個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同

個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人、抵押人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人、抵押權(quán)人）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有購(gòu)買(mǎi)住房的資金需求，并愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以資共同遵守。一、借款條款1.借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）________元整（小寫(xiě)：￥________元）。2.借款用途甲方的借款用途為購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的住房。甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。3.借款利率借款利率按照年利率______%計(jì)算。在借款期限內(nèi)，如遇國(guó)家調(diào)整利率，本合同借款利率亦作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起按新的利率執(zhí)行。4.借款期限借款期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。二、抵押條款1.抵押物詳情甲方以其位于__________（地址）的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.抵押物評(píng)估與保險(xiǎn)（1）抵押物的評(píng)估價(jià)值由雙方協(xié)商確定，或由雙方共同委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，按照乙方的要求對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于借款本金和利息之和，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.抵押登記本合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)，與乙方共同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、擔(dān)保條款1.擔(dān)保范圍本合同的擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.擔(dān)保責(zé)任甲方以其抵押物對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如甲方未能按時(shí)履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.借款人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還借款本息。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定對(duì)抵押物進(jìn)行管理和維護(hù)，保證抵押物的安全和完整。（4）甲方應(yīng)按照乙方的要求提供有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、抵押物狀況等資料，并配合乙方對(duì)借款使用情況和抵押物狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（5）甲方在未還清本合同項(xiàng)下的借款本息之前，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與他人。2.貸款人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)甲方的借款使用情況和抵押物狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金和利息。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)向甲方發(fā)放借款。（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。五、借款發(fā)放1.發(fā)放條件甲方滿(mǎn)足以下條件后，乙方方可發(fā)放借款：（1）本合同已生效。（2）甲方已按照本合同的約定辦理了抵押登記手續(xù)。（3）甲方已按照乙方的要求提供了有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、抵押物狀況等資料，并通過(guò)了乙方的審查。（4）甲方已按照本合同的約定支付了相關(guān)費(fèi)用。2.發(fā)放方式乙方應(yīng)將借款資金一次性劃入甲方在__________（銀行名稱(chēng)）開(kāi)立的賬戶(hù)，賬號(hào)為_(kāi)_________。六、還款1.還款方式甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本息：（1）等額本息還款法：甲方每月應(yīng)償還的借款本息金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[借款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)1]。（2）等額本金還款法：甲方每月應(yīng)償還的借款本金固定，利息逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=借款本金÷還款月數(shù)（借款本金已歸還借款本金累計(jì)額）×月利率。甲方應(yīng)在每月的______日之前將當(dāng)月應(yīng)償還的借款本息足額存入其在__________（銀行名稱(chēng)）開(kāi)立的還款賬戶(hù)，賬號(hào)為_(kāi)_________。乙方有權(quán)從該賬戶(hù)中直接扣收借款本息。2.提前還款甲方如欲提前還款，應(yīng)提前______日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。提前還款的金額應(yīng)為整數(shù)，且每次提前還款的金額不得低于人民幣（大寫(xiě)）________元整（小寫(xiě)：￥________元）。提前還款時(shí)，甲方應(yīng)按照以下方式支付利息：（1）如甲方提前還款的時(shí)間在借款期限的前______年內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定的借款利率支付提前還款部分的利息。（2）如甲方提前還款的時(shí)間在借款期限的后______年內(nèi)，甲方應(yīng)按照本合同約定的借款利率的______%支付提前還款部分的利息。3.逾期還款如甲方未按照本合同約定的還款期限和還款方式償還借款本息，視為逾期還款。甲方應(yīng)按照以下方式支付逾期利息：（1）逾期利息=逾期借款本金×逾期天數(shù)×日利率。日利率=借款利率÷360。（2）如甲方逾期還款超過(guò)______日，乙方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息。七、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照本合同約定的借款利率的______%計(jì)收罰息。（2）如甲方未按照本合同約定的還款期限和還款方式償還借款本息，乙方有權(quán)按照本合同約定的逾期利率計(jì)收逾期利息，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期借款本金×______%。（3）如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照本合同約定的借款利率的______%計(jì)收罰息。如甲方在限期內(nèi)未改正，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=借款本金×______%。2.貸款人違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方發(fā)放借款，乙方應(yīng)按照本合同約定的借款利率的______%向甲方支付違約金。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）如甲方未按照本合同約定的用途使用借款，或未按照本合同約定的還款期限和還款方式償還借款本息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定處理相關(guān)事宜。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）如雙方未能就仲裁達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔(dān)。十一、其他條款1.費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的有關(guān)費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。2.合同效力（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.語(yǔ)言文本本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有其他語(yǔ)言文本，以中文文本為準(zhǔn)。十二、附則1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十三、附件1.抵押物清單抵押物名稱(chēng)：__________抵押物地址：__________抵押物面積：__________抵押物評(píng)估價(jià)值：__________抵押物所有權(quán)證號(hào)：__________2.相關(guān)證明文件（1）甲方的身份