二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整程序5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.商鋪使用6.1商鋪用途6.2商鋪維護(hù)責(zé)任6.3商鋪裝修要求7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理糾紛解決8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2適用法律13.3合同份數(shù)14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃方資質(zhì)證明14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.1.4住所地：_______1.2出租方信息1.2.1名稱(chēng)：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3聯(lián)系電話(huà)：_______1.2.4住所地：_______2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：_______2.2商鋪面積：_______平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：_______2.4商鋪設(shè)施：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2租金金額：每月人民幣_(tái)______元整。3.3租金支付方式：租賃方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至出租方指定的賬戶(hù)。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，租金每_______年調(diào)整一次。4.2調(diào)整頻率：每_______年調(diào)整一次。4.3調(diào)整程序：雙方應(yīng)于調(diào)整前_______日協(xié)商確定調(diào)整方案，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)______元整。5.2保證金支付方式：租賃方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將保證金支付至出租方指定的賬戶(hù)。5.3保證金退還條件：租賃期滿(mǎn)且租賃方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還保證金。6.商鋪使用6.1商鋪用途：_______6.2商鋪維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好。6.3商鋪裝修要求：租賃方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日向出租方提出申請(qǐng)，并遵守出租方相關(guān)規(guī)定。7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)______元整。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_______7.3物業(yè)管理糾紛解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，協(xié)商不成可向相關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.不可抗力8.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。8.2不可抗力處理：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并各自承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1租賃方未按約定支付租金或保證金；9.1.2租賃方違反商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施；9.1.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.4雙方未按約定履行合同的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1租賃方未按約定支付租金達(dá)_______日；10.1.2出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)_______日；10.1.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及商鋪設(shè)施。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或因雙方協(xié)商一致、違約解除等原因終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃方資質(zhì)證明14.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的評(píng)估、監(jiān)督、咨詢(xún)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，并提供必要的協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中約定的金額。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其工作的合法性和有效性。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。7.2第三方在介入過(guò)程中，不得超越其職責(zé)范圍，對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系進(jìn)行干預(yù)。7.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行處理。8.第三方介入的具體條款8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在租賃商鋪時(shí)，如需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，可聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)之一。8.2監(jiān)理單位：在商鋪裝修或維修過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。8.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)。8.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在租賃商鋪時(shí)，如需進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲乙雙方可聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方在介入過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合同約定和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。10.第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂相關(guān)文件。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括尺寸、布局、門(mén)窗位置等。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便租賃方了解商鋪的具體情況。2.附件二：租賃方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供租賃方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：資質(zhì)證明應(yīng)合法有效，以便出租方了解租賃方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。4.附件四：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：如租賃方需進(jìn)行裝修，提供裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料、預(yù)算等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案應(yīng)與出租方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)作為租金支付的有效證明。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)作為物業(yè)管理費(fèi)支付的有效證明。7.附件七：違約行為證明詳細(xì)要求：如發(fā)生違約行為，提供相關(guān)證明材料，包括照片、視頻、書(shū)面文件等。說(shuō)明：證明材料應(yīng)能夠清晰證明違約行為的發(fā)生。8.附件八：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：證明材料應(yīng)能夠證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按約定支付租金或保證金；1.2租賃方違反商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施；1.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.4雙方未按約定履行合同的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1租賃方未按約定支付租金或保證金，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金按_______%計(jì)算。2.2租賃方違反商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按原價(jià)值賠償。2.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按約定履行合同的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例：3.1租賃方未按約定支付租金，逾期_______日，應(yīng)支付_______%的滯納金。3.2租賃方在裝修過(guò)程中損壞商鋪設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用為_(kāi)______元，租賃方應(yīng)承擔(dān)該費(fèi)用。3.3出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃方遭受_______元損失，出租方應(yīng)承擔(dān)該損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.2乙方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，甲方擬租賃其擁有的商業(yè)地產(chǎn)商鋪，乙方有意租賃該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、展覽、娛樂(lè)、休閑等用途的房地產(chǎn)；（2）商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的店面；（3）品牌入駐支持：指甲方為乙方提供的相關(guān)優(yōu)惠政策、扶持措施等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間；（2）租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用；（3）押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪，并保障商鋪的安全、消防等設(shè)施；（4）甲方有義務(wù)為乙方提供品牌入駐支持，包括但不限于宣傳推廣、優(yōu)惠政策等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)；（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪地址：__________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照約定使用商鋪，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同的其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪交還給甲方；（2）乙方應(yīng)按照約定支付已產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付商鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付商鋪?zhàn)赓U期間的電費(fèi)、水費(fèi)。（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（5）品牌入駐支持費(fèi)用：如甲方提供品牌入駐支持，乙方應(yīng)按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)于每月____日前支付；（2）保證金，乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性支付；（3）品牌入駐支持費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：（1）租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)于每月____日前支付；（2）保證金，乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性支付；（3）品牌入駐支持費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在約定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶(hù)；（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停止提供相關(guān)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按約定提供品牌入駐支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按約定使用商鋪，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月的租金作為違約金；（3）雙方因違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）甲方提供的品牌入駐支持相關(guān)資料；（3）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應(yīng)確保其員工遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用；（2）政府發(fā)布禁令，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決；（2）仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)_________；（3）仲裁或訴訟的適用法律為_(kāi)_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方未履行合同約定的義務(wù)；（2）乙方存在違約行為；（3）乙方被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商鋪的擁有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留在合同約定的條件下，提前終止合同的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行商鋪的維護(hù)和管理。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就本合同事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同任何部分不得單獨(dú)分離或被視為獨(dú)立文件。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同4.物業(yè)管理合同5.品牌入駐支持相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.違約金支付憑證8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供符合要求的商鋪：認(rèn)定違約，支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。未按約定提供品牌入駐支持：認(rèn)定違約，支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。未按時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用：認(rèn)定違約，支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。未按約定使用商鋪，造成甲方損失：認(rèn)定違約，賠償實(shí)際損失。未按約定履行合同其他義務(wù)：認(rèn)定違約，支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、展覽、娛樂(lè)、休閑等用途的房地產(chǎn)。2.商鋪：指位于商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的店面。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。5.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快修復(fù)或更換，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同條款或終止合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：本合同中的第三方主體，指除甲方和乙方外的，與商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持相關(guān)的第三方服務(wù)提供者，如物業(yè)管理公司、品牌運(yùn)營(yíng)商等。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保商鋪的物業(yè)管理、品牌運(yùn)營(yíng)等工作順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保其權(quán)益不受侵害。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)內(nèi)容，不得無(wú)故拖延。（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商鋪，并確保商鋪符合經(jīng)營(yíng)需求。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的品牌入駐支持，包括但不限于宣傳推廣、優(yōu)惠政策等。（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主經(jīng)營(yíng)，不受甲方不合理干涉。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)享受合同約定的租金優(yōu)惠、物業(yè)管理費(fèi)減免等利益。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決商鋪?zhàn)赓U期間出現(xiàn)的突發(fā)問(wèn)題。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自提高租金或增加其他費(fèi)用。（2）甲方不得單方面變更合同條款，影響乙方的合法權(quán)益。（3）甲方不得無(wú)故終止合同，給乙方造成損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等收益。（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，或以其他方式損害甲方利益。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，影響甲方聲譽(yù)。（3）乙方不得無(wú)故拒絕甲方提出的合理要求，影響商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3商鋪基本信息1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)第二章租賃商鋪的概況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪使用性質(zhì)第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件4.3保證金利息第五章商鋪裝修及維護(hù)5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用5.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3商鋪維護(hù)責(zé)任5.4維護(hù)費(fèi)用及支付方式第六章違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3爭(zhēng)議解決方式第七章附加條款7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借7.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)7.3商鋪使用限制7.4不可抗力7.5合同變更及解除7.6合同終止后的處理第八章商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持8.1品牌入駐支持內(nèi)容8.2支持方式及時(shí)間8.3支持費(fèi)用及支付方式第九章合同履行與監(jiān)督9.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)9.2租賃商鋪的管理與監(jiān)督9.3合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件11.2商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持附件11.3其他相關(guān)附件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)及效力13.3合同修改13.4合同解除第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名或蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1租賃雙方名稱(chēng)及法定代表人甲方：[甲方全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方聯(lián)系方式：地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]1.3商鋪基本信息商鋪編號(hào)：[商鋪編號(hào)]商鋪位置：[商鋪具體位置]商鋪面積：[商鋪面積]商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]第二章租賃商鋪的概況2.1商鋪位置及面積商鋪位于[商鋪所在區(qū)域]，具體位置為[商鋪具體位置]，面積為[商鋪面積]平方米。2.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)為[商鋪結(jié)構(gòu)描述]，設(shè)施包括[列出所有設(shè)施]。2.3商鋪使用性質(zhì)商鋪使用性質(zhì)為[商鋪使用性質(zhì)]，不得從事[禁止從事的業(yè)務(wù)]。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。3.2租金支付方式及金額租金為[租金金額]元/月，支付方式為[支付方式]，支付日期為每月[支付日期]。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起，每年[調(diào)整頻率]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付方式租賃保證金為[保證金金額]元，支付方式為[支付方式]。4.2保證金退還條件在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)無(wú)息退還保證金。4.3保證金利息保證金在乙方占用的期間，按[利息計(jì)算方式]計(jì)算利息，利息歸乙方所有。第五章商鋪裝修及維護(hù)5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后，由甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。5.3商鋪維護(hù)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的維修服務(wù)。5.4維護(hù)費(fèi)用及支付方式維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付方式為[支付方式]。第六章違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式乙方未按約定支付租金；乙方未按約定使用商鋪；甲方未按約定提供商鋪；雙方未按約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；解除合同。6.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式為[違約金計(jì)算方式]，賠償損失按照實(shí)際損失計(jì)算。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章附加條款7.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。7.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)雙方同意，如需聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，需簽訂聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.3商鋪使用限制違反法律法規(guī)；損害公共利益；影響甲方其他租戶(hù)。7.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同期限可相應(yīng)順延。7.5合同變更及解除任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。7.6合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按約定將商鋪交還甲方。第八章商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持8.1品牌入駐支持內(nèi)容提供商鋪裝修指導(dǎo)；提供市場(chǎng)推廣支持；提供開(kāi)業(yè)慶典策劃與執(zhí)行；提供一定期限的租金減免。8.2支持方式及時(shí)間支持方式包括但不限于：裝修指導(dǎo)：在乙方裝修期間，甲方指派專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)；市場(chǎng)推廣：甲方將乙方品牌信息納入商場(chǎng)宣傳資料；開(kāi)業(yè)慶典：甲方協(xié)助乙方策劃并執(zhí)行開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)；租金減免：根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，甲方提供一定期限的租金減免。支持時(shí)間為[支持期限]。8.3支持費(fèi)用及支付方式支持費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為[支付方式]。第九章合同履行與監(jiān)督9.1租賃雙方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)：監(jiān)督乙方遵守合同約定；檢查商鋪的使用情況；維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。乙方有權(quán)：按照合同約定使用商鋪；獲得甲方提供的品牌入駐支持；享受合同約定的租金減免。9.2租賃商鋪的管理與監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)部門(mén)負(fù)責(zé)租賃商鋪的管理與監(jiān)督工作。9.3合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[解決期限]。第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件商鋪?zhàn)赓U合同副本；商鋪平面圖；裝修方案及效果圖。11.2商業(yè)地產(chǎn)品牌入駐支持附件品牌入駐支持協(xié)議；市場(chǎng)推廣計(jì)劃；開(kāi)業(yè)慶典方案。11.3其他相關(guān)附件甲方提供的其他支持文件。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件租賃期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；違約方嚴(yán)重違約。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按約定將商鋪交還甲方。第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.4合同解除任何一方要求解除合同，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期本合同簽訂日期為[簽署日期]。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)裝修條款甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的裝修方案進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)；乙方應(yīng)確保裝修方案符合甲方要求的品牌形象和商業(yè)定位；甲方保留對(duì)商鋪外觀、標(biāo)識(shí)等進(jìn)行的調(diào)整權(quán)利。1.2甲方主導(dǎo)市場(chǎng)推廣條款甲方應(yīng)確保乙方品牌在商場(chǎng)內(nèi)的宣傳推廣得到充分展示；甲方有義務(wù)將乙方品牌信息納入商場(chǎng)對(duì)外宣傳資料；甲方應(yīng)協(xié)助乙方在商場(chǎng)內(nèi)舉辦各類(lèi)活動(dòng)，提升乙方品牌知名度。1.3甲方主導(dǎo)租金調(diào)整條款甲方應(yīng)提前[提前通知期限]通知乙方關(guān)于租金調(diào)整的信息；乙方有權(quán)在收到通知后[回復(fù)期限]內(nèi)提出異議；若雙方對(duì)租金調(diào)整無(wú)法達(dá)成一致，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)裝修條款乙方有權(quán)自主決定商鋪的裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)方案；甲方應(yīng)尊重乙方的裝修方案，不得隨意干預(yù)；乙方在裝修過(guò)程中，應(yīng)確保不影響商場(chǎng)其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。2.2乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)策略條款乙方有權(quán)自主決定商品種類(lèi)、價(jià)格策略等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)；甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)策略，不得隨意干涉；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.3乙方主導(dǎo)租金支付條款乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定租金支付方式，如分期支付、一次性支付等；甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強(qiáng)迫乙方接受某種支付方式；乙方在支付租金時(shí)，應(yīng)按照約定的方式和期限進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行；中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明，但不得改變合同內(nèi)容；中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)；中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付；中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.3中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡職盡責(zé)，確保合同條款得到履行；若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)違約行為進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同副本2.商鋪平面圖3.裝修方案及效果圖4.品牌入駐支持協(xié)議5.市場(chǎng)推廣計(jì)劃6.開(kāi)業(yè)慶典方案7.中介服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)支持文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金；乙方未按約定使用商鋪；甲方未按約定提供商鋪；雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，視為違約；乙方未按時(shí)支付租金或支付金額不足，視為違約；乙方違反商鋪使用性質(zhì)，視為違約；雙方未按約定履行其他義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修過(guò)程中，甲方對(duì)裝修方案提出過(guò)多修改意見(jiàn)，影響裝修進(jìn)度。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的裝修協(xié)調(diào)小組，由甲方和乙方共同參與，確保裝修方案符合雙方要求。2.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因市場(chǎng)變化導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，或提供租金減免支持。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其糾正錯(cuò)誤，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持合同適用于商業(yè)地產(chǎn)所有者與承租方之間的租賃關(guān)系。2.合同適用于品牌入駐商與商業(yè)地產(chǎn)所有者之間的合作。3.合同適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的情況。4.合同適用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的各類(lèi)合作與租賃關(guān)系。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)商鋪的出租權(quán)和乙方有意向租賃甲方商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U及品牌入駐支持的相關(guān)事宜，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn)商鋪：指甲方擁有的位于_________的商用性質(zhì)的建筑空間，適用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.品牌入駐支持：指甲方在乙方租賃商鋪后，為乙方提供的包括但不限于廣告宣傳、開(kāi)業(yè)慶典、市場(chǎng)推廣等方面的支持服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。2.租金：指乙方按合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費(fèi)等。3.保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額，合同終止后，除乙方違約外，甲方應(yīng)無(wú)息退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)為乙方提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)商鋪。3.甲方有義務(wù)在乙方租賃商鋪期間，提供必要的品牌入駐支持服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按合同約定使用商鋪，并有權(quán)獲得甲方提供的品牌入駐支持服務(wù)。2.乙方應(yīng)按合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序。4.乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成裝修工作，并確保裝修質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)商鋪所在地：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及保證金。2.乙方應(yīng)在合同生效后_________個(gè)月內(nèi)完成商鋪裝修，并向甲方提交裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且甲乙雙方已履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；3.甲方因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同；3.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并歸還鑰匙；2.乙方未按約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金；3.甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)租金：乙方應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付基礎(chǔ)租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金，合同終止后，無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還。4.裝修押金：乙方在裝修商鋪時(shí)，應(yīng)向甲方支付裝修押金，裝修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，裝修押金無(wú)息退還。5.品牌入駐支持費(fèi)用：乙方享受甲方提供的品牌入駐支持服務(wù)時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.基礎(chǔ)租金：乙方應(yīng)于每月_________日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月_________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金、裝修押金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明付款用途，以便甲方核對(duì)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按時(shí)提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/天。2.甲方未能提供約定的品牌入駐支持服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/天。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/天。2.乙方未按時(shí)完成裝修，或裝修質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元/天。3.乙方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方不得泄露、復(fù)制、傳播或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；4.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；3.政府政策調(diào)整；4.罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如協(xié)商和調(diào)解均未果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因違反合同約定而導(dǎo)致的違約責(zé)任；2.乙方在合同履行期間，存在重大違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商鋪的物權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出借或以其他方式處分租賃商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)品牌入駐支持的最終決定權(quán)。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)，確保其符合法律法規(guī)及商業(yè)道德。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款自雙方簽字之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝