南京市2025年度二手房買賣合同說明6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手房買賣合同說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)證照3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費承擔(dān)4.3稅費支付方式5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題處理6.2維修責(zé)任劃分7.房產(chǎn)配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬8.房產(chǎn)抵押及查封情況說明8.1抵押情況說明8.2查封情況說明9.房產(chǎn)交易過程中雙方權(quán)利義務(wù)9.1買方權(quán)利義務(wù)9.2賣方權(quán)利義務(wù)10.違約責(zé)任及爭議解決方式10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：房產(chǎn)清單12.2附件二：其他協(xié)議13.合同簽署及備案13.1簽署時間13.2備案手續(xù)14.合同其他約定事項14.1合同生效日期14.2合同變更及解除14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人：_______________1.1.3買方地址：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：_______________1.2.3賣方地址：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________2.3房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬：____________________2.5房產(chǎn)證照：____________________第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：____________________3.2付款方式：3.2.1首付款：____________________3.2.2尾款支付時間及比例：____________________3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2尾款支付時間：____________________第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2買方配合辦理過戶手續(xù)4.2稅費承擔(dān)：4.2.1房產(chǎn)交易稅費由賣方承擔(dān)4.2.2買方需支付的稅費：____________________4.3稅費支付方式：____________________第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：____________________5.2房產(chǎn)交付條件：5.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.2.2房產(chǎn)無查封、抵押等情況5.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________第六條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：6.1.1賣方保證房產(chǎn)在交付時符合合同約定6.1.2買方在收到房產(chǎn)后，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)向賣方提出6.2維修責(zé)任劃分：6.2.1房產(chǎn)交付前出現(xiàn)的問題，由賣方負(fù)責(zé)維修6.2.2房產(chǎn)交付后出現(xiàn)的問題，在____年內(nèi)由賣方負(fù)責(zé)維修第七條房產(chǎn)配套設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬7.1配套設(shè)施清單：____________________7.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：7.2.1配套設(shè)施隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓7.2.2配套設(shè)施權(quán)屬證書隨房產(chǎn)過戶手續(xù)一并辦理第一部分：合同如下：第八條房產(chǎn)抵押及查封情況說明8.1抵押情況說明：8.1.1房產(chǎn)目前無任何抵押情況8.1.2賣方保證房產(chǎn)不存在任何未告知買方的抵押事項8.2查封情況說明：8.2.1房產(chǎn)目前無任何查封情況8.2.2賣方保證房產(chǎn)不存在任何未告知買方的查封事項第九條房產(chǎn)交易過程中雙方權(quán)利義務(wù)9.1買方權(quán)利義務(wù)：9.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件9.1.2買方有權(quán)在房產(chǎn)交付前進(jìn)行房產(chǎn)查驗9.1.3買方應(yīng)按合同約定支付房款9.2賣方權(quán)利義務(wù)：9.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議9.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)9.2.3賣方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時無質(zhì)量問題第十條違約責(zé)任及爭議解決方式10.1違約責(zé)任：10.1.1若賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金10.1.2若買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金10.2爭議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.2.2若協(xié)商不成，可向南京市人民法院提起訴訟第十一條合同生效及解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同11.2.2一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1附件一：房產(chǎn)清單12.2附件二：其他協(xié)議第十三條合同簽署及備案13.1簽署時間：____________________13.2備案手續(xù)：13.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后____日內(nèi)辦理備案手續(xù)13.2.2備案手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理第十四條合同其他約定事項14.1合同生效日期：____________________14.2合同變更及解除：14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)14.2.2合同解除需按第十一條約定執(zhí)行14.3合同解除后的處理：14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的事宜14.3.2合同解除后，買方已支付的房款應(yīng)予退還或按雙方協(xié)商處理第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義：8.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及任何因本合同履行需要介入的第三方。8.2第三方職責(zé)：8.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的職責(zé)，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。第九條第三方介入程序9.1第三方介入申請：9.1.1任何一方在認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和目的。9.2第三方介入同意：9.2.1雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。9.3第三方介入費用：9.3.1第三方介入費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第十條第三方責(zé)任限額10.1責(zé)任限額定義：10.1.1本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違約所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。10.2責(zé)任限額確定：10.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)及合同約定的服務(wù)費用等因素綜合確定。10.3責(zé)任限額條款：10.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額最高不超過____元人民幣。第十一條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分11.1第三方與買方：11.1.1第三方應(yīng)向買方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和服務(wù)。11.1.2第三方不得泄露買方的個人信息。11.2第三方與賣方：11.2.1第三方應(yīng)向賣方提供真實、準(zhǔn)確的買方信息和服務(wù)。11.2.2第三方不得泄露賣方的個人信息。11.3第三方與甲乙雙方：11.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。11.3.2第三方不得違反法律法規(guī)和商業(yè)道德。第十二條第三方違約責(zé)任12.1第三方違約定義：12.1.1本合同所指的第三方違約，是指第三方未履行本合同約定的職責(zé)或違反合同約定的行為。12.2第三方違約責(zé)任：12.2.1第三方違約時，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2第三方違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況確定。第十三條第三方介入合同的終止13.1合同終止條件：13.1.1第三方完成合同約定的全部工作或任務(wù)。13.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。13.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。13.2合同終止后的處理：13.2.2第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用。13.2.3第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十四條第三方介入合同的變更14.1變更條件：14.1.1雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入合同的內(nèi)容。14.1.2第三方同意變更。14.2變更程序：14.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更申請。14.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3變更后的合同效力：14.3.1變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：房產(chǎn)清單作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的具體情況，確保交易雙方對房產(chǎn)的認(rèn)知一致。2.房產(chǎn)證照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等證照的復(fù)印件。說明：房產(chǎn)證照復(fù)印件作為合同附件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為房產(chǎn)過戶提供依據(jù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障交易雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)交付清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)交付時雙方應(yīng)檢查的項目，如設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：房產(chǎn)交付清單作為合同附件，用于確保房產(chǎn)交付時雙方對房產(chǎn)狀況的確認(rèn)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明：付款憑證作為合同附件，用于證明買方已履行付款義務(wù)。6.稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中繳納的稅費憑證。說明：稅費繳納憑證作為合同附件，用于證明稅費已繳納，避免后續(xù)糾紛。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按時交付房產(chǎn)1.2買方未按時支付房款1.3第三方未按約定履行職責(zé)1.4一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.2買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1賣方未按時交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房產(chǎn)，但實際交付日期為2024年2月1日。賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，即____元人民幣。3.2買方未按時支付房款：買方應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實際支付日期為2024年2月1日。買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，即____元人民幣。3.3第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)于2024年1月1日完成房產(chǎn)評估，但實際完成日期為2024年2月1日。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同說明1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息1.4合同簽訂日期2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間3.3付款方式3.4付款憑證4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金交付時間4.3保證金退還條件5.房屋交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件5.4交付手續(xù)6.財產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.房屋相關(guān)費用7.1房屋稅費7.2物業(yè)費7.3其他費用8.房屋質(zhì)量與使用8.1房屋質(zhì)量保證8.2使用要求8.3維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：X1.2買方信息姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：X1.3房屋信息房屋地址：X區(qū)X街道X小區(qū)X號樓X室房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：房屋產(chǎn)權(quán)：1.4合同簽訂日期2004年X月X日2.房屋基本情況2.1房屋地址如上所述2.2房屋面積平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)（如：獨立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣萬元整3.2付款時間（1）首付款：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付人民幣萬元整；（2）尾款：過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付剩余款項人民幣萬元整。3.3付款方式（1）首付款：銀行轉(zhuǎn)賬；（2）尾款：銀行轉(zhuǎn)賬。3.4付款憑證雙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。4.履約保證金4.1保證金金額人民幣萬元整4.2保證金交付時間合同簽訂之日起X日內(nèi)4.3保證金退還條件（1）房屋交付完畢，買方按時支付全部款項；（2）賣方配合辦理過戶手續(xù)；（3）雙方無其他違約行為。5.房屋交付5.1交付時間過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)5.2交付方式買方自行接收5.3交付條件（1）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（2）房屋權(quán)屬清晰；（3）房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5.4交付手續(xù)（1）賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方；（2）雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。6.財產(chǎn)過戶6.1過戶時間合同簽訂之日起X日內(nèi)6.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.3過戶費用（1）契稅：元；（2）印花稅：元；（3）其他稅費：元。8.房屋質(zhì)量與使用8.1房屋質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居??；（3）房屋存在違法違規(guī)建筑。8.2使用要求（1）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）保持房屋及配套設(shè)施的完好；（3）愛護公共設(shè)施，不得損壞。8.3維修責(zé)任（1）房屋交付前發(fā)生的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)；（2）房屋交付后，正常使用過程中發(fā)生的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定時間支付款項；（2）一方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）一方未按約定交付房屋；（4）一方違反房屋使用要求，造成房屋或公共設(shè)施損壞；（5）一方隱瞞房屋真實情況，造成買方損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于合同總價的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為南京市區(qū)人民法院。11.合同解除11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2解除程序（1）發(fā)出解除通知；（2）收到解除通知后X日內(nèi)，雙方進(jìn)行確認(rèn)；（3）解除合同生效。11.3解除后果（1）已支付的款項按照合同約定退還；（2）未支付的款項按照合同約定支付；（3）房屋返還給原所有權(quán)人。12.合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自2004年X月X日起生效。13.合同附件13.1附件名稱房屋買賣合同附件13.2附件內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補充協(xié)議；（3）雙方身份證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。14.其他約定14.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立個體或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額甲方和乙方同意，第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于提供的服務(wù)或協(xié)助中的疏忽、錯誤或違約，其責(zé)任限額為人民幣萬元。15.2.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：（1）由第三方直接向受損方支付賠償；（2）若第三方無力支付賠償，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自在合同中的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償。16.第三方介入的必要性16.1介入條件（1）甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行需要第三方提供特定服務(wù)或協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。16.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出介入請求；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（3）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方介入合同履行。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立行使職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或合同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲方和乙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）甲方和乙方對第三方的責(zé)任，由甲方和乙方按照合同約定，共同或各自承擔(dān)；（3）第三方對其他方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方變更19.1變更條件（1）第三方因自身原因需要變更；（2）合同履行需要第三方變更；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須變更。19.2變更程序第三方變更的程序如下：（1）第三方提出變更請求；（2）雙方協(xié)商確定第三方變更的具體事宜；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更生效。20.第三方退出20.1退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方因自身原因需要退出。20.2退出程序第三方退出的程序如下：（1）第三方提出退出請求；（2）雙方協(xié)商確定第三方退出的具體事宜；（3）簽訂退出協(xié)議；（4）退出生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并加蓋賣方公章或簽字。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨。4.房屋交接確認(rèn)書要求：在房屋交付時，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及交付條件。5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證要求：提供雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明款項已實際支付。6.房屋過戶相關(guān)費用清單要求：提供房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用清單，包括契稅、印花稅、登記費等。7.房屋評估報告要求：若合同中約定需要房屋評估，則提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。8.合同補充協(xié)議要求：若合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確補充內(nèi)容。9.爭議解決相關(guān)文件要求：若發(fā)生爭議，提供雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）一方未按約定時間支付款項；（2）一方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）一方未按約定交付房屋；（4）一方違反房屋使用要求，造成房屋或公共設(shè)施損壞；（5）一方隱瞞房屋真實情況，造成買方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于合同總價的%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，合同解除，違約方應(yīng)退還已支付的款項。3.示例說明：（1）若買方未按約定時間支付首付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為合同總價款的%；（2）若賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為合同總價款的%；（3）若買方在使用房屋過程中，造成房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償賣方損失；（4）若賣方隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還已支付的款項，并支付違約金。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同說明2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及使用年限3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式及期限4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費承擔(dān)方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施使用及維護責(zé)任7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用及承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)及程序10.合同解除條件10.1合同解除條件及程序10.2合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件清單12.2附件效力13.其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容13.2其他約定事項效力14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2房屋地址及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋用途及使用年限房屋用途：____________________房屋使用年限：____________________年3.交易價格及付款方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元整。3.2付款方式及期限付款方式：分期付款首付款：人民幣____________________元，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣____________________元，在房屋交付前支付完畢。4.交易稅費承擔(dān)4.1稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)稅費種類：____________________稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2稅費承擔(dān)方式賣方承擔(dān)房屋買賣涉及的稅費，買方在支付首付款時需繳納的稅費由買方承擔(dān)。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________房屋驗收流程：____________________6.房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳見附件一。6.2附屬設(shè)施使用及維護責(zé)任附屬設(shè)施在交付時需保持完好，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，買方需承擔(dān)維修責(zé)任。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，買方配合辦理。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用及承擔(dān)方式權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用包括但不限于登記費、印花稅等，由賣方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式若賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。若買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價的萬分之五的違約金。若任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋總價一定比例的違約金。8.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)違約金按實際逾期天數(shù)或未履行義務(wù)的金額計算，具體計算公式詳見附件二。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)及程序爭議解決機構(gòu)：南京市_________人民法院爭議解決程序：按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同解除條件10.1合同解除條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后____日內(nèi)未采取補救措施的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件。10.2合同解除后的處理（1）賣方應(yīng)將已收房款返還買方；（2）買方應(yīng)將房屋返還賣方；（3）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。12.合同附件12.1附件清單附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：違約金計算公式12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容（1）房屋交付時的具體時間及方式；（2）房屋交付時的附屬設(shè)施清單及使用說明；（3）合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他事項。13.2其他約定事項效力其他約定事項經(jīng)雙方協(xié)商一致，可作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日簽訂于____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非合同雙方的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額第三方對合同雙方的責(zé)任限額為人民幣____________________元。如第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失超過該限額，超出部分由合同雙方自行承擔(dān)。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請合同任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。15.3.2介入審批對方應(yīng)在收到介入申請之日起____個工作日內(nèi)予以審批。同意介入的，雙方應(yīng)共同選定第三方。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，公正、公平地履行其職責(zé)，確保合同雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方介入不損害買方的利益，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費用。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方介入不損害賣方的利益，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。合同雙方因第三方介入而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方和合同雙方按照責(zé)任限額或?qū)嶋H損失比例共同承擔(dān)。17.2權(quán)利劃分第三方在介入過程中享有的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。合同雙方的權(quán)利，不受第三方介入的影響。17.3信息共享合同雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，以確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。18.第三方介入的終止18.1終止條件（1）合同約定的介入目的已實現(xiàn)；（2）合同雙方協(xié)商一致終止介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止介入條件。18.2終止程序終止第三方介入時，合同雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，并說明終止原因。18.3終止后的處理終止第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝飾品等，并注明新舊程度及使用狀況。2.違約金計算公式要求：明確違約金的計算方法，包括逾期付款、逾期交付房屋、違反保密條款等不同情況下的計算公式。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。4.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。5.房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，并注明計算依據(jù)。6.房屋交付驗收報告要求：由第三方或合同雙方共同編制的房屋交付驗收報告，詳細(xì)記錄房屋交付時的狀況。7.合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括付款時間、房屋交付時間、爭議解決情況等。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，提供其他相關(guān)文件，如維修記錄、爭議調(diào)解協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按合同約定時間交付房屋買方未按合同約定時間支付房款賣方提供虛假的房屋權(quán)屬證明文件買方未按合同約定用途使用房屋雙方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣方未按合同約定時間交付房屋：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。買方未按合同約定時間支付房款：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價的萬分之五的違約金。賣方提供虛假的房屋權(quán)屬證明文件：賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。買方未按合同約定用途使用房屋：賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、租金損失等。雙方未按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約責(zé)任示例說明賣方逾期交付房屋5天，應(yīng)支付買方相當(dāng)于房屋日租金的5倍違約金。買方逾期支付房款10天，應(yīng)支付賣方相當(dāng)于房屋總價0.5%的違約金。賣方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致買方遭受1萬元損失，賣方應(yīng)賠償買方1萬元。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同說明3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋地址、面積、用途等3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)及費用5.2稅費承擔(dān)及繳納6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同附件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同變更及補充11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點12.合同備案12.1備案部門12.2備案手續(xù)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）名稱：____________________1.2甲方（出賣人）住所：____________________1.3甲方（出賣人）聯(lián)系電話：________________1.4甲方（出賣人）身份證號碼：________________1.5乙方（買受人）名稱：____________________1.6乙方（買受人）住所：____________________1.7乙方（買受人）聯(lián)系電話：________________1.8乙方（買受人）身份證號碼：________________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.2房屋地址：____________________2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6房屋建成年代：____________________2.7房屋配套設(shè)施：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時間：3.3.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____________________日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：____________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3驗收流程：4.3.1乙方在交付時間前____________________日內(nèi)向甲方提出驗收申請；4.3.2甲方在接到驗收申請后____________________日內(nèi)安排驗收；4.3.3驗收不合格，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至乙方驗收合格。第五條過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)：____________________5.2稅費承擔(dān)：5.2.1甲方承擔(dān)稅費：____________________5.2.2乙方承擔(dān)稅費：____________________5.3稅費繳納：5.3.1稅費繳納時間：____________________5.3.2稅費繳納方式：____________________第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元；6.1.2甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已付款項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元；6.2.2乙方逾期不辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議解決地點為南京市。第九條合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件：9.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同；9.1.3本合同約定的其他解除條件。第十條合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同附件（包括但不限于房屋買賣合同補充協(xié)議、房屋交接單等）第十一條其他約定事項11.1不可抗力：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。11.2合同變更及補充：本合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。第十二條合同簽署12.1簽署時間：____________________12.2簽署地點：____________________第十三條合同備案13.1備案部門：南京市房地產(chǎn)交易管理中心13.2備案手續(xù)：雙方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將本合同及相關(guān)材料報送備案。第十四條合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同附件（包括但不限于房屋買賣合同補充協(xié)議、房屋交接單等）14.3附件三：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、法律服務(wù)等，并參與本合同履行過程的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。第三條第三方職責(zé)和權(quán)限3.1第三方作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的看房、洽談、簽約等環(huán)節(jié)，并監(jiān)督合同的履行。3.2第三方作為咨詢服務(wù)方，提供專業(yè)的法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解相關(guān)法律法規(guī)和市場行情。3.3第三方作為法律服務(wù)方，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的糾紛和法律問題。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代為處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法，并對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_________%（例如：5%）。6.2第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并可要求第三方承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在履行本合同過程中，對甲方、乙方提供的資料和信息的真實性、合法性不承擔(dān)任何責(zé)任。7.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)終止介入并通知甲乙雙方。8.2第三方介入本合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，有權(quán)終止介入并通知甲乙雙方。第九條第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。9.2第三方介入本合同履行過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌疆a(chǎn)生額外費用的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款對本合同原有條款的解釋和履行不構(gòu)成變更。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方印章，證明復(fù)印件與原件一致。說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，以證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同補充協(xié)議、房屋交接單、房屋維修保養(yǎng)記錄等。說明：補充協(xié)議用于明確雙方在合同履行過程中的特殊約定；交接單用于記錄房屋交付時的狀態(tài)；維修保養(yǎng)記錄用于記錄房屋交付后的維修保養(yǎng)情況。3.附件三：甲乙雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲乙雙方印章，證明復(fù)印件與原件一致。說明：提供甲乙雙方的身份證件，以證明雙方的身份信息。4.附件四：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需加蓋評估機構(gòu)印章。說明：提供房屋的評估報告，以證明房屋的價值。5.附件五：稅費繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費的繳納憑證，證明稅費已繳納。說明：證明甲乙雙方已按照規(guī)定繳納了房屋交易所需的稅費。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需加蓋第三方印章，證明協(xié)議內(nèi)容有效。說明：明確第三方在介入合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元。3.違約行為：甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已付款項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：乙方逾期不辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元。5.違約行為：第三方未履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商一致后可以解除合同。示例說明：甲方逾期交付房屋5天，應(yīng)向乙方支付人民幣250元（假設(shè)違約金為每日50元）；乙方逾期支付房款3天，應(yīng)向甲方支付人民幣150元（假設(shè)違約金為每日50元）；若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同說明4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易流程5.1簽約5.2驗房5.3過戶5.4交房6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)6.2權(quán)利義務(wù)7.驗房標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任7.1驗房標(biāo)準(zhǔn)7.2驗房責(zé)任8.交付條件與期限8.1交付條件8.2交付期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2附加條款14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：（1）“房產(chǎn)”是指甲方擁有的位于南京市某地的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施；（2）“交易價格”是指本合同約定的房產(chǎn)買賣的價格；（3）“交付”是指甲方將房產(chǎn)的占有、使用權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（4）“過戶”是指甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在乙方的名下；（5）“交房”是指甲方將房產(chǎn)的實際占有、使用權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.雙方基本信息2.1出售方信息甲方全稱：________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________2.2買受方信息乙方全稱：________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于：________________________房產(chǎn)編號：________________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：________________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣：________________________元整（大寫：________________________）4.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。支付方式為：________________________。5.交易流程5.1簽約雙方在本合同簽訂之日起，完成本合同的簽署。5.2驗房乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)完成驗房，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在本合同約定的瑕疵，應(yīng)在驗房期限內(nèi)通知甲方。5.3過戶甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4交房甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的實際占有、使用權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等情況；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家和地方有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（3）乙方有權(quán)按照本合同約定，取得房產(chǎn)的占有、使用權(quán)及收益權(quán)；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付交易價格及相關(guān)費用。8.交付條件與期限8.1交付條件（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家和地方有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（3）甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件；（4）房產(chǎn)應(yīng)處于可交付狀態(tài)，無損壞或影響使用的瑕疵。8.2交付期限甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或提供相關(guān)文件的；（2）乙方未按約定時間支付交易價格的；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款的。9.2違約責(zé)任（1）若甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價格____%的違約金；（2）若乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價格____%的違約金；（3）違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市某仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為南京市某仲裁委員會。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的其他情形。11.2合同終止條件（1）合同約定的交付條件成就；（2）合同約定的其他終止條件成就。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解決或解除合同；（3）不可抗力事件解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.其他約定13.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2附加條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。14.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍；（2）第三方因提供錯誤信息、不當(dāng)建議或違反合作協(xié)議而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（3）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。15.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款15.1第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方同意第三方介入本合同后，若需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其在合同中的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同及變更協(xié)議的約定，履行其在合同中的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。15.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交南京市某仲裁委員會仲裁。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方作為甲方提供服務(wù)的主體，應(yīng)承擔(dān)甲方委托的事項；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方作為乙方提供服務(wù)的主體，應(yīng)承擔(dān)乙方委托的事項；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在本合同中屬于獨立第三方，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)遵循甲乙雙方的意見和安排；（3）第三方在履行合作協(xié)議過程中，如違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任界定原則（1）第三方責(zé)任界定應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則；（2）第三方責(zé)任界定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、合作協(xié)議及本合同的約定。17.2第三方責(zé)任界定方式（1）第三方責(zé)任界定可由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）協(xié)商不成的，可提交南京市某仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，需在合同簽訂前提供。2.房產(chǎn)證登記信息復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。說明：作為房產(chǎn)登記信息的證明文件，需在合同簽訂前提供。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，加蓋評估機構(gòu)公章。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：作為房產(chǎn)交易稅費已繳納的證明，需在合同簽訂前提供。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理處公章。說明：作為房產(chǎn)維修基金已繳納的證明，需在合同簽訂前提供。6.交易款項支付憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：作為交易款項已支付的證明，需在合同簽訂后提供。7.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方及第三方公章（如有）。說明：作為合同變更的書面文件，需在合同變更后提供。8.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方及第三方公章（如有）。說明：作為爭議解決機制的書面文件，需在爭議發(fā)生時提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易價格____%的違約金。示例：若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方人民幣____元作為違約金。（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰而給乙方造成的損失，包括但不限于賠償乙方損失的費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付交易價格：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易價格____%的違約金。示例：若乙方未按合同約定時間支付交易價格，應(yīng)支付甲方人民幣____元作為違約金。（2）逾期交房：乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交房而給甲方造成的損失，包括但不限于賠償甲方損失的費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）提供錯誤信息：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供錯誤信息而給甲乙雙方造成的損失，包括但不限于賠償損失的費用。（2）違反合作協(xié)議：第三方應(yīng)承擔(dān)因違反合作協(xié)議而給甲乙雙方造成的損失，包括但不限于賠償損失的費用。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同說明5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號2.6房屋抵押情況2.7房屋租賃情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格構(gòu)成3.3付款方式3.4付款時間節(jié)點3.5付款方式變更4.交房及入住4.1交房時間4.2交房條件4.3入住時間4.4入住條件5.房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵說明5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.稅費及費用承擔(dān)6.1稅費說明6.2費用承擔(dān)6.3費用支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同備案手續(xù)11.其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定解釋12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋維修清單12.3附件三：其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方身份證號碼：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方身份證號碼：____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：____________________1.3.2代理人身份證號碼：____________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：____________________1.3.4代理人授權(quán)委托書：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：____________________2.1.2具體地址：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋用途2.3.1房屋用途：____________________2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)人：____________________2.4.2房屋所有權(quán)證號：____________________2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.6房屋抵押情況2.6.1房屋是否抵押：____________________2.6.2抵押權(quán)人：____________________2.6.3抵押權(quán)金額：____________________2.7房屋租賃情況2.7.1房屋是否在租賃中：____________________2.7.2租賃期限：____________________2.7.3租金金額：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1交易價格：人民幣____________________元3.2價格構(gòu)成3.2.1房屋本身價格：人民幣____________________元3.2.2交易稅費：人民幣____________________元3.3付款方式3.3.1付款方式：____________________3.4付款時間節(jié)點3.4.1首付款：人民幣____________________元，支付時間：____________________3.4.2尾款：人民幣____________________元，支付時間：____________________3.5付款方式變更3.5.1如有變更，需雙方書面同意并簽署補充協(xié)議4.交房及入住4.1交房時間4.1.1交房時間：____________________4.2交房條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰4.2.2房屋無抵押、無租賃4.2.3房屋無欠繳費用4.3入住時間4.3.1入住時間：____________________4.4入住條件4.4.1房屋交付合格4.4.2房屋無安全隱患4.4.3房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運行5.房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵說明5.1.1房屋瑕疵清單：____________________5.2維修責(zé)任5.2.1賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋瑕疵5.2.2賣方需在收到買方通知后的____________________日內(nèi)完成修復(fù)5.3維修費用承擔(dān)5.3.1維修費用由賣方承擔(dān)6.稅費及費用承擔(dān)6.1稅費說明6.1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方需承擔(dān)相應(yīng)的稅費6.2費用承擔(dān)6.2.1買方承擔(dān)交易稅費：人民幣____________________元6.2.2賣方承擔(dān)交易稅費：人民幣____________________元6.3費用支付時間6.3.1買方在簽訂合同時支付稅費：人民幣____________________元6.3.2賣方在簽訂合同時支付稅費：人民幣____________________元8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款的，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未按約定時間交房，買方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋實際交付并完成入住手續(xù)后，合同終止。8.2.2合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方。8.3.2收到通知后，另一方應(yīng)在____________________日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3.3雙方就解除或終止合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1南京市仲裁委員會9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并簽字蓋章后，合同生效。10.2合同備案10.2.1合