二零二五年發(fā)布的專業(yè)化存量房居間買賣合同模板4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年發(fā)布的專業(yè)化存量房居間買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間服務(wù)方信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.履約期限5.1履約開(kāi)始時(shí)間5.2履約結(jié)束時(shí)間5.3履約期限延長(zhǎng)6.履約條件及義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3居間服務(wù)方義務(wù)7.履約違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3居間服務(wù)方違約責(zé)任8.履約爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.履約變更10.1履約變更條件10.2履約變更程序10.3履約變更后的處理11.履約終止11.1履約終止條件11.2履約終止程序11.3履約終止后的處理12.履約費(fèi)用12.1履約費(fèi)用種類12.2履約費(fèi)用計(jì)算12.3履約費(fèi)用支付13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.3居間服務(wù)方信息1.3.1公司名稱：________________1.3.2法定代表人：________________1.3.3聯(lián)系電話：________________1.3.4住所地：________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋地址：________________2.3房屋面積：________________平方米2.4房屋用途：________________2.5房屋設(shè)施：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽訂之日起_______________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付。3.3付款時(shí)間：按照支付方式約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)_________________元整4.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3保證金退還條件：4.3.1履約完成后，買受人按照合同約定支付全部款項(xiàng)。4.3.2履約過(guò)程中，雙方無(wú)違約行為。5.履約期限5.1履約開(kāi)始時(shí)間：________________5.2履約結(jié)束時(shí)間：________________5.3履約期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)履約期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.履約條件及義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)配合買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。6.2.2買受人應(yīng)按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3居間服務(wù)方義務(wù)：6.3.1居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同。6.3.2居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.履約違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________________元整。7.1.2出賣人故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________________元整。7.2.2買受人故意拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________________元整。8.履約爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，尊重法院的判決或裁定。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.1.2出賣人故意隱瞞房屋重大瑕疵，經(jīng)買受人確認(rèn)后，買受人有權(quán)解除合同。9.1.3買受人未按合同約定支付房屋價(jià)款超過(guò)約定期限。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。9.3.2履約保證金應(yīng)按雙方約定退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用。10.履約變更10.1履約變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______________日書(shū)面通知對(duì)方。10.2履約變更程序：10.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。10.3履約變更后的處理：按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。11.履約終止11.1履約終止條件：合同約定的履行期限屆滿或雙方約定的終止條件成就。11.2履約終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜。11.3履約終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)和費(fèi)用。11.3.2居間服務(wù)方應(yīng)退還履約保證金。12.履約費(fèi)用12.1履約費(fèi)用種類：包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)、維修基金等。12.2履約費(fèi)用計(jì)算：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定計(jì)算。12.3履約費(fèi)用支付：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效時(shí)間：自合同生效之日起計(jì)算。13.3合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他未盡事宜，可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式_______________份，雙方各執(zhí)_______________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的同意應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場(chǎng)信息、交易撮合等服務(wù)。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.3鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋的合法性、安全性等進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。3.1.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同、代為訴訟等服務(wù)。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方支付的合理費(fèi)用。4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。4.1.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。4.2.2對(duì)甲乙雙方的信息保密。4.2.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。5.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。5.4超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。6.第三方介入的額外條款6.1.1第三方介入的期限和條件。6.1.2第三方介入的費(fèi)用和支付方式。6.1.3第三方介入的成果和交付方式。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系負(fù)責(zé)。7.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.1.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，但具體分擔(dān)比例由合同約定。8.第三方介入的變更和解除8.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。8.2變更或解除第三方介入的，應(yīng)重新簽訂協(xié)議，明確新的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果3.房屋買賣合同4.履約保證金收據(jù)5.付款憑證6.履約期限延長(zhǎng)協(xié)議7.履約變更協(xié)議8.履約終止協(xié)議9.第三方介入?yún)f(xié)議10.評(píng)估報(bào)告11.鑒定報(bào)告12.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果：需顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房屋用途等信息。3.房屋買賣合同：需包含房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、履約期限、履約條件及義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.履約保證金收據(jù)：需顯示保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。5.付款憑證：需顯示付款金額、付款時(shí)間、收款人等信息。6.履約期限延長(zhǎng)協(xié)議：需明確延長(zhǎng)履約期限的原因、期限和條件。7.履約變更協(xié)議：需明確變更履約條件的內(nèi)容、原因和條件。8.履約終止協(xié)議：需明確終止履約的原因、條件和后續(xù)處理事宜。9.第三方介入?yún)f(xié)議：需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的條件和期限。10.評(píng)估報(bào)告：需包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法。11.鑒定報(bào)告：需包含房屋鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)和鑒定方法。12.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)：需包含對(duì)合同內(nèi)容的合法性、有效性及風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。14.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________________元整。故意隱瞞房屋重大瑕疵：出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償買受人因瑕疵造成的損失。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)款：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________________元整。故意拖延辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失。3.居間服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)：居間服務(wù)方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故意泄露甲乙雙方信息：居間服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因信息泄露造成的損失。示例說(shuō)明：出賣人未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣10,000元整。買受人未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金人民幣5,000元整。全文完。二零二五年發(fā)布的專業(yè)化存量房居間買賣合同模板1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，專業(yè)化存量房市場(chǎng)逐漸興起。為規(guī)范專業(yè)化存量房居間買賣行為，保障各方合法權(quán)益，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在專業(yè)化存量房居間買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、公正、透明。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)化存量房”指已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、可上市交易的存量房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類用途的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）居間：指乙方作為甲方和買受方之間的中介，為雙方提供信息、咨詢、溝通等服務(wù)。（2）買賣：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方支付相應(yīng)房款的行為。（3）傭金：指乙方為促成甲方與買受方達(dá)成交易而收取的報(bào)酬。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。（2）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定收取傭金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)按照約定收取傭金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)。5.3合同履行方式：甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方支付相應(yīng)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。6.4終止后果：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、相關(guān)文件等交付給買受方。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)終止協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供居間服務(wù)，按照約定的比例或金額收取的服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)：買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用按合同約定支付。7.3支付時(shí)間：（1）居間服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方。（2）交易稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定的時(shí)間和方式支付。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）甲方支付交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)向相關(guān)稅務(wù)部門提供支付憑證。（3）其他費(fèi)用的支付，甲方應(yīng)向收款方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)總額的千分之五。（2）甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)總額的千分之一。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)總額的千分之五。（2）乙方未能促成交易，未按約定收取傭金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為約定傭金總額的千分之五。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款支付違約金。（2）違約造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（3）賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的五年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）各方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分合同項(xiàng)下的權(quán)利。（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利，包括但不限于房屋買賣權(quán)、居間服務(wù)權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在本合同履行過(guò)程中，如遇法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同部分條款失效，各方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)失效條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，以符合新的法律法規(guī)要求。（2）如遇不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同履行期限進(jìn)行合理調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。15.2協(xié)作與配合方式：各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，共同推進(jìn)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得引用本合同以外的任何協(xié)議、聲明或承諾。16.3增減條款：除本合同約定的條款外，任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見(jiàn)證人（如有）：簽字：________________日期：________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。3.交易稅費(fèi)繳納憑證。4.乙方提供的房屋信息核實(shí)文件。5.雙方簽訂的修改和補(bǔ)充協(xié)議。6.協(xié)商不成的調(diào)解或仲裁裁決書(shū)。7.其他與合同履行相關(guān)的文件和憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)的，視為違約。未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息的，視為違約。未能促成交易，未按約定收取傭金的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密內(nèi)容：指合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。3.交易稅費(fèi)：買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.居間服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的報(bào)酬。5.違約金：因違約行為而應(yīng)支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供房屋信息核實(shí)文件，如不符合實(shí)際，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)繳納困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，或?qū)で笙嚓P(guān)部門協(xié)助。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，尋求相關(guān)部門支持，共同解決問(wèn)題。4.問(wèn)題：乙方未能促成交易。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定退還居間服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同，并按照法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在本合同中提供資金支持、擔(dān)保、評(píng)估或其他專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬或補(bǔ)償。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和協(xié)助。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保其提供的資金、擔(dān)保等服務(wù)符合法律規(guī)定和合同要求。第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的傭金。乙方有權(quán)獲得因甲方違約而產(chǎn)生的違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定提供房屋信息的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得以任何形式限制乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方按照約定收取傭金。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的傭金。甲方可獲得因乙方違約而產(chǎn)生的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間提供房屋信息的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未能促成交易，未按約定收取傭金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方提供的房屋信息。全文完。二零二五年發(fā)布的專業(yè)化存量房居間買賣合同模板2合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同訂立過(guò)程1.4合同簽訂雙方簽字確認(rèn)第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3房源權(quán)屬證明文件第三章居間服務(wù)3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用3.4居間服務(wù)成果第四章交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利義務(wù)第五章房源過(guò)戶5.1過(guò)戶流程5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶費(fèi)用5.4過(guò)戶時(shí)間第六章付款方式6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款憑證6.4逾期付款責(zé)任第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件11.4合同附件效力第十二章合同附件12.1房源信息表12.2付款憑證12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署雙方簽字確認(rèn)第十四章合同附件清單14.1附件一：房源信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他附件合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息（1）賣方名稱：____________________________（2）賣方地址：____________________________（3）賣方聯(lián)系電話：______________________（4）買方名稱：____________________________（5）買方地址：____________________________（6）買方聯(lián)系電話：______________________1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)（1）訂立時(shí)間：____________________________（2）訂立地點(diǎn)：____________________________1.3合同訂立過(guò)程（1）賣方已向買方提供房屋權(quán)屬證明文件；（2）買方已充分了解房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬情況；（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.4合同簽訂雙方簽字確認(rèn)（1）賣方代表簽字：______________________（2）買方代表簽字：______________________第二章房源信息2.1房源基本情況（1）房屋坐落：____________________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________________（3）房屋面積：____________________________（4）房屋用途：____________________________2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：_____________________（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利：_______________________2.3房源權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他權(quán)屬證明文件。第三章居間服務(wù)3.1居間服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)；（2）提供房屋信息查詢服務(wù)；（3）協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同；（4）其他居間服務(wù)。3.2居間服務(wù)期限（1）自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢止。3.3居間服務(wù)費(fèi)用（1）居間服務(wù)費(fèi)：_________________________（2）支付方式：_________________________3.4居間服務(wù)成果（1）房屋買賣合同簽訂；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第四章交易雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）按合同約定將房屋及土地使用權(quán)過(guò)戶給買方；（2）配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.3雙方共同權(quán)利義務(wù)（1）如實(shí)提供房屋信息；（2）不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（3）履行合同約定。第五章房源過(guò)戶5.1過(guò)戶流程（1）雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）提交相關(guān)證明材料；（3）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（4）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同；（4）身份證復(fù)印件；（5）戶口本復(fù)印件；（6）其他相關(guān)材料。5.3過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶稅費(fèi)：_________________________（2）支付方式：_________________________5.4過(guò)戶時(shí)間（1）自合同簽訂之日起，買方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第六章付款方式6.1付款方式（1）買方應(yīng)按照合同約定支付房款；（2）支付方式：_________________________6.2付款時(shí)間（1）買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（2）余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3付款憑證（1）買方應(yīng)向賣方提供付款憑證；（2）賣方應(yīng)在收到付款憑證后出具收據(jù)。6.4逾期付款責(zé)任（1）買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（2）逾期付款超過(guò)______個(gè)工作日，賣方有權(quán)解除合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章合同解除7.1合同解除條件（1）買方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)未表示反對(duì)，合同解除；（3）對(duì)方表示反對(duì)，雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。7.3合同解除后果（1）解除合同后，已支付的房款和居間服務(wù)費(fèi)用不予退還；（2）因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)事宜，雙方另行協(xié)商解決。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按合同約定支付房款；（2）賣方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（4）一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；（5）其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約金計(jì)算方法（1）違約金按合同約定比例或金額計(jì)算；（2）違約金數(shù)額最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的_____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商一致選擇的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同已履行完相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序（1）雙方書(shū)面通知對(duì)方合同終止；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.3合同附件（1）合同附件為合同不可分割的一部分；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。11.4合同附件效力（1）合同附件的效力以合同約定的為準(zhǔn)；（2）合同附件與合同內(nèi)容不一致時(shí)，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。第十二章合同附件12.1房源信息表12.2付款憑證12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署日期：____________________________13.2簽署地點(diǎn)：____________________________13.3簽署雙方簽字確認(rèn)（1）賣方代表簽字：______________________（2）買方代表簽字：______________________第十四章合同附件清單14.1附件一：房源信息表14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他附件賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________賣方代表簽字：____________________________買方代表簽字：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)要求調(diào)整合同價(jià)格，并享有優(yōu)先調(diào)整權(quán)。1.2甲方支付定金條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同簽訂后，甲方需向乙方支付一定比例的定金作為誠(chéng)意金，以確保合同履行。1.3甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方不得擅自改變房屋用途，不得將房屋出租或轉(zhuǎn)賣。1.4甲方信息披露義務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)向乙方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積等，確保乙方在簽訂合同時(shí)充分了解房屋狀況。1.5甲方配合過(guò)戶條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料、協(xié)助乙方辦理過(guò)戶稅費(fèi)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在潛在問(wèn)題，如權(quán)屬糾紛、違章建筑等，乙方有權(quán)要求解除合同，并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2乙方房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.3乙方付款期限延長(zhǎng)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)辦理延遲，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)付款期限，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。2.4乙方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.5乙方房屋使用規(guī)范條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋設(shè)施。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體金額及支付方式在合同中明確。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在促成買賣雙方簽訂合同時(shí)，有權(quán)收取一定比例的傭金，具體金額及支付方式在合同中明確。3.5中介服務(wù)期限條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢止。3.6中介終止條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，若中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在重大違約行為，有權(quán)終止居間服務(wù)，并通知雙方。3.7中介糾紛解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息表2.付款憑證3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.其他權(quán)屬證明文件6.房屋買賣合同7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.不可抗力證明（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款；賣方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具備事實(shí)依據(jù)；違約行為應(yīng)符合合同約定的條件；違約行為應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)或法律認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.居間服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)為促成交易雙方簽訂合同提供的服務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.問(wèn)題：買方無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或調(diào)整付款方式。3.問(wèn)題：賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償雙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買賣雙方直接交易，無(wú)第三方中介。2.買賣雙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行交易。3.甲方為主導(dǎo)，乙方配合交易。4.乙方為主導(dǎo)，甲方配合交易。5.存量房買賣，涉及房屋過(guò)戶手續(xù)。6.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需解決。全文完。二零二五年發(fā)布的專業(yè)化存量房居間買賣合同模板3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的為明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上尚未進(jìn)行過(guò)交易的二手房。（2）居間服務(wù)：指乙方作為甲乙雙方之間的中介方，提供房屋買賣過(guò)程中的信息收集、溝通協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的位于________________________的存量房，具體信息詳見(jiàn)附件一。（2）價(jià)格：指甲方同意出售房屋的價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)_______________________元。（3）付款方式：指甲乙雙方約定的付款方式，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行合同義務(wù)；（3）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行合同義務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋買賣交易完成前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)房屋買賣交易過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定在________________________地點(diǎn)履行相關(guān)義務(wù)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)居間服務(wù)、直接交易等方式完成房屋買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的房屋買賣交易完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算房屋價(jià)款；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為房屋成交價(jià)的_________%，即人民幣_(tái)_______________________元。（2）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)交割費(fèi)等。7.2支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，在房屋買賣過(guò)程中及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋買賣交易完成后，將居間服務(wù)費(fèi)支付給甲方。（2）其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)、完成交割時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付費(fèi)用。（2）支付憑證：甲乙雙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，妥善保管支付憑證，以備后續(xù)查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按照本合同約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。（2）若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照本合同約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。（2）若乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)的_________%作為違約金。8.3賠償金額和方式甲乙雙方違約后，應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬于本條款約定的保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密履行方式（1）限制對(duì)保密內(nèi)容的訪問(wèn)權(quán)限；（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行加密處理；（3）對(duì)涉及保密內(nèi)容的相關(guān)人員進(jìn)行保密培訓(xùn)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在重大困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行存在重大困難的，甲乙雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致一方遭受損失的，受損方有權(quán)要求另一方給予合理補(bǔ)償。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)；（2）如因法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致需轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、保密等法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定的特定權(quán)利義務(wù)，如房屋買賣等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（2）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋價(jià)款；（3）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力