二零二五年度房地產(chǎn)投資代持合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資代持合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2代持方信息1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目用途2.6項(xiàng)目權(quán)屬3.投資代持方式3.1投資方與代持方之間的關(guān)系3.2代持方代持行為的具體內(nèi)容3.3投資方對(duì)代持方的授權(quán)范圍4.投資款項(xiàng)及支付方式4.1投資款項(xiàng)總額4.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間4.3投資款項(xiàng)支付方式4.4投資款項(xiàng)支付責(zé)任5.房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配責(zé)任6.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)6.2代持方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)6.3雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任8.2代持方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同簽訂12.1簽字蓋章12.2合同生效時(shí)間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：________1.1.2投資方法定代表人：________1.1.3投資方住所：________1.1.4投資方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2代持方信息1.2.1代持方名稱：________1.2.2代持方法定代表人：________1.2.3代持方住所：________1.2.4代持方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.3.1項(xiàng)目名稱：________1.3.2項(xiàng)目地址：________1.3.3項(xiàng)目類型：________1.3.4項(xiàng)目面積：________平方米1.3.5項(xiàng)目用途：________1.3.6項(xiàng)目權(quán)屬：________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地址：________2.3項(xiàng)目類型：________2.4項(xiàng)目面積：________平方米2.5項(xiàng)目用途：________2.6項(xiàng)目權(quán)屬：________3.投資代持方式3.1投資方與代持方之間的關(guān)系：本合同項(xiàng)下，投資方委托代持方代為持有房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。3.2代持方代持行為的具體內(nèi)容：代持方負(fù)責(zé)代為辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓、抵押等法律手續(xù)。3.3投資方對(duì)代持方的授權(quán)范圍：投資方授權(quán)代持方在合法合規(guī)的前提下，代為行使房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)利。4.投資款項(xiàng)及支付方式4.1投資款項(xiàng)總額：人民幣_(tái)_______元整。4.2投資款項(xiàng)支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。4.3投資款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：4.3.1收款人名稱：________4.3.2開戶銀行：________4.3.3賬號(hào)：________4.4投資款項(xiàng)支付責(zé)任：投資方應(yīng)按約定時(shí)間足額支付投資款項(xiàng)，代持方有權(quán)要求投資方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目收益分配5.1收益分配比例：投資方占________%，代持方占________%。5.2收益分配方式：按年度進(jìn)行收益分配，具體分配時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。5.3收益分配時(shí)間：每個(gè)收益分配周期結(jié)束后________個(gè)工作日內(nèi)。5.4收益分配責(zé)任：雙方應(yīng)按約定比例及時(shí)分配收益，任何一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1投資方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：投資方自行承擔(dān)因投資房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)。6.2代持方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：代持方自行承擔(dān)因代持房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。6.3雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：因不可抗力或雙方約定應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按約定的比例分擔(dān)。7.合同期限及終止條件7.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。7.2.1合同約定的期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形；7.2.4一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除合同；7.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1投資方違約責(zé)任8.1.1投資方未按約定支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向代持方支付_____%的違約金。8.1.2投資方未按約定分配收益的，應(yīng)向代持方支付_____%的違約金。8.1.3投資方違反合同約定，擅自處分房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償代持方因此遭受的損失。8.2代持方違約責(zé)任8.2.1代持方未按約定代持房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向投資方支付_____%的違約金。8.2.2代持方未按約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)法律手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償投資方因此遭受的損失。8.2.3代持方泄露投資方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償投資方因此遭受的損失。8.3雙方共同違約責(zé)任8.3.1雙方共同違反合同約定的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2雙方共同造成損失的，應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟后，按照仲裁委員會(huì)或法院的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.合同生效及修改10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：任何一方要求修改本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面修改協(xié)議后，修改內(nèi)容對(duì)本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。11.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。11.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂12.1簽字蓋章：本合同一式________份，投資方和代持方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。12.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形；13.1.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求解除合同；13.2合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。14.2本合同簽訂的證明文件：包括但不限于簽字蓋章頁(yè)、附件清單等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在房地產(chǎn)投資代持合同中，除投資方和代持方之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、提高合同效率等。3.第三方介入的審批3.1投資方和代持方在引入第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致同意。3.2第三方介入的具體事項(xiàng)和條款應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致投資方或代持方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的_____%。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在合同中的責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域，不涉及投資方和代持方的其他合同責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求投資方和代持方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方介入的具體條款7.1中介方介入條款7.1.1中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得投資方和代持方的書面委托。7.1.2中介方應(yīng)按照委托人的要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、交易撮合等服務(wù)。7.1.3中介方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款7.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得投資方和代持方的書面委托。7.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托人的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。7.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中，應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。7.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入條款7.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得投資方和代持方的書面委托。7.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托人的要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。7.3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過程中，應(yīng)確保審計(jì)結(jié)果的準(zhǔn)確性、可靠性。7.4律師事務(wù)所介入條款7.4.1律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并取得投資方和代持方的書面委托。7.4.2律師事務(wù)所應(yīng)按照委托人的要求，提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。7.4.3律師事務(wù)所在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和法律規(guī)定。8.第三方介入的合同變更8.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，投資方和代持方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。10.第三方介入的合同終止10.1如第三方介入合同因故終止，投資方和代持方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件土地使用權(quán)證房產(chǎn)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.投資款項(xiàng)支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證支票存根現(xiàn)金支付收據(jù)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法說明4.房地產(chǎn)項(xiàng)目交易合同投資方與代持方之間的代持合同與第三方簽訂的房地產(chǎn)項(xiàng)目交易合同5.第三方服務(wù)協(xié)議與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議與審計(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議與律師事務(wù)所簽訂的服務(wù)協(xié)議6.爭(zhēng)議解決文件協(xié)商解決爭(zhēng)議的會(huì)議紀(jì)要仲裁委員會(huì)或法院的裁決書或判決書7.合同變更協(xié)議合同變更的書面文件變更后的合同文本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向代持方支付_____%的違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：投資方應(yīng)于2025年3月1日前支付100萬元，但至2025年3月15日仍未支付，應(yīng)支付違約金10萬元。1.2違反合同約定，擅自處分房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償代持方因此遭受的全部損失。示例：投資方未經(jīng)代持方同意，擅自將房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給第三方，導(dǎo)致代持方權(quán)益受損，投資方應(yīng)賠償代持方全部損失。2.代持方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定代持房地產(chǎn)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：代持方應(yīng)向投資方支付_____%的違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：代持方未按約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致投資方權(quán)益受損，代持方應(yīng)支付違約金5萬元。2.2未按約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)法律手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：代持方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償投資方因此遭受的全部損失。示例：代持方未按約定辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致投資方權(quán)益受損，代持方應(yīng)賠償投資方全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害方支付_____%的違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致投資方權(quán)益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金3萬元。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受損害方的全部損失。示例：律師事務(wù)所泄露投資方商業(yè)秘密，導(dǎo)致投資方權(quán)益受損，律師事務(wù)所應(yīng)賠償投資方全部損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資代持合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)投資者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（代持人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)投資代持關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房地產(chǎn)投資過程中實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）代持：指甲方將房地產(chǎn)的權(quán)益委托給乙方代為持有；（3）投資回報(bào)：指甲方因房地產(chǎn)投資所獲得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托房地產(chǎn)權(quán)益的投資者；（2）乙方：指代持房地產(chǎn)權(quán)益的個(gè)人或單位；（3）代持期限：指本合同約定的乙方代持房地產(chǎn)權(quán)益的時(shí)間；（4）代持費(fèi)用：指乙方代持房地產(chǎn)權(quán)益所應(yīng)收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定代持房地產(chǎn)權(quán)益；（2）甲方有權(quán)獲取房地產(chǎn)投資的相關(guān)信息；（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代持費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定代持房地產(chǎn)權(quán)益；（2）乙方有權(quán)收取甲方支付的代持費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)權(quán)益，不得擅自處分；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求提供房地產(chǎn)投資的相關(guān)信息；（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方及其他相關(guān)方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代持費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照約定代持房地產(chǎn)權(quán)益；（3）雙方應(yīng)按照約定及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)益返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理代持費(fèi)用及投資回報(bào)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中乙方代持房地產(chǎn)權(quán)益的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）代持服務(wù)費(fèi)：按照甲方房地產(chǎn)投資總額的萬分之五計(jì)算，每年支付一次；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；（3）代持過程中的法律費(fèi)用：由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將代持費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)將代持費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方，并要求乙方出具收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）代持服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每年1月31日前支付上一年度的代持服務(wù)費(fèi)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的15個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）法律費(fèi)用：甲方應(yīng)在法律事務(wù)完成后30日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付代持費(fèi)用時(shí)，注明“代持服務(wù)費(fèi)”或“其他相關(guān)費(fèi)用”字樣；（2）甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；（3）甲方支付代持費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反本合同約定，擅自處分房地產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方因違約行為給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)益，導(dǎo)致權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）乙方違反本合同約定，擅自使用或處分房地產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)損失的具體情況確定；（2）賠償方式：以現(xiàn)金支付或雙方協(xié)商的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、投資信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起至房地產(chǎn)投資代持關(guān)系終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的代持服務(wù)費(fèi)支付條款；（3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同；（2）本合同中的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或由第三方享有。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中的保密條款，即使在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行；（2）本合同中的不可抗力條款，即使在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)適用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通：雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）共同協(xié)商：對(duì)于合同履行過程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資代持關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減本合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)投資者）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（代持人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件；2.乙方身份證明文件復(fù)印件；3.房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件；4.代持服務(wù)協(xié)議；5.甲方與第三方簽訂的房地產(chǎn)投資相關(guān)合同；6.乙方提供的銀行賬戶信息；7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用憑證；8.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用的；甲方違反本合同約定，擅自處分房地產(chǎn)權(quán)益的；乙方未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)益，導(dǎo)致權(quán)益受損的；乙方違反本合同約定，擅自使用或處分房地產(chǎn)權(quán)益的。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用的，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證為認(rèn)定依據(jù)；甲方擅自處分房地產(chǎn)權(quán)益的，以相關(guān)法律文件或證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)；乙方未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)益的，以實(shí)際損失或證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)；乙方擅自使用或處分房地產(chǎn)權(quán)益的，以相關(guān)法律文件或證據(jù)為認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。2.代持：指甲方將房地產(chǎn)的權(quán)益委托給乙方代為持有。3.投資回報(bào)：指甲方因房地產(chǎn)投資所獲得的收益。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指合同執(zhí)行過程中適用的法律法規(guī)。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)要求支付滯納金。2.問題：乙方未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)益的保管，如發(fā)生權(quán)益受損，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施減少損失。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：____________________2.第三方合同主體地址：____________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：____________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：____________________第三方的責(zé)權(quán)利條款：3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)投資代持的相關(guān)手續(xù)；第三方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)、完整、有效；第三方應(yīng)對(duì)其提供的資料和行為的后果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代持費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。3.3利益：第三方有權(quán)從甲方處獲得合理的代持費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方賠償因其履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代持費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)投資的相關(guān)信息；乙方有權(quán)要求甲方在房地產(chǎn)投資過程中提供必要的協(xié)助。2.2乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合理的代持費(fèi)用；乙方有權(quán)獲得房地產(chǎn)投資回報(bào)的一部分。2.3甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方擅自處分房地產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得要求乙方參與房地產(chǎn)投資決策。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方代持房地產(chǎn)權(quán)益；甲方有權(quán)獲取房地產(chǎn)投資的相關(guān)信息；甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)投資代持的必要協(xié)助。3.2甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得房地產(chǎn)投資回報(bào)；甲方有權(quán)在合同終止時(shí)要求乙方返還房地產(chǎn)權(quán)益。3.3乙方的違約及限制條款：乙方未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方擅自使用或處分房地產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得要求甲方支付超出合同約定的費(fèi)用。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資代持合同2合同目錄第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同期限1.4合同解除條件1.5合同變更1.6合同終止第二章投資代持雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2代持方基本信息2.3投資代持雙方關(guān)系第三章投資標(biāo)的與資金3.1投資標(biāo)的概述3.2投資標(biāo)的權(quán)屬3.3投資資金來源3.4投資資金數(shù)額3.5投資資金支付方式第四章投資代持雙方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.2投資方義務(wù)4.3代持方權(quán)利4.4代持方義務(wù)4.5投資代持雙方共同權(quán)利與義務(wù)第五章投資收益與分配5.1投資收益計(jì)算5.2投資收益分配比例5.3投資收益分配方式5.4投資收益分配時(shí)間第六章投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.4投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分第七章信息披露與保密7.1信息披露原則7.2信息披露內(nèi)容7.3信息披露方式7.4保密義務(wù)第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約金支付第十一章合同解除后的處理11.1投資標(biāo)的權(quán)屬處理11.2投資資金返還11.3投資收益分配11.4合同解除后的其他事項(xiàng)第十二章合同附件12.1附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明12.2附件二：投資資金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四章其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同適用法律14.5合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂甲方（投資方）：____乙方（代持方）：____1.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同解除條件1.4.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.4.3合同約定的其他解除條件。1.5合同變更1.5.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。1.5.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。1.6合同終止1.6.1合同期限屆滿，合同自然終止。1.6.2合同解除后，合同終止。1.6.3合同終止后，雙方應(yīng)按本合同約定處理善后事宜。第二章投資代持雙方基本信息2.1投資方基本信息2.1.1投資方名稱：____2.1.2投資方法定代表人：____2.1.3投資方注冊(cè)地址：____2.2代持方基本信息2.2.1代持方名稱：____2.2.2代持方法定代表人：____2.2.3代持方注冊(cè)地址：____2.3投資代持雙方關(guān)系2.3.1雙方之間不存在任何直接或間接的股權(quán)關(guān)系。2.3.2雙方之間不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。第三章投資標(biāo)的與資金3.1投資標(biāo)的概述3.1.1投資標(biāo)的為位于____市的____房產(chǎn)。3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____3.2投資標(biāo)的權(quán)屬3.2.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。3.2.2乙方同意代甲方持有該房產(chǎn)。3.3投資資金來源3.3.1甲方投資資金來源于其自有資金。3.3.2甲方保證投資資金的合法性。3.4投資資金數(shù)額3.4.1投資資金總額為人民幣_(tái)___元。3.5投資資金支付方式3.5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)將投資資金支付至乙方指定賬戶。第四章投資代持雙方權(quán)利與義務(wù)4.1投資方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)取得投資標(biāo)的的收益。4.1.2甲方有權(quán)在合同期滿或解除合同后取得投資標(biāo)的。4.2投資方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按約定支付投資資金。4.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。4.3代持方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)代甲方持有投資標(biāo)的。4.3.2乙方有權(quán)按約定收取代持費(fèi)用。4.4代持方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)妥善保管投資標(biāo)的，確保其安全。4.4.2乙方應(yīng)按甲方要求辦理與投資標(biāo)的相關(guān)的法律手續(xù)。第五章投資收益與分配5.1投資收益計(jì)算5.1.1投資收益按實(shí)際收益計(jì)算。5.2投資收益分配比例5.2.1投資收益的分配比例為甲方：____%，乙方：____%。5.3投資收益分配方式5.3.1投資收益按季度分配。5.4投資收益分配時(shí)間5.4.1每季度一個(gè)工作日為投資收益分配時(shí)間。第六章投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。6.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2.1甲方承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3.1雙方應(yīng)采取合理的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。6.4投資風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分6.4.1雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。第七章信息披露與保密7.1信息披露原則7.1.1雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行信息披露。7.2信息披露內(nèi)容7.2.1雙方應(yīng)披露與投資代持相關(guān)的所有信息。7.3信息披露方式7.3.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行信息披露。7.4保密義務(wù)7.4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第八章合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及____仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1如出現(xiàn)本合同第一章第1.4條所述的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1本合同第一章第1.6條所述的終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施處理善后事宜。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將投資標(biāo)的及投資資金返還甲方。9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。第十章違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為包括但不限于未按約定支付投資資金、未按約定分配投資收益、未妥善保管投資標(biāo)的等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金按合同金額的____%計(jì)算。10.4違約金支付10.4.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。第十一章合同解除后的處理11.1投資標(biāo)的權(quán)屬處理11.1.1合同解除后，乙方應(yīng)將投資標(biāo)的的權(quán)屬證明文件及房產(chǎn)鑰匙返還甲方。11.2投資資金返還11.2.1合同解除后，乙方應(yīng)將甲方投資資金全額返還。11.3投資收益分配11.3.1合同解除前產(chǎn)生的投資收益按合同約定分配。11.4合同解除后的其他事項(xiàng)11.4.1雙方應(yīng)按合同約定處理合同解除后的其他事項(xiàng)。第十二章合同附件12.1附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明12.2附件二：投資資金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自____年____月____日起生效。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.2合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.4合同適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5合同附件清單14.5.1本合同附件清單如下：附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明附件二：投資資金支付憑證附件三：其他相關(guān)文件甲方（投資方）簽字：________________________日期：________________________乙方（代持方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方作為投資方，在投資代持過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于投資標(biāo)的的選擇、投資資金的用途、投資收益的分配等。1.2甲方信息披露義務(wù)條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供投資標(biāo)的的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的維修保養(yǎng)、市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)等，確保乙方對(duì)投資標(biāo)的的知情權(quán)。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：在合同期限內(nèi)，如