乙方應定期對電梯進行檢修工作，具體內容包括：每月對電梯進行一次全面的檢查，包括機械部件和電氣部件。每季度對電梯的安全裝置進行一次測試，保證其功能符合要求。每年對電梯進行一次年度檢驗，保證電梯符合國家相關標準和規(guī)定。4.3緊急故障處理乙方應提供24小時的緊急故障處理服務，保證在電梯發(fā)生故障時能夠及時趕到現(xiàn)場進行處理。在接到甲方或業(yè)主的故障報告后，乙方應在[X]小時內趕到現(xiàn)場，并在[X]小時內排除故障。如遇特殊情況，無法在規(guī)定時間內排除故障，乙方應及時向甲方說明情況，并采取相應的應急措施，保證人員安全。五、維保服務要求5.1服務標準乙方應按照國家相關標準和規(guī)范以及電梯制造商的要求，為甲方提供高質量的維保服務，保證電梯的安全運行。具體服務標準如下：電梯的故障率應低于[X]%。電梯的維修保養(yǎng)記錄應完整、準確，并存檔備查。乙方應定期向甲方提交電梯維保報告，報告內容應包括電梯的運行狀況、維修保養(yǎng)情況、存在的問題及建議等。5.2人員要求乙方應配備專業(yè)的電梯維保人員，這些人員應具備以下條件：持有有效的電梯維修操作證書。具有豐富的電梯維保經(jīng)驗，熟悉電梯的結構和功能。具備良好的職業(yè)道德和服務意識，能夠為甲方和業(yè)主提供優(yōu)質的服務。5.3工具與設備乙方應配備必要的工具和設備，以保證能夠順利完成電梯的維保工作。這些工具和設備應符合國家相關標準和規(guī)定，并定期進行檢驗和維護。六、服務費用及支付方式6.1費用總額本合同的服務費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.2支付時間與方式甲方應按照以下方式向乙方支付服務費用：甲方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在每季度結束后的[X]個工作日內，向乙方支付本季度的服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在本合同期滿后的[X]個工作日內，向乙方支付剩余的服務費用。甲方應將服務費用支付至乙方以下銀行賬戶：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________6.3費用調整機制本合同的服務費用在合同期內原則上不予調整。但如遇以下情況，雙方可協(xié)商調整服務費用：國家相關政策發(fā)生變化，導致電梯維保成本增加或減少。甲方物業(yè)內的電梯數(shù)量或使用情況發(fā)生變化，導致維保工作量增加或減少。電梯制造商對電梯的維保要求發(fā)生變化，導致維保成本增加或減少。七、雙方權利與義務7.1甲方權利與義務甲方的權利：有權對乙方的維保工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺問題有權要求乙方及時整改。有權要求乙方提供電梯維保報告和相關資料。有權根據(jù)本合同的約定，要求乙方承擔違約責任。甲方的義務：應按照本合同的約定，及時向乙方支付服務費用。應向乙方提供電梯的相關資料，如電梯的技術檔案、使用說明書等。應協(xié)助乙方開展電梯維保工作，如提供必要的工作條件和協(xié)助人員等。7.2乙方權利與義務乙方的權利：有權按照本合同的約定，向甲方收取服務費用。有權要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助人員。有權根據(jù)電梯的實際情況，提出合理的維修保養(yǎng)建議。乙方的義務：應按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質的電梯維保服務，保證電梯的安全運行。應建立健全的電梯維保管理制度，保證維保工作的質量和安全。應定期對電梯維保人員進行培訓和考核，提高其業(yè)務水平和服務意識。應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，保證維保工作的安全。八、質量保證與違約責任8.1質量保證措施乙方應采取以下質量保證措施，保證電梯的維保質量：建立完善的質量管理體系，對電梯維保工作進行全過程的質量控制。嚴格按照國家相關標準和規(guī)范以及電梯制造商的要求進行維保工作，保證維保工作的質量符合要求。對電梯維保工作中使用的材料和零部件進行嚴格的質量檢驗，保證其質量符合要求。定期對電梯的維保質量進行檢查和評估，及時發(fā)覺和解決存在的問題。8.2違約責任界定若一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任的界定如下：若甲方未按照本合同的約定及時向乙方支付服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本合同的約定為甲方提供電梯維保服務，導致電梯發(fā)生故障或存在安全隱患，乙方應承擔相應的維修費用和賠償責任。若乙方違反本合同的約定，擅自將電梯維保工作轉包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。8.3賠償方式與范圍若一方因違約給對方造成損失，應按照以下方式進行賠償：賠償范圍包括對方的直接損失和間接損失，但間接損失的賠償應以對方能夠證明的實際損失為限。賠償金額應根據(jù)對方的實際損失進行確定，如雙方對賠償金額存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、合同變更與解除9.1合同變更條件與程序本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件與程序若出現(xiàn)以下情況，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法履行。一方違反本合同的約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內仍未改正。一方破產、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。解除本合同的程序如下：解除合同的一方應向對方發(fā)出書面解除通知，并說明解除合同的原因。對方收到解除通知后，應在合理期限內進行答復。如對方對解除通知有異議，應在收到通知后的[X]個工作日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同自解除通知送達對方之日起解除。十、保密條款10.1保密內容雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他機密信息予以保密。保密內容包括但不限于：雙方的商業(yè)計劃、營銷策略、財務狀況等商業(yè)秘密。電梯的技術資料、維保方案、維修記錄等技術秘密。雙方在本合同履行過程中涉及的其他機密信息。10.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。10.3違約責任若一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方應繼續(xù)承擔賠償責任。十一、不可抗力11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件處理若發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應按照以下方式處理：受到不可抗力影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內，向對方發(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的情況、對本合同履行的影響以及預計的持續(xù)時間。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整本合同的履行方式或解除本合同。如雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內無法就本合同的履行方式或解除達成一致意見，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。若不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應采取積極措施，盡量減少不可抗力事件對本合同履行的影響。十二、爭議解決12.1爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2訴訟地點選擇雙方同意，因本合同引起的訴訟應由甲方所在地的人民法院管轄。十三、通知與送達13.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同首部載明的地址為準。13.2送達地址確認雙方確認，本合同首部載明的地址為雙方的送達地址。如一方的送達地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。否則，對方按照原送達地址發(fā)出的通知視為已送達。十四、其他條款14.1合同生