2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，智慧社區(qū)建設(shè)已成為新型城鎮(zhèn)化的重要方向。為提高物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主需求，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全、環(huán)保等方面的智能化、信息化。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主需求，對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等進(jìn)行管理，為業(yè)主提供生活便利。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。（2）公共設(shè)施：指社區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有物業(yè)管理權(quán)，對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等進(jìn)行管理。（2）有權(quán)要求乙方按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。（3）負(fù)責(zé)社區(qū)的日常維護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)工作。（4）按照合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）享有社區(qū)內(nèi)的居住權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。（2）按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。（3）遵守社區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)社區(qū)秩序。（4）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、占用或擅自改變。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方管理的智慧社區(qū)。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定，對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或解除合同；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)繳納至合同終止之日的物業(yè)費(fèi)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，按照實(shí)際服務(wù)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：用于社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于社區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、種植和管理。（4）安保服務(wù)費(fèi)：用于社區(qū)安保人員的工資、設(shè)備購(gòu)置和維護(hù)。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可至甲方物業(yè)管理處現(xiàn)金支付。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五收取滯納金。（2）乙方提前支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方隱私或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/日。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：若發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，甲方應(yīng)盡快恢復(fù)服務(wù)，并通知乙方。（2）政府行為：若政府調(diào)整政策，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。（3）社會(huì)異常事件：若發(fā)生罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)異常事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：（1）調(diào)節(jié)：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)的決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對(duì)甲方提出合理建議。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)社區(qū)的安全、和諧與秩序。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的合理需求，提供必要的支持。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。（2）及時(shí)溝通，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.其他相關(guān)文件（如社區(qū)規(guī)章制度、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方隱私或商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，造成甲方損失，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主需求，對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等進(jìn)行管理，為業(yè)主提供生活便利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的認(rèn)識(shí)；設(shè)立便捷的支付方式，提高支付效率。2.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞嚴(yán)重。解決辦法：加強(qiáng)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修損壞的公共設(shè)施；設(shè)立公共設(shè)施損壞報(bào)告機(jī)制，鼓勵(lì)業(yè)主積極參與。3.問(wèn)題：社區(qū)安全事件頻發(fā)。解決辦法：加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，提高安保水平；設(shè)立社區(qū)安全巡查制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)；設(shè)立物業(yè)管理投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主投訴。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，確保合同有效執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹：第三方名稱(chēng)：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方權(quán)利：參與智慧社區(qū)的建設(shè)與管理。享有合同約定的收益分配權(quán)。參與決策權(quán)，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)有表決權(quán)。3.第三方義務(wù)：按合同約定履行投資義務(wù)。配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。維護(hù)社區(qū)的和諧與安全。4.第三方責(zé)任：對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)第三方行為負(fù)責(zé)，確保第三方遵守合同規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：享有社區(qū)的居住權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，可提出合理建議。在物業(yè)管理費(fèi)用收取方面有知情權(quán)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主居住舒適度。甲方應(yīng)定期公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況，接受乙方監(jiān)督。甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，保障業(yè)主合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕支付。甲方不得利用職權(quán)謀取私利，損害乙方利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有物業(yè)管理權(quán)，對(duì)社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等進(jìn)行管理。有權(quán)要求乙方按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。對(duì)乙方違反合同的行為有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，確保甲方收益。甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合理規(guī)劃，提高物業(yè)管理水平。甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的管理建議進(jìn)行評(píng)估和采納。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境。乙方不得損害社區(qū)和諧與安全，違反社區(qū)規(guī)章制度。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同簽訂日期第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全管理4.4保衛(wèi)服務(wù)4.5停車(chē)管理4.6公共設(shè)施維護(hù)4.7社區(qū)文化活動(dòng)組織第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任劃分5.2物業(yè)管理責(zé)任追究5.3物業(yè)管理責(zé)任賠償5.4物業(yè)管理責(zé)任免除第六章物業(yè)管理監(jiān)督6.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2物業(yè)管理監(jiān)督方式6.3物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容6.4物業(yè)管理監(jiān)督結(jié)果處理第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1物業(yè)管理糾紛類(lèi)型7.2物業(yè)管理糾紛處理程序7.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解7.4物業(yè)管理糾紛仲裁第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除后的責(zé)任第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的責(zé)任9.4合同終止后的資產(chǎn)移交第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任追究10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任免除第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)12.4附件四：物業(yè)管理監(jiān)督細(xì)則第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機(jī)構(gòu)14.4合同備案程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（智慧社區(qū)業(yè)主委員會(huì)），鑒于乙方智慧社區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀，為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)乙方智慧社區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，同時(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]乙方：[智慧社區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年12月1日。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方智慧社區(qū)的全部區(qū)域，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)的日常保潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域衛(wèi)生等工作。2.2.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)的設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域修繕等工作。2.2.3安全管理：負(fù)責(zé)社區(qū)的治安巡邏、消防監(jiān)控、門(mén)禁管理等工作。2.2.4保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)的24小時(shí)安保巡邏，確保社區(qū)安全。2.2.5停車(chē)管理：負(fù)責(zé)社區(qū)的停車(chē)秩序維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理等。2.2.6公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)社區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。2.2.7社區(qū)文化活動(dòng)組織：定期舉辦各類(lèi)社區(qū)文化活動(dòng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，每天24小時(shí)不間斷。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商一致的價(jià)格執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照約定的時(shí)間和方式支付給甲方。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家有關(guān)政策和雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（內(nèi)容同第二章第2.2條）第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任劃分甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)管理活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。5.2物業(yè)管理責(zé)任追究如甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3物業(yè)管理責(zé)任賠償甲方因物業(yè)管理責(zé)任造成業(yè)主損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行賠償。5.4物業(yè)管理責(zé)任免除因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)管理無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方不承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。第六章物業(yè)管理監(jiān)督6.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)乙方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。6.2物業(yè)管理監(jiān)督方式物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)等方式進(jìn)行監(jiān)督。6.3物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)主要監(jiān)督甲方是否履行合同義務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)用使用情況等。6.4物業(yè)管理監(jiān)督結(jié)果處理物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)將監(jiān)督結(jié)果向乙方匯報(bào)，并采取相應(yīng)措施糾正甲方的違規(guī)行為。第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1物業(yè)管理糾紛類(lèi)型物業(yè)管理糾紛包括物業(yè)管理服務(wù)糾紛、費(fèi)用糾紛、設(shè)施設(shè)備糾紛等。7.2物業(yè)管理糾紛處理程序物業(yè)管理糾紛應(yīng)先由物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向法院提起訴訟。7.3物業(yè)管理糾紛調(diào)解物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)公正、公平、公開(kāi)地處理物業(yè)管理糾紛。7.4物業(yè)管理糾紛仲裁雙方可自愿選擇仲裁方式解決物業(yè)管理糾紛。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同解除條件8.2.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未糾正。8.2.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未糾正。8.3合同變更與解除程序8.3.1變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。8.4合同變更與解除后的責(zé)任8.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自義務(wù)。8.4.2因變更或解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同終止后的責(zé)任9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2因合同終止造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十章違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。10.1.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2違約責(zé)任追究10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。10.4違約責(zé)任免除10.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2爭(zhēng)議解決不成的，提交[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[期限]內(nèi)協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)12.4附件四：物業(yè)管理監(jiān)督細(xì)則第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.1.1甲方代表：[姓名]13.1.2乙方代表：[姓名]13.2合同簽署日期[簽署日期]13.3合同簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。14.2合同備案要求14.2.1雙方應(yīng)在合同生效后[期限]內(nèi)到相關(guān)部門(mén)備案。14.2.2備案材料包括合同文本、雙方身份證件等。14.3合同備案機(jī)構(gòu)14.3.1[備案機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。14.4合同備案程序14.4.1雙方攜帶備案材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。合同方簽字：甲方（物業(yè)管理公司）：________________________乙方（智慧社區(qū)業(yè)主委員會(huì)）：________________________見(jiàn)證人：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方作為物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和業(yè)主需求調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建1.2.1甲方應(yīng)組建一支具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)。1.2.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和物業(yè)管理成本變化，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。1.3.2調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)提前[期限]通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新1.4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新。1.4.2更新設(shè)施設(shè)備時(shí)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮節(jié)能、環(huán)保和安全性。1.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核1.5.1甲方應(yīng)建立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。1.5.2考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用和團(tuán)隊(duì)績(jī)效的依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方參與決策2.1.1乙方作為智慧社區(qū)業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)參與物業(yè)管理服務(wù)的決策過(guò)程。2.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整方案提出意見(jiàn)和建議。2.2物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督2.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，確保費(fèi)用合理、透明。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)賬目。2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督2.3.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于保潔、維修、安保等方面。2.3.2乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.4物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)評(píng)價(jià)2.4.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。2.4.2評(píng)價(jià)結(jié)果作為甲方考核物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)績(jī)效的依據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.1.2第三方中介有權(quán)對(duì)甲方和乙方進(jìn)行訪談，了解雙方意見(jiàn)和需求。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)用中。3.3第三方中介報(bào)告3.3.1第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告。3.3.2報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及改進(jìn)建議。3.4第三方中介更換3.4.1如第三方中介未能履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，甲方和乙方有權(quán)更換第三方中介。3.4.2更換第三方中介應(yīng)提前[期限]通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)4.附件四：物業(yè)管理監(jiān)督細(xì)則5.附件五：第三方中介資質(zhì)證明6.附件六：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證書(shū)7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整記錄9.附件九：第三方中介評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。認(rèn)定：經(jīng)乙方或第三方中介檢查，發(fā)現(xiàn)甲方服務(wù)不符合合同規(guī)定。2.違約行為：甲方未按規(guī)定收取或使用物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：經(jīng)乙方或第三方中介核查，發(fā)現(xiàn)甲方費(fèi)用收取或使用存在違規(guī)行為。3.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：經(jīng)甲方通知，乙方超過(guò)合同規(guī)定期限未支付費(fèi)用。4.違約行為：第三方中介未按約定履行職責(zé)。認(rèn)定：經(jīng)甲方和乙方協(xié)商，發(fā)現(xiàn)第三方中介存在違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.仲裁：指由雙方自愿選擇的仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。4.專(zhuān)項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，用于物業(yè)管理服務(wù)的開(kāi)展。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量考核，對(duì)服務(wù)不滿意的地方進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用使用不透明。解決辦法：建立費(fèi)用使用臺(tái)賬，定期公開(kāi)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.問(wèn)題：第三方中介評(píng)估報(bào)告不公正。4.問(wèn)題：業(yè)主與物業(yè)管理公司矛盾激化。解決辦法：設(shè)立業(yè)主投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主訴求，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理合同的簽訂。2.物業(yè)管理服務(wù)的提供和監(jiān)督。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。4.物業(yè)管理糾紛的解決。5.物業(yè)管理合同的變更和解除。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，智慧社區(qū)的建設(shè)已成為提高居民生活質(zhì)量、促進(jìn)社會(huì)和諧的重要舉措。為滿足居民對(duì)美好生活的向往，甲方?jīng)Q定在_________地區(qū)建設(shè)智慧社區(qū)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保智慧社區(qū)物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展，為居民提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)管理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、管理和服務(wù)智能化，提高社區(qū)居住品質(zhì)和居民生活便利性的新型社區(qū)。（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)智慧社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全、秩序等進(jìn)行管理，保障社區(qū)正常運(yùn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為履行物業(yè)管理職責(zé)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工、物料、設(shè)備折舊、維修保養(yǎng)等。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方提供的各類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告。（4）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，為智慧社區(qū)提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）保障智慧社區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等設(shè)施正常運(yùn)行。（4）在接到甲方通知后，及時(shí)處理物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：_________地區(qū)智慧社區(qū)。5.3合同履行方式：乙方根據(jù)甲方要求，提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，確保智慧社區(qū)正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同到期后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。（2）如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：本合同終止后，乙方應(yīng)將智慧社區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備等完好地移交給甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）安全監(jiān)控及巡邏費(fèi)用；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的合理費(fèi)用。7.2支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供；（3）甲方應(yīng)在每月的約定支付日前將物業(yè)管理費(fèi)用足額轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的約定支付日，具體日期由甲乙雙方在合同中約定。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用總額的百分之十；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算；（2）賠償方式可為現(xiàn)金支付或等價(jià)物賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，甲乙雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)書(shū)面通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的合法行使；（2）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)智慧社區(qū)整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和優(yōu)化權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)智慧社區(qū)的正常秩序；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：（1）本合同中未列明的條款，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）任何增減條款均應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明5.保密協(xié)議6.協(xié)作與配合計(jì)劃7.合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式的，認(rèn)定為違約行為。未按照約定提供物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，認(rèn)定為違約行為。因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理事故的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)、住宅小區(qū)配套設(shè)施等物業(yè)進(jìn)行管理的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密協(xié)議：指合同當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。5.協(xié)作與配合：指合同當(dāng)事人之間為了共同實(shí)現(xiàn)合同目的而相互協(xié)作、相互配合的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的支付監(jiān)督機(jī)制，定期提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用，并記錄支付情況。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系，定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，要求乙方進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款處理，如暫停合同履行或部分履行，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)，并采取技術(shù)措施加強(qiáng)保密。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其在智慧社區(qū)物業(yè)管理中的相應(yīng)責(zé)任。第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和配合，以完成其職責(zé)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為符合智慧社區(qū)管理要求。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告其工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。4.第三方合同期限：第三方合同期限應(yīng)與甲乙雙方合同期限一致，或根據(jù)具體情況另行約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資金，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備，以提升物業(yè)管理水平。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受因物業(yè)管理服務(wù)提升而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的提成。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方不得擅自變更乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)。甲方可根據(jù)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)管理合同書(shū)3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)有名詞解釋1.3合同語(yǔ)言2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2物業(yè)使用方信息3.合同標(biāo)的3.1智慧社區(qū)物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.合同期限4.1合同起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽條款5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)流程6.3服務(wù)人員資質(zhì)7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2綠化養(yǎng)護(hù)7.3安全防范8.智慧社區(qū)功能8.1智慧家居系統(tǒng)8.2智慧安防系統(tǒng)8.3智慧物業(yè)管理系統(tǒng)9.智能化服務(wù)內(nèi)容9.1居民服務(wù)9.2公共服務(wù)9.3物業(yè)服務(wù)10.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任10.2物業(yè)使用方責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)服務(wù)方根據(jù)本合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。1.1.2“智慧社區(qū)”是指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)設(shè)施、服務(wù)、管理等全方位的智能化管理。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”是指物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)管理的具體區(qū)域范圍。1.1.4“物業(yè)服務(wù)方”是指在本合同中提供智慧社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。1.1.5“物業(yè)使用方”是指在本合同中享受物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.2專(zhuān)有名詞解釋1.2.1“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是指物業(yè)使用方按照本合同約定支付給物業(yè)服務(wù)方的費(fèi)用。1.2.2“公共收益”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、場(chǎng)地產(chǎn)生的收益。1.2.3“設(shè)施設(shè)備”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施及其附屬設(shè)施。1.3合同語(yǔ)言本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，如有歧義或爭(zhēng)議，以中文為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.1.1乙方名稱(chēng)：X物業(yè)管理2.1.2乙方住所：X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3乙方法定代表人：X2.2物業(yè)使用方信息2.2.1甲方名稱(chēng)：X社區(qū)居民委員會(huì)2.2.2甲方住所：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3甲方聯(lián)系人：X3.合同標(biāo)的3.1智慧社區(qū)物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理。3.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)。3.1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序進(jìn)行維護(hù)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。3.2.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔和消毒。3.2.4乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行巡邏、監(jiān)控和處置。4.合同期限4.1合同起止時(shí)間4.1.1本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.1.2本合同有效期為一年。4.2合同續(xù)簽條款4.2.1本合同期滿前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)等。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括公共收益分配。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。5.3付款方式5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付。5.3.2付款期限為每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化美觀。6.2服務(wù)流程6.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)流程，確保各項(xiàng)服務(wù)及時(shí)、高效。6.2.2乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，接受居民投訴和建議，并及時(shí)處理。6.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行檢查，確保安全防范措施落實(shí)到位。7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)備完好。7.1.2乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，確保維修保養(yǎng)工作規(guī)范有序。7.2綠化養(yǎng)護(hù)7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。7.3安全防范7.3.1乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。7.3.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡邏、監(jiān)控和應(yīng)急處置，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。8.智慧社區(qū)功能8.1智慧家居系統(tǒng)8.1.1乙方應(yīng)提供智慧家居系統(tǒng)，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等。8.1.2智慧家居系統(tǒng)應(yīng)具備遠(yuǎn)程控制、實(shí)時(shí)監(jiān)控、緊急求助等功能。8.2智慧安防系統(tǒng)8.2.1乙方應(yīng)安裝并維護(hù)智慧安防系統(tǒng)，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。8.2.2智慧安防系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控，確保社區(qū)安全。8.3智慧物業(yè)管理系統(tǒng)8.3.1乙方應(yīng)建立智慧物業(yè)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的數(shù)字化、智能化。8.3.2智慧物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)包括業(yè)主服務(wù)、設(shè)備管理、費(fèi)用收繳、投訴處理等功能。9.智能化服務(wù)內(nèi)容9.1居民服務(wù)9.1.1乙方應(yīng)提供在線報(bào)修、在線繳費(fèi)、在線咨詢等居民服務(wù)。9.1.2乙方應(yīng)定期開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富居民生活。9.2公共服務(wù)9.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)，如停車(chē)場(chǎng)、健身器材等。9.2.2乙方應(yīng)確保公共區(qū)域的安全、整潔和有序。9.3物業(yè)服務(wù)9.3.1乙方應(yīng)提供物業(yè)報(bào)修、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。10.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)10.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任10.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。10.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。10.2物業(yè)使用方責(zé)任10.2.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。10.2.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未改正。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向。13.2.2合同解除后，合同自動(dòng)終止。14.合同生效與變更14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。14.1.2合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.2合同變更程序14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。14.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍