廠房租憑合同參考

廠房租憑合同參考合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同背景鑒于甲方為擁有位于[廠房具體地理位置所在區(qū)域]廠房的合法所有者，乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，希望租賃甲方的廠房用于[乙方具體生產(chǎn)經(jīng)營范圍]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下廠房租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，同時保障甲方的合法權(quán)益，包括按時收取租金等收益。二、定義與解釋2.1定義（1）“廠房”：本合同所指廠房為甲方位于[詳細(xì)地址]的用于工業(yè)生產(chǎn)或相關(guān)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于車間、倉庫、辦公用房、配套的水電設(shè)施等。（2）“租賃區(qū)域”：指乙方根據(jù)本合同約定租賃使用的廠房特定部分及其附屬設(shè)施所涵蓋的區(qū)域范圍。（3）“租賃期限”：指乙方有權(quán)使用廠房的起始日期至終止日期的時間段。2.2解釋（1）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響對合同條款的解釋。（2）本合同中提及的“包括但不限于”表示在列舉事項之外，還可能存在其他符合合同目的和條款邏輯的事項。三、租賃廠房基本情況3.1廠房位置甲方出租的廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置可通過[具體的定位方式，如地圖坐標(biāo)等]確定，該廠房處于[周邊環(huán)境描述，如工業(yè)園區(qū)內(nèi)，交通便利，臨近主要交通干線等]。3.2廠房面積經(jīng)雙方共同測量確認(rèn)，廠房的總建筑面積為[X]平方米，其中車間面積為[X]平方米，倉庫面積為[X]平方米，辦公用房面積為[X]平方米。該面積為乙方租賃廠房的計算依據(jù)，乙方按照此面積支付租金。3.3廠房設(shè)施（1）廠房內(nèi)配備有基本的水電設(shè)施，包括[詳細(xì)描述水電設(shè)施的規(guī)格，如水電線路鋪設(shè)情況，水電表的規(guī)格等]，以滿足乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營需求。（2）廠房還配備有[列舉其他重要設(shè)施，如消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，并且這些設(shè)施在租賃起始日期時應(yīng)處于正常的可使用狀態(tài)。四、租賃期限4.1起始日期租賃期限自[起始日期]起開始計算，該起始日期為乙方有權(quán)進(jìn)入廠房并開始進(jìn)行裝修（如需）或直接開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的日期。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)按照本合同約定完成搬離廠房等相關(guān)事宜。4.3續(xù)租條款（1）在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方有權(quán)向甲方書面提出續(xù)租請求。（2）甲方在收到乙方續(xù)租請求后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定續(xù)租租金的調(diào)整幅度，并簽訂續(xù)租合同。（3）如果甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按照本合同約定將廠房交還給甲方。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金為每平方米每月[X]元，根據(jù)廠房的總建筑面積[X]平方米計算，每月租金總計為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議外，不得擅自變更。5.2支付周期乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付租金。首個支付周期的租金應(yīng)在租賃起始日期前[X]天支付，以后每個支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前[X]天支付。5.3支付方式乙方應(yīng)通過[可接受的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時，乙方應(yīng)保證支付款項按時足額到達(dá)甲方指定的銀行賬戶，并在支付后及時通知甲方。同時乙方應(yīng)保留每次支付租金的憑證，以備雙方核對賬目。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。6.2保證金的用途（1）保證金主要用于保證乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守廠房使用規(guī)定、承擔(dān)廠房維護(hù)責(zé)任等。（2）如果乙方在租賃期間出現(xiàn)違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項作為違約金或賠償款。例如，如果乙方未按時支付租金，甲方可從保證金中扣除欠付的租金及相應(yīng)的逾期付款違約金；如果乙方對廠房造成損壞，甲方可從保證金中扣除維修費用。6.3保證金的退還（1）在租賃期限屆滿且乙方按照本合同約定履行了全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計利息）。（2）如果乙方在租賃期間存在未解決的違約行為或未履行的義務(wù)，甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)款項后將剩余的保證金退還乙方。在退還保證金前，甲方應(yīng)向乙方提供保證金扣除明細(xì)清單，說明扣除款項的依據(jù)和金額。七、廠房的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照廠房的設(shè)計用途使用廠房，不得將廠房用于非法或違反規(guī)定的經(jīng)營活動。（2）乙方在使用廠房過程中，應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等方面的法律法規(guī)。（3）乙方不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行必要的裝修或改建，應(yīng)按照本合同7.3條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（4）乙方應(yīng)合理使用廠房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或過度使用。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方或自行進(jìn)行維修（按照本合同7.2條規(guī)定的責(zé)任劃分）。（5）乙方在廠房內(nèi)進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得對周邊環(huán)境造成污染或干擾周邊居民的正常生活。如果乙方的經(jīng)營活動涉及到噪音、廢氣、廢水等排放，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，保證達(dá)標(biāo)排放。7.2維護(hù)責(zé)任（1）廠房的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。但如果乙方的使用行為導(dǎo)致廠房主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）廠房內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)責(zé)任按照以下原則劃分：①在租賃起始日期時，附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。如果在乙方正常使用過程中出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修；如果是乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。②對于附屬設(shè)施的定期保養(yǎng)和維護(hù)，如水電設(shè)施的定期檢查、消防設(shè)施的定期維護(hù)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程進(jìn)行操作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如果乙方未履行保養(yǎng)和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費用。（3）廠房的外立面維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合甲方的維護(hù)工作，如在必要時提供進(jìn)入廠房的便利等。7.3裝修與改建（1）如果乙方需要對廠房進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)在裝修或改建前至少[X]個工作日向甲方提交書面申請，說明裝修或改建的內(nèi)容、范圍、時間安排等詳細(xì)情況，并附上裝修或改建的設(shè)計方案和施工圖紙。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的申請后[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理施工許可證等必要手續(xù)，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方的裝修或改建不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)，不得影響廠房的安全功能。如果因乙方的裝修或改建導(dǎo)致廠房出現(xiàn)安全隱患或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)至租賃起始日期時的原狀（經(jīng)甲方書面同意保留的裝修或改建部分除外）。如果乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定按時收取租金和保證金。②甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同的各項規(guī)定。如果乙方存在違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。③在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，甲方有權(quán)收回廠房，并要求乙方按照本合同約定將廠房恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方書面同意保留的裝修或改建部分除外）。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合條件的廠房及其附屬設(shè)施，并保證廠房在租賃起始日期時處于可正常使用的狀態(tài)。②甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在租賃廠房過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但辦理手續(xù)的費用由乙方承擔(dān)。③如果廠房或其附屬設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，以保證乙方能夠正常使用廠房。維修期間，如影響乙方正常使用廠房，應(yīng)根據(jù)實際情況減免相應(yīng)的租金。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施，在租賃期限內(nèi)享有對租賃區(qū)域的合法使用權(quán)。②如果甲方未能按照本合同約定提供符合條件的廠房或未能及時履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)的租金，并要求甲方盡快解決問題。③在租賃期限屆滿前，乙方按照本合同約定享有續(xù)租的請求權(quán)。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和保證金。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于廠房使用與維護(hù)的各項規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。③在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房交還給甲方，并清理廠房內(nèi)屬于乙方的物品。如果乙方未按時交還廠房，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付逾期占用費。九、合同的變更與解除9.1變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）如果因國家法律法規(guī)或政策的調(diào)整，導(dǎo)致本合同的部分條款無法繼續(xù)履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。（3）在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況，影響本合同的正常履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同條款，以應(yīng)對特殊情況。9.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金的結(jié)算、保證金的退還等事項。（2）如果乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相應(yīng)的違約金。甲方在解除合同后有權(quán)收回廠房，并按照本合同的約定處理保證金。（3）如果乙方違反本合同關(guān)于廠房使用的規(guī)定，如擅自改變廠房用途、破壞廠房主體結(jié)構(gòu)、對廠房造成嚴(yán)重?fù)p壞等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)廠房原狀等。（4）如果甲方未能按照本合同約定提供符合條件的廠房，影響乙方正常使用廠房，經(jīng)乙方書面催告后，在[X]天內(nèi)仍未解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）如果因不可抗力或征收、拆遷等原因?qū)е聫S房無法繼續(xù)租賃，本合同自動解除。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理租金的結(jié)算、保證金的退還以及廠房內(nèi)乙方財產(chǎn)的處置等問題。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定向乙方提供符合條件的廠房及其附屬設(shè)施，影響乙方正常使用廠房，甲方應(yīng)按照乙方的實際損失進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于乙方為了能夠正常使用廠房而額外支出的費用（如自行維修設(shè)施的費用、臨時租賃其他場地的費用等）、乙方因廠房無法正常使用而導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營損失等。（2）如果甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理的費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行。如果甲方因此導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照乙方的實際損失進(jìn)行賠償。（3）如果甲方無正當(dāng)理由拒絕退還乙方保證金，應(yīng)按照保證金金額的[X]%向乙方支付違約金，并退還保證金。10.2承租方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期付款違約金。如果逾期超過[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定處理保證金和收回廠房。（2）如果乙方違反本合同關(guān)于廠房使用的規(guī)定，如擅自改變廠房用途、破壞廠房主體結(jié)構(gòu)、對廠房造成損壞等，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如果乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如因乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致甲方被罰款等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）如果乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，未按照本合同約定將廠房交還給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付逾期占用費。如果逾期超過[X]天，甲方有權(quán)自行清理廠房內(nèi)屬于乙方的物品，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如果在本合同履行過程中雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并盡力達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和合作的態(tài)度，充分考慮對方的合理訴求。11.2仲裁或訴訟（1）如果雙方通過協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如果選擇仲裁]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。