昆明2025版二手房買賣合同模板二手房交易合同編寫技巧3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME昆明2025版二手房買賣合同模板，二手房交易合同編寫技巧本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買方與賣方的定義1.3交易的定義1.4合同的定義2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3房屋信息3.房屋權屬3.1房屋權屬狀況3.2房屋權屬證明文件3.3房屋權屬變更手續(xù)4.房屋交易價格4.1房屋交易價格確定方式4.2交易價格支付方式4.3交易價格支付時間5.交易款項5.1交易款項支付方式5.2交易款項支付時間5.3交易款項支付責任6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點6.3房屋交付條件7.房屋驗收7.1房屋驗收標準7.2房屋驗收程序7.3驗收不合格的處理8.附屬設施及物品8.1附屬設施及物品清單8.2附屬設施及物品權屬8.3附屬設施及物品交付9.交易稅費9.1交易稅費承擔方9.2交易稅費支付時間9.3交易稅費支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義：本合同所指房屋，系指位于昆明市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，房屋所有權證號為的住宅。1.2買方與賣方的定義：買方指愿意購買上述房屋的乙方，賣方指擁有上述房屋所有權的甲方。1.3交易的定義：本合同所指交易，系指甲方將上述房屋出售給乙方，乙方支付相應款項，雙方達成買賣協(xié)議的行為。1.4合同的定義：本合同是指甲乙雙方就上述房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.合同雙方信息2.1買方信息：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X。2.2賣方信息：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X。2.3房屋信息：房屋地址：昆明市區(qū)街道號，建筑面積：平方米，房屋所有權證號：。3.房屋權屬3.1房屋權屬狀況：甲方保證上述房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，不存在任何法律糾紛。3.2房屋權屬證明文件：甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。3.3房屋權屬變更手續(xù)：甲方應在合同簽訂后個工作日內辦理完畢房屋權屬變更手續(xù)，并將變更后的權屬證明文件交付乙方。4.房屋交易價格4.1房屋交易價格確定方式：本合同房屋交易價格為人民幣萬元整。4.2交易價格支付方式：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋交易款項。4.3交易價格支付時間：乙方應在合同簽訂后個工作日內支付房屋交易款項的%，剩余款項在房屋交付前支付完畢。5.交易款項5.1交易款項支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋交易款項。5.2交易款項支付時間：乙方應在合同簽訂后個工作日內支付房屋交易款項的%，剩余款項在房屋交付前支付完畢。5.3交易款項支付責任：乙方未按時支付交易款項的，應向甲方支付%的違約金。6.房屋交付6.1房屋交付時間：甲方應在合同約定的房屋交付時間前，將上述房屋交付給乙方。6.2房屋交付地點：上述房屋交付地點為區(qū)街道號。6.3房屋交付條件：甲方應保證房屋交付時符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結構安全、水電設施齊全、無欠費等。7.房屋驗收7.1房屋驗收標準：乙方應在房屋交付后個工作日內對房屋進行驗收，驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.2房屋驗收程序：乙方應在驗收前向甲方提出書面驗收通知，甲方應在收到通知后個工作日內配合乙方進行驗收。7.3驗收不合格的處理：如乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即通知甲方，甲方應在個工作日內進行修復。如甲方未在規(guī)定時間內修復，乙方有權要求解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.附屬設施及物品8.2附屬設施及物品權屬：上述附屬設施及物品的所有權歸甲方所有，乙方在支付房屋交易款項后，上述附屬設施及物品的使用權歸乙方所有。8.3附屬設施及物品交付：甲方應在房屋交付時，將上述附屬設施及物品隨房屋一并交付給乙方。9.交易稅費9.1.1買方承擔：契稅、個人所得稅、印花稅等。9.1.2賣方承擔：增值稅、土地增值稅等。9.2交易稅費支付時間：買方應在合同簽訂后個工作日內支付應由其承擔的交易稅費。9.3交易稅費支付方式：買方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向稅務機關支付交易稅費。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向昆明市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如雙方協(xié)商不成，可向昆明市區(qū)仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用：因爭議產生的仲裁或訴訟費用，由敗訴方承擔。11.合同解除11.1.1一方嚴重違約，另一方給予天通知后，違約方仍未履行義務。11.1.2不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應立即終止履行合同義務，并按照約定處理剩余款項和物品。12.違約責任12.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和物品。14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。14.2通知與送達：本合同項下的通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務的第三方主體。15.2.1雙方同意通過第三方提供的服務協(xié)助完成交易；15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須通過第三方進行的交易；15.2.3雙方認為有必要通過第三方介入以保障交易安全。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因導致交易出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。15.3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實際損失為限。15.4第三方權利義務15.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務信息。15.4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。15.4.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入費用16.1.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.2第三方介入費用應在合同簽訂后個工作日內支付。16.2第三方介入程序16.2.1甲乙雙方應書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事宜。16.2.2第三方應在甲乙雙方同意后，按照合同約定提供相應服務。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方交易過程中的輔助方，應服從甲方的指導和監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方交易過程中的輔助方，應服從乙方的指導和監(jiān)督。17.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方應公平、公正地對待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。18.第三方責任18.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失導致交易出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。18.2第三方因自身原因導致交易出現(xiàn)問題的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.第三方賠償19.1第三方因自身原因導致交易出現(xiàn)問題的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。19.2第三方賠償金額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。20.第三方退出20.1第三方在完成合同約定的事宜后，應退出交易過程。20.2第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供清晰的房屋所有權證復印件，需加蓋產權單位或相關部門的公章。說明：證明房屋所有權合法有效。2.房屋土地使用權證復印件要求：提供清晰的房屋土地使用權證復印件，需加蓋產權單位或相關部門的公章。說明：證明房屋土地使用權合法有效。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告。5.附屬設施及物品清單要求：詳細列出房屋內附屬設施及物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：明確房屋交付時附屬設施及物品的范圍。6.交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納的正式憑證。說明：證明交易稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方服務協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議。說明：明確第三方提供服務的范圍、費用及責任。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間交付房屋：甲方應支付乙方違約金，違約金為房屋交易價格的%。甲方提供虛假信息：甲方應承擔由此產生的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、律師費等。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定時間支付交易款項：乙方應支付甲方違約金，違約金為房屋交易價格的%。乙方拒絕接收房屋：乙方應承擔由此產生的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、律師費等。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按約定提供準確服務信息：第三方應承擔由此產生的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、律師費等。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權等。示例說明：若甲方未在合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給乙方，甲方應支付乙方違約金，違約金為房屋交易價格的1%，即萬元。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，二手房交易合同編寫技巧1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋附屬設施第三章交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方聯(lián)系方式第四章交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2交易價格調整4.3支付方式及時間4.4付款方式及憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收爭議解決第六章房屋產權過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔6.3過戶時間及流程6.4過戶稅費承擔第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3合同解除程序7.4違約金及賠償?shù)诎苏聽幾h解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構及程序8.3訴訟機構及程序第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章其他約定事項10.1不可抗力10.2保密條款10.3通知及送達10.4合同附件第十一章合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關證明文件第十二章合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力第十四章合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋產權證復印件14.3房屋測繪報告14.4其他相關證明文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜所達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于昆明地區(qū)二手房買賣交易。1.3合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址2.1.2房屋結構2.1.3房屋面積2.1.4房屋用途2.2房屋權屬情況2.2.1房屋所有權人2.2.2房屋所有權證號2.2.3房屋是否有抵押、查封等情況2.3房屋附屬設施2.3.1附屬設施清單2.3.2附屬設施權屬第三章交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱（個人為姓名）3.1.2買方身份證號碼3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（個人為姓名）3.2.2賣方身份證號碼3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3交易雙方聯(lián)系方式3.3.1通訊地址3.3.2郵政編碼3.3.3聯(lián)系電話第四章交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.1.1房屋交易價格為人民幣______元。4.1.2交易價格包含房屋本體及附屬設施。4.2交易價格調整4.2.1在合同履行期間，如遇政策調整，交易價格按調整后的政策執(zhí)行。4.3支付方式及時間4.3.1買方分批支付購房款，具體支付時間及金額如下：首付款：人民幣______元，在簽訂合同時支付；余款：人民幣______元，在房屋交付前支付完畢。4.4付款方式及憑證4.4.1買方支付購房款時，應提供銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為______年______月______日。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時應符合國家有關房屋交付標準。5.3房屋驗收標準5.3.1買方在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知賣方，賣方應在______日內予以修復。5.4驗收爭議解決5.4.1如買方對房屋驗收有異議，應在______日內提出，賣方應在______日內答復，逾期未答復視為認可買方提出的異議。第六章房屋產權過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1賣方應配合買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔6.2.1房屋產權過戶相關費用由買方承擔。6.3過戶時間及流程6.3.1房屋產權過戶時間為______年______月______日。6.4過戶稅費承擔6.4.1房屋產權過戶稅費由買方承擔。第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行無意義的，另一方有權解除合同。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3合同解除程序7.3.1合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。7.4違約金及賠償7.4.1違約金為交易價格的______%，最高不超過人民幣______元。7.4.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔賠償損失的責任。第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。8.2仲裁機構及程序8.2.1爭議雙方同意將爭議提交至昆明仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及昆明仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.3訴訟機構及程序8.3.1爭議雙方同意將爭議提交至昆明市人民法院訴訟。8.3.2訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及昆明市人民法院相關程序執(zhí)行。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。第十章其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2保密條款10.2.1雙方對本合同的條款、交易信息等負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露。10.3通知及送達10.3.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.4合同附件10.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關證明文件第十二章合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力第十四章合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋產權證復印件14.3房屋測繪報告14.4其他相關證明文件______（買方簽字/蓋章）：______（賣方簽字/蓋章）：______（日期）：______（買方簽字/蓋章）：______（賣方簽字/蓋章）：______（日期）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權條款條款內容：若在合同簽訂后，房屋被法院查封、抵押或存在其他權利限制，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此產生的全部損失。說明：此條款保障甲方在房屋權屬存在不確定因素時的權益，確保交易安全。1.2甲方指定支付方式條款條款內容：甲方有權指定購房款的支付方式，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。說明：此條款使甲方在資金安全方面擁有更多控制權，避免因支付方式不當導致的資金風險。1.3甲方指定房屋交付條件條款條款內容：甲方有權指定房屋交付時的具體條件，如房屋內部裝修、設施設備等。說明：此條款確保甲方在房屋交付時能夠按照自己的需求進行驗收，減少潛在糾紛。1.4甲方指定房屋過戶時間條款條款內容：甲方有權指定房屋過戶的具體時間，賣方應配合辦理過戶手續(xù)。說明：此條款使甲方在房屋過戶方面擁有更多主動權，有利于甲方根據(jù)自身需求安排后續(xù)事宜。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先權條款條款內容：若在合同簽訂后，房屋價格發(fā)生變動，乙方有權要求重新協(xié)商交易價格。說明：此條款保障乙方在房屋價格波動時的權益，避免因價格變動導致的損失。2.2乙方指定房屋驗收標準條款條款內容：乙方有權指定房屋驗收的具體標準，賣方應按照乙方要求進行房屋交付。說明：此條款使乙方在房屋驗收方面擁有更多主動權，確保房屋質量符合預期。2.3乙方指定房屋交付時間條款條款內容：乙方有權指定房屋交付的具體時間，賣方應確保在約定時間內完成房屋交付。說明：此條款使乙方在房屋交付方面擁有更多主動權，有利于乙方根據(jù)自身需求安排入住事宜。2.4乙方指定房屋過戶手續(xù)辦理條款條款內容：乙方有權指定房屋過戶手續(xù)的辦理機構，賣方應配合辦理過戶手續(xù)。說明：此條款使乙方在房屋過戶手續(xù)辦理方面擁有更多主動權，有利于乙方選擇更為信任的機構辦理過戶。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款條款內容：中介費用由買方和賣方按照約定比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了中介費用的承擔方，避免因費用問題產生糾紛。3.2中介服務期限條款條款內容：中介服務期限為合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。說明：此條款明確了中介服務的期限，保障中介服務的完整性和有效性。3.3中介保密條款條款內容：中介應遵守保密原則，對交易雙方提供的信息予以保密。說明：此條款保護交易雙方的隱私，確保交易過程中的信息安全。3.4中介責任條款條款內容：中介在履行中介職責過程中，因故意或重大過失導致交易失敗的，應承擔相應的法律責任。說明：此條款明確了中介在交易過程中的責任，保障交易雙方的權益。3.5中介傭金支付條款條款內容：中介傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了中介傭金的支付時間和方式，避免因傭金問題產生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.交易雙方身份證復印件5.中介服務協(xié)議（如有）6.交易雙方簽字確認的房屋驗收清單7.交易雙方簽字確認的房屋交付清單8.交易雙方簽字確認的房屋過戶手續(xù)9.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款。違約認定：買方未按照合同約定的支付時間及方式支付購房款。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。違約認定：賣方未按照合同約定的交付時間及條件交付房屋。3.違約行為：賣方未配合辦理房屋過戶手續(xù)。違約認定：賣方未在約定時間內配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約行為：買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。違約認定：買方未在約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)。5.違約行為：一方未履行保密義務。違約認定：一方泄露了另一方的交易信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產權證：證明房屋所有權的法律文件。3.房屋測繪報告：對房屋進行測量，確定房屋面積、結構等信息的報告。4.仲裁：爭議雙方自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：爭議雙方通過法院進行訴訟的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬存在爭議。解決辦法：在合同中明確房屋權屬情況，必要時進行產權調查。2.問題：房屋交付時存在質量問題。解決辦法：在合同中明確房屋驗收標準，及時提出質量問題并要求修復。3.問題：交易雙方無法達成一致意見。解決辦法：通過協(xié)商、調解等方式解決爭議，必要時尋求法律途徑。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣雙方通過中介機構進行交易。3.房屋存在抵押、查封等權利限制。4.房屋交易涉及稅費問題。5.房屋交易涉及房屋質量問題。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，二手房交易合同編寫技巧2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發(fā)展，房地產市場日益繁榮，二手房交易市場也逐漸成熟。為了規(guī)范二手房交易行為，保障交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利義務，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.二手房：指已經辦理房屋所有權證，并由原所有權人轉讓給他人的房屋。2.交易價格：指甲乙雙方在買賣過程中約定的房屋總價款。3.履約保證金：指甲乙雙方為保證合同履行，向對方支付的一定金額。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指購買二手房的一方。2.乙方：指出售二手房的一方。3.交易稅費：指買賣過程中產生的應由甲方或乙方承擔的稅費。4.履約期限：指甲乙雙方在合同約定的時間內履行合同義務的時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。2.甲方有權要求乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀、權屬、交易稅費等情況。3.甲方有權在合同約定的履約期限內，向乙方支付交易價款。4.甲方有權在合同履行過程中，監(jiān)督乙方履行合同義務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有義務向甲方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。2.乙方有義務如實告知房屋的現(xiàn)狀、權屬、交易稅費等情況。3.乙方有義務在合同約定的履約期限內，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方有義務在合同履行過程中，履行合同約定的義務。五、履行條款5.1合同履行時間：甲乙雙方應按照合同約定的履約期限，在規(guī)定的時間內履行合同義務。5.2合同履行地點：合同履行地點為乙方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照合同約定的方式履行合同義務，包括支付交易價款、辦理房屋過戶手續(xù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方同意終止合同；2.因不可抗力等原因導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致同意終止合同；3.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.終止合同協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定結算交易價款、交易稅費等；2.雙方應按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.合同終止后，雙方應互相返還履約保證金。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易價格：甲方應向乙方支付房屋的交易價格，具體金額以雙方協(xié)商確定的交易價格為準。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房屋產權轉移登記費等，甲方應按照國家相關法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定承擔相應的稅費。3.其他費用：包括但不限于中介服務費、評估費、律師費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應在合同簽訂后，按照約定的支付方式向乙方支付房屋交易價格。2.支付方式可包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付、支票支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.甲方應在合同簽訂后的____個工作日內支付房屋交易價格的____%作為定金。2.甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋交易價格的____%。3.甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)后支付房屋交易價格的____%，剩余款項應在____個工作日內支付完畢。7.4支付條款1.甲方支付款項時，應提供支付憑證，乙方應予以確認并妥善保管。2.乙方收到款項后，應在____個工作日內出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間支付房屋交易價格，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方在支付房屋交易價格后反悔，應向乙方支付房屋交易價格的____%作為賠償。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間將房屋過戶至甲方名下，應向甲方支付____%的違約金。2.若乙方提供的房屋存在權屬糾紛或不符合合同約定，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約比例。2.違約賠償應以現(xiàn)金支付，甲方有權要求乙方在____個工作日內支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后及履行過程中了解到的任何與合同相關的非公開信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍有義務對保密內容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內容的泄露。2.雙方不得以任何方式將保密內容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞。2.政府行為：政府征收土地導致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解1.雙方可向相關調解機構申請調解，調解結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.若雙方協(xié)商或調解不成，可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中明確約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用、收益和處分的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用、收益和處分的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.任何修改或補充的條款，應經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通合同履行情況。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方之間關于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有關于該事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同4.交易稅費繳納憑證5.房屋產權轉移登記申請書6.房屋買賣雙方的身份證明復印件7.其他雙方認為需要提供的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房屋交易價格。乙方未按約定時間將房屋過戶