二零二五年度存量房買賣合同簽訂與履行要點(diǎn)（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同簽訂與履行要點(diǎn)（2024版）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行抵押、查封等限制性措施的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指本合同中的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.交易價(jià)格：指本合同約定的買賣雙方成交的房屋價(jià)格。3.交付時(shí)間：指甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的具體時(shí)間。4.付款方式：指乙方支付交易價(jià)格的支付方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。3.甲方有義務(wù)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋狀況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.因違約解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價(jià)格：指本合同約定的甲方出售房屋給乙方的總金額。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指買賣雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付交易價(jià)格的方式如下：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋交易價(jià)格的_____%作為首付款。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方支付房屋交易價(jià)格的_____%作為尾款。3.銀行貸款：乙方如需通過(guò)銀行貸款支付部分房款，應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供銀行貸款承諾書(shū)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。2.甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證等文件。3.乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)的合法合規(guī)，不得使用非法資金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。違約金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力事件的實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方作為買受人，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定采取必要措施的權(quán)利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要求甲方修復(fù)或賠償?shù)臋?quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成交易事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就本合同事項(xiàng)的全部協(xié)議，并取代了之前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同各部分是相互獨(dú)立的，任何一部分的無(wú)效或解除不影響其他部分的效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.首付款支付憑證5.尾款支付憑證6.銀行貸款承諾書(shū)7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，需修復(fù)或賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行抵押、查封等限制性措施的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方修復(fù)或提供賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，提供延期支付方案或采取法律手段。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：與相關(guān)部門溝通，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商，盡量減少損失，并根據(jù)不可抗力事件的影響調(diào)整合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在存量房買賣合同中，除甲方（出賣人）和乙方（買受人）之外的，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的其他主體。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，不得泄露交易秘密。5.第三方參與條款第三方參與存量房買賣合同的，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，提供必要的物業(yè)管理資料。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。甲方不得在合同履行期間，將房屋抵押、查封或進(jìn)行其他限制性處置。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付房款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供必要的支付證明。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋交付后，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方在房屋交付前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得在合同履行期間，將房屋抵押、查封或進(jìn)行其他限制性處置。全文完。二零二五年度存量房買賣合同簽訂與履行要點(diǎn)（2024版）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同變更與解除2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.4過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修范圍7.2房屋維修責(zé)任劃分7.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同終止條件11.1合同終止情形11.2合同終止程序11.3合同終止通知12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體1.1.1買方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式。1.1.2賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式。1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2025年1月1日。1.2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。1.4合同變更與解除1.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.4.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。2.1.2房屋建筑面積：____平方米。2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____。2.2.2房屋為_(kāi)___性質(zhì)，已取得土地使用權(quán)證。2.3房屋用途2.3.1房屋用途為_(kāi)___。2.3.2房屋不得用于____。2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1房屋附屬設(shè)施包括____。2.4.2附屬設(shè)施狀況良好，無(wú)損壞。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件。3.1.2買方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。3.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)分____期支付房屋價(jià)款。4.2.2首付款為人民幣_(tái)___元，在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.3其余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間為簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2其余款項(xiàng)支付時(shí)間為房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)。4.4付款條件4.4.1買方支付房屋價(jià)款前，賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件。4.4.2買方支付房屋價(jià)款后，賣方應(yīng)交付房屋及附屬設(shè)施。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。5.2.2房屋附屬設(shè)施齊全，無(wú)損壞。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2房屋應(yīng)無(wú)漏水、裂縫、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。5.4房屋驗(yàn)收程序5.4.1買方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4.2買方對(duì)房屋驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收合格證明。6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.1.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.2.1賣方提供房屋權(quán)屬證明文件。6.2.2買方支付房屋價(jià)款。6.2.3賣方協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3.2過(guò)戶費(fèi)用包括____。6.4過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算6.4.1過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修范圍7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修。7.1.2房屋防水、保溫、隔熱等功能的維修。7.2房屋維修責(zé)任劃分7.2.1房屋交付前出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)維修。7.2.2房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由買方負(fù)責(zé)維修。7.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1房屋交付前出現(xiàn)的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.3.2房屋交付后出現(xiàn)的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。9.1.2賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。9.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。9.2.2受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按逾期金額每日計(jì)算，計(jì)算至實(shí)際履行之日。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后____個(gè)工作日內(nèi)未履行義務(wù)。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)簽署解除協(xié)議。10.3合同解除通知10.3.1解除合同通知應(yīng)明確解除的原因和條件。11.合同終止條件11.1合同終止情形11.1.1合同約定的解除條件成就。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方簽署終止合同協(xié)議。11.2.2終止合同協(xié)議生效后，合同終止。11.3合同終止通知11.3.1雙方應(yīng)在終止合同協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同通知。12.合同附件12.1附件名稱12.1.1房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明文件。12.1.2房屋買賣合同附件二：房屋附屬設(shè)施清單。12.2附件內(nèi)容12.2.1房屋買賣合同附件一應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。12.2.2房屋買賣合同附件二應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施清單及狀況。12.3附件效力12.3.1附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2其他約定效力13.2.1本合同其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。14.2合同備案手續(xù)14.2.1合同生效后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)到____市____區(qū)房屋管理部門備案。14.3合同備案效力14.3.1合同備案后，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在房屋買賣過(guò)程中，由買賣雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、房屋交易咨詢、房屋過(guò)戶代理、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的同意與選擇2.1買賣雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2第三方介入的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的權(quán)利包括：3.2.1獲取買賣雙方提供的必要信息；3.2.2對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估或檢查；3.2.3協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.2.4監(jiān)管交易資金，確保資金安全。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定分擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前由買賣雙方支付。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中明確。5.3第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)第三方介入費(fèi)用的____倍。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人與買賣雙方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；7.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方介入的責(zé)任限額；7.1.5第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。8.第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入的合同在履行過(guò)程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)商一致。8.2第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。9.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方介入僅作為買賣雙方的服務(wù)提供者，不參與買賣雙方的交易決策。9.2第三方介入不承擔(dān)買賣雙方因交易而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。9.3買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)因交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。9.4第三方介入在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件應(yīng)包括：10.1.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等；10.1.2第三方介入的合同；10.1.3第三方介入的費(fèi)用清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.土地使用權(quán)證要求：清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人信息、土地坐落、面積等。說(shuō)明：證明房屋所占用土地的使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同要求：清晰、完整，包含買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，顯示稅費(fèi)繳納情況。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、狀況。說(shuō)明：作為房屋交付驗(yàn)收的依據(jù)。7.房屋維修責(zé)任協(xié)議要求：明確房屋維修責(zé)任劃分、維修費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明：保障房屋交付后的維修責(zé)任。8.第三方介入合同要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方介入的依據(jù)。9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)要求：明確委托事項(xiàng)、委托人信息、受托人信息。說(shuō)明：授權(quán)第三方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付____元違約金。1.2未按時(shí)驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如未按時(shí)驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。1.3未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)支付____元違約金。2.2房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如存在爭(zhēng)議，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)提供符合要求的服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同簽訂與履行要點(diǎn)（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋附屬設(shè)施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款方式變更第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.4稅費(fèi)支付方式第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約爭(zhēng)議解決第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3買賣雙方身份證復(fù)印件9.4其他相關(guān)證明材料第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同簽訂生效及備案11.1合同簽訂生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二章合同補(bǔ)充條款12.1合同補(bǔ)充條款一12.2合同補(bǔ)充條款二12.3合同補(bǔ)充條款三第十三章合同解除及終止條件13.1合同解除條件一13.2合同解除條件二13.3合同終止條件一13.4合同終止條件二第十四章合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的為明確買賣雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，特簽訂本合同。1.2合同簽訂主體買方：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）賣方：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）1.3合同簽訂時(shí)間2025年（年）月（月）日1.4合同簽訂地點(diǎn)（簽訂合同的具體地點(diǎn)）1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落（房屋具體地址）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證編號(hào)：（編號(hào)）2.5房屋用途住宅2.6房屋附屬設(shè)施（房屋所附設(shè)施，如：家具、電器等）第三章買賣雙方信息3.1買方信息（買方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）3.2賣方信息（賣方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）3.3代理人信息（如有）（代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格（房屋買賣總價(jià)）4.2付款方式（付款方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）4.3付款時(shí)間（各期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)）4.4付款地點(diǎn)（付款地點(diǎn)）4.5付款方式變更（如需變更付款方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方）第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間（房屋交付具體時(shí)間）5.2房屋交付地點(diǎn)（房屋交付地點(diǎn)）5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等）5.4房屋驗(yàn)收程序（房屋驗(yàn)收程序，如：雙方到場(chǎng)、驗(yàn)收記錄等）5.5驗(yàn)收不合格處理（驗(yàn)收不合格的處理措施）第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需手續(xù)）6.2稅費(fèi)承擔(dān)（稅費(fèi)承擔(dān)比例及具體金額）6.3稅費(fèi)支付時(shí)間（稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)）6.4稅費(fèi)支付方式（稅費(fèi)支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）第七章違約責(zé)任7.1違約情形（違約情形列舉，如：未按時(shí)付款、房屋交付不符合要求等）7.2違約責(zé)任承擔(dān)（違約責(zé)任承擔(dān)方式，如：支付違約金、賠償損失等）7.3違約金計(jì)算（違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）7.4違約爭(zhēng)議解決（違約爭(zhēng)議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（列舉合同解除的具體條件，如：一方違約達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、不可抗力等）8.2合同解除程序（合同解除的程序和步驟）8.3合同終止條件（合同終止的具體條件，如：買賣雙方達(dá)成一致、房屋交付完成等）8.4合同終止程序（合同終止的程序和步驟）第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3買賣雙方身份證復(fù)印件9.4其他相關(guān)證明材料第十章合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（爭(zhēng)議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址）10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式）第十一章合同簽訂生效及備案11.1合同簽訂生效條件（合同生效的具體條件）11.2合同備案程序（合同備案的具體程序）11.3合同備案機(jī)構(gòu)（合同備案的機(jī)構(gòu)名稱和地址）第十二章合同補(bǔ)充條款12.1合同補(bǔ)充條款一（具體的補(bǔ)充條款內(nèi)容）12.2合同補(bǔ)充條款二（具體的補(bǔ)充條款內(nèi)容）12.3合同補(bǔ)充條款三（具體的補(bǔ)充條款內(nèi)容）第十三章合同解除及終止條件13.1合同解除條件一（具體的解除條件內(nèi)容）13.2合同解除條件二（具體的解除條件內(nèi)容）13.3合同終止條件一（具體的終止條件內(nèi)容）13.4合同終止條件二（具體的終止條件內(nèi)容）第十四章合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.3買賣雙方身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)證明材料合同簽訂人簽字（或蓋章）：買方：（簽字或蓋章）日期：（年月日）賣方：（簽字或蓋章）日期：（年月日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本合同簽訂后，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方在合同約定的期限內(nèi)出售房屋，甲方應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方放棄，則乙方有權(quán)將房屋出售給第三方。1.2甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：如甲方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。1.3甲方房屋維修責(zé)任條款說(shuō)明：房屋在交付前如有維修需求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，直至房屋符合合同約定的交付條件。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方提供相關(guān)證明文件條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)證明文件，確保乙方在合同履行過(guò)程中享有合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本合同簽訂后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方在合同約定的期限內(nèi)出售房屋，乙方應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄，則甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。2.2乙方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：如乙方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。如乙方未按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。2.3乙方房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方提供相關(guān)證明文件條款說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供身份證明、購(gòu)房資質(zhì)證明等相關(guān)證明文件，確保甲方在合同履行過(guò)程中享有合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照中介合同約定的比例分擔(dān)。如中介服務(wù)費(fèi)用未在合同中明確約定，則由買賣雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房屋交付等事宜。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后，按照中介合同約定的比例和支付方式由買賣雙方支付給中介機(jī)構(gòu)。如中介傭金未在合同中明確約定，則由買賣雙方協(xié)商確定。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.買賣雙方戶口本復(fù)印件5.買賣雙方婚姻狀況證明（如有）6.買賣雙方銀行賬戶信息7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)履行付款義務(wù)。認(rèn)定：甲方超過(guò)合同約定的付款時(shí)間未支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)接收房屋。認(rèn)定：乙方超過(guò)合同約定的接收房屋時(shí)間未接收房屋，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。認(rèn)定：甲方超過(guò)合同約定的交付房屋時(shí)間未交付房屋，視為違約。4.違約行為：乙方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方超過(guò)合同約定的支付中介服務(wù)費(fèi)用時(shí)間未支付，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證。2.房屋測(cè)繪報(bào)告：指對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后形成的報(bào)告，用于確定房屋面積等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，直至符合合同約定。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期付款或解除合同。3.問(wèn)題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：買賣雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還中介服務(wù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間存量房買賣。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間存量房買賣。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成存量房買賣。4.存量房買賣涉及房產(chǎn)抵押、貸款等情況。全文完。二零二五年度存量房買賣合同簽訂與履行要點(diǎn)（2024版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已經(jīng)取得房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，但尚未售出的房屋。2.買賣雙方：指在存量房買賣過(guò)程中，甲方為出賣人，乙方為買受人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同簽訂：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就存量房買賣事宜達(dá)成一致，簽署本合同。2.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成存量房買賣事宜。5.2合同履行地點(diǎn)存量房買賣事宜的履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，向甲方支付房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。2.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互返還已交付的款項(xiàng)或?qū)嵨铩?.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方存量房，房款為本合同的核心費(fèi)用。2.契稅：乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納契稅。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房款及其他費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在雙方協(xié)商一致的情況下，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為本合同約定總價(jià)款的__%。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為本合同約定總價(jià)款的__%。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付章件1.首付款支付：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并注明支付金額及日期。2.尾款支付：乙方支付尾款后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并注明支付金額及日期。3.其他費(fèi)用支付：甲方應(yīng)向乙方出具相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付存量房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定總價(jià)款的__%。2.甲方提供虛假房產(chǎn)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定總價(jià)款的__%。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定總價(jià)款的__%。2.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定總價(jià)款的__%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金向守約方支付賠償。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方支付賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂與履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同簽訂與履行過(guò)程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)，雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等政府行為。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致存量房損毀，無(wú)法交付。2.戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的房產(chǎn)尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。2.本合同涉及的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房的最終所有權(quán)，直至乙方支付完所有房款。2.乙方在支付完所有房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置存量房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)存量房進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通