建行住房貸款合同

建行住房貸款合同合同編號(hào)：__________貸款人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：中國(guó)建設(shè)銀行[具體分行名稱]，住所地[具體地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。借款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，住所地[居住地址/辦公地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在住房貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證甲方按照本合同約定向乙方提供住房貸款，乙方按照約定使用貸款并按時(shí)足額償還貸款本息，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)住房金融業(yè)務(wù)的健康有序發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方因購(gòu)買自住住房（包括新建住房、再交易住房等符合法律法規(guī)規(guī)定的住房類型）向甲方申請(qǐng)住房貸款的相關(guān)事宜。二、借款人和貸款人信息2.1借款人基本信息乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確、完整的個(gè)人身份信息，包括但不限于身份證號(hào)碼、家庭住址、工作單位、收入情況等。乙方承諾所提供的信息真實(shí)有效，若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2貸款人基本信息甲方作為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具備開展住房貸款業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方將按照國(guó)家法律法規(guī)和監(jiān)管要求，依據(jù)本合同約定為乙方提供住房貸款服務(wù)。三、貸款金額與用途3.1貸款金額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次住房貸款金額為人民幣[X]元整。該貸款金額根據(jù)乙方所購(gòu)買住房的價(jià)格、乙方的還款能力以及相關(guān)政策規(guī)定等因素綜合確定。3.2貸款用途規(guī)定乙方應(yīng)將本貸款專門用于購(gòu)買坐落于[具體地址]的住房，不得挪作他用。乙方應(yīng)向甲方提供購(gòu)房合同等相關(guān)證明文件，以證明貸款用途的真實(shí)性。若乙方違反貸款用途規(guī)定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。四、貸款期限與利率4.1貸款期限本住房貸款的期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。在貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。4.2貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為[具體利率數(shù)值]%，該利率為固定利率/浮動(dòng)利率（根據(jù)實(shí)際情況選擇）。如為浮動(dòng)利率，將根據(jù)[具體基準(zhǔn)利率（如LPR）]的調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整周期為[X]個(gè)月/年（明確調(diào)整周期）。4.3利率調(diào)整方式若貸款利率為浮動(dòng)利率，當(dāng)基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整時(shí)，新的貸款利率將按照以下方式確定：新貸款利率=調(diào)整后的基準(zhǔn)利率[固定利差數(shù)值]。甲方應(yīng)在利率調(diào)整生效前[提前通知的天數(shù)]通知乙方新的貸款利率。五、貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件乙方滿足以下條件后，甲方方可發(fā)放貸款：（1）乙方已與售房人簽訂合法有效的購(gòu)房合同；（2）乙方已按照甲方要求提供了所有必要的貸款申請(qǐng)材料，且材料真實(shí)、完整、有效；（3）甲方已完成對(duì)乙方的貸款審批程序，且審批結(jié)果為同意發(fā)放貸款；（4）滿足相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管要求規(guī)定的其他貸款發(fā)放條件。5.2貸款支付方式本貸款采用[直接支付給售房人/受托支付等具體支付方式]。若采用受托支付方式，乙方應(yīng)按照甲方要求提供資金支付的相關(guān)指令和證明文件，甲方將根據(jù)乙方的指令將貸款資金支付給符合約定用途的交易對(duì)象。六、還款方式與計(jì)劃6.1還款方式選擇乙方可選擇以下還款方式之一：（1）等額本息還款法，即乙方每月以相等的金額償還貸款本息，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變；（2）等額本金還款法，即乙方每月償還的本金固定不變，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減；（3）其他還款方式（如有特殊約定）。乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前明確選擇還款方式，并不得擅自變更，如需變更應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。6.2還款計(jì)劃制定（1）若乙方選擇等額本息還款法，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n為還款總月數(shù)。（2）若乙方選擇等額本金還款法，每月還款本金=貸款本金÷還款總月數(shù)，每月還款利息=（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率，每月還款總額=每月還款本金每月還款利息。乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，自貸款發(fā)放后的次月起，每月[具體日期]前向甲方償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。若還款日期恰逢法定節(jié)假日或銀行非營(yíng)業(yè)日，則還款日期順延至下一個(gè)營(yíng)業(yè)日。乙方應(yīng)保證還款賬戶內(nèi)有足夠的資金用于償還貸款本息，若因乙方賬戶資金不足導(dǎo)致還款失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如乙方出現(xiàn)逾期還款的情況，甲方將按照本合同約定收取逾期利息和違約金。逾期利息按照未償還貸款本金的[逾期利率數(shù)值]%計(jì)算，自逾期之日起計(jì)收，直至乙方清償全部逾期款項(xiàng)為止。違約金按照逾期還款金額的[違約金比例]計(jì)算，每次逾期均應(yīng)支付違約金。乙方應(yīng)及時(shí)償還逾期款項(xiàng)，若逾期超過(guò)[約定的逾期期限]，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。（4）若乙方提前還款，應(yīng)提前[提前通知的天數(shù)]向甲方提出書面申請(qǐng)。甲方同意乙方提前還款的，乙方應(yīng)按照以下方式支付提前還款款項(xiàng)：（a）若采用部分提前還款方式，乙方應(yīng)償還提前還款部分的本金以及按照本合同約定計(jì)算至提前還款當(dāng)日的利息，同時(shí)可能需要支付一定的提前還款手續(xù)費(fèi)（如有約定）；（b）若采用全部提前還款方式，乙方應(yīng)償還全部剩余貸款本金以及按照本合同約定計(jì)算至提前還款當(dāng)日的利息，同樣可能需要支付提前還款手續(xù)費(fèi)（如有約定）。甲方收到乙方提前還款款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相關(guān)還款證明文件。七、擔(dān)保條款7.1擔(dān)保方式本住房貸款采用[抵押/質(zhì)押/保證等擔(dān)保方式]進(jìn)行擔(dān)保。若采用抵押擔(dān)保方式，乙方應(yīng)以所購(gòu)買的住房作為抵押物向甲方提供擔(dān)保；若采用質(zhì)押擔(dān)保方式，乙方應(yīng)提供符合甲方要求的質(zhì)押物（如存單、債券等）；若采用保證擔(dān)保方式，保證人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力和擔(dān)保資格，并按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任。7.2擔(dān)保物描述（若有）（1）若為抵押擔(dān)保，抵押物為乙方所購(gòu)買的位于[具體地址]的住房，該住房建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。抵押物的價(jià)值經(jīng)評(píng)估為人民幣[X]元整。乙方應(yīng)保證抵押物的合法性、完整性和有效性，不得擅自處分抵押物。（2）若為質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押物為[具體質(zhì)押物名稱]，價(jià)值為人民幣[X]元整。乙方應(yīng)將質(zhì)押物交付給甲方保管（或按照相關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)押登記手續(xù)），在質(zhì)押期間，乙方不得擅自支取或處分質(zhì)押物。7.3擔(dān)保人責(zé)任（若有）（1）若有保證人提供保證擔(dān)保，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證/一般保證責(zé)任（明保證證責(zé)任類型）。在連帶責(zé)任保證情況下，當(dāng)乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人應(yīng)無(wú)條件代為償還；在一般保證情況下，甲方應(yīng)先對(duì)乙方進(jìn)行催收和追討，在乙方經(jīng)法律程序仍無(wú)法償還貸款本息時(shí)，保證人方承擔(dān)保證責(zé)任。（2）保證人應(yīng)按照本合同約定的擔(dān)保范圍（包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等）承擔(dān)保證責(zé)任。保證人的保證期間為自本合同生效之日起至貸款期限屆滿后[X]年。在保證期間內(nèi)，保證人不得擅自變更保證責(zé)任或解除保證合同，若保證人違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、違約條款8.1借款人違約情形及責(zé)任（1）乙方如出現(xiàn)以下違約情形之一的，視為違約：（a）未按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息；（b）擅自改變貸款用途；（c）提供虛假的貸款申請(qǐng)材料或信息；（d）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物（若為抵押擔(dān)保情況）；（e）保證人違反保證合同約定，未履行保證責(zé)任；（f）乙方的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大不利變化，可能影響其還款能力，而乙方未及時(shí)通知甲方；（g）乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力，而其繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人未繼續(xù)履行本合同義務(wù)；（h）違反本合同約定的其他情形。（2）乙方違約后，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（a）按照本合同約定支付逾期利息和違約金；（b）甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息全部提前到期，要求乙方立即清償全部貸款本息；（c）若乙方以抵押物提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償，處置抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)剩余債務(wù)的清償責(zé)任；（d）若有保證人提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；（e）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.2貸款人違約情形及責(zé)任（1）甲方如出現(xiàn)以下違約情形之一的，視為違約：（a）未按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款；（b）擅自提高貸款利率或變更還款計(jì)劃，未按照本合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整；（c）違反本合同約定的其他情形。（2）甲方違約后，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（a）按照國(guó)家法律法規(guī)和監(jiān)管要求，向乙方支付相應(yīng)的違約金（如有規(guī)定）；（b）對(duì)因甲方違約給乙方造成的損失進(jìn)行賠償；（c）按照本合同約定的正常貸款條件繼續(xù)履行合同義務(wù)。九、合同變更與終止9.1合同變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在以下情況下，合同可進(jìn)行變更：（a）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)或政策的調(diào)整，需要對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行變更的；（b）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法按照原約定履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致變更合同條款以適應(yīng)新情況的；（c）乙方的還款能力發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意調(diào)整還款計(jì)劃或貸款利率等相關(guān)條款的。9.2合同終止情形與后果（1）本合同在以下情形下終止：（a）乙方按照本合同約定按時(shí)足額償還了全部貸款本息，本合同履行完畢；（b）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除本合同；（c）因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方無(wú)法就變更合同達(dá)成一致意見(jiàn)的；（d）乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形，甲方按照本合同約定宣布本合同提前終止的；（e）法律規(guī)定的其他合同終止情形。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方已清償全部貸款本息，甲方應(yīng)向乙方出具貸款結(jié)清證明，并解除對(duì)抵押物（若有）的抵押登記等相關(guān)手續(xù)；若合同因乙方違約而提前終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)按照本合同約定處置抵押物（若有）或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，以清償剩余債務(wù)。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)