2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務合同續(xù)簽及調整方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務合同續(xù)簽及調整方案合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務合同續(xù)簽及調整方案，確保物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務質量和水平，促進物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)服務：指物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護、公共秩序維護等。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)小區(qū)住宅或者非住宅的合法所有權人。3.物業(yè)費：指業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定，向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用。3.2關鍵詞解釋1.續(xù)簽：指原合同到期后，雙方繼續(xù)簽訂物業(yè)服務合同。2.調整方案：指對原合同中約定的物業(yè)服務內容、收費標準、期限等進行調整的方案。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議及原合同約定，按時繳納物業(yè)費。2.甲方有權根據物業(yè)管理需要，調整物業(yè)服務內容、收費標準等。3.甲方有義務提供符合合同約定的物業(yè)服務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議及原合同約定，提供符合約定的物業(yè)服務。2.乙方有義務按照本協(xié)議及原合同約定，按時繳納物業(yè)費。3.乙方有義務配合甲方進行物業(yè)管理活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：_________市_________區(qū)_________街道_________小區(qū)。5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為：甲方按照本協(xié)議及原合同約定，向乙方提供物業(yè)服務，乙方按照本協(xié)議及原合同約定，向甲方支付物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本協(xié)議到期自然終止；2.經雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.終止本協(xié)議前，雙方應提前_________日書面通知對方；2.雙方應就終止后的有關事宜進行協(xié)商，達成一致意見；3.雙方應在終止協(xié)議后_________日內，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，處理相關事宜；2.本協(xié)議終止后，原合同中未了事宜，按原合同約定處理；3.本協(xié)議終止后，雙方應相互退還已收取的物業(yè)費等費用。七、費用與支付7.1費用構成a.住宅物業(yè)服務費：每平方米建筑面積_________元/月。b.非住宅物業(yè)服務費：每平方米建筑面積_________元/月。2.公共設施設備維修基金：用于物業(yè)小區(qū)公共設施設備的維修、更新和改造。3.綠化養(yǎng)護費：用于物業(yè)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等。4.安全保衛(wèi)費：用于物業(yè)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控等。5.其他費用：根據實際情況，經雙方協(xié)商一致，由乙方支付的其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付物業(yè)服務費。2.乙方應在每月_________日前，將物業(yè)服務費足額轉入甲方指定賬戶。7.3支付時間1.物業(yè)服務費按月支付，乙方應在每月_________日前支付。2.公共設施設備維修基金、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等其他費用，按約定時間支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付物業(yè)服務費的，甲方有權按日收取滯納金，滯納金比例為_________。2.乙方在支付物業(yè)服務費時，應按照甲方提供的收款賬戶信息進行支付。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照本協(xié)議及原合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任。2.甲方未按時收取物業(yè)服務費的，應向乙方支付_________的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任。2.乙方擅自改變物業(yè)用途，損害物業(yè)管理秩序的，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，應向乙方支付違約金_________元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，應向甲方支付違約金_________元，并賠償甲方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內容1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.本協(xié)議涉及的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為_________年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，甲方和乙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可申請第三方進行調解。2.調解不成的，可申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議。2.經雙方同意，本協(xié)議可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方為業(yè)主的，不得轉讓本協(xié)議。2.甲方為物業(yè)服務企業(yè)的，不得轉讓本協(xié)議。十三、權利的保留13.1權力保留1.本協(xié)議的簽訂不構成甲方對乙方其他權利的放棄。2.甲方保留對物業(yè)服務合同續(xù)簽及調整方案的最終解釋權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時調整物業(yè)服務內容、收費標準等權利，但須提前_________日通知乙方。2.乙方保留在物業(yè)服務過程中提出合理意見和建議的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補充，均需以書面形式進行。2.修改或補充內容經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本協(xié)議的修改或補充內容與本協(xié)議具有同等法律效力。2.任何與本協(xié)議相抵觸的修改或補充，均視為無效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方和乙方應相互配合，共同維護物業(yè)小區(qū)的公共利益。2.甲方和乙方應協(xié)助對方處理物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應定期召開協(xié)調會議，研究解決物業(yè)管理中的問題。2.甲方和乙方應設立專門的溝通渠道，及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間完整的協(xié)議，取代了之前就同一事項達成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，均需經雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務方）：（簽字或蓋章）_________日期：_________乙方（業(yè)主方）：（簽字或蓋章）_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務合同》2.《物業(yè)服務收費標準》3.《物業(yè)管理公約》4.《公共設施設備維修基金使用規(guī)定》5.《綠化養(yǎng)護管理規(guī)定》6.《安全保衛(wèi)管理規(guī)定》7.《物業(yè)管理糾紛處理辦法》8.《業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作規(guī)則》9.《物業(yè)服務企業(yè)資質證書》10.任何與本協(xié)議相關的其他文件和資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定提供物業(yè)服務，或未按時收取物業(yè)服務費。b.乙方違約：未按約定支付物業(yè)服務費，或擅自改變物業(yè)用途。2.違約行為的認定：a.甲方違約：經乙方書面通知，甲方在合理期限內仍未履行義務。b.乙方違約：經甲方書面通知，乙方在合理期限內仍未履行義務。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當事人根據仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務費收取困難。解決辦法：加強宣傳，提高業(yè)主對物業(yè)費繳納的認識；設立多種支付方式，方便業(yè)主繳費。2.問題：公共設施設備維修不及時。解決辦法：建立設施設備維修報告制度，及時處理維修申請；加強維修人員培訓，提高維修效率。3.問題：綠化養(yǎng)護不到位。解決辦法：制定綠化養(yǎng)護計劃，明確養(yǎng)護標準；加強對綠化養(yǎng)護人員的考核。4.問題：安全保衛(wèi)存在漏洞。解決辦法：加強巡邏，提高安全防范意識；安裝監(jiān)控設備，加強視頻監(jiān)控。5.問題：業(yè)主之間糾紛處理困難。解決辦法：設立物業(yè)管理糾紛調解委員會，及時處理業(yè)主糾紛；加強業(yè)主教育，提高業(yè)主素質。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方職責：a.第三方負責物業(yè)小區(qū)的公共設施設備維護與管理。b.第三方負責物業(yè)小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作。c.第三方負責物業(yè)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。3.第三方權利：a.第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。b.第三方有權根據物業(yè)小區(qū)實際情況，提出合理的服務調整建議。4.第三方義務：a.第三方應確保提供的服務質量符合國家標準和合同約定。b.第三方應按時完成服務任務，確保物業(yè)小區(qū)的正常運行。c.第三方應配合甲方和乙方的工作，共同維護物業(yè)小區(qū)的公共利益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a.乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務。b.乙方有權對物業(yè)服務提出合理建議和意見。c.乙方有權監(jiān)督甲方履行合同義務。2.乙方利益條款：a.乙方有權享受合同約定的物業(yè)服務質量和標準。b.乙方有權參與物業(yè)小區(qū)的公共事務管理。c.乙方有權在物業(yè)服務過程中享有知情權和監(jiān)督權。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，賠償乙方損失。b.甲方不得擅自提高物業(yè)服務費收費標準，未經乙方同意不得調整物業(yè)服務內容。c.甲方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方可根據物業(yè)小區(qū)實際情況，調整物業(yè)服務內容。b.甲方可對乙方違反合同約定行為進行處罰。c.甲方可對物業(yè)小區(qū)的公共事務進行管理。2.甲方的利益條款：a.甲方可根據物業(yè)服務合同的約定，收取物業(yè)服務費。b.甲方可通過提高物業(yè)服務質量和標準，提升自身市場競爭力。c.甲方可通過參與物業(yè)小區(qū)的公共事務管理，擴大自身影響力。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定支付物業(yè)服務費的，應承擔違約責任，支付滯納金。b.乙方擅自改變物業(yè)用途的，應承擔違約責任，賠償甲方損失。c.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務合同續(xù)簽及調整方案1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的與意義3.協(xié)議適用范圍二、續(xù)簽合同內容1.物業(yè)服務范圍2.物業(yè)服務內容3.物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務費用三、合同調整方案1.服務項目調整2.服務標準調整3.服務費用調整四、物業(yè)收費標準1.基本收費標準2.特殊收費標準3.收費調整機制五、物業(yè)服務質量保障1.質量監(jiān)督機構2.質量投訴處理3.質量考核與獎懲六、物業(yè)管理組織架構1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理團隊3.物業(yè)管理職責七、物業(yè)管理規(guī)章制度1.物業(yè)管理制度2.物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)管理處罰措施八、物業(yè)專項維修資金1.專項維修資金制度2.專項維修資金籌集3.專項維修資金使用九、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理結果十、合同期限與續(xù)簽1.合同期限2.續(xù)簽條件3.續(xù)簽程序十一、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約責任追究十二、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決途徑3.爭議解決機構十三、其他約定1.通知方式2.合同附件3.合同生效十四、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除與終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景1.1原物業(yè)服務合同于____年____月____日簽訂，合同期限為____年。1.2為滿足小區(qū)業(yè)主需求，經雙方協(xié)商一致，決定續(xù)簽物業(yè)服務合同。2.協(xié)議目的與意義2.1明確物業(yè)服務內容、標準、費用等事項。2.2保障業(yè)主權益，提高物業(yè)管理水平。3.協(xié)議適用范圍3.1本協(xié)議適用于____小區(qū)全體業(yè)主。3.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。二、續(xù)簽合同內容1.物業(yè)服務范圍1.1小區(qū)公共區(qū)域、共用設施設備的維護與管理。1.2小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)服務內容2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。2.2小區(qū)業(yè)主投訴處理、物業(yè)維修服務、公共秩序維護等。3.物業(yè)服務標準3.1按照國家及地方相關標準執(zhí)行。3.2達到業(yè)主滿意程度。4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用為____元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用包含在物業(yè)費中。三、合同調整方案1.服務項目調整1.1新增服務項目：____。1.2調整服務項目：____。2.服務標準調整2.1提高服務標準：____。2.2降低服務標準：____。3.服務費用調整3.1調整后物業(yè)服務費用為____元/平方米·月。3.2調整原因：____。四、物業(yè)收費標準1.基本收費標準1.1物業(yè)服務費：____元/平方米·月。1.2公共設施設備維護費：____元/平方米·月。2.特殊收費標準2.1車位租賃費：____元/月/位。2.2物業(yè)維修基金：____元/平方米。3.收費調整機制3.1收費調整周期：____年。3.2收費調整依據：____。五、物業(yè)服務質量保障1.質量監(jiān)督機構1.1由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會共同設立。1.2負責監(jiān)督物業(yè)管理服務質量。2.質量投訴處理2.1業(yè)主投訴渠道：____。2.2投訴處理時限：____。3.質量考核與獎懲3.1定期進行服務質量考核。3.2對表現(xiàn)優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊給予獎勵。六、物業(yè)管理組織架構1.物業(yè)管理公司1.1公司名稱：____。1.2公司資質：____。2.物業(yè)管理團隊2.1團隊成員：____。2.2職責分工：____。3.物業(yè)管理職責3.1負責小區(qū)物業(yè)管理與服務。3.2負責小區(qū)業(yè)主投訴處理。七、物業(yè)管理規(guī)章制度1.物業(yè)管理制度1.1制度名稱：____。1.2制度內容：____。2.物業(yè)管理規(guī)定2.1規(guī)定名稱：____。2.2規(guī)定內容：____。3.物業(yè)管理處罰措施3.1違規(guī)行為：____。3.2處罰措施：____。八、物業(yè)專項維修資金1.專項維修資金制度1.1專項維修資金按國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。1.2專項維修資金用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新。2.專項維修資金籌集2.1業(yè)主按房屋建筑面積繳納專項維修資金。2.2專項維修資金繳納標準：____元/平方米。3.專項維修資金使用3.1專項維修資金的使用需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。3.2專項維修資金的使用情況應定期向業(yè)主公布。九、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則1.1公平、公正、公開原則。1.2以事實為依據，以法律為準繩。2.糾紛處理程序2.1業(yè)主投訴：____。2.2物業(yè)管理公司調查處理：____。2.3爭議調解：____。3.糾紛處理結果3.1調解成功的，雙方簽訂調解協(xié)議。3.2調解不成的，可向人民法院提起訴訟。十、合同期限與續(xù)簽1.合同期限1.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.續(xù)簽條件2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意續(xù)簽。2.2雙方均無違約行為。3.續(xù)簽程序3.1提前____個月向對方提出續(xù)簽意向。3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)簽協(xié)議。十一、違約責任1.違約情形1.1未按約定提供服務。1.2未按規(guī)定使用專項維修資金。1.3違反物業(yè)管理規(guī)定。2.違約責任承擔2.1承擔違約責任，賠償損失。2.2給予警告、罰款等處罰。3.違約責任追究3.1追究違約責任，直至解除合同。十二、爭議解決方式1.爭議解決原則1.1尊重事實，公平合理。1.2依法解決爭議。2.爭議解決途徑2.1協(xié)商解決。2.2仲裁解決。2.3訴訟解決。3.爭議解決機構3.1仲裁委員會。3.2人民法院。十三、其他約定1.通知方式1.1以書面形式通知對方。1.2通知送達方式：____。2.合同附件2.1合同附件一：物業(yè)管理服務項目清單。2.2合同附件二：物業(yè)管理服務標準。3.合同生效3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件1.1雙方協(xié)商一致。1.2不可抗力因素導致合同無法履行。2.協(xié)議終止條件2.1合同期限屆滿。2.2合同解除。3.協(xié)議解除與終止程序3.1提前____個月向對方提出解除或終止意向。3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止協(xié)議。業(yè)主委員會（蓋章）：代表簽字：________________日期：________________物業(yè)管理公司（蓋章）：代表簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款1.1甲方有權對物業(yè)服務合同內容進行修改和調整。1.2甲方修改或調整合同內容應提前____個月通知乙方，并經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。2.甲方監(jiān)督權條款2.1甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量，包括但不限于定期檢查、抽查等方式。2.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的工作條件和資料。3.甲方決策權條款3.1甲方有權就物業(yè)服務合同相關事項作出最終決策。3.2乙方的決策建議需經甲方審核，甲方有權拒絕或采納。4.甲方優(yōu)先權條款4.1在物業(yè)服務合同執(zhí)行過程中，甲方享有優(yōu)先權，包括但不限于優(yōu)先選擇服務提供商、優(yōu)先安排維修等。4.2乙方應尊重甲方的優(yōu)先權，確保甲方權益不受損害。5.甲方責任條款5.1甲方應承擔因自身原因導致物業(yè)服務合同無法履行或造成乙方損失的賠償責任。5.2甲方賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款1.1乙方有權對物業(yè)服務合同內容進行修改和調整。1.2乙方修改或調整合同內容應提前____個月通知甲方，并經業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。2.乙方服務質量保證條款2.1乙方應保證提供的服務質量符合合同約定，如出現(xiàn)質量問題，乙方應立即進行整改。2.2乙方應定期對服務質量進行自查，確保服務質量持續(xù)穩(wěn)定。3.乙方費用調整權條款3.1乙方有權根據市場變化和服務成本上漲情況，提出費用調整方案。3.2費用調整方案需經甲方審核，甲方有權拒絕或采納。4.乙方責任條款4.1乙方應承擔因自身原因導致物業(yè)服務合同無法履行或造成甲方損失的賠償責任。4.2乙方賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。5.乙方合同續(xù)簽權條款5.1乙方有權在合同期限屆滿前____個月向甲方提出續(xù)簽申請。5.2甲方應在收到乙方續(xù)簽申請后____個月內給予答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款1.1本合同涉及第三方中介服務，中介方應具備相關資質和業(yè)務能力。1.2第三方中介服務費用由甲方承擔。2.中介服務內容條款2.1中介方提供的服務內容包括但不限于合同簽訂、合同履行監(jiān)督、爭議調解等。2.2中介方應按照合同約定履行職責，確保合同雙方權益。3.中介服務費用支付條款3.1中介服務費用按合同約定支付，支付方式為____。3.2中介服務費用支付期限為____。4.中介服務責任條款4.1中介方應承擔因自身原因導致合同無法履行或造成合同雙方損失的賠償責任。4.2中介方賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失和合理費用。5.中介服務爭議解決條款5.1合同雙方對中介服務存在爭議的，應協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可向中介方所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務項目清單2.合同附件二：物業(yè)管理服務標準3.合同附件三：專項維修資金使用細則4.合同附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度5.合同附件五：第三方中介服務協(xié)議6.合同附件六：業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定提供服務或服務標準。未按規(guī)定使用專項維修資金。違反物業(yè)管理規(guī)定。未履行合同約定的責任。2.違約行為認定：通過甲方或第三方中介的監(jiān)督和檢查，確認乙方存在違約行為。通過業(yè)主投訴和調查，確認乙方存在違約行為。乙方承認存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指業(yè)主與物業(yè)管理公司之間關于物業(yè)管理服務的權利義務關系的協(xié)議。2.專項維修資金：指為小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新而設立的專項資金。3.業(yè)主大會：指由小區(qū)全體業(yè)主組成的，對小區(qū)重大事項進行決策的機構。4.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產生的，代表業(yè)主利益，負責小區(qū)日常管理的機構。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方或第三方中介進行監(jiān)督，要求乙方整改，如仍不達標，可追究違約責任。2.問題：專項維修資金使用不規(guī)范。解決辦法：建立專項維修資金使用審批制度，確保資金使用透明、合規(guī)。3.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設立專門的投訴處理機制，明確處理時限和流程，提高處理效率。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應就合同條款進行充分溝通，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。五、所有應用場景：1.小區(qū)物業(yè)服務合同續(xù)簽。2.小區(qū)物業(yè)服務合同調整。3.小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新。4.小區(qū)業(yè)主投訴處理。5.小區(qū)物業(yè)管理糾紛解決。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務合同續(xù)簽及調整方案2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.補充協(xié)議依據及目的3.補充協(xié)議適用范圍4.服務內容調整4.1服務項目4.2服務標準4.3服務費用5.服務時間及期限6.費用支付方式及期限7.物業(yè)管理費收取標準及調整7.1收費依據7.2收費項目及標準7.3調整機制8.維修基金使用8.1基金來源8.2使用范圍及程序8.3結余及退費9.業(yè)主共同利益相關事項9.1業(yè)主大會9.2業(yè)主委員會9.3業(yè)主公約10.物業(yè)服務合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決方式13.其他約定事項14.協(xié)議生效及終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)服務企業(yè)）名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.5乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）名稱：____________________1.6乙方地址：____________________1.7乙方聯(lián)系人：____________________1.8乙方聯(lián)系電話：____________________2.補充協(xié)議依據及目的2.1依據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。2.2目的：為了明確雙方的權利和義務，維護物業(yè)管理秩序，提高物業(yè)管理水平，確保小區(qū)業(yè)主的合法權益。3.補充協(xié)議適用范圍3.1本補充協(xié)議適用于本小區(qū)全體業(yè)主。3.2本補充協(xié)議與原物業(yè)服務合同具有同等法律效力。4.服務內容調整4.1服務項目：包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保、維修、設施設備運行維護等。4.2服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，具體標準詳見附件。4.3服務費用：根據實際情況進行調整，調整后的服務費用由雙方協(xié)商確定。5.服務時間及期限5.1服務時間：自本補充協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。5.2服務期限：自本補充協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。6.費用支付方式及期限6.1支付方式：物業(yè)服務費用按月繳納，業(yè)主應在每月____日前繳納當月物業(yè)服務費用。6.2支付期限：物業(yè)服務費用應在每月____日前繳納，逾期未繳納的，甲方有權采取相應措施。7.物業(yè)管理費收取標準及調整7.1收費依據：根據國家及地方相關法律法規(guī)和收費標準執(zhí)行。7.2收費項目及標準：詳見附件《物業(yè)管理費收費標準》。7.3.1國家及地方政策調整；7.3.2物業(yè)服務成本變化；7.3.3小區(qū)實際情況變化。8.維修基金使用8.1.1業(yè)主購房時按房款一定比例繳納；8.1.2業(yè)主大會決定的其他資金。8.2使用范圍及程序：8.2.1維修基金主要用于本小區(qū)公共區(qū)域及共有設施設備的維修、更新和改造；8.2.3使用維修基金需按照規(guī)定的程序進行，包括預算編制、審批、公示等。8.3結余及退費：8.3.1維修基金結余可繼續(xù)用于本小區(qū)公共區(qū)域及共有設施設備的維修、更新和改造；8.3.2業(yè)主因房屋所有權轉移等原因需要退款的，按相關規(guī)定辦理。9.業(yè)主共同利益相關事項9.1業(yè)主大會：9.1.1業(yè)主大會是本小區(qū)最高權力機構，負責決定本小區(qū)重大事項；9.1.2業(yè)主大會的召開、表決等事項按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行。9.2業(yè)主委員會：9.2.1業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定，管理小區(qū)公共事務；9.2.2業(yè)主委員會的組成、職責、任期等按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行。9.3業(yè)主公約：9.3.1業(yè)主公約是業(yè)主之間共同遵守的行為規(guī)范，對業(yè)主的行為具有約束力；9.3.2業(yè)主公約的制定、修改等事項按照《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行。10.物業(yè)服務合同解除及終止10.1解除條件：10.1.1甲方嚴重違反本補充協(xié)議的約定；10.1.2乙方嚴重違反本補充協(xié)議的約定；10.1.3因不可抗力導致本補充協(xié)議無法履行。10.2解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；10.2.2一方提出解除，另一方在接到通知后____日內未提出異議的，視為同意解除。10.3終止條件：10.3.1本補充協(xié)議約定的服務期限屆滿；10.3.2本補充協(xié)議因解除而終止。10.4終止程序：10.4.1本補充協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜，包括但不限于費用結算、設施設備移交等。11.違約責任11.1甲方違約責任：11.1.1甲方未按約定提供服務的，應承擔違約責任；11.1.2甲方擅自改變服務內容或標準的，應承擔違約責任；11.1.3甲方違反本補充協(xié)議其他約定的，應承擔違約責任。11.2乙方違約責任：11.2.1乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任；11.2.2乙方違反本補充協(xié)議其他約定的，應承擔違約責任。12.爭議解決方式12.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1本補充協(xié)議未盡事宜，按原物業(yè)服務合同及相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.2本補充協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.協(xié)議生效及終止14.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本補充協(xié)議的終止按本協(xié)議第十條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在本補充協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、調解或仲裁等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯(lián)企業(yè)、員工或家屬。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中，就合同條款的執(zhí)行或爭議事項無法達成一致意見；15.2.2需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定、調解或仲裁服務的；15.2.3法律法規(guī)或本補充協(xié)議約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序：15.3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意；15.3.2甲乙雙方應共同邀請或指定第三方；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：16.1.1第三方在本補充協(xié)議履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。16.2第三方責任免除：16.2.1因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任；16.2.2因甲乙雙方未履行本補充協(xié)議義務導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方的責任劃分：17.1.1第三方對甲方提供的服務負責，甲方對第三方提