二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)內(nèi)容第十二條房屋保險12.1保險責(zé)任12.2保險費(fèi)用第十三條房屋租賃13.1租賃條件13.2租賃期限13.3租金支付第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2約定效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，即房屋的現(xiàn)居住者或其授權(quán)的代理人。1.2買受人：指的是與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房屋的法人、其他組織或自然人。1.3二手房：指的是已經(jīng)有一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體門牌號及樓層。2.2房屋面積：實際測量面積為平方米，面積誤差比不超過±5%。2.3房屋戶型：所述房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人所持有的房屋產(chǎn)權(quán)證編號為，發(fā)證日期為年月日，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用地，使用期限至年月日止。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意以人民幣萬元整（￥0000.00）的價格購買出賣人的房屋。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將房款分三次支付給出賣人。3.2.1首付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬元整（￥0000.00）作為首付款。3.2.2進(jìn)度款：辦理過戶手續(xù)過程中，買受人支付人民幣萬元整（￥0000.00）作為進(jìn)度款。3.2.3尾款：房屋過戶至買受人名下后，買受人支付人民幣萬元整（￥0000.00）作為尾款。3.3支付時間：如上所述各筆款項的支付時間。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)保證在年月日前將房屋交付給買受人。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.2.3出賣人應(yīng)將其所持的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋過戶至買受人名下。4.4過戶時間：雙方應(yīng)盡一切合理努力，確保房屋過戶手續(xù)在年月日前完成。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施完好等。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買受人承擔(dān)，但下列情況除外：5.2.1因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞；5.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損壞。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易費(fèi)用：本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)責(zé)任：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款×日違約金比率（千分之五）。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金比率（千分之五）。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)：本合同涉及的房屋交易過程中可能需要第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、銀行、律師事務(wù)所等。11.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、法律咨詢等服務(wù)。第十二條房屋保險12.1保險責(zé)任：買受人應(yīng)自房屋交付之日起三十日內(nèi)，向保險公司辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本交付給出賣人。12.2保險費(fèi)用：買受人承擔(dān)房屋保險的費(fèi)用。第十三條房屋租賃13.1租賃條件：如出賣人在過戶前需繼續(xù)居住的，買受人同意將房屋出租給出賣人，租賃期限及租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。13.2租賃期限：租賃期限自年月日起至年月日止。13.3租金支付：租金支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2約定效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整意義上的合同，對雙方具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：貸款申請表附件九：保險公司提供的房屋保險條款附件十：租賃合同（如有）附件一的詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。該證件應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門頒發(fā)，具有法律效力。附件二的詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地使用權(quán)的法律依據(jù)。該證件應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門頒發(fā)，具有法律效力。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等要素，以便買受人了解房屋的具體情況。房屋平面圖應(yīng)當(dāng)由出賣人提供，并保證其真實性。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的檢測結(jié)果。出賣人應(yīng)提供合格的房屋質(zhì)量檢測報告，買受人可以依據(jù)報告對房屋質(zhì)量進(jìn)行了解。附件五的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶申請表是用于申請房屋過戶手續(xù)的重要文件，由買賣雙方共同填寫并提交給相關(guān)部門。申請表應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋信息等。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，由買受人支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。買受人應(yīng)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。附件七的詳細(xì)要求和說明：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，買受人應(yīng)支付給國家的契稅費(fèi)用。買受人應(yīng)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的契稅。附件八的詳細(xì)要求和說明：貸款申請表是買受人申請房屋貸款時需填寫的文件，包括買受人的個人信息、貸款需求、還款能力等。買受人應(yīng)按照銀行的要求填寫貸款申請表。附件九的詳細(xì)要求和說明：保險公司提供的房屋保險條款是買受人購買房屋保險時需要了解和遵守的規(guī)則。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀保險條款，了解保險責(zé)任、保險費(fèi)用等內(nèi)容。附件十的詳細(xì)要求和說明：租賃合同是出賣人將房屋出租給買受人時所簽訂的合同，合同內(nèi)容包括租賃期限、租金支付、租賃條件等。租賃合同應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。例如，合同約定交付時間為年月日，若出賣人延遲至年月日后交付，則應(yīng)按照遲延交付部分的房價款向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，出賣人未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)，買受人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由出賣人承擔(dān)。3.買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金。例如，合同約定買受人應(yīng)在年月日前支付首付款，若買受人延遲至年月日后支付，則應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，買受人未能按照合同約定時間支付房款，導(dǎo)致出賣人無法及時償還貸款，出賣人因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由買受人承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指由國家頒發(fā)，證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。3.二手房：指已經(jīng)有一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，