2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有整棟出租房，現(xiàn)需將物業(yè)管理承包給乙方，以確保出租房的良好運營和管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度整棟出租房物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)管理”一詞，指乙方按照甲方要求，對整棟出租房進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）整棟出租房：指甲方擁有的全部出租房屋，包括住宅、商業(yè)等。（2）物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對整棟出租房進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（3）合同期限：指本合同的有效期限，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對整棟出租房進(jìn)行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。（3）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題提出整改要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對整棟出租房進(jìn)行物業(yè)管理。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理工作的質(zhì)量，滿足甲方要求。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：整棟出租房所在地。5.3合同履行方式：（1）日常維護(hù)：保持出租房屋內(nèi)外整潔，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）維修保養(yǎng)：對出租房屋及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。（3）安全保衛(wèi)：加強安全防范措施，確保出租房屋及配套設(shè)施安全。（4）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)出租房屋及配套設(shè)施的清潔工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿，雙方無需辦理終止手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將整棟出租房及配套設(shè)施完好地移交給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)整棟出租房的實際情況和市場需求，經(jīng)雙方協(xié)商確定的年度物業(yè)管理服務(wù)費。（2）公共設(shè)施維修基金：用于整棟出租房公共設(shè)施的維修和更新。（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于稅費、保險費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每年第一季度支付上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費總額的30%，在第二季度支付30%，在第三季度支付30%，在第四季度支付剩余的10%。（2）公共設(shè)施維修基金：甲方應(yīng)在每年第一季度支付上一年度的公共設(shè)施維修基金總額的50%，在第二季度支付剩余的50%。（3）其他相關(guān)費用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每個季度的第一個月的10日前支付。（2）公共設(shè)施維修基金：每個季度的第一個月的10日前支付。（3）其他相關(guān)費用：按照合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到費用后出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。（2）若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理所需的必要條件，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為每日千分之五。（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的商業(yè)秘密；（2）乙方在物業(yè)管理過程中獲得的甲方敏感信息；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：包括任何形式的武裝沖突；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府頒布的新政策導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為出租房所有權(quán)人，不得將本合同轉(zhuǎn)讓；（2）乙方作為物業(yè)管理承包方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟出租房的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對整棟出租房的重大決策權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)改造、租賃政策調(diào)整等。（2）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項物業(yè)管理任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和條件。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理過程中的各項事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均自本合同簽訂之日起失效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日見證人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的整棟出租房相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。2.乙方提供的物業(yè)管理資質(zhì)證明、人員配置情況等。3.甲乙雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用：認(rèn)定甲方違約，需支付滯納金。未提供物業(yè)管理所需條件：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時完成物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定乙方違約，需支付違約金。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.滯納金：指違約方未按時履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給守約方的違約金。3.違約金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，若未按時支付，乙方有權(quán)要求支付滯納金。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)管理服務(wù)，若未按時完成，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。4.問題：甲方或乙方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露保密內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，明確合同條款，如協(xié)商不成，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲乙雙方的要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行合同中的各項規(guī)定。第三方應(yīng)定期向甲乙雙方匯報物業(yè)管理服務(wù)的進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和條件。乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用，并享有一定的利潤空間。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故解除合同，如需解除，應(yīng)提前一個月通知乙方。甲方不得干預(yù)乙方正常履行合同義務(wù)，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。甲方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方定期提交物業(yè)管理報告，以了解物業(yè)管理服務(wù)的實際情況。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用，并享有一定的收益。甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理方案，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知甲方。乙方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，如違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)設(shè)施4.物業(yè)用途三、物業(yè)管理范圍1.清潔衛(wèi)生2.安全保衛(wèi)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.業(yè)主服務(wù)5.公共區(qū)域管理四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.日常清潔服務(wù)2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.安全巡查5.業(yè)主投訴處理五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費支付方式3.物業(yè)管理費收取時間4.物業(yè)管理費調(diào)整機制六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理責(zé)任主體2.物業(yè)管理責(zé)任范圍3.物業(yè)管理責(zé)任追究4.物業(yè)管理責(zé)任免除七、物業(yè)維修基金1.維修基金提取比例2.維修基金使用范圍3.維修基金使用申請程序4.維修基金使用監(jiān)督八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理九、違約責(zé)任1.違約行為類型2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償計算4.違約責(zé)任免除十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同附件3.合同解釋4.合同附件效力十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費用明細(xì)表3.物業(yè)管理責(zé)任書4.業(yè)主公約十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同2.合同雙方：a.承包方：[承包方全稱]b.業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置：[物業(yè)具體地址]2.物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]3.物業(yè)設(shè)施：[列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備]4.物業(yè)用途：出租用途三、物業(yè)管理范圍1.清潔衛(wèi)生：定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔2.安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)24小時安全巡邏，確保物業(yè)安全3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備4.業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢服務(wù)，處理業(yè)主投訴5.公共區(qū)域管理：管理公共區(qū)域的綠化、照明等四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.日常清潔服務(wù)：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，每周對業(yè)主公共區(qū)域進(jìn)行清潔2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持植物生長良好3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：每月對電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查和保養(yǎng)4.安全巡查：每日進(jìn)行安全巡查，確保消防通道暢通5.業(yè)主投訴處理：接到業(yè)主投訴后，及時處理并反饋五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：[具體費用標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)管理費支付方式：[支付方式，如月付、季付等]3.物業(yè)管理費收取時間：每月[具體日期]前收取4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：[調(diào)整條件和方式]六、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理責(zé)任主體：承包方為物業(yè)管理責(zé)任主體2.物業(yè)管理責(zé)任范圍：包括但不限于物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理責(zé)任追究：承包方違反合同規(guī)定，業(yè)主方有權(quán)追究責(zé)任4.物業(yè)管理責(zé)任免除：因不可抗力或業(yè)主方原因?qū)е碌姆?wù)中斷，承包方不承擔(dān)責(zé)任七、物業(yè)維修基金1.維修基金提取比例：[提取比例]2.維修基金使用范圍：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新3.維修基金使用申請程序：[使用申請的具體程序]4.維修基金使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會進(jìn)行監(jiān)督八、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更2.合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約或合同約定的其他情形3.合同變更與解除程序：書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)4.合同變更與解除后的處理：妥善處理遺留問題，并辦理相關(guān)手續(xù)九、違約責(zé)任1.違約行為類型：未按合同約定提供服務(wù)、未按時繳納費用等2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失3.違約賠償計算：根據(jù)實際情況，按合同約定或法律規(guī)定計算4.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約，經(jīng)證明后可免除責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：[指定仲裁機構(gòu)或法院]3.爭議解決程序：[具體解決程序]4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分?jǐn)偸?、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效2.合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或法定情形3.合同終止程序：書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)4.合同終止后的處理：清理債權(quán)債務(wù)，妥善處理遺留問題十二、其他約定1.通知送達(dá)方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式2.合同附件：[列出合同附件]3.合同解釋：如合同條款有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則解釋4.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費用明細(xì)表3.物業(yè)管理責(zé)任書4.業(yè)主公約十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽訂日期]2.合同簽署地點：[簽訂地點]3.合同簽署人：a.承包方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]b.業(yè)主方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]4.合同簽署單位蓋章：a.承包方蓋章：[蓋章]b.業(yè)主方蓋章：[蓋章]____________________[承包方代表簽字]____________________[業(yè)主方代表簽字]____________________[承包方蓋章]____________________[業(yè)主方蓋章]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方有權(quán)對物業(yè)管理的重大決策進(jìn)行最終審批。b.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和范圍。c.甲方有權(quán)對物業(yè)管理費用進(jìn)行審核和調(diào)整。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理過程中擁有決策主導(dǎo)權(quán)，能夠確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效率符合甲方的要求。2.甲方監(jiān)督條款a.甲方應(yīng)定期對乙方進(jìn)行工作監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。b.甲方有權(quán)要求乙方提供管理報告和財務(wù)報表。說明：本條款旨在保障甲方對乙方工作的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。3.甲方賠償條款a.乙方因違反合同約定造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。b.甲方在發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為時，有權(quán)暫停支付部分或全部物業(yè)管理費用。說明：本條款保護(hù)甲方在乙方違約時的合法權(quán)益，確保甲方在遭受損失時能夠得到相應(yīng)的賠償。4.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.在物業(yè)管理過程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先使用物業(yè)設(shè)施、優(yōu)先安排物業(yè)維修等。b.甲方有權(quán)對物業(yè)管理中的緊急情況進(jìn)行處理。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理中的特殊需求得到優(yōu)先考慮，保障甲方利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方有權(quán)對物業(yè)管理過程中的日常事務(wù)進(jìn)行決策。說明：本條款賦予乙方在物業(yè)管理中的決策權(quán)，使乙方能夠更好地適應(yīng)物業(yè)管理的實際需求。2.乙方自主權(quán)條款a.乙方有權(quán)自行選擇物業(yè)管理服務(wù)的供應(yīng)商和承包商。b.乙方有權(quán)決定物業(yè)管理費用的使用方式。說明：本條款保障乙方的自主權(quán)，使乙方能夠根據(jù)自身情況選擇最合適的合作伙伴和財務(wù)管理方式。3.乙方權(quán)益保護(hù)條款a.乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理費用進(jìn)行監(jiān)督和審核。b.乙方有權(quán)對甲方的不當(dāng)行為提出異議。說明：本條款保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益不受侵犯。4.乙方責(zé)任承擔(dān)條款a.乙方應(yīng)對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)責(zé)任。b.乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理中的責(zé)任，確保乙方履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介職責(zé)條款a.中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。b.中介有權(quán)對雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。說明：本條款明確中介的職責(zé)，保障中介在合同履行過程中的作用。2.中介費用條款a.中介服務(wù)費用由雙方按比例分擔(dān)。b.中介費用支付方式及時間由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確中介費用的承擔(dān)方式和支付時間，確保中介服務(wù)的順利開展。3.中介保密條款a.中介對在合同履行過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介不得泄露任何一方商業(yè)秘密。說明：本條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，確保中介在合同履行過程中的保密性。4.中介責(zé)任條款a.中介因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.中介應(yīng)確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。說明：本條款明確中介的責(zé)任，保障中介在合同履行過程中的責(zé)任承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費用明細(xì)表3.物業(yè)管理責(zé)任書4.業(yè)主公約5.甲方主導(dǎo)條款6.乙方主導(dǎo)條款7.中介職責(zé)條款8.中介費用條款9.中介保密條款10.中介責(zé)任條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方未按時繳納物業(yè)管理費用。c.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。d.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。2.問題：物業(yè)管理費用收取不合理。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商物業(yè)管理費用，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問題：乙方未按時繳納物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方繳納費用。4.問題：中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)重新評估中介服務(wù)質(zhì)量，必要時更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于整棟出租房的物業(yè)管理承包。2.適用于甲方為業(yè)主方，乙方為物業(yè)管理承包方。3.適用于存在第三方中介參與合同履行的情形。4.適用于合同期限為一年，即2025年度。5.適用于合同雙方為自然人或法人。全文完。2025年度整棟出租房物業(yè)管理承包合同2合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有整棟出租房，為提高物業(yè)管理水平，確保出租房的安全、整潔、舒適，甲方?jīng)Q定將整棟出租房物業(yè)管理承包給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保整棟出租房的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”是指乙方按照甲方要求，對整棟出租房進(jìn)行管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出租房：指甲方擁有的可用于出租的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.租戶：指與甲方簽訂租賃合同，承租整棟出租房的單位和個人。3.物業(yè)管理費：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對整棟出租房進(jìn)行有效管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。3.甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)管理費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，對整棟出租房進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理工作的質(zhì)量和效果，確保租戶的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)按時向甲方支付物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點整棟出租房所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對整棟出租房進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決；3.協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將整棟出租房交還甲方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.基礎(chǔ)物業(yè)管理費：根據(jù)整棟出租房的面積和物業(yè)管理的實際需要，按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算；2.維修養(yǎng)護(hù)費：包括日常維修養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用；3.公共服務(wù)費：包括清潔、綠化、安保等公共服務(wù)項目的費用；4.稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費；5.其他費用：因特殊原因產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式物業(yè)管理費支付方式如下：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費匯入甲方指定的銀行賬戶；2.支票支付：乙方可將支付物業(yè)管理費的支票寄送至甲方指定地址。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在每月的一個工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費支付給甲方；2.如遇節(jié)假日或周末，乙方應(yīng)提前至節(jié)假日前的工作日完成支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付物業(yè)管理費后的五個工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證；2.乙方支付物業(yè)管理費后，如甲方未開具收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方在十個工作日內(nèi)補開。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理費的千分之五計算；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金；2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.物業(yè)管理的相關(guān)信息；3.租戶的個人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本合同的保密內(nèi)容；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：申請第三方的調(diào)解；2.仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因自身原因無法履行合同；2.乙方涉及違法行為；3.乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營許可證。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對整棟出租房的所有權(quán)；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分整棟出租房的任何權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對整棟出租房的維修保養(yǎng)權(quán)；2.甲方保留對整棟出租房的租戶管理權(quán)；3.甲方保留對整棟出租房的經(jīng)營決策權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行；2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充具有同等法律效力；2.任何修改和補充內(nèi)容不得與本合同原有條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行；2.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)整棟出租房的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商物業(yè)管理事宜；2.甲乙雙方應(yīng)相互通知重要事項，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方之間就整棟出租房物業(yè)管理承包事宜的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議；2.本合同的增減條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.出租房租賃合同復(fù)印件4.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.甲方和乙方簽訂的補充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費，認(rèn)定違約；未按照合同約定提供物業(yè)管理所需資料，認(rèn)定違約；未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時履行物業(yè)管理義務(wù)，認(rèn)定違約；未按照合同約定提供