房地產(chǎn)承包合同范本

房地產(chǎn)承包合同范本合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方代表姓名]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承包方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方代表姓名]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、總則1.合同雙方當事人基本信息甲方作為本房地產(chǎn)項目的發(fā)包方，具有合法的發(fā)包資格。甲方在本合同中的身份信息已在上文闡述，其在本項目中的主要職責包括提供項目相關的必要文件、資料，協(xié)助乙方辦理項目相關的手續(xù)等。乙方作為承包方，具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)、建設等資質(zhì)。乙方應按照本合同的約定，承擔房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設等任務，保證項目順利進行并達到約定的標準。2.合同目的與背景本合同的目的在于明確甲、乙雙方在房地產(chǎn)項目承包過程中的權利和義務，保證項目能夠按照雙方的預期順利進行開發(fā)、建設并交付使用。本項目的背景為[簡要描述項目的背景情況，如基于市場需求、城市規(guī)劃等]，甲方經(jīng)過[招標/協(xié)商等方式]選擇乙方作為本項目的承包方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款。二、承包項目基本情況1.房地產(chǎn)項目概況本項目位于[項目具體地址]，項目名稱為[項目名稱]，項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米（具體以規(guī)劃審批為準）。項目規(guī)劃用途為[如住宅、商業(yè)等]，包含[簡要描述項目的主要建筑物、配套設施等，如若干棟住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化等]。2.項目范圍界定乙方承包的項目范圍包括但不限于項目的規(guī)劃設計、工程建設、物資與設備采購（除甲方供應部分）、項目管理等整個房地產(chǎn)項目開發(fā)建設過程中的各項工作，但以符合本合同約定及相關法律法規(guī)規(guī)定為前提。具體而言，乙方應負責項目從規(guī)劃設計開始，到工程竣工驗收合格并交付使用的全部工作，包括但不限于場地平整、基礎工程、主體結構工程、建筑裝修工程、水電安裝工程、消防工程、綠化工程等。三、承包方式與期限1.承包方式本項目采用[如總承包/包工包料等具體承包方式]的承包方式。乙方應按照本合同約定的承包方式，全面負責項目的各項工作。在總承包方式下，乙方應對項目的質(zhì)量、安全、工期、造價等全面負責。2.承包期限本項目的承包期限自[開始日期]起至[結束日期]止。其中，[具體階段，如規(guī)劃設計階段]應在[相應時間節(jié)點]內(nèi)完成，工程建設階段應在[工程開工日期]開始，至[工程竣工日期]結束。如因不可抗力或其他合理原因?qū)е马椖抗て谘诱`的，乙方應按照本合同約定的程序申請工期順延。四、承包價款及支付方式1.承包價款本項目的承包價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此承包價款為固定總價/可調(diào)整總價（根據(jù)實際情況注明），包含乙方完成本項目所需的全部費用，如工程建設費用、設備與材料采購費用、人員工資、管理費、利潤、稅金等，但不包括[明確不包含的費用，如甲方供應物資設備的費用等]。2.價款調(diào)整機制若發(fā)生以下情況，承包價款可進行調(diào)整：設計變更：經(jīng)甲方書面同意的設計變更，且變更導致工程造價增減超過合同約定的幅度（如[X]%）時，按照本合同約定的計價方式調(diào)整承包價款。工程變更：因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌墓こ套兏?jīng)雙方協(xié)商一致后，按照實際發(fā)生的工程量及本合同約定的計價方式調(diào)整承包價款。國家政策調(diào)整：若在項目實施過程中，因國家政策調(diào)整（如稅收政策、建筑材料價格調(diào)整政策等）導致工程造價發(fā)生重大變化（如[X]%以上）時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整承包價款。3.支付方式與時間節(jié)點本項目的承包價款支付方式為[如分期付款等具體支付方式]。具體支付時間節(jié)點如下：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目完成[具體工程進度，如基礎工程完成]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結構封頂后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余合同價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿且無質(zhì)量問題后，甲方一次性無息支付給乙方。五、雙方權利與義務1.發(fā)包方權利與義務權利：甲方有權對項目的進展情況進行監(jiān)督檢查，包括但不限于工程進度、質(zhì)量、安全等方面。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方的要求提供相關資料和報告。甲方有權對乙方的項目規(guī)劃設計方案、工程建設方案等提出合理的意見和建議。乙方應根據(jù)甲方的意見和建議進行調(diào)整和完善，但甲方的意見和建議不應違反相關法律法規(guī)和本合同的約定。若乙方違反本合同約定，甲方有權按照本合同約定追究乙方的違約責任，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。義務：甲方應按照本合同約定的時間和金額向乙方支付承包價款。若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應向乙方提供項目相關的文件、資料，包括但不限于項目的規(guī)劃設計條件、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證等，協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項手續(xù)，如建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應負責協(xié)調(diào)項目周邊的關系，解決因項目建設可能引發(fā)的鄰里糾紛等問題，為乙方的項目建設創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.承包方權利與義務權利：乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的承包價款。若甲方未按照合同約定支付承包價款，乙方有權要求甲方支付，并按照本合同約定追究甲方的違約責任。乙方有權根據(jù)項目的實際情況，在符合本合同約定和相關法律法規(guī)規(guī)定的前提下，自主安排項目的規(guī)劃設計、工程建設、物資與設備采購等工作。若因甲方原因?qū)е马椖抗て谘诱`、成本增加等，乙方有權要求甲方承擔相應的責任，包括但不限于延長工期、增加價款等。義務：乙方應按照本合同約定的承包方式、項目范圍、工期、質(zhì)量標準等要求，全面負責項目的開發(fā)建設工作。保證項目的規(guī)劃設計符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，工程建設質(zhì)量達到國家和地方規(guī)定的標準。乙方應建立健全項目管理體系，加強對項目的質(zhì)量、安全、進度、成本等方面的管理。制定合理的項目進度計劃，并按照計劃推進項目建設，保證項目按時竣工交付使用。乙方應按照本合同約定的價款調(diào)整機制，及時向甲方申報因設計變更、工程變更等導致的價款調(diào)整，并提供相關的證明材料。乙方應在項目建設過程中，遵守國家和地方的法律法規(guī)，做好環(huán)境保護、文明施工等工作。六、項目建設與管理1.項目規(guī)劃與設計乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交項目的初步規(guī)劃設計方案。初步規(guī)劃設計方案應包括項目的總體布局、建筑物的外觀設計、功能分區(qū)、交通組織等內(nèi)容。甲方應在收到初步規(guī)劃設計方案后的[X]個工作日內(nèi)，提出書面的審查意見。乙方應根據(jù)甲方的審查意見，對初步規(guī)劃設計方案進行修改和完善，并在[X]個工作日內(nèi)再次提交給甲方審查。經(jīng)甲方審查通過后的初步規(guī)劃設計方案，乙方應按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進行詳細的規(guī)劃設計，并編制項目的施工圖設計文件。施工圖設計文件應包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的設計圖紙和說明書。乙方應保證施工圖設計文件的完整性、準確性和合規(guī)性。在項目建設過程中，若因甲方要求或其他合理原因需要對項目的規(guī)劃設計進行變更的，乙方應按照本合同約定的工程變更程序辦理。變更后的規(guī)劃設計應符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，且不應降低項目的質(zhì)量標準。2.工程建設要求乙方應按照國家和地方現(xiàn)行的工程建設標準、規(guī)范和操作規(guī)程進行工程建設。工程建設所采用的建筑材料、構配件和設備應符合國家和地方的質(zhì)量標準，并具有相應的質(zhì)量合格證明文件。乙方應建立健全工程質(zhì)量保證體系，加強對工程質(zhì)量的檢驗檢測。在工程建設過程中，應按照規(guī)定進行隱蔽工程驗收、分項工程驗收和分部工程驗收。未經(jīng)驗收合格的工程，不得進入下一道工序。乙方應按照本合同約定的工期要求，合理安排工程進度。制定詳細的工程進度計劃，并將工程進度計劃分解到月、周、日。乙方應定期向甲方報告工程進度情況，如每周提交工程周進度報告，每月提交工程月進度報告。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е鹿こ踢M度延誤的，乙方應按照本合同約定的程序申請工期順延。乙方應加強對施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程，保證施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)。在工程建設過程中，應采取有效的安全防護措施，防止發(fā)生安全。若發(fā)生安全，乙方應按照國家和地方的有關規(guī)定及時處理，并向甲方報告。3.質(zhì)量與安全管理質(zhì)量管理：乙方應明確項目的質(zhì)量目標，即保證項目竣工驗收合格，并達到[具體質(zhì)量標準，如國家優(yōu)質(zhì)工程標準等]。為實現(xiàn)質(zhì)量目標，乙方應建立質(zhì)量管理機構，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，制定質(zhì)量管理計劃和質(zhì)量檢驗檢測制度。在工程建設過程中，乙方應按照質(zhì)量管理計劃和質(zhì)量檢驗檢測制度，對工程質(zhì)量進行全過程、全方位的管理。對原材料、構配件和設備的質(zhì)量進行嚴格把關，對施工過程中的每一道工序進行質(zhì)量檢驗檢測。發(fā)覺質(zhì)量問題應及時整改，保證工程質(zhì)量符合要求。項目竣工驗收時，乙方應按照國家和地方的有關規(guī)定，組織相關單位進行竣工驗收?？⒐を炇諔üこ虒嶓w質(zhì)量驗收、工程資料驗收等內(nèi)容。若竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至竣工驗收合格。安全管理：乙方應將安全管理作為項目管理的重要內(nèi)容，建立健全安全管理體系。制定安全管理目標，即保證項目建設過程中不發(fā)生重大安全。為實現(xiàn)安全管理目標，乙方應配備專業(yè)的安全管理人員，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程。在工程建設過程中，乙方應按照安全管理制度和安全操作規(guī)程，對施工現(xiàn)場進行安全管理。對施工人員進行安全培訓和安全教育，提高施工人員的安全意識。對施工現(xiàn)場的安全隱患進行定期排查和整改，保證施工現(xiàn)場的安全。若發(fā)生安全，乙方應按照國家和地方的有關規(guī)定，立即啟動安全應急預案。及時組織救援，保護現(xiàn)場，配合相關部門進行調(diào)查處理。并按照調(diào)查處理結果，承擔相應的責任。七、物資與設備供應1.發(fā)包方供應物資與設備若甲方負責供應部分物資與設備，甲方應在本合同中明確供應的物資與設備的清單，包括物資與設備的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量標準、供應時間等內(nèi)容。甲方應按照合同約定的供應時間和質(zhì)量標準，將物資與設備供應到項目施工現(xiàn)場。在供應物資與設備前，甲方應提前通知乙方，以便乙方做好接收準備。乙方應負責對甲方供應的物資與設備進行驗收。驗收時，乙方應按照合同約定的質(zhì)量標準和清單內(nèi)容進行核對。若發(fā)覺物資與設備存在數(shù)量短缺、質(zhì)量不符合要求等問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)解決問題。2.承包方自行采購物資與設備乙方自行采購的物資與設備應符合國家和地方的質(zhì)量標準，并具有相應的質(zhì)量合格證明文件。乙方應在采購前，對物資與設備的供應商進行考察和評估，選擇具有良好信譽和質(zhì)量保證能力的供應商。乙方應建立物資與設備采購管理制度，對采購過程進行嚴格管理。在采購物資與設備時，乙方應按照規(guī)定簽訂采購合同，明確雙方的權利和義務。采購合同應包括物資與設備的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量標準、價格、交貨時間、交貨地點、驗收標準等內(nèi)容。乙方應負責對自行采購的物資與設備進行運輸、保管和使用管理。在運輸過程中，應采取有效的保護措施，防止物資與設備損壞。在保管過程中，應按照物資與設備的特性，選擇合適的保管場所和保管方法，保證物資與設備的質(zhì)量不受影響。在使用過程中，應按照操作規(guī)程正確使用物資與設備，提高物資與設備的使用壽命。八、工程變更與索賠1.工程變更程序若因甲方要求或其他合理原因需要對工程進行變更的，甲方應向乙方發(fā)出書面的工程變更通知。工程變更通知應包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更對工程進度和造價的影響等內(nèi)容。乙方在收到工程變更通知后，應在[X]個工作日內(nèi)對工程變更通知進行書面回復?；貜蛢?nèi)容應包括是否同意變更、變更的實施方案、變更對工程進度和造價的影響評估等內(nèi)容。若乙方同意變更，雙方應簽訂工程變更協(xié)議。工程變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的計價方式、變更的工期調(diào)整等內(nèi)容。若乙方不同意變更，應說明理由，雙方應協(xié)商解決。若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.變更價款確定對于工程變更價款的確定，應按照以下原則進行：若本合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格確定變更價款。若本合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格確定變更價款。若本合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r款，經(jīng)甲方審核確認后確定變更價款。在確定變更價款時，乙方應提供詳細的變更價款計算書，包括變更工程的工程量計算、計價依據(jù)、價格組成等內(nèi)容。甲方應在收到變更價款計算書后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。3.索賠情形與處理索賠情形：若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`、成本增加等，如甲方未按照合同約定提供必要的文件、資料，未按時支付承包價款，甲方應承擔相應的責任，乙方有權向甲方提出索賠。若因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`、成本增加等，乙方有權按照本合同約定向甲方提出索賠。索賠處理：若乙方提出索賠，應在索賠事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方發(fā)出書面的索賠通知。索賠通知應包括索賠的事件、索賠的依據(jù)、索賠的金額等內(nèi)容。甲方在收到索賠通知后，應在[X]個工作日內(nèi)對索賠通知進行書面回復。若甲方同意索賠，應按照索賠金額向乙方支付相應的款項。若甲方不同意索賠，應說明理由，雙方應協(xié)商解決。若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。九、竣工驗收與交付1.竣工驗收標準與程序竣工驗收標準：本項目的竣工驗收應按照