房地產(chǎn)項目收購股權轉讓合同協(xié)議

房地產(chǎn)項目收購股權轉讓合同協(xié)議合同編號：__________轉讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方作為[目標公司名稱]（以下簡稱“目標公司”）的股東，合法持有目標公司[X]%的股權，且目標公司擁有位于[項目地址]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其持有的目標公司股權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、總則1.定義和解釋1.1在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：（1）“股權”指甲方持有的目標公司的股權。（2）“股權轉讓”指甲方將其持有的目標公司股權轉讓給乙方的行為。（3）“協(xié)議”指本《房地產(chǎn)項目收購股權轉讓合同協(xié)議》。（4）“工作日”指除法定節(jié)假日和休息日以外的公歷日。（5）“元”指人民幣元。1.2本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響本協(xié)議的解釋和理解。二、交易背景2.目標公司及項目概況2.1目標公司成立于[成立日期]，注冊資本為[注冊資本金額]元，經(jīng)營范圍為[經(jīng)營范圍內(nèi)容]。2.2項目位于[項目地址]，占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃建筑面積為[規(guī)劃建筑面積數(shù)值]平方米，項目用途為[項目用途說明]。2.3項目目前的進展情況為[詳細說明項目的進展情況，如已取得的相關批文、已完成的工程進度等]。3.交易目的3.1甲方擬通過本次股權轉讓，實現(xiàn)對目標公司股權的退出。3.2乙方擬通過本次股權轉讓，獲得目標公司的股權，進而實現(xiàn)對項目的開發(fā)和運營。三、股權轉讓4.股權轉讓的方式4.1甲方同意將其持有的目標公司[X]%的股權全部轉讓給乙方，乙方同意受讓該股權。4.2本次股權轉讓完成后，乙方將成為目標公司的股東，持有目標公司[X]%的股權，甲方不再持有目標公司的股權。5.股權轉讓的價格及支付方式5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次股權轉讓的價格為[股權轉讓價格金額]元。5.2乙方應按照以下方式向甲方支付股權轉讓款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權轉讓款的[X]%作為定金；（2）在股權交割完成之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權轉讓款的[X]%；（3）在項目取得[具體某個關鍵節(jié)點或證書]之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權轉讓款的[X]%。四、股權交割6.股權交割的條件6.1雙方應盡最大努力促使股權交割的條件得以滿足，包括但不限于：（1）本協(xié)議已生效；（2）乙方已按照本協(xié)議的約定支付了定金；（3）目標公司的股東會已作出同意本次股權轉讓的決議；（4）目標公司的其他股東已放棄對本次股權轉讓的優(yōu)先購買權。6.2如因一方的原因導致股權交割的條件未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)得以滿足，該方應承擔相應的違約責任。7.股權交割的時間和地點7.1股權交割的時間為[具體交割時間]，地點為[具體交割地點]。7.2雙方應在股權交割的時間和地點，按照本協(xié)議的約定辦理股權交割的手續(xù)。8.股權交割的手續(xù)辦理8.1雙方應共同配合，辦理股權交割的相關手續(xù)，包括但不限于：（1）修改目標公司的章程；（2）辦理股權變更登記手續(xù)；（3）向乙方移交目標公司的印章、證照、財務資料等。8.2辦理股權交割手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由雙方按照法律的規(guī)定各自承擔。五、項目資產(chǎn)及負債9.項目資產(chǎn)的確認9.1雙方確認，項目資產(chǎn)包括但不限于：（1）項目的土地使用權；（2）項目已建成的建筑物及附屬設施；（3）項目已取得的相關批文和證書；（4）與項目相關的機器設備、辦公用品等。9.2雙方應在股權交割完成后[X]個工作日內(nèi)，對項目資產(chǎn)進行清點和確認。如發(fā)覺項目資產(chǎn)存在瑕疵或與本協(xié)議約定不符的情況，雙方應及時協(xié)商解決。10.項目負債的承擔10.1雙方確認，項目負債包括但不限于：（1）項目的銀行貸款及利息；（2）項目的應付工程款及其他應付款項；（3）因項目而產(chǎn)生的稅費及其他費用。10.2項目負債由目標公司承擔。如因項目負債導致目標公司或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、陳述與保證11.出讓方的陳述與保證11.1甲方在此向乙方作出如下陳述與保證：（1）甲方是目標公司股權的合法持有人，有權處置該股權；（2）甲方已向乙方如實披露了目標公司及項目的相關情況，不存在任何隱瞞或虛假陳述；（3）目標公司的股權不存在任何質押、凍結或其他限制轉讓的情況；（4）甲方簽署和履行本協(xié)議不會違反任何法律法規(guī)的規(guī)定，也不會違反甲方與任何第三方簽訂的協(xié)議或合同。11.2如甲方違反上述陳述與保證，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。12.受讓方的陳述與保證12.1乙方在此向甲方作出如下陳述與保證：（1）乙方具有完全民事行為能力，有權簽署和履行本協(xié)議；（2）乙方已對目標公司及項目的相關情況進行了充分的調(diào)查和了解，愿意按照本協(xié)議的約定受讓甲方持有的目標公司股權；（3）乙方簽署和履行本協(xié)議不會違反任何法律法規(guī)的規(guī)定，也不會違反乙方與任何第三方簽訂的協(xié)議或合同；（4）乙方有足夠的資金實力按照本協(xié)議的約定支付股權轉讓款。12.2如乙方違反上述陳述與保證，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、過渡期安排13.過渡期的定義13.1過渡期指本協(xié)議簽訂之日起至股權交割完成之日止的期間。14.過渡期的雙方權利義務14.1在過渡期內(nèi)，甲方應履行以下義務：（1）按照誠實信用的原則，妥善經(jīng)營管理目標公司，維護目標公司的資產(chǎn)和業(yè)務；（2）不得擅自處置目標公司的資產(chǎn)或對外提供擔保；（3）不得從事任何可能損害目標公司或乙方利益的行為。14.2在過渡期內(nèi)，乙方應履行以下義務：（1）按照本協(xié)議的約定支付定金；（2）配合甲方辦理股權交割的相關手續(xù)；（3）不得擅自干涉目標公司的正常經(jīng)營管理。14.3如在過渡期內(nèi)，目標公司發(fā)生任何重大事項，甲方應及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。八、保密條款15.保密信息的定義15.1本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在協(xié)商、簽訂和履行本協(xié)議過程中所知曉的涉及對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息、財務信息等機密信息。16.保密義務的期限16.1雙方的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止后[X]年內(nèi)仍然有效。17.違反保密義務的責任17.1如一方違反本協(xié)議的保密義務，應向對方支付違約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應繼續(xù)承擔賠償責任。九、違約責任18.違約行為的認定18.1雙方均應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，即構成違約行為。19.違約責任的承擔方式19.1如甲方違約，乙方有權采取以下一種或多種方式追究甲方的違約責任：（1）要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議；（2）要求甲方返還已支付的股權轉讓款及利息；（3）要求甲方支付違約金[違約金金額]元；（4）要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。19.2如乙方違約，甲方有權采取以下一種或多種方式追究乙方的違約責任：（1）要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議；（2）沒收乙方已支付的定金；（3）要求乙方支付違約金[違約金金額]元；（4）要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。十、協(xié)議的變更與解除20.協(xié)議變更與解除的條件20.1本協(xié)議的變更與解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本協(xié)議。21.協(xié)議變更與解除的程序21.1雙方如欲變更或解除本協(xié)議，應提前[X]個工作日書面通知對方，并說明變更或解除的原因。21.2雙方應在接到對方的通知后[X]個工作日內(nèi)，就變更或解除本協(xié)議的事宜進行協(xié)商。如協(xié)商一致，應簽訂書面協(xié)議，并按照法律的規(guī)定辦理相關手續(xù)。十一、爭議解決22.爭議的解決方式22.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。22.2雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。23.爭議解決的地點23.1雙方同意，如因本協(xié)議發(fā)生爭議，應向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。本協(xié)議簽訂地為[協(xié)議簽訂地地址]。十二、通知與送達24.通知的方式24.1本協(xié)議項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達對方：（1）專人送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。25.通知的送達時間25.1通知以專人送達的，以對方簽收之日為送達時間；通知以掛號信或特快專遞送達的，以郵件寄出后的第[X]個工作日為送達時間；通知以傳真或郵件送達的，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達時間。十三、其他條款26.稅費承擔26.1雙方應按照法律的規(guī)定各自承擔因本協(xié)議的簽訂和履行而產(chǎn)生的稅費。27.不可抗力27.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。27.2如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的約定，該方應在不可抗力發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。28.協(xié)議的生效及份數(shù)28