2025年度個(gè)人自用商品房屋買賣合同書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人自用商品房屋買賣合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及入住4.1交付時(shí)間4.2入住手續(xù)4.3遷入時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施6.2設(shè)備清單7.交房條件及驗(yàn)收7.1交房條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量保證8.2保修期限及范圍9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：056781.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：056791.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56792.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在省：廣東省2.1.2所在市：廣州市2.1.3所在區(qū)：天河區(qū)2.1.4詳細(xì)地址：路號(hào)棟單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2住宅類型：普通住宅2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證穗字第X號(hào)2.4.2房屋所有權(quán)人：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式3.2.1付款比例：首付款30%，余款在過戶后60天內(nèi)付清3.2.2付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付，余款于過戶手續(xù)辦理完畢后支付3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后60天內(nèi)4.房屋交付及入住4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)4.2入住手續(xù)4.2.1買方需在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)4.3遷入時(shí)間4.3.1買方需在辦理入住手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)遷入房屋5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)5.2.2其他費(fèi)用：由雙方協(xié)商確定5.3過戶手續(xù)5.3.1賣方需提供房屋所有權(quán)證、身份證等過戶所需材料5.3.2買方需提供身份證、購(gòu)房合同等過戶所需材料6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施6.1.1附屬設(shè)施清單：家具、家電、裝修等6.2設(shè)備清單6.2.1設(shè)備清單：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等7.交房條件及驗(yàn)收7.1交房條件7.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題7.1.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，功能正常7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2.2驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)7.3驗(yàn)收時(shí)間7.3.1驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2賣方承諾在交付后的保修期內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等承擔(dān)保修責(zé)任。8.2保修期限及范圍8.2.1主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程保修期限為房屋交付之日起五年。8.2.2門窗、墻面、地面、管道等裝修及設(shè)備保修期限為房屋交付之日起兩年。8.2.3保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；9.2違約責(zé)任9.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)0.1%的違約金；9.2.2買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額0.1%的違約金；9.2.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市天河區(qū)人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并說明解除原因；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效；12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3終止條件12.3.1合同約定的義務(wù)履行完畢；12.3.2合同解除；12.4終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.2通知方式13.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方；13.3附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指本合同簽訂過程中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，允許第三方在本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.第三方介入的服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任3.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)等。3.2第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得超出本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過本合同交易價(jià)格的5%。4.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；5.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與賣方的責(zé)任劃分：5.2.1賣方應(yīng)配合第三方完成房屋評(píng)估、過戶等手續(xù)；5.2.2賣方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；5.2.3賣方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)造成的損失。5.3第三方與買方的責(zé)任劃分：5.3.1買方應(yīng)配合第三方完成房屋評(píng)估、過戶等手續(xù)；5.3.2買方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；5.3.3買方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)造成的損失。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)；6.2若第三方介入的費(fèi)用超過約定比例，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商。7.第三方介入的變更與解除7.1若甲乙雙方同意變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致；7.2若甲乙雙方或第三方提出解除第三方介入，應(yīng)書面通知其他方，并協(xié)商一致。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。10.第三方介入的合同生效及終止10.1第三方介入條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；10.2第三方介入條款的終止條件、程序與本合同其他條款相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的文件。3.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：提供房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，與實(shí)際繳納相符。說明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)、具體，列出所有附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：明確房屋交付時(shí)的設(shè)施及設(shè)備狀況。6.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：證明買賣雙方身份的文件。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。說明：證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)、明確，約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。9.房屋貸款合同（如有）要求：詳細(xì)、明確，約定貸款金額、期限、利率等。說明：明確房屋貸款的相關(guān)條款。10.不可抗力證明文件（如有）要求：具有法律效力，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)0.1%的違約金。示例說明：若房屋總價(jià)為100萬元，賣方延遲5日交付，應(yīng)支付5000元違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額0.1%的違約金。示例說明：若房款總額為100萬元，買方延遲5日支付，應(yīng)支付5000元違約金。3.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)在接到買方通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。示例說明：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在服務(wù)期間保證服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方提供的服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：一方泄露另一方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、賠禮道歉等。示例說明：若一方泄露另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償損失并公開道歉。全文完。2025年度個(gè)人自用商品房屋買賣合同書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2025年，鑒于甲方擁有位于_________________________的商品房屋，乙方有意購(gòu)買該房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲方將位于_________________________的商品房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商品房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房屋，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可依法買賣、租賃、抵押等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指甲方持有的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣方，即擁有商品房屋的乙方。2.乙方：指本合同中的買受方，即購(gòu)買商品房屋的甲方。3.房屋價(jià)格：指甲方同意出售商品房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.房屋面積：指商品房屋的建筑面積，以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商品房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將商品房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：商品房屋的交付地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將商品房屋的鑰匙交付給乙方。2.甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。2.合同解除后，因本合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以清償。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整，為本合同的核心交易價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，交易稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方在接房后按照實(shí)際使用情況繳納。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將房屋價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方提供收據(jù)。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)格的_____%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋價(jià)格的_____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)后支付房屋價(jià)格的_____%。4.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后支付房屋價(jià)格的_____%。7.4支付章件：1.乙方支付房屋價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。2.甲方收到支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的房屋價(jià)格作為違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的房屋價(jià)格作為違約金。2.乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)賣房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，甲方應(yīng)在收到違約通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金以實(shí)際損失為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。2.因不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少不可抗力帶來的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)現(xiàn)象：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。3.如協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法辦理過戶手續(xù)。2.乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的最終處置權(quán)，包括但不限于房屋的出售、贈(zèng)與、抵押等。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題相關(guān)，不得損害雙方的合法權(quán)益。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行過程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)合同的正常履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋交接清單6.不可抗力事件證明7.協(xié)商、調(diào)解或仲裁協(xié)議8.修改或補(bǔ)充合同9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵。乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)格。乙方擅自轉(zhuǎn)賣房屋。雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)解決，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)格，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。乙方擅自轉(zhuǎn)賣房屋，經(jīng)甲方提出后，乙方未在合理期限內(nèi)停止轉(zhuǎn)賣行為，視為違約。雙方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方提出后，未在合理期限內(nèi)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可依法買賣、租賃、抵押等房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。4.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.協(xié)商：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商。6.調(diào)解：指由第三方居中調(diào)解，協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。8.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。如甲方仍未交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房屋價(jià)格。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)解決權(quán)利瑕疵問題。如甲方未在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，確保房屋狀況符合合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。第三方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵的保證。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的過戶費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的房屋價(jià)格作為違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自提高房屋價(jià)格或要求乙方支付額外費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)格。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋價(jià)格的_____%。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋價(jià)格，應(yīng)向甲方支付_____%的房屋價(jià)格作為違約金。乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)賣房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人自用商品房屋買賣合同書2合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的二、合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息三、房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬情況四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)五、交付與交接5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交接手續(xù)5.4交接物品六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序十、合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)證明文件十一、合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員十二、合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序十三、合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序十三、其他約定事項(xiàng)13.1合同爭(zhēng)議處理13.2合同未盡事宜13.3合同附件13.4合同解釋權(quán)13.5合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《商品房銷售管理辦法》1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2規(guī)范房屋買賣行為1.2.3保障交易安全二、合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名（名稱）：_______2.1.2買方身份證號(hào)碼：_______2.1.3買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息2.2.1賣方姓名（名稱）：_______2.2.2賣方身份證號(hào)碼：_______2.2.3賣方聯(lián)系電話：_______三、房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1所在市、縣（區(qū)）：_______3.1.2所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：_______3.1.3所在小區(qū)（村組）：_______3.1.4詳細(xì)地址：_______3.2房屋面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______3.4房屋用途3.4.1房屋用途：_______3.5房屋權(quán)屬情況3.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.5.2房屋所有權(quán)人：_______四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)款：_______元人民幣4.2付款方式4.2.1付款方式：_______（一次性付款/分期付款）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3.2尾款：_______元人民幣，于房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。五、交付與交接5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日5.2交付方式5.2.1交付方式：_______5.3交接手續(xù)5.3.1交接手續(xù)：_______5.4交接物品5.4.1交接物品：_______六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1所得稅6.1.2契稅6.1.3土地增值稅6.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：_______6.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______七、違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。7.1.2買方未按約定時(shí)間接收房屋的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。7.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)退還買方已付房款，并支付_______%的違約金。7.3違約金計(jì)算方式7.3.1違約金按每日房款總額的_______%計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁7.1.3爭(zhēng)議提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______七、合同生效與解除7.1合同生效條件7.1.1雙方簽字蓋章7.1.2買方支付首付款7.2合同解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致7.2.2發(fā)生不可抗力事件7.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行7.3合同解除程序7.3.1提出解除合同7.3.2書面通知對(duì)方7.3.3簽署解除合同協(xié)議八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。九、合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同在履行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同前，違約方應(yīng)書面通知守約方。9.3.2守約方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。9.3.3雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件10.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)證明文件十一、合同簽署11.1簽署日期：_______年_______月_______日11.2簽署地點(diǎn)：_______十一、合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。11.2.2雙方簽署變更協(xié)議，并作為合同附件。11.3合同解除條件11.3.1如遇不可抗力，致使合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。11.4合同解除程序11.4.1解除合同前，違約方應(yīng)書面通知守約方。11.4.2守約方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。11.4.3雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議。12.2.2辦理合同終止手續(xù)。十三、其他約定事項(xiàng)13.1合同爭(zhēng)議處理13.1.1合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同附件13.3.1本合同附件與合同具有同等法律效力。13.4合同解釋權(quán)13.4.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院。_________年_______月_______日買方簽字（蓋章）：（買方法定代表人或授權(quán)代理人簽字）賣方簽字（蓋章）：（賣方法定代表人或授權(quán)代理人簽字）見證人：（見證人簽字）附件：合同附件清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告附件三：其他相關(guān)證明文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋交付前的維護(hù)責(zé)任1.1.2賣方應(yīng)確保房屋的設(shè)施設(shè)備完好，如遇損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.2房屋交付前的檢查權(quán)1.2.1甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。1.2.2賣方應(yīng)配合甲方的檢查，不得拒絕或妨礙檢查。1.3甲方對(duì)房屋的裝修要求1.3.1甲方有權(quán)要求賣方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或整改，以滿足甲方的生活需求。1.3.2裝修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，如因甲方要求造成的額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。1.4甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.1甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或更換。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1房屋交付后的裝修權(quán)2.1.1乙方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和主體。2.1.2乙方應(yīng)在裝修前告知甲方，并取得甲方的書面同意。2.2乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收期限2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)房屋的驗(yàn)收。2.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。2.3乙方對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)2.3.1乙方的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2乙方應(yīng)確保裝修后的房屋安全、舒適，并符合合同約定。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。3.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利3.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和個(gè)人資料。3.3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，參與合同簽訂和履行過程。3.4中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任3.4.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.4.2中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的賠償3.5.1因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決3.6.1中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.6.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款賣方未按約定時(shí)間交付房屋任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則參照相關(guān)法律法規(guī)。違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持，如書面通知、錄音錄像等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.商品房：指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。4.稅費(fèi)：指依法應(yīng)當(dāng)由納稅人繳納的稅款和費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方不履行合同約定的付款或交付義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部分，買方有權(quán)要求賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括退還中介服務(wù)費(fèi)用和賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人自用商品房屋買賣2.房屋買賣中介服務(wù)3.房屋買賣合同糾紛解決4.房屋買賣稅費(fèi)繳納5.房屋買賣合同變更和解除全文完。2025年度個(gè)人自用商品房屋買賣合同書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度個(gè)人自用商品房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《個(gè)人自用商品房屋買賣合同》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，符合國(guó)家關(guān)于住宅用地的規(guī)定，可以銷售給個(gè)人居住使用的房屋。2.個(gè)人自用商品房屋：指買方購(gòu)買用于自住的商品房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.房屋：指本合同中買賣的商品房。4.合同價(jià)：指本合同中約定的房屋成交價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時(shí)間以甲方實(shí)際交付為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜。2.合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商一致的價(jià)格，本合同約定的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、維修基金等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方支付購(gòu)房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋成交價(jià)格的______%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前，支付房屋成交價(jià)格的______%作為首付款。3.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房屋成交價(jià)格的______%作為尾款。7.4支付章件1.甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，以證明購(gòu)房款的支付。2.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，保留好相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格的______%作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格的______%作為違約金。2.乙方擅自變更房屋用途或進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。2.雙方在本合同履行過程中交換的任何形式的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)和使用權(quán)，直至本合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢。2.乙方保留在房屋交付前，對(duì)房屋的查驗(yàn)權(quán)和使用權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2