2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址1.2物業(yè)管理服務(wù)單位名稱及地址1.3物業(yè)管理服務(wù)單位法定代表人1.4物業(yè)管理服務(wù)單位聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.6房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間及生效日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)共用部位的清潔、綠化、秩序維護(hù)3.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)3.4物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)3.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新改造3.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.7物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理3.8物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急處理3.9物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收3.10物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的移交3.11物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.12物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的移交標(biāo)準(zhǔn)3.13物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收程序3.14物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的移交程序4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式4.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限起始日期5.2物業(yè)管理服務(wù)期限終止日期5.3物業(yè)管理服務(wù)期限延長條件5.4物業(yè)管理服務(wù)期限延長程序5.5物業(yè)管理服務(wù)期限解除條件5.6物業(yè)管理服務(wù)期限解除程序6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求6.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督6.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整7.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督7.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督程序7.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督內(nèi)容7.4物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督結(jié)果7.5物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理8.1物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理機(jī)構(gòu)8.2物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理程序8.3物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理方式8.4物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理結(jié)果8.5物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理責(zé)任9.物業(yè)管理服務(wù)終止9.1物業(yè)管理服務(wù)終止條件9.2物業(yè)管理服務(wù)終止程序9.3物業(yè)管理服務(wù)終止費(fèi)用9.4物業(yè)管理服務(wù)終止責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.4違約責(zé)任追究程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除費(fèi)用11.4合同解除責(zé)任12.合同爭議解決12.1合同爭議解決方式12.2合同爭議解決機(jī)構(gòu)12.3合同爭議解決程序12.4合同爭議解決費(fèi)用12.5合同爭議解決責(zé)任13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力13.3合同附件簽署14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.3物業(yè)管理服務(wù)單位法定代表人：1.4物業(yè)管理服務(wù)單位聯(lián)系人：1.6房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.7房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.8房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：2.合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1合同簽訂時(shí)間：2025年1月1日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護(hù)3.1.1管理內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄、設(shè)備維修記錄等。3.1.2維修內(nèi)容包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。3.1.3養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備清潔、設(shè)備潤滑、設(shè)備檢查等。3.2物業(yè)共用部位的清潔、綠化、秩序維護(hù)3.2.1清潔內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)道路、公共區(qū)域、垃圾收集點(diǎn)等。3.2.2綠化內(nèi)容包括但不限于：綠化帶修剪、花卉澆水、綠化設(shè)施維護(hù)等。3.2.3秩序維護(hù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)出入口管理、公共區(qū)域巡邏、門禁系統(tǒng)管理等。3.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)3.3.1運(yùn)行內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備啟動(dòng)、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控、設(shè)備停機(jī)等。3.3.2維護(hù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備巡檢、設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備故障處理等。3.4物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)3.4.1維修內(nèi)容包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備故障維修、公共設(shè)施設(shè)備更換等。3.4.2養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。3.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的更新改造3.5.1更新改造內(nèi)容包括但不限于：老舊設(shè)備更換、設(shè)備升級(jí)改造等。3.5.2更新改造計(jì)劃由物業(yè)管理服務(wù)單位制定，報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。3.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.6.1定期對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修。3.6.2建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.7物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理3.7.1日常運(yùn)行內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備故障處理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。3.7.2建立設(shè)備運(yùn)行管理機(jī)制，確保設(shè)備安全、穩(wěn)定運(yùn)行。3.8物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急處理3.8.1應(yīng)急處理內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備故障搶修、設(shè)備停機(jī)處理等。3.8.2建立應(yīng)急處理預(yù)案，確保緊急情況下設(shè)備能夠及時(shí)恢復(fù)運(yùn)行。3.9物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收3.9.1驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備質(zhì)量、設(shè)備性能、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等。3.9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.10物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的移交3.10.1移交內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備清單、設(shè)備使用說明書、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄等。3.10.2移交標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取方式：按月收取，每月1日收取上月費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付期限：業(yè)主應(yīng)在收取費(fèi)用的次月5日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任：逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限起始日期：2025年1月1日5.2物業(yè)管理服務(wù)期限終止日期：2029年12月31日5.3物業(yè)管理服務(wù)期限延長條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長物業(yè)管理服務(wù)期限。5.4物業(yè)管理服務(wù)期限延長程序：由物業(yè)管理服務(wù)單位提出延長申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。5.5物業(yè)管理服務(wù)期限解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除物業(yè)管理服務(wù)期限。5.6物業(yè)管理服務(wù)期限解除程序：由物業(yè)管理服務(wù)單位或業(yè)主委員會(huì)提出解除申請(qǐng)，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容8.1.2小區(qū)道路整潔，無積雪、積水和雜物。8.1.3小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施完好，無損壞。8.1.4小區(qū)電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無故障。8.1.5小區(qū)供水供電穩(wěn)定，無中斷。8.1.6小區(qū)消防設(shè)施完好，定期進(jìn)行檢測。8.1.7小區(qū)排水系統(tǒng)暢通，無堵塞。8.1.8小區(qū)門禁系統(tǒng)有效，24小時(shí)監(jiān)控。8.1.9小區(qū)秩序維護(hù)人員24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求8.2.1物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.2.2物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。8.2.3物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問題。8.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.3.1物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行制度。8.3.2物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。8.3.3物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。8.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督8.4.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單位的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.4.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理服務(wù)單位整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為。8.4.3業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向物業(yè)管理服務(wù)單位提出改進(jìn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的建議。8.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整8.5.1物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和服務(wù)需求，適時(shí)調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8.5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整應(yīng)提前告知業(yè)主委員會(huì)，并征求業(yè)主意見。9.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督9.1物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1業(yè)主委員會(huì)為物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。9.1.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.2物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督程序9.2.1業(yè)主委員會(huì)定期召開會(huì)議，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。9.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單位提出整改要求。9.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督內(nèi)容9.3.1物業(yè)管理服務(wù)單位的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。9.3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。9.3.3物業(yè)共用部位的環(huán)境衛(wèi)生情況。9.4物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督結(jié)果9.4.1業(yè)主委員會(huì)將監(jiān)督結(jié)果向全體業(yè)主公布。9.4.2物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)按照監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行整改。9.5物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督責(zé)任9.5.1物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督工作。9.5.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)公正、公平、公開地開展監(jiān)督工作。10.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理10.1物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理機(jī)構(gòu)10.1.1業(yè)主委員會(huì)為物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理機(jī)構(gòu)。10.1.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)處理物業(yè)管理服務(wù)糾紛。10.2物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理程序10.2.1業(yè)主提出糾紛，物業(yè)管理服務(wù)單位先行處理。10.2.2若雙方無法達(dá)成一致，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.2.3調(diào)解無效，可依法向人民法院提起訴訟。10.3物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理方式10.3.1調(diào)解解決。10.3.2仲裁解決。10.3.3法院訴訟解決。10.4物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理結(jié)果10.4.1處理結(jié)果應(yīng)公平、公正，符合法律法規(guī)。10.4.2處理結(jié)果應(yīng)通知雙方當(dāng)事人。10.5物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理責(zé)任10.5.1物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)因自身原因引起的糾紛處理責(zé)任。10.5.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)因監(jiān)督不力引起的糾紛處理責(zé)任。11.物業(yè)管理服務(wù)終止11.1物業(yè)管理服務(wù)終止條件11.1.1合同到期。11.1.2雙方協(xié)商一致。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2物業(yè)管理服務(wù)終止程序11.2.1物業(yè)管理服務(wù)單位提出終止申請(qǐng)。11.2.2業(yè)主委員會(huì)審議并決定。11.2.3雙方簽署終止協(xié)議。11.3物業(yè)管理服務(wù)終止費(fèi)用11.3.1合同到期終止，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。11.3.2雙方協(xié)商一致終止，按合同約定處理費(fèi)用。11.3.3因不可抗力終止，按國家相關(guān)規(guī)定處理費(fèi)用。11.4物業(yè)管理服務(wù)終止責(zé)任11.4.1物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)合同終止前的服務(wù)責(zé)任。11.4.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)合同終止后的后續(xù)處理責(zé)任。12.合同爭議解決12.1合同爭議解決方式12.1.1調(diào)解解決。12.1.2仲裁解決。12.1.3法院訴訟解決。12.2合同爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1業(yè)主委員會(huì)。12.2.2仲裁機(jī)構(gòu)。12.2.3人民法院。12.3合同爭議解決程序12.3.1雙方協(xié)商一致選擇爭議解決方式。12.3.2按選定的爭議解決方式提交爭議解決機(jī)構(gòu)。12.4合同爭議解決費(fèi)用12.4.1調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.4.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.4.3訴訟費(fèi)用按國家法律規(guī)定承擔(dān)。12.5合同爭議解決責(zé)任12.5.1雙方應(yīng)積極配合爭議解決工作。12.5.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭議。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入條款13.1第三方概念界定13.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，介入物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。13.1.2第三方不包括但不限于：中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位、監(jiān)理單位等。13.2第三方責(zé)權(quán)利13.2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定的職責(zé)范圍，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任。13.2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和權(quán)益。13.2.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重業(yè)主權(quán)益，維護(hù)小區(qū)秩序。13.3第三方介入程序13.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜。13.3.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。13.3.3第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。13.4第三方與其他各方的劃分說明13.4.1第三方與甲方（物業(yè)管理服務(wù)單位）的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的總體協(xié)調(diào)和監(jiān)督，對(duì)第三方工作負(fù)責(zé)。（2）第三方在甲方監(jiān)督下，獨(dú)立完成物業(yè)管理服務(wù)工作。13.4.2第三方與乙方（業(yè)主委員會(huì)）的劃分：（1）乙方對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。（2）第三方應(yīng)尊重乙方意見，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。13.4.3第三方與業(yè)主的劃分：（1）第三方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益。（2）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合第三方工作。14.第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限額定義14.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成物業(yè)管理服務(wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償最高限額。14.2第三方責(zé)任限額確定14.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。14.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。14.3第三方責(zé)任限額賠償14.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.3.2第三方超出責(zé)任限額部分，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額爭議解決14.4.1第三方責(zé)任限額爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。14.4.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。15.第三方服務(wù)協(xié)議變更與解除15.1第三方服務(wù)協(xié)議變更15.1.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。15.1.2變更協(xié)議作為第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2第三方服務(wù)協(xié)議解除15.2.1第三方服務(wù)協(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。15.2.2解除協(xié)議作為第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.3第三方服務(wù)協(xié)議終止15.3.1第三方服務(wù)協(xié)議終止，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行。15.3.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定退還甲方支付的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件為合同的核心部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體內(nèi)容，便于雙方核對(duì)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、應(yīng)急處理措施等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的角色和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理辦法要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)糾紛的處理程序、方式、責(zé)任認(rèn)定等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)糾紛的處理，保障雙方權(quán)益。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同履行過程中產(chǎn)生的補(bǔ)充條款、變更事項(xiàng)等。說明：本附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的有效性。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整情況、調(diào)整原因、調(diào)整依據(jù)等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整符合法律法規(guī)和合同約定。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間等。說明：本附件用于證明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的完成情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)單位未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理服務(wù)單位未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主可要求物業(yè)管理服務(wù)單位賠償損失。2.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)單位未按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還業(yè)主多收的費(fèi)用。示例說明：物業(yè)管理服務(wù)單位多收了業(yè)主的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主可要求物業(yè)管理服務(wù)單位退還多收部分。3.違約行為：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及滯納金。示例說明：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理服務(wù)單位可向業(yè)主收取滯納金。4.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可要求第三方賠償損失。5.違約行為：合同一方未按照合同約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對(duì)方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：一方未按照合同約定申請(qǐng)仲裁或訴訟，另一方可要求違約方支付仲裁或訴訟費(fèi)用。全文完。2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及位置2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.3項(xiàng)目開發(fā)單位及物業(yè)管理單位2.4項(xiàng)目交付使用時(shí)間第三章物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域劃分3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)期限第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任5.4爭議解決第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃6.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用6.4設(shè)施設(shè)備更新改造第七章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)7.4服務(wù)投訴處理第八章業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉8.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策第九章物業(yè)管理合同履行9.1合同履行原則9.2合同履行期限9.3合同履行方式9.4合同履行變更第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止與解除的程序10.4合同終止與解除后的責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限第十二章違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償12.3違約責(zé)任追究第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程第十四章其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同爭議解決14.5合同簽訂及生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.1.2依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.2規(guī)范物業(yè)管理行為1.2.3保護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益1.3合同雙方基本信息1.3.1開發(fā)單位名稱、地址、聯(lián)系人1.3.2物業(yè)管理單位名稱、地址、聯(lián)系人1.3.3業(yè)主委員會(huì)（如有）名稱、地址、聯(lián)系人1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4.1簽訂日期：____年____月____日1.4.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及位置2.1.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.2.1項(xiàng)目規(guī)模：____萬平方米2.2.2項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等2.3項(xiàng)目開發(fā)單位及物業(yè)管理單位2.3.1開發(fā)單位名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)2.3.2物業(yè)管理單位名稱：____物業(yè)管理2.4項(xiàng)目交付使用時(shí)間2.4.1預(yù)計(jì)交付使用時(shí)間：____年____月____日第三章物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共區(qū)域安全監(jiān)控3.1.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修3.2物業(yè)管理區(qū)域劃分3.2.1住宅區(qū)3.2.2商業(yè)區(qū)3.2.3辦公區(qū)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保證及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求3.3.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)友好、熱情、耐心3.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.4.1服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按____元/平方米·月收取4.2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金按____元/平方米收取4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.3.2繳費(fèi)方式為銀行代扣或自行繳納4.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過4.4.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金調(diào)整需按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第五章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理5.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)5.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序5.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾物業(yè)管理秩序5.4爭議解決5.4.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決5.4.2協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)行政部門或人民法院提起訴訟第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.1.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)6.1.2設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃6.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行6.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃應(yīng)報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案6.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用6.3.1設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出6.3.2特殊情況下的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.4設(shè)施設(shè)備更新改造6.4.1設(shè)施設(shè)備更新改造方案由物業(yè)管理單位提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過后實(shí)施6.4.2更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出或由業(yè)主分?jǐn)偟谄哒挛飿I(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和考核7.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)7.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)完成一般性維修工作7.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)7.3.1物業(yè)管理單位工作人員應(yīng)禮貌待人，耐心解答業(yè)主疑問7.3.2物業(yè)管理單位應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴7.4服務(wù)投訴處理7.4.1物業(yè)管理單位應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理7.4.2物業(yè)管理單位應(yīng)將處理結(jié)果及時(shí)告知業(yè)主第八章業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的權(quán)力機(jī)構(gòu)8.1.2業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.2.1制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則8.2.2決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)8.2.3監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)服務(wù)工作8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉8.3.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次8.3.2業(yè)主委員會(huì)成員任期____年，可連選連任8.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策8.4.1業(yè)主大會(huì)決議需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的過半數(shù)同意8.4.2業(yè)主委員會(huì)決議需經(jīng)全體成員的過半數(shù)同意第九章物業(yè)管理合同履行9.1合同履行原則9.1.1誠實(shí)信用原則9.1.2公平原則9.1.3合法原則9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止9.3合同履行方式9.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用9.4合同履行變更9.4.1合同履行過程中，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.4.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同履行期限屆滿10.1.2合同解除條件成就10.2合同解除條件10.2.1物業(yè)管理單位違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)要求整改后仍不改正10.2.2業(yè)主委員會(huì)決定解除合同10.3合同終止與解除的程序10.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止或解除協(xié)議10.3.2通知相關(guān)方，包括業(yè)主、供應(yīng)商等10.4合同終止與解除后的責(zé)任10.4.2合同終止或解除后，物業(yè)管理單位應(yīng)退還業(yè)主預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)用第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1友好協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.4爭議解決期限11.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)第十二章違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2違約責(zé)任賠償12.2.1賠償損失應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算12.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算12.3違約責(zé)任追究12.3.1違約責(zé)任追究程序由雙方協(xié)商確定第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程第十四章其他約定14.1合同生效14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決方式由雙方協(xié)商確定____________________物業(yè)管理單位（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日____________________業(yè)主（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1物業(yè)管理單位資質(zhì)要求1.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。1.1.2物業(yè)管理單位資質(zhì)等級(jí)應(yīng)符合甲方要求，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。1.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制1.2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并提前____個(gè)月通知業(yè)主。1.2.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的最高限價(jià)。1.3物業(yè)管理單位人員配置1.3.1物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和業(yè)主需求，合理配置物業(yè)管理人員。1.3.2物業(yè)管理單位應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。1.4甲方參與決策1.4.1甲方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大設(shè)施設(shè)備維修等。1.4.2甲方應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理事務(wù)，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1業(yè)主參與決策2.1.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大設(shè)施設(shè)備維修等。2.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。2.2物業(yè)管理單位服務(wù)質(zhì)量考核2.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。2.2.2物業(yè)管理單位服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3業(yè)主權(quán)益保障2.3.1乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主合理訴求。2.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主滿意度進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證招標(biāo)過程的公平、公正、公開。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的招標(biāo)文件和服務(wù)內(nèi)容確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確約定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)招標(biāo)過程中的商業(yè)秘密和業(yè)主信息進(jìn)行保密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何與招標(biāo)相關(guān)的敏感信息。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證招標(biāo)過程的合法性和合規(guī)性，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е抡袠?biāo)失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合甲方或乙方處理招標(biāo)過程中出現(xiàn)的問題。3.5合同簽訂與履行3.5.1甲方或乙方與物業(yè)管理單位簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)將合同復(fù)印件送交中介機(jī)構(gòu)備案。3.5.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到有效執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程5.附件五：物業(yè)管理單位資質(zhì)證明文件6.附件六：物業(yè)管理單位人員配置表7.附件七：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法8.附件八：中介機(jī)構(gòu)招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)報(bào)告9.附件九：合同履行過程中的重要通知和記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)查確認(rèn)，物業(yè)管理單位存在服務(wù)質(zhì)量問題或未履行合同義務(wù)。2.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：物業(yè)管理單位向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知后，業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)未繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.違約行為：物業(yè)管理單位違反合同約定，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。認(rèn)定：物業(yè)管理單位在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因疏忽或故意造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定履行合同義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方未按合同約定提供相關(guān)資料、支付費(fèi)用或履行其他合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.業(yè)主大會(huì)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的權(quán)力機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議。5.物業(yè)管理費(fèi)：業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：物業(yè)管理單位應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決業(yè)主合理訴求。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭議。解決辦法：通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決，按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.問題：物業(yè)管理單位人員不足。解決辦法：物業(yè)管理單位應(yīng)合理配置人員，提高工作效率。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.商業(yè)寫字樓的物業(yè)管理。3.公共設(shè)施的物業(yè)管理。4.住宅小區(qū)與商業(yè)、辦公混合用地的物業(yè)管理。5.物業(yè)管理單位與業(yè)主、開發(fā)單位之間的合同關(guān)系。全文完。2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景鑒于甲方擁有位于______________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為保障該項(xiàng)目的正常運(yùn)營和居住環(huán)境，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的生活、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指甲乙雙方簽訂的《2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同》。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于______________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）甲方：指本合同中的委托方。（4）乙方：指本合同中的物業(yè)管理方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供符合國家規(guī)定和甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。（3）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，并及時(shí)整改存在的問題。（4）乙方應(yīng)按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為______________________。5.3合同履行方式（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會(huì)的日常工作；（5）其他乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理職責(zé)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出解除本合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，退還甲方剩余的物業(yè)管理費(fèi)；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理物業(yè)管理遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常管理費(fèi)：包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保、維修等日常服務(wù)費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更新。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)管理人員工資等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在物業(yè)管理處進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）每月的____日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）專項(xiàng)維修基金按年度支付，具體支付時(shí)間由甲乙雙方另行約定。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)乙方指定賬戶。（2）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式或要求乙方承擔(dān)額外責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方泄露甲方隱私或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金或賠償金。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）自然災(zāi)害導(dǎo)致的交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的違約責(zé)任條款；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需使用甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等，應(yīng)事先取得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。（2）乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，如遇特殊情況，需采取緊急措施時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。（2）在物業(yè)管理過程中，如需甲方協(xié)助的事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前告知甲方。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜；（2）相互提供必要的信息和資料；（3）及時(shí)溝通，解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同約定的條款。（2）如本合同條款發(fā)生沖突，以簽訂的條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：____________日期：____年__月__日蓋章：____________乙方（物業(yè)管理方）：簽字：____________日期：____年__月__日蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.專項(xiàng)維修基金使用辦法4.不可抗力事件證明材料5.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等6.甲方提供的設(shè)施、設(shè)備清單7.乙方人員配置及職責(zé)清單8.合同履行過程中的各類通知、報(bào)告等文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；擅自改變物業(yè)管理方式或要求乙方承擔(dān)額外責(zé)任；違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途。（2）乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；泄露甲方隱私或違反保密義務(wù)；未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式或要求乙方承擔(dān)額外責(zé)任的，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；甲方違反合同約定，擅自改變房地產(chǎn)項(xiàng)目用途，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。（2）乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方泄露甲方隱私或違反保密義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)委托方委托，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。2.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的客觀情況。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金。4.保密條款：指合同中約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：（1）物業(yè)管理費(fèi)收取不及時(shí)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備維修不及時(shí)；（3）業(yè)主投訴處理不及時(shí)。2.解決辦法：（1）加強(qiáng)物業(yè)管理費(fèi)的催收工作，確保按時(shí)足額收?。唬?）建立健全公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)制度，確保及時(shí)維修；（3）設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主投訴得到及時(shí)處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）名稱：_____________________（2）地址：_____________________（3）聯(lián)系人：_____________________（4）聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。（3）乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。2.乙方的利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合理的物業(yè)管理費(fèi)，確保其運(yùn)營成本和利潤。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持，如資金、資源等。（3）乙方有權(quán)獲得甲方對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)可和表揚(yáng)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式或要求乙方承擔(dān)額外責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改物業(yè)管理工作中存在的問題。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的必要支持和配合，如信息、資源等。（3）甲方有權(quán)獲得乙方對(duì)物業(yè)管理工作的積極反饋和建議。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方泄露甲方隱私或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變物業(yè)管理方式或要求甲方承擔(dān)額外責(zé)任。全文完。2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目用途3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限5.2服務(wù)期限的起始和終止日期6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)管理公司權(quán)責(zé)6.2業(yè)主權(quán)責(zé)6.3第三方權(quán)責(zé)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)維修基金8.1維修基金籌集8.2維修基金使用8.3維修基金管理9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)9.2業(yè)主委員會(huì)9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)10.物業(yè)糾紛解決10.1物業(yè)糾紛處理方式10.2物業(yè)糾紛解決機(jī)構(gòu)10.3物業(yè)糾紛解決程序11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（物業(yè)管理公司名稱）1.1.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：（物業(yè)管理公司詳細(xì)地址）1.2.2乙方地址：（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)詳細(xì)地址）1.3合同雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：（姓名）1.3.2乙方法定代表人：（姓名）1.4合同雙方聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼、電子郵箱等）1.4.2乙方聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼、電子郵箱等）2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目全稱：（房地產(chǎn)項(xiàng)目全稱）2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目詳細(xì)地址：（具體街道、門牌號(hào)等）2.3項(xiàng)目面積2.3.1總建筑面積：（平方米）2.3.2可售建筑面積：（平方米）2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：（住宅、商業(yè)、辦公等）2.5項(xiàng)目用途2.5.1項(xiàng)目用途：（住宅、商業(yè)、辦公等具體用途）3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)區(qū)域：（具體范圍描述）3.1.2物業(yè)設(shè)施：（包含但不限于小區(qū)道路、綠化、公共設(shè)施等）3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2公共區(qū)域綠化3.2.3公共區(qū)域安全3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5業(yè)主投訴處理3.2.6其他物業(yè)管理服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)時(shí)間：全天候24小時(shí)3.3.2服務(wù)質(zhì)量：符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范3.3.3服務(wù)態(tài)度：熱情、耐心、周到4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（每平方米費(fèi)用）4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金4.2.2支付時(shí)間：每月1日至5日4.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.3.1每月支付一次4.3.2每年支付一次（如有需要）5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1物業(yè)管理服務(wù)期限5.1.1服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至（具體終止日期）5.2服務(wù)期限的起始和終止日期5.2.1起始日期：（具體日期）5.2.2終止日期：（具體日期）6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)管理公司權(quán)責(zé)6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理6.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔和綠化6.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全的保障6.2業(yè)主權(quán)責(zé)6.2.1依照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序6.3第三方權(quán)責(zé)6.3.1依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)責(zé)任6.3.2服從物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.1.1清單內(nèi)容：（詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備）7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2.1定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)7.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.3.1根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更新改造7.3.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意8.物業(yè)維修基金8.1維修基金籌集8.1.1維修基金來源：按照國家相關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況籌集8.1.2維修基金總額：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和設(shè)備情況確定8.2維修基金使用8.2.1維修基金使用范圍：僅限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造8.2.2使用程序：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論決定，并報(bào)相關(guān)部門審批8.3維修基金管理8.3.1維修基金專戶管理：設(shè)立專門賬戶，獨(dú)立核算8.3.2定期公布使用情況：每半年向業(yè)主公布一次維修基金的使用情況9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)9.1.2業(yè)主大會(huì)表決權(quán)：每個(gè)業(yè)主擁有平等的表決權(quán)9.2業(yè)主委員會(huì)9.2.1業(yè)主委員會(huì)組成：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生9.2.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共同利益，監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度9.3.2監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同9.3.3處理物業(yè)管理糾紛10.物業(yè)糾紛解決10.1物業(yè)糾紛處理方式10.1.1協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決：通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解10.1.3訴訟解決：向人民法院提起訴訟10.2物業(yè)糾紛解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理糾紛10.2.2由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門或人民法院管轄10.3物業(yè)糾紛解決程序10.3.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商10.3.2調(diào)解：申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解10.3.3訴訟：向人民法院提起訴訟11.合同變更及解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容需書面記錄并簽字蓋章11.2合同解除11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2解除原因包括但不限于：物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定等11.3合同終止11.3.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止條件11.3.2合同終止后的處理：辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的12.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定12.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟13.合同生效及終止13.1合同生效13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止13.2.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止條件14.其他約定事項(xiàng)14