2024版成都市存量房屋買賣合同實(shí)施條例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版成都市存量房屋買賣合同實(shí)施條例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4合同標(biāo)的第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任6.3保修期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件第十三條：合同附件13.1房屋買賣合同13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時間14.3合同正本份數(shù)14.4合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有并有權(quán)處分合同標(biāo)的后房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買合同標(biāo)的后房屋的公民、法人或其他組織。1.3存量房屋存量房屋是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。1.4合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指出賣人同意出售，買受人同意購買的位于成都市區(qū)街道號的存量房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落合同標(biāo)的房屋坐落為成都市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)合同標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室廳衛(wèi)，建筑面積為平方米。2.3房屋面積合同標(biāo)的房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號合同標(biāo)的房屋所有權(quán)證號為。第三條：買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)，保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價款。買受人應(yīng)履行合同約定的接收房屋的義務(wù)，并承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價合同標(biāo)的房屋的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。4.2定金買受人應(yīng)在簽署合同時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。4.3首付款買受人應(yīng)自合同簽署之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。4.4貸款買受人如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。4.5支付方式房價款支付方式為：定金及首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，貸款部分按貸款機(jī)構(gòu)的要求支付。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將合同標(biāo)的房屋交付給買受人。5.2交付條件合同標(biāo)的房屋的交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)自合同簽署之日起日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量合同標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對合同標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。6.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。9.2合同解除合同解除必須符合合同法規(guī)定的條件。任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。10.3合同解除合同解除是指合同在履行過程中因故不能繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至合同標(biāo)的房屋所在地。11.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將合同標(biāo)的房屋內(nèi)的家具、家電按照合同約定交付給買受人。具體物品及歸屬詳見附件。11.3物業(yè)管理費(fèi)合同標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十二條：附件12.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)等。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以根據(jù)合同履行情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同標(biāo)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，用于辦理過戶手續(xù)。12.4出賣人身份證明復(fù)印件出賣人身份證明復(fù)印件作為合同附件，用于辦理過戶手續(xù)。12.5買受人身份證明復(fù)印件買受人身份證明復(fù)印件作為合同附件，用于辦理過戶手續(xù)。12.6貸款合同復(fù)印件如買受人選擇貸款方式支付房價款，貸款合同復(fù)印件作為合同附件。第十三條：合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)本合同于成都市區(qū)街道號簽署。14.2合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.3合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.4合同副本份數(shù)本合同副本一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，用于備查。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法履行合同義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、提供服務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙方同意第三方提供服務(wù)、第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力等。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)質(zhì)量3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其義務(wù)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期望。如第三方服務(wù)存在問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方收費(fèi)及支付方式4.1第三方收費(fèi)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，且第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。5.2第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)無限責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。7.2第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更如甲乙方同意第三方介入，且第三方提出合同變更事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的變更方式進(jìn)行協(xié)商。8.2合同變更生效合同變更自甲乙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）之日起生效。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。9.2合同解除后的處理合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式甲乙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如甲乙方在爭議解決方式中選擇訴訟，合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條：第三方介入的附加條款甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商簽訂附加條款，對第三方介入的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件2：補(bǔ)充協(xié)議用于對主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，包括但不限于交付時間、過戶手續(xù)等。附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。附件4：出賣人身份證明復(fù)印件用于證明出賣人的身份，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。附件5：買受人身份證明復(fù)印件用于證明買受人的身份，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。附件6：貸款合同復(fù)印件如買受人選擇貸款方式支付房價款，提供貸款合同的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件或資料。3.出賣人未按照合同約定履行房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.買受人未按照合同約定支付房價款或延遲支付房價款。5.買受人未按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價款的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的實(shí)際損失。示例說明：如出賣人延遲交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.標(biāo)的物：指本合