二零二五版二手房買賣合同及房產交易糾紛調解4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房買賣合同及房產交易糾紛調解合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立原則第二章房產基本情況2.1房產基本信息2.2房產權屬狀況2.3房產附屬設施及設備第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章房產價格及付款方式4.1房產成交價格4.2付款方式及時間4.3付款違約責任第五章房產交付與驗收5.1房產交付時間5.2房產交付地點5.3房產驗收標準及程序5.4驗收不合格的處理第六章房產過戶及稅費承擔6.1房產過戶手續(xù)6.2稅費承擔方式6.3稅費計算及支付第七章產權轉移及登記7.1產權轉移時間7.2產權登記手續(xù)7.3登記費用及承擔第八章合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3合同解除的程序第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章不可抗力及合同終止10.1不可抗力定義10.2不可抗力對合同的影響10.3合同終止條件第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除后的處理第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件內容說明第十三章其他約定事項13.1合同補充條款13.2特殊約定事項13.3雙方約定其他事項第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署時間及地點14.2合同生效條件14.3合同存檔及送達合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產管理法》1.1.4《中華人民共和國契稅法》1.2合同訂立原則1.2.1依法原則1.2.2公平原則1.2.3誠實信用原則1.2.4合同自由原則第二章房產基本情況2.1房產基本信息2.1.1房產坐落地址2.1.2房產建筑面積2.1.3房產用途2.1.4房產建成年份2.2房產權屬狀況2.2.1房產所有權人2.2.2房產他項權利2.2.3房產抵押情況2.3房產附屬設施及設備2.3.1附屬設施清單2.3.2設備清單及使用狀況第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱（個人姓名）3.1.2買方身份證號碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（個人姓名）3.2.2賣方身份證號碼3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3雙方聯(lián)系方式3.3.1聯(lián)系方式變更通知義務第四章房產價格及付款方式4.1房產成交價格4.1.1房產成交價格確定方式4.1.2房產成交價格確認書4.2付款方式及時間4.2.1付款方式4.2.2付款時間節(jié)點4.3付款違約責任4.3.1逾期付款責任4.3.2付款違約金計算方式第五章房產交付與驗收5.1房產交付時間5.1.1房產交付具體時間5.1.2房產交付條件5.2房產交付地點5.2.1房產交付地點確認5.3房產驗收標準及程序5.3.1房產驗收標準5.3.2房產驗收程序5.4驗收不合格的處理5.4.1驗收不合格處理方式5.4.2驗收不合格責任承擔第六章房產過戶及稅費承擔6.1房產過戶手續(xù)6.1.1房產過戶手續(xù)辦理流程6.1.2需提交的材料6.2稅費承擔方式6.2.1稅費種類及計算方法6.2.2稅費承擔比例6.3稅費計算及支付6.3.1稅費計算依據(jù)6.3.2稅費支付時間第七章產權轉移及登記7.1產權轉移時間7.1.1產權轉移具體時間7.1.2產權轉移條件7.2產權登記手續(xù)7.2.1產權登記手續(xù)辦理流程7.2.2需提交的材料7.3登記費用及承擔7.3.1登記費用種類及計算方法7.3.2登記費用承擔比例第八章合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1賣方單方解除條件8.1.2買方單方解除條件8.1.3雙方協(xié)商解除條件8.2違約責任及賠償8.2.1買方違約責任8.2.2賣方違約責任8.2.3違約金計算標準8.3合同解除的程序8.3.1解除合同的通知8.3.2解除合同的生效第九章爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1訴訟解決9.1.2調解解決9.2爭議解決機構9.2.1法院管轄9.2.2調解委員會9.3爭議解決程序9.3.1調解程序9.3.2訴訟程序第十章不可抗力及合同終止10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力的范圍10.1.2不可抗力的認定10.2不可抗力對合同的影響10.2.1不可抗力導致的合同中止10.2.2不可抗力導致的合同解除10.3合同終止條件10.3.1合同自然終止10.3.2合同解除終止第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1合同簽訂11.1.2付款完成11.1.3產權過戶登記11.2合同變更程序11.2.1變更通知11.2.2變更確認11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后的財產返還11.3.2合同解除后的責任承擔第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2附件內容說明12.2.1房產測繪報告12.2.2房產維修記錄12.2.3其他相關文件第十三章其他約定事項13.1合同補充條款13.2特殊約定事項13.3雙方約定其他事項13.3.1保密條款13.3.2通知送達方式第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署時間及地點14.2合同生效條件14.3合同存檔及送達14.3.1合同存檔要求14.3.2合同送達方式買方（簽名）：賣方（簽名）：日期：____年____月____日見證人（簽名）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權條款1.1.1在合同簽訂前，甲方有權對房產進行實地考察，包括但不限于房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。1.1.2甲方在合同簽訂后，若發(fā)現(xiàn)房產存在重大瑕疵或不符合合同約定，有權要求解除合同，并要求乙方承擔相應責任。1.2甲方付款保證條款1.2.1甲方在簽訂合同時，需提供一定的付款保證，如銀行保函、擔保公司擔保等。1.2.2付款保證金額由雙方協(xié)商確定，且不得低于房產成交價的10%。1.3甲方房產交付后驗收條款1.3.1甲方在收到房產后，應在規(guī)定時間內完成驗收，并向乙方提出書面驗收報告。1.3.2驗收報告經(jīng)雙方確認后，甲方有權要求乙方對房產存在的問題進行整改。1.4甲方房產過戶優(yōu)先權條款1.4.1在房產過戶過程中，甲方享有優(yōu)先權，乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)。1.4.2若因乙方原因導致房產過戶延遲，乙方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇條款2.1.1乙方在簽訂合同時，有權對房產進行實地考察，并對房產價格進行議價。2.1.2若甲方不接受乙方提出的議價，乙方有權解除合同。2.2乙方付款方式靈活性條款2.2.1乙方在簽訂合同時，有權選擇靈活的付款方式，如分期付款、按揭貸款等。2.2.2雙方應明確約定分期付款的期限、金額及違約責任。2.3乙方房產交付后裝修條款2.3.1乙方在收到房產后，有權對房產進行裝修，但需遵守相關法律法規(guī)和合同約定。2.3.2乙方應承擔裝修期間產生的所有費用。2.4乙方房產過戶后維護責任條款2.4.1乙方在房產過戶后，仍需承擔房產的維護責任，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。2.4.2乙方應按時繳納相關費用，否則將承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款3.1.1中介服務費用由買賣雙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務費用在合同簽訂時支付，或按中介服務協(xié)議約定支付。3.2中介保密條款3.2.1中介在提供服務過程中，應對買賣雙方信息進行保密，不得泄露給第三方。3.2.2買賣雙方應授權中介代表其進行合同簽訂和房產過戶等相關事宜。3.3中介責任條款3.3.1中介應保證所提供的服務真實、合法，并對因中介原因導致的合同糾紛承擔相應責任。3.3.2若因中介原因導致合同無法履行，中介應退還已收取的中介服務費用。3.4中介合同解除條款3.4.1中介在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權解除合同。3.4.2中介解除合同后，應立即通知買賣雙方，并協(xié)助雙方處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產測繪報告2.房產維修記錄3.房產所有權證4.房產他項權利證書5.房產交易稅費繳納憑證6.買賣雙方身份證復印件7.中介服務協(xié)議（如有）8.付款保證文件（如銀行保函、擔保公司擔保等）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方逾期付款賣方未按約定時間交付房產雙方未按約定辦理房產過戶手續(xù)任何一方提供虛假信息或隱瞞房產瑕疵任何一方未履行合同約定的其他義務2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生需有明確證據(jù)違約行為違反了合同約定違約行為對合同履行造成實質性影響三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范。3.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范。4.契稅法：調整契稅征收管理的法律規(guī)范。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向對方支付一定數(shù)額的金錢。7.過戶登記：將房產所有權轉移給買方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期付款解決辦法：買方應按照合同約定支付款項，如逾期，應支付違約金。2.問題：賣方未按約定時間交付房產解決辦法：賣方應按合同約定時間交付房產，如延遲，應支付違約金。3.問題：房產存在重大瑕疵解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可尋求法律途徑解決。4.問題：房產過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因導致延遲，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易2.二手房買賣雙方通過中介機構交易3.房產交易涉及稅費及過戶手續(xù)4.房產交易過程中出現(xiàn)糾紛需要調解5.房產交易雙方對合同條款有特殊需求全文完。二零二五版二手房買賣合同及房產交易糾紛調解1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理信息（如有）2.房產基本信息2.1房產所有權2.2房產位置2.3房產面積2.4房產用途2.5房產權屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.房產過戶及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.3稅費計算4.4稅費支付5.房產交付及驗收5.1房產交付時間5.2房產交付條件5.3房產驗收標準5.4驗收程序5.5驗收爭議處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付6.3保證金退還6.4保證金用途7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1房產權屬證明12.2房產測繪報告12.3交易稅費計算表12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及送達14.1合同份數(shù)14.2合同送達方式14.3合同送達時間第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息姓名：_______身份證號碼：_______住址：_______1.2買受人信息姓名：_______身份證號碼：_______住址：_______1.3代理信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份證號碼：_______代理授權委托書編號：_______2.房產基本信息2.1房產所有權出賣人為房產的合法所有者，有權處分該房產。2.2房產位置房產位于_______，具體門牌號為_______。2.3房產面積房產總面積為_______平方米，其中套內面積為_______平方米。2.4房產用途房產用途為_______，不得用于_______。2.5房產權屬證書房產所有權證編號為_______，已由出賣人提供。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本房產交易價格為人民幣_______元。3.2支付方式1.首付款：人民幣_______元，于_______前支付。2.尾款：人民幣_______元，于_______前支付。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：_______尾款支付時間：_______3.4付款方式支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶行：_______4.房產過戶及稅費4.1過戶手續(xù)出賣人負責辦理房產過戶手續(xù)，并將房產所有權證交付給買受人。4.2稅費承擔交易稅費按國家相關政策規(guī)定計算，買受人承擔所有稅費。4.3稅費計算稅費計算方法及金額詳見附件。4.4稅費支付稅費支付時間：_______支付方式：_______5.房產交付及驗收5.1房產交付時間房產交付時間為_______。5.2房產交付條件1.出賣人應保證房產權屬清晰，無任何爭議。2.房產應處于可入住狀態(tài)，無任何影響居住的隱患。5.3房產驗收標準1.房產結構完整，無安全隱患。2.房產裝修及設施符合約定標準。3.房產水、電、煤氣等基礎設施正常運行。5.4驗收程序買受人應在房產交付后_______日內對房產進行驗收，如有問題應及時通知出賣人。5.5驗收爭議處理驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為人民幣_______元。6.2保證金交付買受人應在簽訂合同后_______日內向出賣人支付履約保證金。6.3保證金退還1.買受人履行合同義務，房產過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應無息退還履約保證金。2.買受人未履行合同義務，履約保證金不予退還。6.4保證金用途履約保證金用于保證買賣雙方履行合同義務，確保交易安全。8.合同解除及終止8.1合同解除條件1.出賣人隱瞞房產存在重大瑕疵，買受人有權解除合同。2.買受人未按約定支付房款，出賣人有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應書面通知對方。2.雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署解除協(xié)議。8.3合同終止條件1.房產過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.4合同終止程序1.雙方簽署合同終止協(xié)議。2.出賣人應將房產所有權證等相關文件退還給買受人。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為_______。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。9.4爭議解決期限爭議解決期限為合同簽訂之日起_______日內。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間合同生效時間為_______。10.3合同終止條件合同終止條件同第八條合同終止條件。10.4合同終止時間合同終止時間為_______。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方不承擔違約責任。11.2合同附件1.房產所有權證復印件2.房產測繪報告3.交易稅費計算表4.其他相關文件11.3合同解釋本合同的解釋權歸簽訂本合同的雙方所有。12.合同附件12.1房產權屬證明12.2房產測繪報告12.3交易稅費計算表12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本合同于_______簽署。13.3簽署人出賣人簽字（或蓋章）：_______買受人簽字（或蓋章）：_______14.合同份數(shù)及送達14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，具有同等法律效力。14.2合同送達方式合同送達方式為_______。14.3合同送達時間合同送達時間為_______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助交易順利進行而介入合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢、評估房產價值、公證交易文件等。2.第三方介入的必要性與條件2.1必要性甲乙雙方同意，在必要時，可邀請第三方介入本合同的履行，以保障交易的順利進行。2.2條件1.第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。2.第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方介入的職責和權利應在合同中明確約定。3.第三方介入的職責3.1第三方應遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。3.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，對房產進行評估、咨詢等。4.3第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，辦理相關手續(xù)。5.第三方責任限額5.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額為人民幣_______元。5.3如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方僅代表甲乙雙方處理相關事務。6.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權益，否則應承擔相應的法律責任。6.3第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。7.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的職責、權利、義務及責任限額。7.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保交易順利進行。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔。8.2第三方介入的費用應在合作協(xié)議中明確約定。9.第三方介入的終止9.1如第三方無法履行職責或違反法律法規(guī)、合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的合作關系。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的剩余條款。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產所有權證復印件詳細要求：提供房產所有權證的清晰復印件，包括封面、所有權人信息頁、附圖頁等。說明：此附件用于證明房產的權屬清晰，是合同生效的重要依據(jù)。2.房產測繪報告詳細要求：提供房產測繪部門出具的房產測繪報告，包括房產面積、結構等信息。說明：此附件用于確定房產的實際面積和結構，對交易價格和稅費計算有重要影響。3.交易稅費計算表詳細要求：提供由稅務部門或專業(yè)機構出具的稅費計算表，包括稅費種類、金額等。說明：此附件用于明確交易中產生的稅費，是買受人履行稅費支付義務的依據(jù)。4.房產維修記錄詳細要求：提供房產維修記錄，包括維修時間、原因、維修費用等。說明：此附件用于了解房產的歷史維修情況，有助于評估房產的真實價值和潛在風險。5.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件。說明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格，是合同簽訂和履行的前提。6.買賣雙方簽字確認的合同副本詳細要求：提供買賣雙方簽字確認的合同副本。說明：此附件用于證明合同的真實性和有效性。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：此附件用于明確第三方介入的職責、權利、義務及責任限額。8.其他相關文件詳細要求：提供與交易相關的其他文件，如貸款協(xié)議、抵押合同等。說明：此附件用于補充說明交易過程中的其他重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按約定時間交付房產，每延遲一日，應向買受人支付_______元違約金。示例：若約定交付時間為2025年5月1日，實際交付時間為2025年5月5日，則出賣人應支付4天的違約金。出賣人提供虛假房產信息，導致買受人損失，應賠償買受人損失金額的_______倍。示例：若因出賣人提供虛假房產信息，導致買受人損失人民幣10萬元，則出賣人應賠償人民幣100萬元。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向出賣人支付_______元違約金。示例：若約定支付房款時間為2025年5月1日，實際支付時間為2025年5月5日，則買受人應支付4天的違約金。買受人未按約定完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應向出賣人支付_______元違約金。示例：若約定完成過戶手續(xù)時間為2025年5月1日，實際完成時間為2025年5月5日，則買受人應支付4天的違約金。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定提供專業(yè)、公正、高效的服務，導致甲乙雙方損失，應賠償損失金額的_______倍。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方損失人民幣5萬元，則第三方應賠償人民幣50萬元。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五版二手房買賣合同及房產交易糾紛調解2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，為規(guī)范二手房買賣行為，保障交易雙方的合法權益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》（2）《中華人民共和國物權法》（3）《城市房地產管理法》（4）《房地產交易管理條例》（5）其他相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）二手房：指已取得房屋所有權證，并由原所有權人出售給買受人的房屋。（2）房產交易糾紛：指在房屋買賣過程中，交易雙方因房屋權屬、價格、交房時間、違約責任等問題產生的爭議。3.2關鍵詞解釋（1）房屋權屬：指房屋所有權人的合法權益，包括占有、使用、收益和處分。（2）價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格。（3）交房時間：指買賣雙方約定的房屋交付時間。（4）違約責任：指一方未履行合同約定的義務，應當承擔的民事責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權要求乙方承擔合同約定的違約責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有權要求甲方承擔合同約定的違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為合同約定的房屋交付時間。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定將房屋交付給乙方。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付時間屆滿，甲方未交付房屋的；（2）乙方未按照合同約定支付購房款的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權要求解除合同；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋、款項等事宜。6.4終止后果（1）合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣價格：甲方同意將房屋出售給乙方，雙方約定的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）房屋過戶稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費，甲方應承擔的稅費為人民幣____元，乙方應承擔的稅費為人民幣____元。（3）中介服務費：若涉及中介服務，中介服務費由甲方或乙方承擔，具體金額及支付方式雙方另行約定。（4）其他費用：合同履行過程中產生的其他費用，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）稅費支付：買賣雙方應按照合同約定的時間和方式繳納相應的稅費。（3）中介服務費支付：若涉及中介服務，中介服務費應在合同約定的期限內支付。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款，剩余購房款在房屋交付前全部付清。（2）稅費支付：買賣雙方應在合同約定的房屋交付前辦理完稅費繳納手續(xù)。（3）中介服務費支付：中介服務費應在合同簽訂后____個工作日內支付。7.4支付條款（1）購房款支付：乙方支付購房款時，應將款項直接支付至甲方指定的賬戶。（2）稅費支付：買賣雙方應按照稅務機關的要求辦理稅費繳納手續(xù)。（3）中介服務費支付：中介服務費支付至中介機構指定的賬戶。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付____元違約金。（2）甲方提供的房屋不符合合同約定，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付____元違約金。（2）乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定向守約方支付違約金，守約方有權選擇一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為雙方保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切必要措施，防止保密內容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同權利義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的不可抗力條款；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權，直至乙方全部支付完畢購房款并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調整，影響房屋交易的相關稅費，雙方應協(xié)商解決，甲方保留調整相關費用的權利。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留依法解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應當以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的合同修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應配合甲方提供必要的證明文件。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋交付清單5.甲方身份證復印件6.乙方身份證復印件7.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，應向乙方支付違約金。提供的房屋不符合合同約定：認定違約，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。逾期辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，應向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范。3.房地產交易：指房屋買賣、租賃等交易活動。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.違約金：合同一方違約時，應向守約方支付的一定金額的賠償。6.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方修復房屋，甲方應在合理期限內修復。2.問題：房屋過戶過程中，稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向稅務機關申請復核。3.問題：一方拒絕履行合同約定的義務。解決辦法：守約方有權要求違約方履行義務，或請求法院判決強制履行。4.問題：合同履行過程中，一方突然無法履行合同。解決辦法：如屬不可抗力，雙方互不承擔違約責任；如非不可抗力，守約方有權要求違約方承擔違約責任。5.問題：合同履行過程中，一方要求變更合同內容。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應保證其提供的房屋信息真實、準確，并對因信息不實導致的交易風險承擔相應的責任。第三方應協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性、合規(guī)性。2.第三方權利：第三方有權收取合同約定的服務費用。第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。3.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。第三方應保密合同內容，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內交付房屋。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題導致的維修責任。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權在房屋交付前對房屋進行查驗，如有問題，有權要求甲方整改。乙方有權要求甲方在房屋交付時提供完整的房屋產權證明文件。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質量問題，應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得在房屋交付前將房屋另行出售或抵押。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購房款作為誠意金。甲方可要求乙方在房屋交付時提供合法的身份證明文件。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。若乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金。乙方不得在房屋交付前擅自對房屋進行裝修或轉讓。全文完。二零二五版二手房買賣合同及房產交易糾紛調解3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人基本信息（如有）2.房產的基本信息2.1房產坐落位置2.2房產產權狀況2.3房產面積2.4房產用途2.5房產權屬證明文件3.房產交易價格及支付方式3.1房產交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4首付款金額及支付時間3.5余款支付方式3.6預付款及定金4.房產過戶及登記手續(xù)4.1過戶時間4.2登記手續(xù)4.3相關稅費4.4過戶費用5.房產交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收流程5.4驗收不合格的處理6.房產瑕疵及權利瑕疵6.1房產瑕疵6.2權利瑕疵6.3瑕疵處理7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金的計算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產權屬證明文件10.2付款憑證10.3其他相關文件11.合同簽訂時間及地點12.合同附件清單13.合同份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方住所地：________1.1.4買方聯(lián)系方式：________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方住所地：________1.2.4賣方聯(lián)系方式：________1.3代理人基本信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人身份證號碼：________1.3.3代理人委托事項：________1.3.4代理人授權期限：________2.房產的基本信息2.1房產坐落位置2.1.1所在地區(qū)：________2.1.2詳細地址：________2.1.3建筑面積：________平方米2.1.4土地面積：________平方米2.2房產產權狀況2.2.1產權證號：________2.2.2產權性質：________2.2.3產權人：________2.3房產面積2.3.1實際使用面積：________平方米2.3.2公攤面積：________平方米2.4房產用途2.4.1房產用途：________2.5房產權屬證明文件2.5.1房產權屬證明文件復印件：________3.房產交易價格及支付方式3.1房產交易價格3.1.1交易價格：人民幣________元整3.2支付方式3.2.1付款方式：________3.2.2付款時間節(jié)點：________3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：________3.3.2余款支付時間：________3.4首付款金額及支付時間3.4.1首付款金額：人民幣________元整3.4.2首付款支付時間：________3.5余款支付方式3.5.1余款支付方式：________4.房產過戶及登記手續(xù)4.1過戶時間4.1.1過戶時間：________4.2登記手續(xù)4.2.1登記機關：________4.2.2登記費用：________4.3相關稅費4.3.1房產交易稅費：________4.3.2其他相關稅費：________4.4過戶費用4.4.1過戶費用：________5.房產交付及驗收5.1交付時間5.1.1交付時間：________5.2驗收標準5.2.1驗收標準：________5.3驗收流程5.3.1驗收流程：________5.4驗收不合格的處理5.4.1驗收不合格的處理：________6.房產瑕疵及權利瑕疵6.1房產瑕疵6.1.1房產瑕疵描述：________6.1.2瑕疵處理：________6.2權利瑕疵6.2.1權利瑕疵描述：________6.2.2權利瑕疵處理：________7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：________7.2違約責任7.2.1違約責任：________7.2.2違約金的計算方法：________8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應公開、公正、公平。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同在完成房產過戶手續(xù)后正式生效。9.2合同終止條件9.2.1合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。9.2.2合同因違約或不可抗力而終止。10.合同附件10.1房產權屬證明文件10.1.1房產所有權證10.1.2土地使用權證10.1.3房產登記申請書10.2付款憑證10.2.1首付款支付憑證10.2.2余款支付憑證10.3其他相關文件10.3.1房產評估報告10.3.2房產交易稅費繳納憑證10.3.3其他雙方認為需要附在本合同中的文件。11.合同簽訂時間及地點11.1合同簽訂時間：________11.2合同簽訂地點：________12.合同份數(shù)12.1本合同一式________份，每份具有同等法律效力。12.2買方執(zhí)________份，賣方執(zhí)________份。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有修改，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2買方代表簽字（或蓋章）：________14.3賣方代表簽字（或蓋章）：________14.4代理人簽字（或蓋章）（如有）：________14.5簽字日期：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產中介機構、法律服務機構、評估機構、貸款機構等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房產交易，確保交易過程順利進行。2.第三方介入的介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助交易談判、辦理手續(xù)等。2.2第三方介入應在甲乙雙方同意的前提下進行。3.第三方介入的職責與義務3.1第三方應遵守法律法規(guī)，誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確、全面的服務。3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，確保交易過程合法、合規(guī)。3.3第三方在介入過程中，應