二零二五版國際學校與房地產開發(fā)商合作共建合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版國際學校與房地產開發(fā)商合作共建合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1國際學?；拘畔?.2房地產開發(fā)商基本信息3.合作共建項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式與分工4.1合作方式4.2雙方分工4.3合作期限5.項目投資與資金5.1投資總額5.2投資分配5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權取得6.2土地規(guī)劃與設計6.3建設用地審批7.建設工程管理7.1工程進度安排7.2施工單位選擇7.3質量管理7.4安全管理8.教育資源與服務8.1教育資源投入8.2教育服務質量8.3教育設施建設9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益支付方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約爭議解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（國際學校）與乙方（房地產開發(fā)商）基于雙方共同意愿，為實現(xiàn)教育設施建設與開發(fā)合作，促進教育事業(yè)的發(fā)展，經友好協(xié)商達成共識。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在合作共建國際學校項目中的權利、義務和責任，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方合作共建的國際學校項目，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、運營等各個環(huán)節(jié)。第二條雙方基本信息2.1國際學?；拘畔⒓追剑▏H學校）名稱：________________法定代表人：________________注冊地址：________________2.2房地產開發(fā)商基本信息乙方（房地產開發(fā)商）名稱：________________法定代表人：________________注冊地址：________________第三條合作共建項目概述3.1項目名稱合作共建項目名稱：________________3.2項目地點項目地點：________________3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米。3.4項目類型項目類型：國際學校第四條合作方式與分工4.1合作方式甲乙雙方采用共同投資、共同建設、共同運營的合作方式。4.2雙方分工甲方負責項目的前期規(guī)劃、設計、招生及教育教學工作；乙方負責項目的土地取得、工程建設、設施設備采購及物業(yè)管理等工作。4.3合作期限合作期限為____年，自合同生效之日起計算。第五條項目投資與資金5.1投資總額項目總投資額為人民幣____元。5.2投資分配甲方：____%乙方：____%5.3資金使用計劃資金使用計劃詳見附件一。5.4資金監(jiān)管甲乙雙方設立專項資金賬戶，由雙方共同委托第三方機構進行監(jiān)管。第六條土地使用與規(guī)劃6.1土地使用權取得乙方負責取得項目所需土地使用權，并辦理相關手續(xù)。6.2土地規(guī)劃與設計乙方根據甲方需求，進行項目規(guī)劃與設計，并確保符合國家相關法律法規(guī)。6.3建設用地審批乙方負責辦理項目建設用地審批手續(xù)。第七條建設工程管理7.1工程進度安排項目建設周期為____年，具體進度安排詳見附件二。7.2施工單位選擇乙方負責選擇具有相應資質的施工單位，并簽訂施工合同。7.3質量管理甲乙雙方共同對項目進行質量管理，確保工程質量符合國家相關標準。7.4安全管理乙方負責項目施工過程中的安全管理，確保施工安全。第八條教育資源與服務8.1教育資源投入甲方負責投入師資力量、教學設備、圖書資料等教育資源，確保教育教學質量。8.2教育服務質量甲方承諾提供符合國際教育標準的課程體系，確保學生能夠接受高質量的教育服務。8.3教育設施建設乙方負責建設符合教育功能要求的校園設施，包括但不限于教學樓、宿舍樓、圖書館、體育館等。第九條合作收益分配9.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明原則，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。9.2收益分配比例收益分配比例為：甲方：____%乙方：____%9.3收益支付方式收益支付采用按年結算，甲方每年收到乙方按約定比例支付的收益。第十條違約責任10.1違約情形（1）任何一方未履行合同約定的義務；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方擅自變更合同內容；（4）任何一方造成對方經濟損失。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的直接經濟損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他違約責任。10.3違約爭議解決違約爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經協(xié)商無法達成解決方案；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就。11.3合同解除或終止后的處理（1）完成已投入資金的使用；（3）清算雙方債權債務。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.2爭議解決機構仲裁機構為________________。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁機構的規(guī)定進行。第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改程序合同修改需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條其他約定14.1合同附件（1）項目投資計劃表；（2）項目進度安排表；（3）雙方聯(lián)系方式；（4）其他雙方認為必要的附件。14.2通知送達（1）書面形式，通過掛號郵寄或快遞送達；（2）電子郵件，發(fā)送至雙方指定的電子郵箱。14.3合同解除與終止后的處理（1）完成已投入資金的使用；（3）清算雙方債權債務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術支持或其他必要協(xié)助的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）項目設計、施工、監(jiān)理；（2）設備采購、安裝、調試；（3）教育資源的引進與配置；（4）財務審計、法律咨詢；（5）其他經甲乙雙方同意的服務。2.第三方介入的流程2.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方根據項目需要，提出對第三方介入的需求。2.2雙方協(xié)商確定第三方甲乙雙方協(xié)商確定合適的第三方，并簽署相應的合作協(xié)議。2.3第三方提供服務第三方根據合作協(xié)議，向甲乙雙方提供約定的服務。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任（1）按照合作協(xié)議約定，履行服務義務；（2）確保提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）對在服務過程中因自身原因造成甲乙雙方損失承擔賠償責任。3.2第三方的權利（1）根據合作協(xié)議，獲得報酬；（2）在履行服務過程中，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（3）根據實際情況，提出合理化建議。4.第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同中，“責任限額”是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體數額應根據服務內容、服務期限、預期風險等因素綜合考慮。4.3責任限額的執(zhí)行第三方在履行服務過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償責任不得超過合作協(xié)議中約定的責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間，甲方為委托方，第三方為受托方。甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和指導。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間，乙方為委托方，第三方為受托方。乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和指導。5.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間，按照合作協(xié)議的約定進行合作，各自承擔相應的責任和義務。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在引入第三方介入前，應充分協(xié)商，確保第三方具備履行合同所需的能力和資質。6.2第三方介入后的監(jiān)督甲乙雙方應加強對第三方介入后的監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。6.3第三方介入后的溝通甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，及時解決服務過程中出現(xiàn)的問題。6.4第三方介入后的風險分擔甲乙雙方應就第三方介入后的風險進行合理分擔，確保合同履行的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目投資計劃表詳細要求：列明項目總投資額、分階段投資金額、投資時間節(jié)點、資金來源及用途。說明：本附件作為資金使用計劃的依據，需雙方簽字確認。2.項目進度安排表詳細要求：包括項目各階段的時間節(jié)點、關鍵里程碑、驗收標準。說明：本附件用于監(jiān)控項目進度，確保項目按計劃實施。3.雙方聯(lián)系方式詳細要求：包括甲乙雙方的法定代表人、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等。說明：本附件用于保持雙方溝通順暢，及時解決合作中出現(xiàn)的問題。4.項目規(guī)劃與設計文件詳細要求：包括項目規(guī)劃許可證、設計方案、施工圖紙等。說明：本附件作為項目實施的基礎文件，需符合國家相關法律法規(guī)。5.施工合同詳細要求：包括施工單位名稱、施工范圍、質量標準、工期、違約責任等。說明：本附件作為施工管理的依據，需雙方簽字確認。6.設備采購合同詳細要求：包括設備供應商名稱、設備規(guī)格型號、數量、價格、交貨時間、驗收標準等。說明：本附件作為設備采購的依據，需雙方簽字確認。7.教育資源清單詳細要求：包括師資力量、教學設備、圖書資料等資源的種類、數量、規(guī)格。說明：本附件作為教育資源投入的依據，需雙方簽字確認。8.專項資金賬戶管理協(xié)議詳細要求：包括賬戶名稱、開戶行、賬戶用途、資金使用規(guī)定等。說明：本附件作為資金監(jiān)管的依據，需雙方簽字確認。9.違約責任認定標準詳細要求：列明各種違約行為的認定標準及相應的責任承擔。說明：本附件作為違約責任認定的依據，需雙方簽字確認。10.爭議解決程序詳細要求：包括爭議解決方式、仲裁機構、仲裁程序等。說明：本附件作為爭議解決的依據，需雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約情形一：甲方未按約定提供教育資源責任認定標準：甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于教育資源的購置費用、相關人員的培訓費用等。示例：甲方未按約定提供足夠的師資力量，導致學校無法正常開學，乙方有權要求甲方賠償損失。違約情形二：乙方未按約定完成工程建設責任認定標準：乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于工程延期費用、工程修復費用等。示例：乙方未按約定完成教學樓的建設，導致甲方無法按計劃投入使用，乙方應賠償甲方相應的損失。違約情形三：任何一方未按約定支付款項責任認定標準：違約方應支付違約金，并承擔相應的賠償責任。示例：乙方未按約定支付工程款項，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。違約情形四：任何一方未按約定履行其他合同義務責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于違約金、損失賠償等。示例：甲方未按約定完成招生工作，導致乙方無法按計劃銷售房產，甲方應賠償乙方相應的損失。全文完。二零二四版國際學校與房地產開發(fā)商合作共建合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1國際學校2.2房地產開發(fā)商3.合作目的3.1共建目的3.2合作期限4.合作內容4.1學校建設4.2校園設施4.3教學資源5.合作方式5.1合作模式5.2合作流程6.合作責任與義務6.1國際學校責任6.2房地產開發(fā)商責任7.資金投入與使用7.1資金來源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權8.2規(guī)劃要求9.建設進度與質量9.1建設進度9.2建設質量10.教育資源與師資10.1教育資源10.2師資力量11.合作收益分配11.1收益來源11.2收益分配12.合作風險與爭議解決12.1合作風險12.2爭議解決13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止14.2后續(xù)處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“國際學?！敝冈诒竞贤兄该鞯膶W校名稱，位于[具體地址]。1.1.2“房地產開發(fā)商”指在本合同中指明的開發(fā)商名稱，擁有[具體地址]的土地使用權。1.1.3“合作”指國際學校與房地產開發(fā)商之間就[具體項目名稱]進行的共同建設與運營。1.1.4“合作期限”指自本合同生效之日起至[具體年份]年[具體月份]日止。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語和定義，除非上下文另有要求，應具有本條所賦予的含義。2.合作雙方2.1國際學校2.1.1國際學校名稱：[國際學校全稱]2.1.2國際學校地址：[國際學校具體地址]2.1.3國際學校法定代表人：[法定代表人姓名]2.2房地產開發(fā)商2.2.1房地產開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]2.2.2房地產開發(fā)商地址：[開發(fā)商具體地址]2.2.3房地產開發(fā)商法定代表人：[法定代表人姓名]3.合作目的3.1共建目的3.1.1共同建設[具體項目名稱]，包括但不限于學校教學樓、行政樓、宿舍樓等。3.1.2共同運營[具體項目名稱]，確保學校的正常教學和管理工作。3.2合作期限3.2.1合作期限為[具體合作年限]年，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。4.合作內容4.1學校建設4.1.1房地產開發(fā)商負責提供土地、基礎設施建設和校園設施建設。4.1.2國際學校負責提供教學設施、教學資源和師資力量。4.2校園設施4.2.1校園設施包括但不限于教學樓、實驗室、圖書館、體育館等。4.2.2校園設施的建設標準應符合國際學校的教學需求和教育標準。4.3教學資源4.3.1教學資源包括教材、教輔材料、多媒體設備等。4.3.2教學資源的提供應符合國際學校的教學計劃和課程要求。5.合作方式5.1合作模式5.1.1本合同采用合資經營模式，雙方共同投資、共同經營、共享收益、共擔風險。5.1.2雙方應按照各自出資比例分擔投資、承擔風險和分享收益。5.2合作流程5.2.1雙方應按照本合同約定的程序進行合作，包括但不限于項目立項、投資決策、建設施工、運營管理等。6.合作責任與義務6.1國際學校責任6.1.1國際學校應按照合同約定提供教學資源、師資力量和教學計劃。6.1.2國際學校應確保教學質量，滿足學生和家長的需求。6.2房地產開發(fā)商責任6.2.1房地產開發(fā)商應按照合同約定提供土地、基礎設施建設和校園設施。6.2.2房地產開發(fā)商應確保建設質量，符合國家相關標準和規(guī)范。8.土地使用與規(guī)劃8.1土地使用權8.1.1房地產開發(fā)商應確保向國際學校提供符合本合同要求的土地使用權。8.1.2土地使用權應包括但不限于[具體土地面積]平方米，位于[具體地址]。8.1.3土地使用權的使用年限為[具體年限]年，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。8.2規(guī)劃要求8.2.1土地使用規(guī)劃應符合當地政府的相關規(guī)劃要求。8.2.2房地產開發(fā)商應負責辦理土地使用證等相關手續(xù)，并確保國際學校有權使用土地。9.建設進度與質量9.1建設進度9.1.1建設進度應按照本合同附件一中的時間表進行。9.1.2房地產開發(fā)商應確保按照約定的時間表完成所有建設任務。9.2建設質量9.2.1建設質量應符合國家有關建筑工程質量標準。9.2.2國際學校有權對建設質量進行監(jiān)督和驗收。10.教育資源與師資10.1教育資源10.1.1國際學校應提供符合國際教育標準的教材和教學資源。10.1.2教育資源的更新和維護由國際學校負責。10.2師資力量10.2.1國際學校應聘請具備資質的教師，并負責教師的培訓和管理。10.2.2教師的招聘、解聘和待遇安排應符合雙方約定的標準。11.合作收益分配11.1收益來源11.1.1合作收益包括但不限于學費收入、其他教育服務收入等。11.1.2收益來源的具體內容應在合同附件二中詳細列明。11.2收益分配11.2.1收益分配比例應根據雙方出資比例和約定進行。11.2.2收益分配方式應為年度結算，并在每年的[具體月份]前完成。12.合作風險與爭議解決12.1合作風險12.1.1合作風險包括但不限于市場風險、政策風險、建設風險等。12.1.2雙方應共同承擔合作風險，并在合同中明確各自的責任和應對措施。12.2爭議解決12.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同的任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后方可生效。13.1.2合同變更不得損害第三方的合法權益。13.2合同解除13.2.1如一方違反合同約定，另一方有權解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止14.1.1合同終止情形包括但不限于合作期限屆滿、合同解除等。14.1.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事宜。14.2后續(xù)處理14.2.1合同終止后，雙方應共同處理學校的運營、資產移交和債務清理等事宜。14.2.2雙方應確保合同終止后，學校的正常運營不受影響。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應商等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商確定介入的第三方及其職責。15.3第三方責任界定15.3.1第三方應根據甲乙雙方協(xié)商確定的職責范圍承擔相應責任。15.3.2第三方的責任范圍應在合同附件三中詳細列明。16.第三方權利與義務16.1第三方權利16.1.1第三方有權根據合同約定和職責要求，獲得相應的報酬和費用。16.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責的履行。16.2第三方義務16.2.1第三方應按照合同約定和職責要求，完成其工作。16.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作符合相關要求。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方的責任限額應根據其介入的具體職責和風險進行評估。17.1.2第三方的責任限額應在合同附件三中明確約定。17.2責任限額的計算a.第三方介入工作的性質和規(guī)模；b.第三方介入可能產生的風險；c.第三方介入可能對甲乙雙方造成的損失。17.3超過責任限額的處理17.3.1如第三方因工作失誤或違法行為導致甲乙雙方損失超過責任限額，第三方應承擔超出部分的賠償責任。17.3.2超出責任限額的賠償應由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂合同或協(xié)議約定。18.1.2甲方應確保第三方按照本合同約定履行其職責。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂合同或協(xié)議約定。18.2.2乙方應確保第三方按照本合同約定履行其職責。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系由本合同約定。18.3.2第三方應向甲乙雙方報告其工作進展和結果，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1甲乙雙方可協(xié)商變更第三方的介入職責或解除第三方的介入。19.1.2第三方介入的變更或解除應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章后方可生效。19.2第三方介入的解除19.2.1如第三方無法履行其職責或違反合同約定，甲乙雙方有權解除第三方的介入。19.2.2第三方介入的解除應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：建設進度時間表要求：詳細列出項目建設的各個階段、開始時間和結束時間，以及關鍵節(jié)點的驗收標準。2.附件二：收益來源明細要求：詳細列出合作項目的所有潛在收益來源，包括但不限于學費、住宿費、校內外服務費等。3.附件三：第三方介入合同要求：詳細列出第三方的名稱、職責、權利義務、責任限額以及與甲乙雙方的關系。4.附件四：教育資源配置清單要求：詳細列出學校所需的教育資源，包括教材、教輔材料、多媒體設備等。5.附件五：師資力量清單要求：詳細列出教師的姓名、資質、教學經驗和待遇等。6.附件六：土地使用證及規(guī)劃許可證要求：提供房地產開發(fā)商持有的土地使用證和規(guī)劃許可證的復印件。7.附件七：建設質量驗收報告要求：詳細記錄項目建設過程中的質量驗收情況，包括驗收時間、驗收結果和整改措施。8.附件八：爭議解決機制要求：詳細列出爭議解決的步驟、方式以及可能適用的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行投資義務。房地產開發(fā)商未按期提供土地使用權或不符合規(guī)劃要求。國際學校未按期提供教學資源和師資力量。第三方未按約定履行職責或造成損失。雙方未按約定分配收益或處理損失。2.責任認定標準：違約方應承擔因其違約行為造成的直接經濟損失。違約方應承擔因其違約行為導致的項目延誤責任。違約方應承擔因其違約行為導致的其他相關責任。3.示例說明：若房地產開發(fā)商未按期提供土地使用權，導致國際學校無法按時開學，房地產開發(fā)商應賠償國際學校因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于師資力量損失、招生損失等。若第三方在施工過程中因質量問題導致建筑物損壞，第三方應負責修復或賠償損失，并承擔因其違約行為造成的其他相關責任。全文完。二零二四版國際學校與房地產開發(fā)商合作共建合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合作共建項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.合作共建雙方的權利與義務3.1國際學校方的權利與義務3.2房地產開發(fā)商方的權利與義務4.項目投資與資金籌措4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措方式5.項目建設與管理5.1建設標準與要求5.2建設進度安排5.3管理機構設置6.項目用地及規(guī)劃6.1用地性質6.2用地面積6.3規(guī)劃指標7.合作共建項目的運營與維護7.1運營模式7.2維護責任7.3運營成本8.合作共建項目的收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例8.3分配時間9.合作共建項目的風險承擔9.1風險類型9.2風險承擔方式9.3風險應對措施10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：項目用地及規(guī)劃圖13.3附件三：項目投資預算表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：國際學校（2）乙方：房地產開發(fā)商有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，郵箱：2.合作共建項目概述2.1項目名稱國際學校新校區(qū)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：100畝，建筑面積：10萬平方米2.4項目性質教育、文化、商業(yè)綜合型項目3.合作共建雙方的權利與義務3.1國際學校方的權利與義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供項目建設用地，并確保項目用地合法合規(guī)。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在項目建設過程中的施工質量、進度和成本控制。3.2房地產開發(fā)商方的權利與義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付項目建設資金。（2）乙方負責項目建設用地的取得、規(guī)劃審批、施工建設等事宜。4.項目投資與資金籌措4.1投資總額項目總投資額為人民幣伍億元整。4.2投資方式甲方以土地及設施設備出資，乙方以資金出資。4.3資金籌措方式甲方出資部分由甲方自行籌措，乙方出資部分由乙方自行籌措。5.項目建設與管理5.1建設標準與要求項目按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行建設，確保工程質量、安全、環(huán)保。5.2建設進度安排項目建設工期為三年，自合同簽訂之日起計算。5.3管理機構設置項目設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和協(xié)調。6.項目用地及規(guī)劃6.1用地性質項目用地性質為教育用地。6.2用地面積項目用地面積為100畝。6.3規(guī)劃指標項目規(guī)劃指標如下：建筑密度：30%綠地率：35%容積率：1.28.合作共建項目的運營與維護8.1運營模式項目建成后，由甲方負責學校的運營管理，乙方負責校舍及配套設施的維護。8.2維護責任乙方應確保校舍及配套設施的正常使用，對于因維護不當導致的損壞，乙方應負責修復或更換。8.3運營成本運營成本包括但不限于人員工資、設備維護費、能源消耗費等，由雙方按約定的比例分攤。9.合作共建項目的收益分配9.1收益計算方式項目運營產生的收益，扣除運營成本、維護費用及稅金后，剩余部分按約定的比例分配。9.2收益分配比例甲方獲得收益的60%，乙方獲得收益的40%。9.3分配時間收益分配每年進行一次，于次年3月31日前完成上一年度的收益分配。10.合作共建項目的風險承擔10.1風險類型項目可能面臨的風險包括市場風險、政策風險、自然災害風險等。10.2風險承擔方式雙方共同承擔項目風險，具體風險承擔比例由雙方另行協(xié)商確定。10.3風險應對措施對于可能出現(xiàn)的風險，雙方應制定相應的應對措施，確保項目順利進行。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何合同內容的變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）項目按約定完成并交付使用；（2）項目運營期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.合同附件13.1附件一：項目合作協(xié)議13.2附件二：項目用地及規(guī)劃圖13.3附件三：項目投資預算表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自項目竣工交付之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與授權15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同的約定或經甲乙雙方同意，參與本合同實施、監(jiān)督、提供專業(yè)服務或進行仲裁等活動的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）項目的設計、監(jiān)理、施工、咨詢等服務；（2）項目的融資、投資、資產管理等服務；（3）項目的風險評估、保險、理賠等服務；（4）項目的法律、稅務、審計等服務；（5）仲裁機構的介入。15.3第三方授權（1）第三方必須具備相應的資質和能力；（2）第三方介入需征得對方的同意；（3）第三方介入的內容、范圍和期限應在合同中明確約定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務（1）甲方應向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠正常履行職責；（2）甲方應配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的工作條件、協(xié)助第三方與乙方溝通等。16.2乙方的額外義務（1）乙方應向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠正常履行職責；（2）乙方應配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的工作條件、協(xié)助第三方與甲方溝通等。17.第三方的責