房地產(chǎn)承包合同范本

房地產(chǎn)承包合同范本合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方代表姓名]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承包方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方代表姓名]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、總則1.合同雙方當事人基本信息甲方作為本房地產(chǎn)項目的發(fā)包方，具有合法的發(fā)包資格。甲方在本合同中的身份信息已在上文闡述，其在本項目中的主要職責包括提供項目相關(guān)的必要文件、資料，協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的手續(xù)等。乙方作為承包方，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)等資質(zhì)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)等任務(wù)，保證項目順利進行并達到約定的標準。2.合同目的與背景本合同的目的在于明確甲、乙雙方在房地產(chǎn)項目承包過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證項目能夠按照雙方的預(yù)期順利進行開發(fā)、建設(shè)并交付使用。本項目的背景為[簡要描述項目的背景情況，如基于市場需求、城市規(guī)劃等]，甲方經(jīng)過[招標/協(xié)商等方式]選擇乙方作為本項目的承包方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款。二、承包項目基本情況1.房地產(chǎn)項目概況本項目位于[項目具體地址]，項目名稱為[項目名稱]，項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米（具體以規(guī)劃審批為準）。項目規(guī)劃用途為[如住宅、商業(yè)等]，包含[簡要描述項目的主要建筑物、配套設(shè)施等，如若干棟住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化等]。2.項目范圍界定乙方承包的項目范圍包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、物資與設(shè)備采購（除甲方供應(yīng)部分）、項目管理等整個房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項工作，但以符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為前提。具體而言，乙方應(yīng)負責項目從規(guī)劃設(shè)計開始，到工程竣工驗收合格并交付使用的全部工作，包括但不限于場地平整、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程、水電安裝工程、消防工程、綠化工程等。三、承包方式與期限1.承包方式本項目采用[如總承包/包工包料等具體承包方式]的承包方式。乙方應(yīng)按照本合同約定的承包方式，全面負責項目的各項工作。在總承包方式下，乙方應(yīng)對項目的質(zhì)量、安全、工期、造價等全面負責。2.承包期限本項目的承包期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。其中，[具體階段，如規(guī)劃設(shè)計階段]應(yīng)在[相應(yīng)時間節(jié)點]內(nèi)完成，工程建設(shè)階段應(yīng)在[工程開工日期]開始，至[工程竣工日期]結(jié)束。如因不可抗力或其他合理原因?qū)е马椖抗て谘诱`的，乙方應(yīng)按照本合同約定的程序申請工期順延。四、承包價款及支付方式1.承包價款本項目的承包價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此承包價款為固定總價/可調(diào)整總價（根據(jù)實際情況注明），包含乙方完成本項目所需的全部費用，如工程建設(shè)費用、設(shè)備與材料采購費用、人員工資、管理費、利潤、稅金等，但不包括[明確不包含的費用，如甲方供應(yīng)物資設(shè)備的費用等]。2.價款調(diào)整機制若發(fā)生以下情況，承包價款可進行調(diào)整：設(shè)計變更：經(jīng)甲方書面同意的設(shè)計變更，且變更導(dǎo)致工程造價增減超過合同約定的幅度（如[X]%）時，按照本合同約定的計價方式調(diào)整承包價款。工程變更：因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌墓こ套兏?jīng)雙方協(xié)商一致后，按照實際發(fā)生的工程量及本合同約定的計價方式調(diào)整承包價款。國家政策調(diào)整：若在項目實施過程中，因國家政策調(diào)整（如稅收政策、建筑材料價格調(diào)整政策等）導(dǎo)致工程造價發(fā)生重大變化（如[X]%以上）時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整承包價款。3.支付方式與時間節(jié)點本項目的承包價款支付方式為[如分期付款等具體支付方式]。具體支付時間節(jié)點如下：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目完成[具體工程進度，如基礎(chǔ)工程完成]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余合同價款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)量保修期屆滿且無質(zhì)量問題后，甲方一次性無息支付給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)對項目的進展情況進行監(jiān)督檢查，包括但不限于工程進度、質(zhì)量、安全等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和報告。甲方有權(quán)對乙方的項目規(guī)劃設(shè)計方案、工程建設(shè)方案等提出合理的意見和建議。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見和建議進行調(diào)整和完善，但甲方的意見和建議不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任，包括但不限于要求乙方賠償損失、解除合同等。義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向乙方支付承包價款。若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的文件、資料，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計條件、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的各項手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)項目周邊的關(guān)系，解決因項目建設(shè)可能引發(fā)的鄰里糾紛等問題，為乙方的項目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。2.承包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的承包價款。若甲方未按照合同約定支付承包價款，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照本合同約定追究甲方的違約責任。乙方有權(quán)根據(jù)項目的實際情況，在符合本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，自主安排項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、物資與設(shè)備采購等工作。若因甲方原因?qū)е马椖抗て谘诱`、成本增加等，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于延長工期、增加價款等。義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的承包方式、項目范圍、工期、質(zhì)量標準等要求，全面負責項目的開發(fā)建設(shè)工作。保證項目的規(guī)劃設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，工程建設(shè)質(zhì)量達到國家和地方規(guī)定的標準。乙方應(yīng)建立健全項目管理體系，加強對項目的質(zhì)量、安全、進度、成本等方面的管理。制定合理的項目進度計劃，并按照計劃推進項目建設(shè)，保證項目按時竣工交付使用。乙方應(yīng)按照本合同約定的價款調(diào)整機制，及時向甲方申報因設(shè)計變更、工程變更等導(dǎo)致的價款調(diào)整，并提供相關(guān)的證明材料。乙方應(yīng)在項目建設(shè)過程中，遵守國家和地方的法律法規(guī)，做好環(huán)境保護、文明施工等工作。六、項目建設(shè)與管理1.項目規(guī)劃與設(shè)計乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案。初步規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括項目的總體布局、建筑物的外觀設(shè)計、功能分區(qū)、交通組織等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到初步規(guī)劃設(shè)計方案后的[X]個工作日內(nèi)，提出書面的審查意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的審查意見，對初步規(guī)劃設(shè)計方案進行修改和完善，并在[X]個工作日內(nèi)再次提交給甲方審查。經(jīng)甲方審查通過后的初步規(guī)劃設(shè)計方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，進行詳細的規(guī)劃設(shè)計，并編制項目的施工圖設(shè)計文件。施工圖設(shè)計文件應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的設(shè)計圖紙和說明書。乙方應(yīng)保證施工圖設(shè)計文件的完整性、準確性和合規(guī)性。在項目建設(shè)過程中，若因甲方要求或其他合理原因需要對項目的規(guī)劃設(shè)計進行變更的，乙方應(yīng)按照本合同約定的工程變更程序辦理。變更后的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，且不應(yīng)降低項目的質(zhì)量標準。2.工程建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)標準、規(guī)范和操作規(guī)程進行工程建設(shè)。工程建設(shè)所采用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方的質(zhì)量標準，并具有相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量保證體系，加強對工程質(zhì)量的檢驗檢測。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)按照規(guī)定進行隱蔽工程驗收、分項工程驗收和分部工程驗收。未經(jīng)驗收合格的工程，不得進入下一道工序。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求，合理安排工程進度。制定詳細的工程進度計劃，并將工程進度計劃分解到月、周、日。乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進度情況，如每周提交工程周進度報告，每月提交工程月進度報告。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е鹿こ踢M度延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定的程序申請工期順延。乙方應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程，保證施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效的安全防護措施，防止發(fā)生安全。若發(fā)生安全，乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定及時處理，并向甲方報告。3.質(zhì)量與安全管理質(zhì)量管理：乙方應(yīng)明確項目的質(zhì)量目標，即保證項目竣工驗收合格，并達到[具體質(zhì)量標準，如國家優(yōu)質(zhì)工程標準等]。為實現(xiàn)質(zhì)量目標，乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理機構(gòu)，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，制定質(zhì)量管理計劃和質(zhì)量檢驗檢測制度。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照質(zhì)量管理計劃和質(zhì)量檢驗檢測制度，對工程質(zhì)量進行全過程、全方位的管理。對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量進行嚴格把關(guān)，對施工過程中的每一道工序進行質(zhì)量檢驗檢測。發(fā)覺質(zhì)量問題應(yīng)及時整改，保證工程質(zhì)量符合要求。項目竣工驗收時，乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，組織相關(guān)單位進行竣工驗收?？⒐を炇諔?yīng)包括工程實體質(zhì)量驗收、工程資料驗收等內(nèi)容。若竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至竣工驗收合格。安全管理：乙方應(yīng)將安全管理作為項目管理的重要內(nèi)容，建立健全安全管理體系。制定安全管理目標，即保證項目建設(shè)過程中不發(fā)生重大安全。為實現(xiàn)安全管理目標，乙方應(yīng)配備專業(yè)的安全管理人員，制定安全管理制度和安全操作規(guī)程。在工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照安全管理制度和安全操作規(guī)程，對施工現(xiàn)場進行安全管理。對施工人員進行安全培訓(xùn)和安全教育，提高施工人員的安全意識。對施工現(xiàn)場的安全隱患進行定期排查和整改，保證施工現(xiàn)場的安全。若發(fā)生安全，乙方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，立即啟動安全應(yīng)急預(yù)案。及時組織救援，保護現(xiàn)場，配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。并按照調(diào)查處理結(jié)果，承擔相應(yīng)的責任。七、物資與設(shè)備供應(yīng)1.發(fā)包方供應(yīng)物資與設(shè)備若甲方負責供應(yīng)部分物資與設(shè)備，甲方應(yīng)在本合同中明確供應(yīng)的物資與設(shè)備的清單，包括物資與設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量標準、供應(yīng)時間等內(nèi)容。甲方應(yīng)按照合同約定的供應(yīng)時間和質(zhì)量標準，將物資與設(shè)備供應(yīng)到項目施工現(xiàn)場。在供應(yīng)物資與設(shè)備前，甲方應(yīng)提前通知乙方，以便乙方做好接收準備。乙方應(yīng)負責對甲方供應(yīng)的物資與設(shè)備進行驗收。驗收時，乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準和清單內(nèi)容進行核對。若發(fā)覺物資與設(shè)備存在數(shù)量短缺、質(zhì)量不符合要求等問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)解決問題。2.承包方自行采購物資與設(shè)備乙方自行采購的物資與設(shè)備應(yīng)符合國家和地方的質(zhì)量標準，并具有相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。乙方應(yīng)在采購前，對物資與設(shè)備的供應(yīng)商進行考察和評估，選擇具有良好信譽和質(zhì)量保證能力的供應(yīng)商。乙方應(yīng)建立物資與設(shè)備采購管理制度，對采購過程進行嚴格管理。在采購物資與設(shè)備時，乙方應(yīng)按照規(guī)定簽訂采購合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。采購合同應(yīng)包括物資與設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、質(zhì)量標準、價格、交貨時間、交貨地點、驗收標準等內(nèi)容。乙方應(yīng)負責對自行采購的物資與設(shè)備進行運輸、保管和使用管理。在運輸過程中，應(yīng)采取有效的保護措施，防止物資與設(shè)備損壞。在保管過程中，應(yīng)按照物資與設(shè)備的特性，選擇合適的保管場所和保管方法，保證物資與設(shè)備的質(zhì)量不受影響。在使用過程中，應(yīng)按照操作規(guī)程正確使用物資與設(shè)備，提高物資與設(shè)備的使用壽命。八、工程變更與索賠1.工程變更程序若因甲方要求或其他合理原因需要對工程進行變更的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面的工程變更通知。工程變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更對工程進度和造價的影響等內(nèi)容。乙方在收到工程變更通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對工程變更通知進行書面回復(fù)?；貜?fù)內(nèi)容應(yīng)包括是否同意變更、變更的實施方案、變更對工程進度和造價的影響評估等內(nèi)容。若乙方同意變更，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議。工程變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的計價方式、變更的工期調(diào)整等內(nèi)容。若乙方不同意變更，應(yīng)說明理由，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.變更價款確定對于工程變更價款的確定，應(yīng)按照以下原則進行：若本合同中有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格確定變更價款。若本合同中類似于變更工程的價格，可以參照類似價格確定變更價款。若本合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r款，經(jīng)甲方審核確認后確定變更價款。在確定變更價款時，乙方應(yīng)提供詳細的變更價款計算書，包括變更工程的工程量計算、計價依據(jù)、價格組成等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到變更價款計算書后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。3.索賠情形與處理索賠情形：若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`、成本增加等，如甲方未按照合同約定提供必要的文件、資料，未按時支付承包價款，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。若因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`、成本增加等，乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提出索賠。索賠處理：若乙方提出索賠，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方發(fā)出書面的索賠通知。索賠通知應(yīng)包括索賠的事件、索賠的依據(jù)、索賠的金額等內(nèi)容。甲方在收到索賠通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對索賠通知進行書面回復(fù)。若甲方同意索賠，應(yīng)按照索賠金額向乙方支付相應(yīng)的款項。若甲方不同意索賠，應(yīng)說明理由，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。九、竣工驗收與交付1.竣工驗收標準與程序竣工驗收標準：本項目的竣工驗收應(yīng)按照