2024版?zhèn)€人宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓的定義與范圍1.1宅基地的定義1.2宅基地轉(zhuǎn)讓的范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息第三條宅基地轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方須具備的條件3.2受讓方須具備的條件第四條宅基地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式4.1宅基地轉(zhuǎn)讓的價格4.2支付方式及支付時間第五條宅基地轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料5.2受讓方應(yīng)提供的資料5.3過戶手續(xù)的辦理流程及時間第六條宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的變更6.2受讓方權(quán)益的變更第七條合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更條件7.3合同的終止條件第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同的份數(shù)10.2合同的保管第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定第十三條合同的簽署日期第十四條合同的簽署地點第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓的定義與范圍1.1宅基地的定義宅基地是指農(nóng)村集體所有制土地上，用于建設(shè)住宅的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國宅基地條例》的有關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利。1.2宅基地轉(zhuǎn)讓的范圍本次轉(zhuǎn)讓的宅基地范圍包括：位于_______（具體位置）的宅基地，占地面積為_______平方米。具體范圍以附件《宅基地位置示意圖》為準。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______住址：_______2.2受讓方的基本信息姓名：_______性別：_______身份證號碼：_______住址：_______第三條宅基地轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方須具備的條件甲方須為宅基地的合法使用權(quán)人，且擁有完全民事行為能力。3.2受讓方須具備的條件乙方須為_______（村莊名稱）集體經(jīng)濟組織成員，且具備宅基地使用權(quán)申請條件。第四條宅基地轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式4.1宅基地轉(zhuǎn)讓的價格本次宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為：_______。第五條宅基地轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料（1）宅基地使用權(quán)證；（2）身份證復印件；（3）戶口簿復印件；（4）其他相關(guān)證明文件。5.2受讓方應(yīng)提供的資料（1）身份證復印件；（2）戶口簿復印件；（3）集體經(jīng)濟組織成員證明；（4）其他相關(guān)證明文件。5.3過戶手續(xù)的辦理流程及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理周期根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，最遲不超過_______個月。第六條宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的變更自宅基地過戶完成后，甲方不再享有宅基地使用權(quán)，亦不得要求回遷或獲得任何形式的補償。6.2受讓方權(quán)益的變更自宅基地過戶完成后，乙方成為宅基地的合法使用權(quán)人，享有占有、使用和收益的權(quán)利。如乙方需建設(shè)住宅，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，取得建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。7.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同的終止條件（1）宅基地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方成為宅基地合法使用權(quán)人；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)積極履行合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2請求第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向當?shù)鼐用裎瘑T會、村民委員會或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或第八條違約責任（續(xù)）8.3違約金及其他賠償違約方應(yīng)按照守約方的要求，支付違約金，違約金的標準為轉(zhuǎn)讓款的20%。同時，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.4違約方承擔的法律責任違約方應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的所有法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付訴訟費用等。第九條爭議解決方式（續(xù)）9.4訴訟管轄如甲乙雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.5訴訟費用訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同的份數(shù)與保管（續(xù)）10.3合同的公示甲乙雙方應(yīng)將合同內(nèi)容公示于村莊顯著位置，以便村民知曉。10.4合同的保密除法律規(guī)定或合同約定外，甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補充。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1宅基地使用權(quán)的性質(zhì)乙方取得宅基地使用權(quán)后，不得擅自改變宅基地的用途，不得用于非法目的。12.2繼承與轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)可以依法繼承。如乙方死亡，其宅基地使用權(quán)可依法繼承給合法繼承人。12.3政府政策變化如因政府政策調(diào)整，導致宅基地使用權(quán)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。第十三條合同的簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條合同的簽署地點本合同于_______（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宅基地位置示意圖詳細描述宅基地的具體位置，包括坐標、相鄰道路、周圍環(huán)境等。附件2：甲方身份證復印件甲方應(yīng)提供身份證正反面復印件，以證明其身份真實有效。附件3：乙方身份證復印件乙方應(yīng)提供身份證正反面復印件，以證明其身份真實有效。附件4：集體經(jīng)濟組織成員證明乙方應(yīng)提供集體經(jīng)濟組織成員證明，以證明其具有宅基地使用權(quán)申請條件。附件5：宅基地使用權(quán)證甲方應(yīng)提供宅基地使用權(quán)證復印件，以證明其對宅基地擁有合法使用權(quán)。附件6：建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)如乙方需建設(shè)住宅，應(yīng)提供相關(guān)建設(shè)許可、規(guī)劃許可證等手續(xù)的復印件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供全部轉(zhuǎn)讓款。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按照約定提供過戶所需的全部資料。4.乙方未按照約定提供過戶所需的全部資料。5.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假資料、隱瞞重要信息等。6.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款、未遵守相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)住宅等。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)按照守約方的要求，支付違約金，違約金的標準為轉(zhuǎn)讓款的20%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的所有法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付訴訟費用等。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供全部轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。如果乙方因此遭受了額外的經(jīng)濟損失，如延遲付款導致的利息損失，乙方也有權(quán)要求甲方進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上，用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指宅基地的使用權(quán)人享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.集體經(jīng)濟組織成員：指屬于農(nóng)村集體所有制經(jīng)濟的組織成員。4.宅基地使用權(quán)證：指證明甲方對宅基地擁有合法使用權(quán)的證件。5.建設(shè)許可：指在進行建設(shè)活動前，依法取得的許可證書，證明乙方有權(quán)進行建設(shè)活動。6.規(guī)劃許可證：指在進行建設(shè)活動前，依法取得的許可證書，證明乙方建設(shè)的項目和規(guī)模符合規(guī)劃要求。1.宅基地：指