二零二五版綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同目的與原則第二章項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目投資估算2.6項目資金來源第三章委托代建3.1委托代建方責任3.2代建方責任3.3委托代建內(nèi)容3.4委托代建費用及支付3.5委托代建進度安排第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理方責任4.2委托方責任4.3物業(yè)管理范圍4.4物業(yè)管理費用及支付4.5物業(yè)管理服務質(zhì)量標準第五章合作方式與分工5.1合作方式5.2分工及協(xié)作機制5.3信息共享與溝通第六章質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量要求6.2安全管理6.3質(zhì)量安全事故處理第七章產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬7.1土地使用權(quán)7.2建設(shè)工程權(quán)屬7.3物業(yè)權(quán)屬7.4權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)移第八章付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責任第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理第十二章合同變更與補充12.1合同變更程序12.2合同補充協(xié)議12.3合同變更與補充的效力第十三章合同附件13.1附件一：項目投資估算表13.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1適用法律14.2通知與送達14.3合同解釋14.4合同生效條件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化合同”。1.2合同雙方基本信息1.2.1委托方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2.2代建方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限為____年，自合同生效之日起計算。1.6合同目的與原則本合同旨在明確委托方與代建方在綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化過程中的權(quán)利、義務及責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。第二章項目概述2.1項目名稱綠城項目2.2項目地點____________________2.3項目規(guī)模____________________2.4項目性質(zhì)____________________2.5項目投資估算____________________2.6項目資金來源____________________第三章委托代建3.1委托代建方責任3.1.1按照合同約定，提供項目相關(guān)資料和條件。3.1.2按時支付代建費用。3.1.3配合代建方進行項目施工、驗收等工作。3.2代建方責任3.2.1負責綠城項目的施工、驗收等工作。3.2.2按時完成項目代建任務，確保工程質(zhì)量。3.2.3按合同約定向委托方提供項目相關(guān)資料。3.3委托代建內(nèi)容____________________3.4委托代建費用及支付____________________3.5委托代建進度安排____________________第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理方責任4.1.1負責綠城項目的物業(yè)管理服務。4.1.2按合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.1.3按時完成物業(yè)管理任務，確保項目正常運行。4.2委托方責任4.2.1按時支付物業(yè)管理費用。4.2.2配合物業(yè)管理方進行項目管理工作。4.3物業(yè)管理范圍____________________4.4物業(yè)管理費用及支付____________________4.5物業(yè)管理服務質(zhì)量標準____________________第五章合作方式與分工5.1合作方式____________________5.2分工及協(xié)作機制____________________5.3信息共享與溝通____________________第六章質(zhì)量與安全6.1質(zhì)量要求____________________6.2安全管理____________________6.3質(zhì)量安全事故處理____________________第七章產(chǎn)權(quán)與權(quán)屬7.1土地使用權(quán)____________________7.2建設(shè)工程權(quán)屬____________________7.3物業(yè)權(quán)屬____________________7.4權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)移____________________第八章付款方式與期限8.1付款方式8.1.1代建費用：委托方應按合同約定的時間和比例支付代建費用。8.1.2物業(yè)管理費用：委托方應按物業(yè)管理服務協(xié)議約定的時間和比例支付物業(yè)管理費用。8.2付款期限8.2.1代建費用支付：代建費用應在項目關(guān)鍵節(jié)點完成后5個工作日內(nèi)支付。8.2.2物業(yè)管理費用支付：物業(yè)管理費用應按月支付，每月的物業(yè)管理費用應在次月5日前支付。8.3逾期付款責任8.3.1委托方逾期支付代建費用或物業(yè)管理費用的，應向代建方或物業(yè)管理方支付逾期付款利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1委托方未按約定支付費用的；9.1.2代建方未按約定完成代建任務的；9.1.3物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務的；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)____________________10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的；11.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。11.2合同終止條件11.2.1合同履行期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止合同項下的權(quán)利義務。11.3.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。第十二章合同變更與補充12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.2合同補充協(xié)議12.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補充的效力12.3.1合同變更與補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同附件13.1附件一：項目投資估算表13.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他約定14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1雙方之間的通知應以書面形式進行。14.2.2通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。14.3合同解釋本合同如有歧義，應按有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。委托方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________代建方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)1.1.1甲方在項目決策過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計變更、工程進度調(diào)整、費用預算調(diào)整等。1.1.2乙方在項目決策過程中應充分尊重甲方的意見，并在甲方的指導下進行相關(guān)工作。1.2信息披露義務1.2.1甲方應向乙方及時、準確、完整地提供項目相關(guān)信息，包括但不限于設(shè)計文件、工程進度、費用支出等。1.2.2乙方有權(quán)要求甲方在合理時間內(nèi)提供所需信息，甲方不得無故拒絕。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、進度報告審核等。1.3.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，確保項目按約定進行。1.4甲方優(yōu)先權(quán)1.4.1在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇乙方提供的材料、設(shè)備和服務。1.4.2乙方應確保提供的材料、設(shè)備和服務符合甲方的要求和標準。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1項目管理權(quán)2.1.1乙方在項目實施過程中擁有項目管理權(quán)，包括但不限于工程進度控制、質(zhì)量控制、成本控制等。2.1.2甲方應尊重乙方在項目管理方面的自主權(quán)，并提供必要的支持。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)2.2.1乙方在項目決策過程中擁有一定的決策權(quán)，包括但不限于施工方案、材料選擇、施工方法等。2.2.2甲方應充分聽取乙方的意見，并在乙方?jīng)Q策的基礎(chǔ)上進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2.3乙方責任承擔2.3.1乙方應對項目實施過程中的質(zhì)量問題、安全事故承擔主要責任。2.3.2甲方在乙方責任范圍內(nèi)承擔相應的連帶責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)選擇3.1.1中介機構(gòu)的選擇應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方委托。3.1.2中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地履行職責。3.2中介機構(gòu)職責3.2.1中介機構(gòu)應協(xié)助雙方進行合同履行情況的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.2.2中介機構(gòu)應定期向雙方提交項目實施情況的報告，包括但不限于進度、質(zhì)量、成本等。3.3中介機構(gòu)費用3.3.1中介機構(gòu)的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2中介機構(gòu)費用應在合同約定的支付期限內(nèi)支付。3.4中介機構(gòu)爭議解決3.4.1雙方對中介機構(gòu)的爭議應通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介機構(gòu)保密義務3.5.1中介機構(gòu)應遵守保密義務，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和項目信息。3.5.2中介機構(gòu)在履行職責過程中獲取的任何信息，未經(jīng)雙方同意，不得用于其他目的。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目投資估算表2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.項目設(shè)計文件4.施工方案5.材料設(shè)備清單6.工程進度計劃7.質(zhì)量驗收標準8.安全生產(chǎn)措施9.甲方授權(quán)委托書10.乙方資質(zhì)證明文件11.中介機構(gòu)服務協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用。認定：甲方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付代建費用或物業(yè)管理費用。2.違約行為：乙方未按約定完成代建任務。認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成代建任務，或未達到合同約定的質(zhì)量標準。3.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務。認定：物業(yè)管理方未按物業(yè)管理服務協(xié)議提供約定的服務，或服務質(zhì)量不符合標準。4.違約行為：甲方或乙方違反合同約定的其他條款。認定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同條款的行為均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.質(zhì)量驗收：指對工程、產(chǎn)品或服務進行檢驗，確認其是否符合合同約定的質(zhì)量標準。3.施工方案：指為完成工程任務而制定的施工方法、工藝流程、技術(shù)措施等。4.資質(zhì)證明文件：指證明乙方具備相應資質(zhì)的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.中介機構(gòu)：指在合同履行過程中提供專業(yè)服務的第三方機構(gòu)，如監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信息溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機制，確保信息及時、準確傳遞。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：分析延誤原因，制定補救措施，確保項目按計劃推進。3.問題：質(zhì)量問題。解決辦法：嚴格執(zhí)行質(zhì)量驗收標準，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.問題：費用超支。解決辦法：嚴格控制成本，優(yōu)化資源配置，確保費用合理使用。五、所有應用場景：1.綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化。2.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。4.公共設(shè)施建設(shè)。5.工業(yè)園區(qū)開發(fā)。全文完。二零二五版綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目總投資3.委托代建內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建期限3.3代建費用3.4代建方式3.5代建責任4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理期限4.3管理費用4.4管理方式4.5管理責任5.代建項目管理5.1項目進度5.2項目質(zhì)量5.3項目安全5.4項目成本控制5.5項目變更6.物業(yè)管理服務6.1服務內(nèi)容6.2服務標準6.3服務期限6.4服務費用6.5服務變更7.付款方式7.1付款方式7.2付款時間7.3付款比例7.4付款條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責任11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽期限13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責任14.其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)乙方：物業(yè)管理1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4聯(lián)系方式1.5合同簽訂日期2005年6月1日2.項目概述2.1項目名稱綠城項目2.2項目地點省市區(qū)路2.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米，建筑面積：100000平方米2.4項目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體2.5項目總投資總投資額：人民幣5億元3.委托代建內(nèi)容3.1代建范圍包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等全過程3.2代建期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止3.3代建費用代建費用總額為人民幣3億元，分期支付3.4代建方式采用總價合同方式，按照工程進度支付3.5代建責任甲方負責提供項目相關(guān)資料，乙方負責項目代建，確保項目按期、按質(zhì)完成4.物業(yè)管理內(nèi)容4.1管理范圍包括但不限于物業(yè)維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、客戶服務等4.2管理期限自項目竣工驗收合格之日起至合同解除之日止4.3管理費用物業(yè)管理費用為人民幣1元/平方米·月，按年支付4.4管理方式采用服務合同方式，甲方委托乙方進行物業(yè)管理4.5管理責任乙方負責按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務5.代建項目管理5.1項目進度甲方應確保項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等各項工作按計劃進行，乙方負責監(jiān)督執(zhí)行5.2項目質(zhì)量項目質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，乙方負責質(zhì)量監(jiān)管5.3項目安全項目施工、使用期間應確保人員、財產(chǎn)安全，乙方負責安全管理5.4項目成本控制乙方應合理控制項目成本，確保項目投資效益5.5項目變更項目變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的費用由變更方承擔6.物業(yè)管理服務6.1服務內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維護、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、客戶服務等6.2服務標準符合國家物業(yè)管理服務標準和規(guī)范6.3服務期限自項目竣工驗收合格之日起至合同解除之日止6.4服務費用物業(yè)管理費用為人民幣1元/平方米·月，按年支付6.5服務變更服務內(nèi)容、標準等如有變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付代建費用或物業(yè)管理費用；8.1.2乙方未按約定完成代建工作或提供物業(yè)管理服務；8.1.3乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；8.1.4雙方未按約定履行合同解除程序；8.2違約責任8.2.1甲方未按時支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；8.2.2乙方未按約定完成代建工作或提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應立即停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.4雙方未按約定履行合同解除程序的，應承擔相應的違約責任；8.3違約賠償8.3.1違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；8.3.2違約方應賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟損失；8.3.3違約方應承擔因違約所引起的訴訟費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.2.2雙方應在接到解除通知之日起日內(nèi)，就合同解除后的事宜達成協(xié)議；10.2.3未達成協(xié)議的，按爭議解決方式處理；10.3合同解除責任10.3.1因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的責任；10.3.2因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔責任。11.合同生效11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件雙方均同意繼續(xù)履行合同；12.2續(xù)簽程序雙方應在合同到期前日內(nèi)，就續(xù)簽事宜達成協(xié)議；12.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限為年。13.合同終止13.1終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同；13.2終止程序合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)；13.3終止責任合同終止后，雙方應按約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；14.2通知條款雙方應以書面形式相互通知，通知自發(fā)出之日起生效；14.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.4合同解釋本合同如有歧義，應按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋；14.5合同解除后的處理合同解除后，雙方應按約定處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、物業(yè)管理移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于咨詢公司、設(shè)計院、監(jiān)理公司、施工企業(yè)、供應商、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可以是合同履行過程中的技術(shù)支持、資金提供、咨詢服務、物資供應等。15.2.2第三方介入可以是合同爭議解決過程中的調(diào)解人、仲裁員、評估機構(gòu)等。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況在合同中約定，并應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責任限額包括但不限于：因第三方過錯導致的損失、違約金、賠償金等。15.4第三方責任界定15.4.1第三方責任應由其自身承擔，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。15.4.2第三方在合同履行過程中違反約定或造成損失，應直接向受損害方承擔相應責任。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方在合同中明確需要第三方介入的情況和程序。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應書面同意并簽署第三方介入?yún)f(xié)議。15.6第三方介入?yún)f(xié)議第三方的基本信息；第三方介入的目的和范圍；第三方責任限額；第三方工作標準和要求；第三方費用和支付方式；第三方介入的期限；第三方退出條件；爭議解決方式。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方符合合同要求，并對其行為負責。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按約定完成工作任務。16.2乙方責任16.2.1乙方應協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方的工作順利進行。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題時及時報告甲方。16.3甲方權(quán)利16.3.1甲方有權(quán)要求第三方按照約定完成工作任務。16.3.2甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。16.4乙方權(quán)利16.4.1乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資料和信息。16.4.2乙方有權(quán)要求第三方對工作質(zhì)量進行整改。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)第三方與乙方的關(guān)系為服務關(guān)系，乙方為服務接受方，第三方為服務提供方。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為合作關(guān)系，各方的權(quán)利和義務按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂書詳細要求：包括甲乙雙方簽字蓋章，合同簽訂日期，合同生效條件等。說明：本附件為合同主體，確認甲乙雙方的權(quán)利義務。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息，介入目的和范圍，責任限額，工作標準和要求等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責任。3.項目規(guī)劃及設(shè)計文件詳細要求：包括項目總體規(guī)劃、設(shè)計圖紙、審批文件等。說明：本附件為項目實施的基礎(chǔ)文件，確保項目按規(guī)劃進行。4.施工圖紙及驗收報告詳細要求：包括施工圖紙、變更通知、竣工驗收報告等。說明：本附件為項目施工和驗收的依據(jù)。5.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范詳細要求：包括物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、規(guī)范等。說明：本附件為物業(yè)管理服務的依據(jù)，確保服務質(zhì)量。6.付款計劃及憑證詳細要求：包括付款計劃、發(fā)票、收據(jù)等。說明：本附件為款項支付和確認的依據(jù)。7.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：本附件為解決合同爭議的依據(jù)。8.合同變更及補充協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章、變更日期等。說明：本附件用于記錄合同變更和補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付代建費用或物業(yè)管理費用；乙方未按約定完成代建工作或提供物業(yè)管理服務；第三方未按約定完成工作任務或提供不合格服務；雙方未按約定履行合同解除程序；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同約定，造成對方損失。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟損失；違約方應承擔因違約所引起的訴訟費用；違約方應按照合同約定支付違約金；違約方應承擔因違約造成的第三方損失。3.示例說明：甲方未按時支付代建費用，導致乙方無法正常進行代建工作，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失；乙方未按約定完成代建工作，導致項目延期，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償因此造成的損失；第三方提供不合格服務，導致項目質(zhì)量問題，第三方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五版綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（代建方及物業(yè)管理方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方委托乙方進行綠城項目代建與物業(yè)管理一體化服務的權(quán)利義務，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在綠城項目代建與物業(yè)管理一體化過程中的權(quán)利義務，確保項目質(zhì)量、進度和效益，實現(xiàn)甲方投資回報最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綠城項目：指由甲方投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等綜合性質(zhì)的項目。2.代建：指乙方按照甲方要求，負責綠城項目的建設(shè)、開發(fā)、銷售等工作。3.物業(yè)管理：指乙方在綠城項目建成后，對項目進行日常管理、維護、維修等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.委托代建：甲方將綠城項目的建設(shè)、開發(fā)、銷售等工作委托給乙方。2.一體化管理：乙方在代建過程中，同時負責綠城項目的物業(yè)管理。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成綠城項目的代建與物業(yè)管理一體化工作。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保項目質(zhì)量、進度和效益。3.甲方應按照合同約定，按時足額支付乙方代建與物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方應按照合同約定，完成綠城項目的代建與物業(yè)管理一體化工作。2.乙方應確保項目質(zhì)量、進度和效益，滿足甲方要求。3.乙方應積極配合甲方的工作，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫具體時間）。5.2合同履行地點綠城項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，負責綠城項目的代建與物業(yè)管理一體化工作。2.甲方負責提供項目所需的相關(guān)資料、證件等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.合同終止后，乙方應按照合同約定，完成剩余工作。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，結(jié)算代建與物業(yè)管理費用；2.合同終止后，乙方應將綠城項目移交給甲方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代建費用：包括但不限于設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費、設(shè)備費等，具體費用明細詳見附件一。2.物業(yè)管理費用：包括日常管理費、維修費、綠化費、清潔費、安保費等，具體費用明細詳見附件二。3.其他費用：包括但不限于稅費、保險費、合同約定的其他費用。7.2支付方式1.代建費用：甲方應按照代建進度支付相應費用，具體支付節(jié)點及比例由雙方協(xié)商確定。2.物業(yè)管理費用：甲方應按月支付物業(yè)管理費用，具體支付日期為每月的（填寫具體日期）。7.3支付時間1.代建費用支付時間：根據(jù)附件一約定的進度支付。2.物業(yè)管理費用支付時間：每月的（填寫具體日期）前。7.4支付章件1.甲方支付代建費用時，應提供支付證明，包括但不限于付款憑證、支付申請書等。2.甲方支付物業(yè)管理費用時，應提供支付證明，包括但不限于付款憑證、支付申請書等。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的（填寫具體比例）。2.甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時完成代建工作，應向甲方支付違約金，違約金為逾期完成工作量價值的（填寫具體比例）。2.乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照實際損失或約定比例計算。2.賠償方式：乙方應向甲方支付違約金，甲方有權(quán)選擇現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬等方式收取。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)計劃、財務狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應盡力減輕不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可提交（填寫具體機構(gòu)）調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，可提交（填寫具體機構(gòu)）調(diào)解。2.調(diào)解不成，可提交（填寫具體仲裁機構(gòu)）仲裁。3.仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.乙方在合同履行過程中涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對綠城項目的設(shè)計、規(guī)劃、命名等知識產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過程中所獲得的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方工作進度、質(zhì)量、成本等方面的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方違反合同約定行為的追究權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的條款與原合同條款有沖突的，以修改和補充的條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就綠城項目的代建與物業(yè)管理一體化工作，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應就項目實施過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，就項目進展、問題解決等進行溝通。2.雙方應通過書面報告、電話、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：日期：（填寫簽訂日期）乙方（代建方及物業(yè)管理方）：日期：（填寫簽訂日期）見證人：日期：（如有見證人，填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：代建費用明細表2.附件二：物業(yè)管理費用明細表3.附件三：項目設(shè)計文件4.附件四：項目施工圖紙5.附件五：項目進度計劃表6.附件六：項目質(zhì)量標準7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：爭議解決機制二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定標準為逾期付款超過（填寫具體天數(shù)）。未履行合同約定的其他義務：根據(jù)合同具體條款進行認定。2.乙方違約行為及認定：未按時完成代建工作：認定標準為逾期完成工作量超過（填寫具體比例）。未履行合同約定的其他義務：根據(jù)合同具體條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.訴訟：指一方當事人向法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其智力成果依法享有的專有權(quán)利，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代建進度與合同約定不符。解決辦法：及時溝通，明確原因，協(xié)商調(diào)整進度計劃。2.問題：物業(yè)管理質(zhì)量不達標。解決辦法：定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題后要求乙方整改，必要時可更換物業(yè)管理方。3.問題：費用支付存在爭議。解決辦法：按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如有爭議，通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，采取保密措施，對泄露行為進行追責。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，減輕不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及簡介第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方簡介：（簡要介紹第三方的背景、資質(zhì)等）2.第三方責任第三方應按照合同約定，協(xié)助乙方完成綠城項目的代建與物業(yè)管理一體化工作。第三方應保證其提供的服務符合甲方要求，并對因其服務導致的質(zhì)量問題承擔責任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的支持和配合。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。4.第三方義務第三方應遵守合同約定，確保其提供的服務質(zhì)量。第三方應按照合同約定，及時向甲方和乙方報告工作進展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代建費用和物業(yè)管理費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如土地、圖紙等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得合同約定的利潤分成。乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)項目實際情況調(diào)整工作計劃。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金。甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。甲方不得單方面修改合同條款，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定完成代建與物業(yè)管理一體化工作。甲方可要求乙方提供項目進度報告、質(zhì)量報告等。甲方可對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保項目質(zhì)量。2.甲方的利益條款甲方可獲得合同約定的代建費用和物業(yè)管理費用。甲方可獲得項目完成后產(chǎn)生的利潤分成。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時完成代建工作，應向甲方支付違約金。乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。乙方不得單方面修改合同條款，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同。全文完。二零二五版綠城項目委托代建與物業(yè)管理一體化合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.委托代建范圍3.1建設(shè)工程設(shè)計3.2建設(shè)工程監(jiān)理3.3建設(shè)工程施工3.4建設(shè)工程竣工4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理服務期限5.委托代建費用5.1委托代建費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期8.合同履行8.1雙方責任和義務8.2合同變更與解除8.3違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：委托代建合同11.2附件二：物業(yè)管理合同11.3附件三：項目概況及設(shè)計文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2受托方：建筑工程集團1.2合同雙方法定代表人1.2.1委托方法定代表人：1.2.2受托方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1綠城項目2.2項目地點2.2.1市區(qū)路號2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1住宅小區(qū)3.委托代建范圍3.1建設(shè)工程設(shè)計3.1.1設(shè)計內(nèi)容：包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防等3.1.2設(shè)計要求：滿足國家及地方相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準3.2建設(shè)工程監(jiān)理3.2.1監(jiān)理內(nèi)容：包括但不限于施工過程、質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督3.2.2監(jiān)理要求：確保工程質(zhì)量和進度符合合同約定3.3建設(shè)工程施工3.3.1施工內(nèi)容：包括但不限于土建、安裝、裝飾裝修等3.3.2施工要求：嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和標準進行施工3.4建設(shè)工程竣工3.4.1竣工條件：工程符合設(shè)計要求，質(zhì)量合格，驗收合格3.4.2竣工時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)完成4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1.1日常物業(yè)管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全巡邏等4.1.2公共設(shè)施維護：包括但不限于電梯、供水、供電、供氣等4.1.3客戶服務：包括但不限于咨詢、投訴處理、物業(yè)維修等4.2物業(yè)管理服務標準4.2.1符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標準4.2.2提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保業(yè)主滿意度4.3物業(yè)管理服務期限4.3.1服務期限：自合同簽訂之日起年5.委托代建費用5.1委托代建費用總額5.1.1費用總額：人民幣壹仟萬元整（￥10000000.00）5.2費用支付方式5.2.1首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付總費用的30%5.2.2進度款：根據(jù)工程進度分階段支付，每階段支付總費用的20%5.2.3結(jié)算款：工程竣工驗收合格后支付總費用的50%5.3費用支付時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)5.3.2進度款支付時間：根據(jù)工程進度確定5.3.3結(jié)算款支付時間：工程竣工驗收合格后個工作日內(nèi)6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用總額6.1.1費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）6.2費用支付方式6.2.1首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付總費用的30%6.2.2按月支付：每月支付總費用的8%6.3費用支付時間6.3.1首付款支付時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)6.3.2按月支付時間：每月月初支付上一個月的費用8.合同履行8.1雙方責任和義務8.1.1委托方責任：8.1.1.1按時支付委托代建費用和物業(yè)管理費用；8.1.1.2提供項目相關(guān)資料和配合受托方進行設(shè)計和施工；8.1.1.3負責項目竣工驗收和交付；8.1.2受托方責任：8.1.2.1按合同約定完成設(shè)計和施工任務；8.1.2.2按時提供物業(yè)管理服務；8.1.2.3確保工程質(zhì)量、安全和進度；8.2合同變更與解除8.2.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容作為合同附件；8.2.2合同解除：因不可抗力或一方違約導致合同無法履行時，可解除合同；8.3違約責任8.3.1委托方違約：未按時支付費用，應向受托方支付違約金；8.3.2受托方違約：未按時完成設(shè)計和施工任務，應向委托方支付違約金；9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會10.合同生效10.1合同生效條件：雙方簽署合同并完成備案手續(xù)；10.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效；11.合同附件11.1附件一：委托代建合同11.1.1設(shè)計文件11.1.2施工圖紙11.1.3工程量清單11.2附件二：物業(yè)管理合同11.2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容明細11.2.2物業(yè)管理收費標準11.3附件三：項目概況及設(shè)計文件11.3.1項目用地規(guī)劃圖11.3.2項目建筑設(shè)計圖12.合同簽署12.1簽署日期：2025年X月X日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3簽署人員：委托方代表：，受托方代表：13.合同備案13.1備案機關(guān)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局13.2備案日期：2025年X月X日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)、合同約定和行業(yè)標