2024物業(yè)管理公司與商場(chǎng)物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與商場(chǎng)物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3商場(chǎng)1.4物業(yè)管理公司1.5托管期間第二條物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理公司的托管范圍2.2物業(yè)管理公司的職責(zé)第三條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.2義務(wù)第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理公司的管理職責(zé)5.2物業(yè)管理公司的維護(hù)職責(zé)第六條安全與巡查6.1安全管理6.2巡查制度第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買第八條突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件定義8.2處理程序第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律適用14.3合同的語言版本14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)指甲方擁有的位于____________（商場(chǎng)地址）的物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等，以及相關(guān)的配套設(shè)施和附屬設(shè)施。1.3商場(chǎng)指由甲方擁有、運(yùn)營(yíng)的____________（商場(chǎng)名稱），包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等，以及相關(guān)的配套設(shè)施和附屬設(shè)施。1.4物業(yè)管理公司指乙方，一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有____________（資質(zhì)證書名稱）資質(zhì)，并提供物業(yè)管理服務(wù)。1.5托管期間指自____________（合同開始日期）至____________（合同結(jié)束日期）的期間，除非合同提前終止或雙方另有約定。第二條物業(yè)托管范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理公司的托管范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行全面的托管管理，包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）安全巡查和突發(fā)事件處理；（5）物業(yè)租賃和招商工作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2物業(yè)管理公司的職責(zé)（1）確保物業(yè)的安全和正常使用；（2）維護(hù)物業(yè)的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）遵守合同約定的費(fèi)用支付和收益分配原則；（5）協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的法律事務(wù)；（6）履行合同約定的其他職責(zé)。第三條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利（1）對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)；（2）根據(jù)合同約定收取托管費(fèi)用；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)；（4）選擇物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商和工作人員；（5）向甲方提出合理化建議和整改要求；（6）依法解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)；（3）確保物業(yè)的安全和環(huán)境保護(hù)；（4）按時(shí)支付托管費(fèi)用和員工工資；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算托管費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行確定。具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付托管費(fèi)用。如甲方延遲支付，應(yīng)按照約定支付延遲支付產(chǎn)生的違約金。第五條管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理公司的管理職責(zé)乙方應(yīng)制定完善的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)和良好形象。包括但不限于：（1）制定物業(yè)管理方案和年度工作計(jì)劃；（2）建立和完善物業(yè)管理體系和服務(wù)流程；（3）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和評(píng)估；（4）組織員工培訓(xùn)和考核；（5）提供客戶服務(wù)和支持。5.2物業(yè)管理公司的維護(hù)職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。包括但不限于：（1）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢和維修；（2）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和升級(jí)；（3）確保設(shè)施設(shè)備的安全和環(huán)境保護(hù)；（4）建立和完善設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案；（5）及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和事故。第六條安全與巡查6.1安全管理乙方應(yīng)制定和完善安全管理措施，確保物業(yè)的安全和秩序。包括但不限于：（1）建立和完善安全管理體系；（2）制定應(yīng)急預(yù)案和突發(fā)事件處理程序；（3）配備足夠的安全人員和設(shè)施；（4）定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練；（5）對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員和車輛進(jìn)行管理。6.2巡查制度乙方應(yīng)建立巡查制度，對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等方面進(jìn)行定期巡查。如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)處理并向甲方報(bào)告。第八條突發(fā)事件處理8.1突發(fā)事件定義突發(fā)事件指在托管期間，物業(yè)發(fā)生的不可預(yù)見、不可抗力的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、事故、公共衛(wèi)生事件等。8.2處理程序乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，防止事件擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。雙方應(yīng)共同商討事件處理方案，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1變更條件任何一方如需變更合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.2終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，且雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法協(xié)商解決。9.3終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理善后事宜。雙方應(yīng)互相配合，確保過渡期的順利進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄雙方約定，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條違約責(zé)任11.1違約定義一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償對(duì)方損失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3解除條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，且雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法協(xié)商解決。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的語言版本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均為同等效力。14.4合同的附件附件包括：（1）物業(yè)托管范圍與職責(zé)詳細(xì)清單；（2）托管費(fèi)用計(jì)算方法與支付時(shí)間表；（3）物業(yè)管理公司的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）應(yīng)急預(yù)案和突發(fā)事件處理程序；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料和文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.2第三方介入情形（1）第三方提供物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、材料供應(yīng)等；（2）第三方參與物業(yè)的改造、升級(jí)、維修、保養(yǎng)等；（3）第三方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、巡查、保險(xiǎn)、環(huán)保等；（4）第三方與甲方或乙方有合同關(guān)系或其他法律關(guān)系；（5）其他雙方認(rèn)為需要明確第三方的情形。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、材料等符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。如第三方未履行責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。如第三方違反約定或法律法規(guī)，甲方或乙方有權(quán)要求其改正或賠償。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照本合同第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。3.2第三方管理甲方、乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理，監(jiān)督其履行合同約定的職責(zé)。如第三方未能按照約定履行職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求其改正或賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方、乙方對(duì)第三方提出的賠償請(qǐng)求金額的限制。4.2責(zé)任限額約定甲方、乙方根據(jù)本合同約定，可就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。如雙方未作明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、材料等的價(jià)值及合同履行情況確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如調(diào)整，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方履行其職責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方履行其職責(zé)。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與除甲方、乙方之外的其他方的關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方應(yīng)按照本合同約定，向其他方履行其職責(zé)。第六條第三方介入的變更與終止6.1變更條件任何一方如需變更與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。6.2終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方與甲方、乙方的合同到期，且未續(xù)簽；（2）第三方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方、乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，且雙方無法協(xié)商解決。6.3終止后的事宜第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方協(xié)商一致的條款，辦理相關(guān)手續(xù)，并將物業(yè)交還給甲方、乙方。雙方應(yīng)互相配合，確保過渡期的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄雙方約定，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的附件附件包括：（1）第三方提供的服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、材料等清單；（2）第三方與甲方、乙方簽訂的合同副本；（3）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法與支付時(shí)間表；（4）第三方介入的協(xié)調(diào)與管理機(jī)制；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料和文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍與職責(zé)詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)托管的具體范圍和乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查等方面的內(nèi)容。附件二：托管費(fèi)用計(jì)算方法與支付時(shí)間表本附件詳細(xì)說明了托管費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間表，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的支付周期和支付方式等。附件三：物業(yè)管理公司的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件列出了乙方應(yīng)遵守的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)流程、員工培訓(xùn)和考核制度等。附件四：應(yīng)急預(yù)案和突發(fā)事件處理程序本附件詳細(xì)描述了突發(fā)事件的定義、處理程序和應(yīng)急預(yù)案的啟動(dòng)條件等，以確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。附件五：第三方提供的服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、材料等清單本附件列出了第三方提供的服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、材料等的詳細(xì)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施設(shè)備型號(hào)、材料規(guī)格等。附件六：第三方與甲方、乙方簽訂的合同副本本附件包含了第三方與甲方、乙方簽訂的合同副本，作為第三方履行合同義務(wù)的依據(jù)。附件七：第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法與支付時(shí)間表本附件詳細(xì)說明了第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法和支付時(shí)間表，包括責(zé)任限額的計(jì)算基礎(chǔ)、支付周期和支付方式等。附件八：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理機(jī)制本附件描述了甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與管理機(jī)制，包括協(xié)調(diào)解決方式、管理監(jiān)督方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)、設(shè)施設(shè)備或材料；2.第三方提供的服務(wù)、設(shè)施設(shè)備或材料不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求；3.第三方未按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量或質(zhì)量提供服務(wù)、設(shè)施設(shè)備或材料；4.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失；5.第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，損害甲方或乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2.考慮違約方的主觀故意和過失程度，確定違約責(zé)任的大??；3.考慮違