門面房租賃合同書范文

門面房租賃合同書范文合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人（一）出租方基本信息出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方公司名稱或個(gè)人姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]。（二）承租方基本信息承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方公司名稱或個(gè)人姓名]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]。二、租賃門面房基本情況（一）門面房位置該門面房位于[具體地址]，其地理位置交通便利，周邊有[列舉周邊標(biāo)志性建筑或場(chǎng)所，如商場(chǎng)、公交站等]，具有較高的商業(yè)價(jià)值。（二）門面房面積經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)，該門面房的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。該面積為雙方確定租金及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。（三）門面房附屬設(shè)施1.門面房?jī)?nèi)配備有基本的電力設(shè)施，包括[具體的電力設(shè)施，如配電箱、電線規(guī)格等]，能夠滿足正常商業(yè)用電需求。2.供水設(shè)施齊全，有獨(dú)立的水表，水管鋪設(shè)合理，可正常供應(yīng)[描述供水性質(zhì)，如自來(lái)水]。3.房屋帶有[描述其他附屬設(shè)施，如空調(diào)、消防設(shè)備等]，并且這些附屬設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)。三、租賃用途乙方租賃該門面房?jī)H用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)服裝店、餐廳等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定的要求合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，包括但不限于銷售假冒偽劣商品、進(jìn)行非法集會(huì)等。四、租賃期限（一）起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該門面房。（二）終止日期租賃終止日期為[具體日期]。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面房。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該門面房的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)行情大幅波動(dòng)等情況（波動(dòng)幅度超過(guò)[X]%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[選擇租金支付方式，如每月/每季度/每年的[具體日期]前支付，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，需注明甲方收款賬戶信息]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）押金金額及退還條件1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如按時(shí)支付租金、妥善使用門面房等。2.在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為，且門面房及其附屬設(shè)施無(wú)損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在乙方交還門面房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；若乙方存在違約行為或門面房及其附屬設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。六、門面房交付及收回（一）交付條件及時(shí)間1.交付條件甲方應(yīng)在[交付日期]將門面房交付給乙方。交付時(shí)，門面房應(yīng)符合以下條件：（1）門面房及其附屬設(shè)施完好，能夠正常使用，與本合同約定的情況相符。（2）門面房已清理干凈，無(wú)任何遺留物品（甲方同意保留的除外）。（3）甲方應(yīng)向乙方提供與門面房相關(guān)的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（用于證明甲方有權(quán)出租）等。2.若甲方未能按照約定的時(shí)間和條件交付門面房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金。（二）收回條件及驗(yàn)收1.收回條件租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照以下條件將門面房交還給甲方：（1）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)騰空門面房，并將門面房及其附屬設(shè)施以良好的狀態(tài)（正常損耗除外）交還給甲方。（2）乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。2.驗(yàn)收甲方在收回門面房時(shí)，應(yīng)與乙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)覺門面房及其附屬設(shè)施有損壞（正常損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。若乙方未按照約定的時(shí)間和條件交還門面房，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方應(yīng)按照剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)自行收回門面房，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。七、門面房的使用、維護(hù)與修繕（一）承租方使用要求1.乙方在使用門面房期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和相鄰方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)合理使用門面房及其附屬設(shè)施，不得超負(fù)荷使用電力、水力等資源，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方使用不當(dāng)造成門面房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.乙方如需對(duì)門面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上裝修方案和圖紙。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定的要求，且不得影響房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。4.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房?jī)?nèi)部的清潔衛(wèi)生、消防安全等工作，按照相關(guān)規(guī)定配備必要的消防設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如因乙方未履行上述義務(wù)而導(dǎo)致的任何安全或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（二）出租方維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)門面房主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的維修和保養(yǎng)，保證其安全可靠。如因甲方未履行主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.對(duì)于門面房附屬設(shè)施（如電力設(shè)施、供水設(shè)施等），如非因乙方原因出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）承租方維修責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)門面房?jī)?nèi)部除甲方負(fù)責(zé)維修部分以外的其他設(shè)施（如門窗、地板、內(nèi)部裝修等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時(shí)維修而導(dǎo)致設(shè)施損壞加重或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在租賃期間，乙方如發(fā)覺門面房及其附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。若乙方未及時(shí)通知而導(dǎo)致發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期間，如因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或需要變更部分條款的，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。如因征收、拆遷導(dǎo)致門面房無(wú)法繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理拆遷補(bǔ)償事宜，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空門面房。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，如退還押金、結(jié)清租金及其他費(fèi)用等。2.在租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下違約行為，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)[X]日的。（2）乙方擅自改變門面房用途的。（3）乙方擅自將門面房轉(zhuǎn)租給第三方的。（4）乙方違反本合同約定，對(duì)門面房及其附屬設(shè)施造成嚴(yán)重?fù)p壞的。（5）乙方利用門面房從事違法違規(guī)活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重的。甲方解除本合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)騰空門面房，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期間，若甲方出現(xiàn)以下違約行為，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付門面房，逾期超過(guò)[X]日的。（2）甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)乙方同意的。（3）甲方干擾乙方正常使用門面房，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。乙方解除本合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）合同終止1.本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自然終止。2.在合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如乙方交還門面房，甲方退還押金等。九、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付門面房，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，如乙方為籌備開業(yè)而支付的前期費(fèi)用（包括但不限于員工招聘費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等）。2.若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或干擾乙方正常使用門面房，甲方應(yīng)退還乙方多支付的租金（如有），并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）承租方違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若因逾期支付租金導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如銀行貸款利息損失等），乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方擅自改變門面房用途、擅自轉(zhuǎn)租或?qū)﹂T面房及其附屬設(shè)施造成嚴(yán)重?fù)p壞的，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，并且賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求乙方恢復(fù)門面房原狀的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成恢復(fù)工作。3.若乙方利用門面房從事違法違規(guī)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金。十、爭(zhēng)議解決方式1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款（一）補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（二）合同生效條