二手房屋貸款買賣合同范本

二手房屋貸款買賣合同范本合同編號(hào)：__________一、合同主體1.賣方（甲方）：甲方為房屋的出讓方，應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，對(duì)所出售的房屋擁有合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方和丙方（如有）如實(shí)披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.買方（乙方）：乙方為房屋的購買方，同樣應(yīng)具備完全民事行為能力。乙方有權(quán)利對(duì)甲方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，并按照本合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)。乙方應(yīng)遵守本合同中關(guān)于購房的各項(xiàng)規(guī)定，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.中介方（如有，丙方）：丙方若存在，應(yīng)為依法成立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易的居間服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商談判、辦理交易手續(xù)等。丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實(shí)守信，不得故意隱瞞或提供虛假信息，不得損害甲乙雙方的利益。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋的具體位置應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門登記的為準(zhǔn)，包括但不限于門牌號(hào)、樓層、房號(hào)等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。該房屋的產(chǎn)權(quán)類型為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得[具體產(chǎn)權(quán)證書名稱及編號(hào)]。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前如實(shí)告知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定解除限制后方可進(jìn)行交易。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。2.定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房的擔(dān)保。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式同定金支付方式。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。4.貸款相關(guān)4.1貸款申請(qǐng)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提出貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)的申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、收入證明、征信報(bào)告等。乙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、有效，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2貸款金額與年限：根據(jù)乙方的申請(qǐng)和銀行的審批，乙方預(yù)計(jì)貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款年限為[X]年。實(shí)際貸款金額和年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。若貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行審批結(jié)果確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分。4.3貸款發(fā)放與支付：銀行發(fā)放貸款后，應(yīng)將貸款直接支付至甲方指定的賬戶。甲方應(yīng)在收到貸款后，按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付日期以甲乙雙方實(shí)際辦理房屋交接手續(xù)的日期為準(zhǔn)。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：（1）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備（如水電、燃?xì)?、暖氣等）?yīng)能正常使用；（2）房屋應(yīng)保持清潔、完好，無損壞或缺失的情況；（3）甲方應(yīng)將與房屋有關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方；（4）如有租賃情況，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理好與租戶的關(guān)系，保證房屋交付給乙方時(shí)無租賃糾紛。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應(yīng)在乙方貸款審批通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需的證件、資料等。2.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。具體的稅費(fèi)種類包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在隱瞞情況，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的費(fèi)用、利息損失等。（3）若甲方在收到乙方的首付款或貸款后，未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或補(bǔ)足貸款差額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。（2）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款申請(qǐng)或提供虛假的貸款申請(qǐng)資料，導(dǎo)致貸款無法按時(shí)發(fā)放或無法發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行審批結(jié)果確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金支付全部購房款；若乙方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中不配合或故意拖延，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.丙方違約責(zé)任（如有）：（1）若丙方故意隱瞞或提供虛假的房屋信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若丙方在居間服務(wù)過程中未能履行應(yīng)盡的義務(wù)，如未及時(shí)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過[X]日的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲乙雙方支付違約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決：甲乙丙三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，三方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，三方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁（如選擇仲裁方式）；若三方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的其他條款。八、合同變更與解除1.變更情形與程序：本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等信息。在未簽訂變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.解除情形與程序：除本合同中約定的解除情形外，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，也可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、責(zé)任承擔(dān)、已履行部分的處理等事項(xiàng)。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他條款1.通知方式：三方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)信、快遞、郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)的日期以收件人簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)日期為準(zhǔn)。三方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)提供有效的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息，如有變更應(yīng)及時(shí)通知其他各方。2.合同生效與份數(shù)：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙丙三方各執(zhí)[X]份，具有同等法