二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息2.3雙方法定代表人3.投資金額3.1投資總額3.2投資方式3.3投資進(jìn)度安排4.投資標(biāo)的4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息4.2項(xiàng)目地理位置4.3項(xiàng)目規(guī)劃與用途5.收益分成比例5.1收益分成方式5.2收益分成比例5.3收益分成時(shí)間6.費(fèi)用及稅費(fèi)6.1投資方承擔(dān)費(fèi)用6.2被投資方承擔(dān)費(fèi)用6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.投資管理7.1投資方權(quán)利與義務(wù)7.2被投資方權(quán)利與義務(wù)7.3投資項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露時(shí)間8.3信息披露方式9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督檢查主體9.2監(jiān)督檢查內(nèi)容9.3監(jiān)督檢查方式10.風(fēng)險(xiǎn)防范10.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他14.1合同生效14.2合同期限14.3合同解除與終止14.4合同附件14.5合同簽署14.6合同語(yǔ)言14.7合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分成，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同范圍本合同適用于雙方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)全過(guò)程。2.投資方與被投資方2.1投資方信息投資方名稱(chēng)：__________投資方法定代表人：__________投資方注冊(cè)資本：__________投資方住所：__________2.2被投資方信息被投資方名稱(chēng)：__________被投資方法定代表人：__________被投資方注冊(cè)資本：__________被投資方住所：__________2.3雙方法定代表人投資方法定代表人簽字：__________被投資方法定代表人簽字：__________3.投資金額3.1投資總額本合同約定的投資總額為人民幣_(tái)_________元。3.2投資方式投資方式：__________3.3投資進(jìn)度安排投資進(jìn)度安排如下：________年______月______日前，投資方應(yīng)繳納人民幣_(tái)_________元；________年______月______日前，投資方應(yīng)繳納人民幣_(tái)_________元；________年______月______日前，投資方應(yīng)繳納人民幣_(tái)_________元。4.投資標(biāo)的4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)：__________項(xiàng)目地理位置：__________項(xiàng)目規(guī)劃與用途：__________4.2項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于__________，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。4.3項(xiàng)目規(guī)劃與用途項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，用途為_(kāi)_________。5.收益分成比例5.1收益分成方式收益分成方式：__________5.2收益分成比例投資方：__________被投資方：__________5.3收益分成時(shí)間收益分成時(shí)間：__________6.費(fèi)用及稅費(fèi)6.1投資方承擔(dān)費(fèi)用________費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；________費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；________費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元。6.2被投資方承擔(dān)費(fèi)用________費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；________費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元；________費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元。6.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：__________7.投資管理7.1投資方權(quán)利與義務(wù)________權(quán)利與義務(wù)：__________________權(quán)利與義務(wù)：__________________權(quán)利與義務(wù)：__________7.2被投資方權(quán)利與義務(wù)________權(quán)利與義務(wù)：__________________權(quán)利與義務(wù)：__________________權(quán)利與義務(wù)：__________7.3投資項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)投資項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：__________8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況；投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況；投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理情況；投資方的經(jīng)營(yíng)狀況；被投資方的經(jīng)營(yíng)狀況；8.2信息披露時(shí)間投資項(xiàng)目達(dá)到重要節(jié)點(diǎn)時(shí)；投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)年度結(jié)束后；投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)生重大變化時(shí)；8.3信息披露方式信息披露方式應(yīng)包括但不限于書(shū)面報(bào)告、電子郵件、電話會(huì)議等。9.監(jiān)督與檢查9.1監(jiān)督檢查主體監(jiān)督檢查主體為雙方共同指定的監(jiān)督委員會(huì)，由雙方各委派一名代表組成。9.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于：投資項(xiàng)目的資金使用情況；投資項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度；投資項(xiàng)目的合規(guī)性；9.3監(jiān)督檢查方式監(jiān)督檢查方式包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)等。10.風(fēng)險(xiǎn)防范10.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別投資項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方式進(jìn)行預(yù)警；政策風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整投資策略；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全。10.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失，并采取必要的補(bǔ)救措施。11.合同變更與解除11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致；符合法律法規(guī)和本合同約定；不損害第三方的合法權(quán)益。11.2合同解除條件雙方協(xié)商一致；一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同變更與解除程序雙方書(shū)面提出變更或解除請(qǐng)求；經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議；協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)；未按時(shí)披露信息；違反合同約定進(jìn)行投資；未能履行監(jiān)督管理職責(zé)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；賠償損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式包括但不限于：協(xié)商解決；仲裁；訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：__________13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同期限本合同期限自生效之日起至__________年______月______日止。14.3合同解除與終止合同解除與終止按照第11條約定執(zhí)行。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；投資項(xiàng)目合同；其他與本合同相關(guān)的文件。14.5合同簽署本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.6合同語(yǔ)言本合同使用__________語(yǔ)言書(shū)寫(xiě)。14.7合同份數(shù)本合同共__________頁(yè)，包括和附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方共同決定，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的管理效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。具有與本項(xiàng)目相關(guān)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；能夠承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：對(duì)投資項(xiàng)目造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)甲乙雙方或第三方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)投資項(xiàng)目造成的信譽(yù)損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利參與投資項(xiàng)目決策；對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行日常管理；收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)遵守本合同和相關(guān)法律法規(guī)；按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)；對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行保密；在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方自行承擔(dān)。第三方違反本合同約定或法律法規(guī)，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2第三方與投資項(xiàng)目的關(guān)系第三方作為投資項(xiàng)目管理的受托方，對(duì)投資項(xiàng)目承擔(dān)管理責(zé)任。第三方應(yīng)確保投資項(xiàng)目的合規(guī)性，并對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)第三方提出介入申請(qǐng)，甲乙雙方進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等。6.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂經(jīng)審查合格后，甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入實(shí)施第三方按照合作協(xié)議的約定，參與投資項(xiàng)目管理。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2第三方介入解除第三方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議；第三方違反協(xié)議約定；甲乙雙方協(xié)商一致解除。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為：__________8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.投資項(xiàng)目合同要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：投資項(xiàng)目合同是本合同的重要補(bǔ)充，需雙方簽字蓋章。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的重要法律文件。4.投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況的重要依據(jù)。5.投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告要求：分析項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告有助于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.投資項(xiàng)目施工進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目施工進(jìn)度，包括已完成工程量、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：施工進(jìn)度報(bào)告有助于監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。7.投資項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目完工后，進(jìn)行驗(yàn)收并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的重要證明文件。8.投資項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：明確項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售數(shù)量等。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同是項(xiàng)目收益分成的重要依據(jù)。9.投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括運(yùn)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)成本等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)報(bào)告有助于評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益。10.投資項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)材料要求：按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，提供相關(guān)稅務(wù)文件。說(shuō)明：稅務(wù)申報(bào)材料是合規(guī)經(jīng)營(yíng)的重要證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)；未按時(shí)披露信息；違反合同約定進(jìn)行投資；未能履行監(jiān)督管理職責(zé)；第三方違反合作協(xié)議；投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)未及時(shí)采取措施；投資項(xiàng)目出現(xiàn)重大損失未及時(shí)通知對(duì)方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前繳納人民幣1000萬(wàn)元。甲方未按時(shí)繳納，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣50萬(wàn)元。示例二：第三方在合作協(xié)議中約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理。第三方未按約定進(jìn)行施工管理，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，構(gòu)成違約，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）1合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理能力，雙方本著平等互利、合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在2025年度房地產(chǎn)投資合作中的權(quán)利、義務(wù)及收益分成等相關(guān)事宜。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)投資：指甲方按照本協(xié)議約定，對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資的行為。（2）收益分成：指甲方按照本協(xié)議約定，從乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益中獲取分成。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）投資金額：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，投入乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金總額。（2）投資期限：指甲方按照本協(xié)議約定，投入乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金期限。（3）收益分成比例：指甲方從乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益中獲取分成的比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息。（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，參與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策。（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的收益分成。（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付投資金額。（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害乙方權(quán)益的行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付投資金額。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)與甲方協(xié)商解決合作過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題。（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事?lián)p害甲方權(quán)益的行為。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年度房地產(chǎn)投資項(xiàng)目全部投資完成后止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保本協(xié)議的履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的投資期限屆滿，乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資完成后；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未繼續(xù)履行本協(xié)議；（4）出現(xiàn)不可抗力情況，致使本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的，應(yīng)在協(xié)商一致后15日內(nèi)簽訂終止協(xié)議；（3）一方違約，另一方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算投資收益分成；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于移交房地產(chǎn)項(xiàng)目、退還投資款項(xiàng)等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資金額：甲方根據(jù)本協(xié)議約定，投入乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金總額。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)：乙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度，向甲方收取的項(xiàng)目管理費(fèi)用。（3）收益分成：甲方從乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益中按照約定比例獲得的分成。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致后，甲方可向乙方支付現(xiàn)金。（3）支票支付：甲方可開(kāi)具支票支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）投資金額：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付全部投資金額。（2）項(xiàng)目管理費(fèi)：乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，每月或每季度向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）收益分成：甲方應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的分成比例獲得收益分成。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、合法，不得以任何理由拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)收到支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停或終止項(xiàng)目實(shí)施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付投資金額或項(xiàng)目管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方擅自終止或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目信息或未確保項(xiàng)目順利實(shí)施的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方擅自終止或解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金比例向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后_______年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目工地?zé)o法正常施工；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目所在地區(qū)交通中斷；（3）政府政策變更導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，力求協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的投資權(quán)益；（2）本協(xié)議項(xiàng)下的收益分成權(quán)益；（3）本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和利益，除非另有約定，否則均歸甲方所有。（2）乙方承諾，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方對(duì)項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理行為的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)項(xiàng)目收益分配的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力除另有約定外，本協(xié)議的修改或補(bǔ)充具有與原協(xié)議相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜，相互協(xié)助，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，共同商討項(xiàng)目進(jìn)展和問(wèn)題解決。（2）雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供項(xiàng)目所需的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：_______日期：_______附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程合同7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃8.保密協(xié)議9.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付投資金額或項(xiàng)目管理費(fèi)。b.乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目信息或未確保項(xiàng)目順利實(shí)施。c.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止或解除本協(xié)議。d.任何一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)投資：指投資者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行資金投入的行為。2.收益分成：指投資者從房地產(chǎn)項(xiàng)目收益中按照約定比例獲得的分成。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的事件。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，以解決爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度與預(yù)期不符。解決辦法：定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。2.問(wèn)題：資金使用與計(jì)劃不符。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行資金使用計(jì)劃，定期審核資金使用情況，確保資金安全。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，完善保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：法律法規(guī)變更。解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)的變更，及時(shí)調(diào)整本協(xié)議內(nèi)容，確保合同的有效性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：a.第三方作為項(xiàng)目管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、實(shí)施和監(jiān)督。b.第三方應(yīng)確保項(xiàng)目按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)。c.第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的合作關(guān)系。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定履行各自義務(wù)。b.第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督。c.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理。b.第三方應(yīng)確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的合理控制。c.第三方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，不得泄露給任何第三方。5.第三方收益：a.第三方可從甲方和乙方的項(xiàng)目收益中按約定比例獲得管理費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用。6.第三方違約責(zé)任：a.如第三方未能履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.如第三方泄露項(xiàng)目資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，享有項(xiàng)目的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和銷(xiāo)售策略。c.乙方有權(quán)決定項(xiàng)目收益的分配方式。2.乙方利益條款：a.乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。b.乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目完成后支付剩余投資款項(xiàng)。c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方如未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方如擅自終止或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金。c.甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：a.甲方作為項(xiàng)目投資者，享有項(xiàng)目的投資權(quán)益。b.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。c.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目。2.甲方利益條款：a.甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。b.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用。c.甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目完成后支付剩余投資款項(xiàng)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方如未按時(shí)完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方如擅自終止或解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付違約金。c.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）2合同目錄第一章合同總則1.1合同依據(jù)1.2合同定義1.3合同原則1.4合同效力第二章投資主體2.1投資方信息2.2合作方信息2.3投資方資格2.4合作方資格第三章投資項(xiàng)目3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資項(xiàng)目地點(diǎn)3.3投資項(xiàng)目類(lèi)型3.4投資項(xiàng)目規(guī)模第四章投資協(xié)議內(nèi)容4.1投資比例與金額4.2投資方式4.3投資期限4.4投資回報(bào)4.5投資風(fēng)險(xiǎn)4.6投資決策4.7投資調(diào)整第五章收益分成5.1收益計(jì)算方法5.2收益分成比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式5.5收益調(diào)整5.6收益分配爭(zhēng)議解決第六章合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理決策6.4管理費(fèi)用6.5管理監(jiān)督第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同7.5違約爭(zhēng)議解決第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同變更與解除爭(zhēng)議解決第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后事宜第十一章附件11.1投資項(xiàng)目詳細(xì)資料11.2合作方資信證明11.3投資方資信證明11.4合同補(bǔ)充協(xié)議11.5其他附件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間12.4合同生效條件第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決法律適用13.3爭(zhēng)議解決程序13.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四章其他約定14.1其他條款14.2特別約定14.3通知與送達(dá)14.4不可抗力14.5合同解釋14.6合同份數(shù)14.7合同附件合同編號(hào)_________第一章合同總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同定義本合同中下列術(shù)語(yǔ)的定義如下：（1）“投資方”指在本合同中投入資金的一方；（2）“合作方”指在本合同中接受投資并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的一方；（3）“投資項(xiàng)目”指投資方與合作方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）“收益分成”指投資方與合作方根據(jù)約定比例分享投資項(xiàng)目收益。1.3合同原則本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第二章投資主體2.1投資方信息（1）投資方名稱(chēng)：_________________________（2）投資方法定代表人：____________________（3）投資方注冊(cè)資本：______________________（4）投資方住所：_________________________2.2合作方信息（1）合作方名稱(chēng)：_________________________（2）合作方法定代表人：____________________（3）合作方注冊(cè)資本：______________________（4）合作方住所：_________________________2.3投資方資格投資方應(yīng)具備房地產(chǎn)投資主體資格，并能夠依法承擔(dān)投資責(zé)任。2.4合作方資格合作方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體資格，并能夠依法承擔(dān)合作責(zé)任。第三章投資項(xiàng)目3.1投資項(xiàng)目概述（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________（3）項(xiàng)目類(lèi)型：_________________________（4）項(xiàng)目規(guī)模：_________________________3.2投資項(xiàng)目地點(diǎn)投資項(xiàng)目地點(diǎn)位于_________________________。3.3投資項(xiàng)目類(lèi)型投資項(xiàng)目類(lèi)型為_(kāi)________________________。3.4投資項(xiàng)目規(guī)模投資項(xiàng)目規(guī)模為_(kāi)________________________。第四章投資協(xié)議內(nèi)容4.1投資比例與金額（1）投資方投資比例：____________________%（2）合作方投資比例：____________________%（3）投資總額：_________________________（4）投資方式：_________________________4.2投資方式投資方式為_(kāi)________________________。4.3投資期限投資期限為_(kāi)________________________。4.4投資回報(bào)投資回報(bào)為_(kāi)________________________。4.5投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)包括_________________________。4.6投資決策投資決策由_________________________作出。4.7投資調(diào)整投資調(diào)整根據(jù)_________________________進(jìn)行。第五章收益分成5.1收益計(jì)算方法收益計(jì)算方法為_(kāi)________________________。5.2收益分成比例收益分成比例為_(kāi)________________________。5.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為_(kāi)________________________。5.4收益分配方式收益分配方式為_(kāi)________________________。5.5收益調(diào)整收益調(diào)整根據(jù)_________________________進(jìn)行。5.6收益分配爭(zhēng)議解決收益分配爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)________________________。第六章合作管理6.1管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________。6.2管理職責(zé)管理職責(zé)包括_________________________。6.3管理決策管理決策由_________________________作出。6.4管理費(fèi)用管理費(fèi)用為_(kāi)________________________。6.5管理監(jiān)督管理監(jiān)督由_________________________進(jìn)行。第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義違約行為定義包括_________________________。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式為_(kāi)________________________。7.3違約賠償違約賠償金額為_(kāi)________________________。7.4違約解除合同違約解除合同條件為_(kāi)________________________。7.5違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)________________________。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）一方提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽署書(shū)面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。8.3合同解除條件合同解除條件包括：（1）一方違約，另一方提出解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書(shū)面通知另一方；（2）雙方確認(rèn)解除合同；（3）簽署書(shū)面解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議生效。8.5合同變更與解除爭(zhēng)議解決合同變更與解除爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)________________________。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________________________。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起兩年。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）并交付定金。10.2合同終止條件合同終止條件為：（1）投資期限屆滿；（2）投資項(xiàng)目完成；（3）合同解除；（4）其他法定終止條件。10.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方確認(rèn)合同終止；（2）簽署書(shū)面終止協(xié)議；（3）辦理合同終止手續(xù)。10.4合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十一章附件11.1投資項(xiàng)目詳細(xì)資料11.2合作方資信證明11.3投資方資信證明11.4合同補(bǔ)充協(xié)議11.5其他附件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為_(kāi)________________________。12.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________________________。12.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)________________________。12.4合同生效條件合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）并交付定金。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如第九章所述。13.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)________________________。第十四章其他約定14.1其他條款其他條款包括但不限于：（1）保密條款；（2）通知與送達(dá)條款；（3）不可抗力條款；（4）合同解釋條款。14.2特別約定雙方特別約定如下：（1）_________________________；（2）_________________________；（3）_________________________。14.3通知與送達(dá)通知與送達(dá)方式為_(kāi)________________________。14.4不可抗力不可抗力包括_________________________。14.5合同解釋本合同解釋權(quán)歸_________________________。15.合同簽字投資方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日合作方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方對(duì)投資項(xiàng)目具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、管理權(quán)、收益分配權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）甲方為投資項(xiàng)目的主導(dǎo)方，享有最終決策權(quán)；（2）甲方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制等；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整收益分成比例；（4）甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)單方面解除合同。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）甲方在合作期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即合作方如需轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的權(quán)益，甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（2）甲方在合作期限內(nèi)享有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)，即甲方在符合合同約定的情況下，有權(quán)將自身在項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3甲方責(zé)任免除條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和損失承擔(dān)有限責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）甲方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和損失承擔(dān)有限責(zé)任，不超過(guò)其投資額；（2）甲方不對(duì)項(xiàng)目以外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方對(duì)投資項(xiàng)目具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、管理權(quán)、收益分配權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）乙方為投資項(xiàng)目的主導(dǎo)方，享有最終決策權(quán)；（2）乙方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行管理，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制等；（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整收益分成比例；（4）乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)單方面解除合同。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）乙方在合作期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即甲方如需轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目中的權(quán)益，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（2）乙方在合作期限內(nèi)享有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)，即乙方在符合合同約定的情況下，有權(quán)將自身在項(xiàng)目中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3乙方責(zé)任免除條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和損失承擔(dān)有限責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）乙方對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和損失承擔(dān)有限責(zé)任，不超過(guò)其投資額；（2）乙方不對(duì)項(xiàng)目以外的第三方承擔(dān)任何責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)作為乙方推薦的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目投資；（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合理的中介費(fèi)用；（3）中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。條款內(nèi)容：（1）中介費(fèi)用按乙方實(shí)際投資額的_________________________%計(jì)算；（2）中介費(fèi)用在合同簽訂后_________________________日內(nèi)支付。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證推薦的項(xiàng)目真實(shí)、合法，并對(duì)項(xiàng)目信息真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成項(xiàng)目投資，并確保投資過(guò)程的順利進(jìn)行；（3）中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.投資項(xiàng)目詳細(xì)資料2.合作方資信證明3.投資方資信證明4.合同補(bǔ)充協(xié)議5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證7.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃許可證8.項(xiàng)目施工許可證9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.有關(guān)稅收文件11.有關(guān)法律文件12.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.任何一方未按照合同約定履行投資義務(wù)；b.任何一方未按照合同約定進(jìn)行收益分配；c.任何一方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理；d.任何一方違反合同約定的保密條款；e.任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面通知違約方；b.違約方應(yīng)在接到通知后_________________________日內(nèi)采取糾正措施；c.如違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取糾正措施，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資方未按期支付投資款。解決辦法：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并繼續(xù)履行合同。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后，影響收益。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)可以增加投資。3.問(wèn)題：合作方未按約定分配收益。解決辦法：違約方應(yīng)向守約方支付應(yīng)得收益，并繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：合同條款不明確，引發(fā)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作。2.房地產(chǎn)收購(gòu)與重組合作。3.房地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)合作。4.房地產(chǎn)投資信托基金合作。5.房地產(chǎn)并購(gòu)與整合合作。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方和乙方共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度房地產(chǎn)投資合作中的權(quán)利、義務(wù)及收益分成等相關(guān)事宜。2.2目的：本合同旨在建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2）投資：指為獲取收益而購(gòu)買(mǎi)、持有或管理房地產(chǎn)的行為。3）收益分成：指甲方和乙方按照約定比例，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的收益進(jìn)行分配。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）本合同：指本協(xié)議及其附件。2）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目：指甲方和乙方共同投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3）收益：指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的利潤(rùn)、租金收入等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的決策，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。2）甲方有義務(wù)按照約定比例出資，并按時(shí)履行出資義務(wù)。3）甲方有義務(wù)按照約定比例分配收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的決策，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。2）乙方有義務(wù)按照約定比例出資，并按時(shí)履行出資義務(wù)。3）乙方有義務(wù)按照約定比例分配收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方和乙方共同投資、開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1）甲方和乙方共同出資，共同投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2）甲方和乙方按照約定比例分配收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本合同有效期滿；2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1）甲乙雙方書(shū)面通知對(duì)方終止合同；2）甲乙雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜；3）甲乙雙方按照約定比例分配剩余收益。6.4終止后果：1）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分配剩余收益；2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已出資的款項(xiàng)；3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）投資款項(xiàng)：甲方和乙方各自按照約定的出資比例投入的投資款項(xiàng)。2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、稅費(fèi)等。3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。4）管理費(fèi)用：包括但不限于項(xiàng)目管理人員的工資、辦公費(fèi)用等。5）收益分成：根據(jù)本合同約定的比例，從項(xiàng)目收益中分成的部分。7.2支付方式1）投資款項(xiàng)：甲方和乙方的投資款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：開(kāi)發(fā)費(fèi)用在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中分階段支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按月或按季度支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。4）收益分成：收益分成按年度或按季度支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行約定。7.3支付時(shí)間1）投資款項(xiàng)：甲方和乙方的投資款項(xiàng)應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)支付完畢。2）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：開(kāi)發(fā)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度相匹配，具體時(shí)間由雙方在合同中約定。3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)與費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間相匹配，具體時(shí)間由雙方在合同中約定。4）收益分成：收益分成的支付時(shí)間應(yīng)在每個(gè)收益周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方和乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)性。2）甲方和乙方應(yīng)提供支付款項(xiàng)的合法憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。3）甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五，直至款項(xiàng)支付完畢。8.2乙方違約若乙方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的千分之五，直至款項(xiàng)支付完畢。8.3賠償金額和方式1）若任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一定比例。2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方各自保留。2）任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反法律法規(guī)或合同約定行為的，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)