2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1租賃物業(yè)基本信息2.2運(yùn)營(yíng)管理范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整計(jì)算方法5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式及金額6.物業(yè)維護(hù)及修繕6.1維護(hù)責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3修繕費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一:物業(yè)租賃清單11.2附件二:物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式13.3合同修改14.合同份數(shù)及效力第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱:__________1.1.2甲方地址:__________1.1.3甲方法定代表人:__________1.1.4甲方聯(lián)系電話:__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱:__________1.2.2乙方地址:__________1.2.3乙方法定代表人:__________1.2.4乙方聯(lián)系電話:__________2.房地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1租賃物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱:__________2.1.2物業(yè)地址:__________2.1.3物業(yè)面積:__________2.1.4物業(yè)用途:__________2.2運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2.1運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容:__________2.2.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):__________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期:__________3.1.2租賃終止日期:__________3.2租金支付方式及金額3.2.1租金支付方式:__________3.2.2租金支付金額:__________3.2.3首付款支付日期:__________3.2.4每期租金支付日期:__________4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.1.1調(diào)整條件:__________4.2調(diào)整頻率4.2.1調(diào)整頻率:__________4.3調(diào)整計(jì)算方法4.3.1調(diào)整計(jì)算方法:__________5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目:__________5.2費(fèi)用支付方式及金額5.2.1費(fèi)用支付方式:__________5.2.2費(fèi)用支付金額:__________5.2.3費(fèi)用支付日期:__________6.物業(yè)維護(hù)及修繕6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1維護(hù)責(zé)任:__________6.2修繕責(zé)任6.2.1修繕責(zé)任:__________6.3修繕費(fèi)用承擔(dān)6.3.1修繕費(fèi)用承擔(dān):__________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方違約行為:__________7.1.2違約責(zé)任:__________7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方違約行為:__________7.2.2違約責(zé)任:__________8.合同解除8.1解除條件8.1.1甲方解除條件:__________8.1.2乙方解除條件:__________8.2解除程序8.2.1解除通知:__________8.2.2解除期限:__________8.2.3解除后果:__________9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式:__________9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):__________9.2.2爭(zhēng)議解決程序:__________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件:__________10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件:__________10.2.2合同終止程序:__________11.合同附件11.1附件一:物業(yè)租賃清單11.1.1附件一內(nèi)容:__________11.2附件二:物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則11.2.1附件二內(nèi)容:__________12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1合同簽署日期:__________12.2生效日期12.2.1合同生效日期:__________13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1保密內(nèi)容:__________13.1.2保密期限:__________13.2通知方式13.2.1通知方式:__________13.2.2通知送達(dá)地址:__________13.3合同修改13.3.1合同修改程序:__________13.3.2合同修改效力:__________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1合同份數(shù):__________14.2合同效力14.2.1合同效力:__________14.2.2合同簽署各方持有份數(shù):__________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同或單方委托介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同,確保合同的順利實(shí)施,提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后,可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系。15.4.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議,明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定,并在委托協(xié)議中明確。15.5.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議簽訂后支付。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.2甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2.2乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的,其責(zé)任限額由委托協(xié)議約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得低于其收取的介入費(fèi)用。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中,如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任追究17.3.1如第三方違反合同約定,造成甲乙雙方損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任追究程序按照委托協(xié)議約定執(zhí)行。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1如需變更第三方,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并與新的第三方簽訂書面委托協(xié)議。18.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。18.2第三方退出18.2.1第三方在合同履行期間,如因自身原因退出合同關(guān)系,應(yīng)提前通知甲乙雙方。18.2.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行合同義務(wù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間形成委托關(guān)系,甲方為委托方,第三方為受托方。19.1.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定,履行對(duì)甲方的義務(wù)。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間形成委托關(guān)系,乙方為委托方,第三方為受托方。19.2.2第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定,履行對(duì)乙方的義務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.3.1第三方在合同履行過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方及合同標(biāo)的物承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.2第三方對(duì)合同標(biāo)的物的責(zé)任,按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。19.3.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任,按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求:包括物業(yè)名稱、地址、面積、用途、租賃期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)用等信息。說(shuō)明:租賃清單作為合同附件,是合同的重要組成部分,用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.附件二:物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求:包括物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等。說(shuō)明:運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則是合同附件,用于規(guī)范物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理行為,保障物業(yè)的正常運(yùn)行。3.附件三:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方介入的目的、方式、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明:第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件,用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。4.附件四:租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求:包括租金調(diào)整的條件、頻率、計(jì)算方法等。說(shuō)明:租金調(diào)整協(xié)議是合同附件,用于明確租金調(diào)整的具體規(guī)則。5.附件五:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求:包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)是合同附件,用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。6.附件六:違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求:包括各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明:違約責(zé)任協(xié)議是合同附件,用于明確違約行為的處理方式。7.附件七:爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件,用于明確爭(zhēng)議解決的具體途徑。8.附件八:合同簽署及生效證明詳細(xì)要求:包括合同簽署日期、生效日期、簽署各方代表簽字等。說(shuō)明:合同簽署及生效證明是合同附件,用于證明合同的簽署和生效。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)支付違約金,違約金按逾期租金的千分之五計(jì)算。示例:若甲方逾期支付租金一個(gè)月,則應(yīng)支付違約金為租金的千分之五。2.違約行為:乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)支付違約金,違約金按逾期費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例:若乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用一個(gè)月,則應(yīng)支付違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五。3.違約行為:甲方擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例:若甲方擅自改變物業(yè)用途,導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)賠償乙方損失。4.違約行為:乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。示例:若乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù),導(dǎo)致物業(yè)損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。5.違約行為:第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例:若第三方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三章租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物描述3.2租賃標(biāo)的物位置3.3租賃標(biāo)的物面積第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整機(jī)制第六章租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件第七章租賃用途7.1租賃用途范圍7.2違約責(zé)任第八章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理原則8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任免除第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同附件12.1附件一:租賃標(biāo)的物清單12.2附件二:租金支付憑證12.3附件三:運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三章租賃標(biāo)的物3.1租賃標(biāo)的物描述3.2租賃標(biāo)的物位置3.3租賃標(biāo)的物面積第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整機(jī)制第六章租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件第七章租賃用途7.1租賃用途范圍7.2違約責(zé)任7.1租賃用途范圍本合同租賃標(biāo)的物僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務(wù)行業(yè)等。承租方不得將租賃標(biāo)的物用于任何非法活動(dòng)或與商業(yè)無(wú)關(guān)的用途。7.2違約責(zé)任7.2.1如承租方違反本條款,將租賃標(biāo)的物用于非法活動(dòng)或與商業(yè)無(wú)關(guān)的用途,出租方有權(quán)立即終止合同,并要求承租方支付違約金,違約金為租金總額的10%。7.2.2承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃標(biāo)的物用途,出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,并要求承租方支付恢復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。7.2.3承租方違反租賃用途導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或周圍環(huán)境受損,承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.4如因承租方違反租賃用途導(dǎo)致第三方索賠,承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付律師費(fèi)等費(fèi)用。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方提出合同變更,需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1出租方單方面解除合同的條件:(1)承租方未按約定支付租金;(2)承租方違反租賃用途,造成嚴(yán)重后果;(3)租賃標(biāo)的物因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用。8.2.2承租方單方面解除合同的條件:(1)出租方未按約定提供租賃標(biāo)的物;(2)出租方違反合同約定,嚴(yán)重侵害承租方合法權(quán)益;(3)租賃標(biāo)的物存在嚴(yán)重安全隱患。8.3合同變更與解除的程序任何一方提出合同變更或解除,需在提出之日起15日內(nèi)書面通知對(duì)方,并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定,若協(xié)商不成,可提交仲裁或訴訟解決。9.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行決定;仲裁和訴訟可向合同簽訂地人民法院提起。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十一章合同附件11.1附件一:租賃標(biāo)的物清單11.2附件二:租金支付憑證11.3附件三:運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。第十三章其他13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同解釋本合同未盡事宜的解釋權(quán)歸出租方所有。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。合同簽訂人:出租方(蓋章):代表簽名:日期:承租方(蓋章):代表簽名:日期:多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理1.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理,包括但不限于品牌引進(jìn)、營(yíng)銷推廣、活動(dòng)策劃等。1.1.2甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。1.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方遵守合同約定和商業(yè)規(guī)范。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),以評(píng)估乙方的經(jīng)營(yíng)狀況。1.3甲方對(duì)租賃標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任1.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃標(biāo)的物的正常使用。1.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行安全檢查,確保租賃標(biāo)的物的安全。1.4甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)1.4.1在租賃期限內(nèi),如市場(chǎng)租金上漲,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。1.4.2租金調(diào)整需提前一個(gè)月以書面形式通知乙方,乙方有義務(wù)接受調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理2.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)布局和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.1.2乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。2.2乙方對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督2.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,確保甲方遵守合同約定和商業(yè)規(guī)范。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù),以評(píng)估甲方的運(yùn)營(yíng)狀況。2.3乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任2.3.1乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。2.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)的商業(yè)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查,確保其正常使用。2.4乙方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)2.4.1在租賃期限內(nèi),如市場(chǎng)租金上漲,乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。2.4.2租金調(diào)整需提前一個(gè)月以書面形式通知甲方,甲方有義務(wù)接受調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1中介提供租賃標(biāo)的物的市場(chǎng)調(diào)研、客戶推薦、合同起草等服務(wù)。3.1.2中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確約定。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付,或按中介服務(wù)完成情況分期支付。3.3中介責(zé)任3.3.1中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,如因中介原因?qū)е潞贤m紛,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2中介不得泄露雙方商業(yè)秘密,不得利用中介地位謀取不正當(dāng)利益。3.4中介合同解除3.4.1如中介未能履行合同義務(wù)或違反合同約定,雙方有權(quán)解除中介合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.附件一:租賃標(biāo)的物清單2.附件二:租金支付憑證3.附件三:運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則4.附件四:中介服務(wù)協(xié)議(如有)5.附件五:租賃標(biāo)的物使用說(shuō)明6.附件六:租賃標(biāo)的物維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)7.附件七:爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明8.附件八:租賃期限調(diào)整協(xié)議(如有)9.附件九:租金調(diào)整協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:未按約定支付租金認(rèn)定:租金到期后超過(guò)約定支付時(shí)間未支付,視為違約。2.違約行為:違反租賃用途認(rèn)定:未經(jīng)出租方同意,將租賃標(biāo)的物用于非法活動(dòng)或與商業(yè)無(wú)關(guān)的用途。3.違約行為:未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理認(rèn)定:未按合同約定進(jìn)行品牌引進(jìn)、營(yíng)銷推廣、活動(dòng)策劃等運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。4.違約行為:未按約定進(jìn)行租賃標(biāo)的物維護(hù)認(rèn)定:未按合同約定對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng),或未定期進(jìn)行安全檢查。5.違約行為:未按約定提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)認(rèn)定:未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出租方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。6.違約行為:未經(jīng)同意擅自改變租賃用途認(rèn)定:未經(jīng)出租方同意,擅自改變租賃標(biāo)的物用途。三、法律名詞及解釋:1.合同:指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約:指當(dāng)事人一方或雙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁:指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟:指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:租金支付不及時(shí)解決辦法:明確租金支付時(shí)間,提供多種支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等。2.問(wèn)題:租賃標(biāo)的物維護(hù)問(wèn)題解決辦法:建立租賃標(biāo)的物維護(hù)保養(yǎng)制度,定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。3.問(wèn)題:爭(zhēng)議解決困難解決辦法:在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.商業(yè)地產(chǎn)租賃2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.中介服務(wù)4.租賃標(biāo)的物維護(hù)5.租金及保證金管理6.合同變更與解除7.違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________2.乙方:名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________3.其他相關(guān)方(如有):名稱:____________________地址:____________________聯(lián)系人:__________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方合作順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)地產(chǎn):指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn),包括商鋪、辦公樓、酒店、娛樂場(chǎng)所等。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理:指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的租賃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等環(huán)節(jié)進(jìn)行綜合管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限:指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的時(shí)間范圍。2.租金:指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用商業(yè)地產(chǎn)的費(fèi)用。3.押金:指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額,合同終止時(shí)無(wú)違約行為可全額退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方。2.甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)符合租賃條件,包括但不限于:房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、物業(yè)管理規(guī)范等。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,包括但不限于:提供必要的管理支持、協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。3.乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定,維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的整潔、安全、有序。4.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理,包括但不限于:提供必要的經(jīng)營(yíng)信息、協(xié)助甲方進(jìn)行宣傳推廣等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定支付租金。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿;2.甲方或乙方提出終止合同,并經(jīng)雙方協(xié)商一致;3.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.任何一方提出終止合同時(shí),應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方;2.雙方應(yīng)在本合同終止前妥善處理未了事宜;3.本合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后,乙方應(yīng)按照合同約定退還押金;2.雙方應(yīng)按照約定處理商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)事宜;3.本合同終止后,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金:乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2.押金:乙方應(yīng)在簽訂本合同并取得商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)后5個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付押金,金額為租金總額的20%。3.管理費(fèi):乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi),用于商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。4.保證金:乙方應(yīng)按照甲方要求支付保證金,用于保障商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)和乙方遵守合同約定。5.其他費(fèi)用:根據(jù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)際情況,可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用,具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金:乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.押金:押金支付時(shí)間為簽訂本合同并取得商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)后5個(gè)工作日內(nèi)。3.管理費(fèi):乙方應(yīng)按季度支付管理費(fèi),具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.保證金:保證金支付時(shí)間為簽訂本合同并取得商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)后5個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí),應(yīng)在支付憑證上注明合同編號(hào)及付款事項(xiàng)。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后,應(yīng)在收到款項(xiàng)的次日向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。2.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于管理費(fèi)總額10%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。2.乙方違反合同約定,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)受損的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格保密措施,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)在本合同終止后,繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于:地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件解除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。2.未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行改造、維修、擴(kuò)建等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行臨時(shí)性檢查的權(quán)利。2.甲方保留在緊急情況下對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充,必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中,相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議,溝通商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理情況。2.雙方應(yīng)及時(shí)解決在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議,具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方(簽字):________日期:____年____月____日乙方(簽字):________日期:____年____月____日甲方(蓋章):________乙方(蓋章):________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同4.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理制度5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則6.乙方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供符合租賃條件的商業(yè)地產(chǎn)。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按照合同約定提供或未達(dá)到合同約定的物業(yè)管理服務(wù)水平。2.乙方違約行為及認(rèn)定:未按合同約定支付租金,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金。違反合同約定,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)受損,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方因自身原因造成商業(yè)地產(chǎn)的損壞或損失。三、法律名詞及解釋:1.商業(yè)地產(chǎn):指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活

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