2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2轉(zhuǎn)讓方信息3.合同背景3.1項目背景3.2轉(zhuǎn)讓原因4.承包范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2智慧社區(qū)功能4.3服務(wù)內(nèi)容5.合同期限5.1合同起止時間5.2合同續(xù)簽6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用6.2支付方式6.3付款期限7.質(zhì)量保證與責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.解除合同10.1解除條件10.2解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他13.1適用法律13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“物業(yè)管理”指對住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)。1.1.3“承包方”指原物業(yè)承包合同中的承包方。1.1.4“轉(zhuǎn)讓方”指原物業(yè)承包合同中的轉(zhuǎn)讓方。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特殊說明，均按照行業(yè)通用解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2轉(zhuǎn)讓方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.合同背景3.1項目背景3.1.1項目名稱：________3.1.2項目地點：________3.1.3項目性質(zhì)：________3.2轉(zhuǎn)讓原因3.2.1轉(zhuǎn)讓方因________原因，同意將原物業(yè)承包合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給承包方。4.承包范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1承包方負(fù)責(zé)對________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：________4.2智慧社區(qū)功能4.2.2智慧社區(qū)功能的具體實施計劃及時間安排由雙方另行協(xié)商確定。4.3服務(wù)內(nèi)容4.3.2服務(wù)內(nèi)容的具體要求及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。5.合同期限5.1合同起止時間5.1.1本合同自________年________月________日起至________年________月________日止。5.1.2合同期限為________年。5.2合同續(xù)簽5.2.1合同期滿前________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用6.1.1承包方提供服務(wù)的費用為________元/年。6.1.2服務(wù)費用按年度支付，每年________月________日前支付。6.2支付方式6.2.1服務(wù)費用以人民幣支付。6.2.2支付方式為：________7.質(zhì)量保證與責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1承包方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體要求由雙方另行協(xié)商確定。7.2責(zé)任劃分7.2.1承包方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因承包方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2.2轉(zhuǎn)讓方對原物業(yè)承包合同中的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)的，視為違約。8.1.2承包方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，視為違約。8.1.3承包方未按時支付費用的，視為違約。8.1.4轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1承包方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為服務(wù)費用總額的________%。8.2.2轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失。8.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.1.2保密內(nèi)容包括但不限于：合同內(nèi)容、服務(wù)費用、客戶信息、技術(shù)方案等。9.2保密期限9.2.1本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年止。10.解除合同10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)合同約定的其他解除條件。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前________天書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為________。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2.2出現(xiàn)合同約定的其他終止條件，合同終止。13.其他13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)協(xié)議、費用清單、保密協(xié)議等。13.3合同解釋13.3.1本合同條款如存在歧義，以有利于合同目的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項下除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并以書面形式明確第三方的介入目的、范圍和期限。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。15.3.2第三方在介入過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使相應(yīng)的權(quán)利。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其權(quán)利的實現(xiàn)。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1第三方介入時，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不變。16.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方進(jìn)行配合，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為本合同服務(wù)費用總額的________%。18.第三方介入費用18.1第三方介入費用由第三方自行承擔(dān)。18.2如甲乙雙方同意支付第三方介入費用，應(yīng)在本合同中明確費用金額及支付方式。19.第三方介入期限19.1第三方介入期限自雙方書面同意之日起至合同終止或雙方書面同意終止介入之日止。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與其他各方的劃分如下：21.1.1與甲方的劃分：第三方僅與甲方發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系。21.1.2與乙方的劃分：第三方僅與乙方發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系。21.1.3與其他各方的劃分：第三方在介入過程中，與其他各方的關(guān)系由甲乙雙方共同協(xié)調(diào)解決。22.第三方介入的合同附件22.1第三方介入的合同附件包括但不限于：22.1.1第三方介入?yún)f(xié)議22.1.2第三方介入費用清單22.1.3第三方介入期限確認(rèn)書23.本合同其他條款的適用23.1第三方介入不影響本合同其他條款的適用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算方式、違約責(zé)任等。說明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。2.智慧社區(qū)功能實施計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括智慧社區(qū)功能的詳細(xì)設(shè)計、實施步驟、時間節(jié)點、預(yù)期效果等。說明：明確智慧社區(qū)功能的實施細(xì)節(jié)，確保項目順利進(jìn)行。3.費用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明各項服務(wù)費用、支付方式、支付時間等。說明：明確費用構(gòu)成，便于雙方進(jìn)行費用結(jié)算。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)規(guī)定保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保障雙方商業(yè)秘密，維護(hù)市場秩序。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍、期限、費用、責(zé)任等。說明：規(guī)范第三方介入行為，確保項目順利進(jìn)行。6.第三方介入費用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明第三方介入的各項費用、支付方式、支付時間等。說明：明確第三方介入費用，便于雙方進(jìn)行費用結(jié)算。7.第三方介入期限確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確第三方介入的起始日期、終止日期等。說明：確保第三方介入期限的明確性。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)的。1.2承包方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的。1.3承包方未按時支付費用的。1.4轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的。1.5第三方在介入過程中未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的。1.6甲乙雙方未按照本合同約定與第三方進(jìn)行配合的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1承包方、轉(zhuǎn)讓方及第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)違約金：違約金為服務(wù)費用總額的________%。b)損失賠償：根據(jù)實際損失情況，由違約方賠償對方損失。3.違約行為示例說明：3.1承包方未按合同約定提供服務(wù)的：如承包方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，影響業(yè)主生活，則承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償業(yè)主損失。3.2承包方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的：如承包方提供的物業(yè)服務(wù)低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，則承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并改善服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方在介入過程中未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定的：如第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限二、合同轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2轉(zhuǎn)讓原因2.3轉(zhuǎn)讓方式2.4轉(zhuǎn)讓條件三、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)3.2受讓方權(quán)利義務(wù)3.3第三方權(quán)利義務(wù)四、費用及支付4.1轉(zhuǎn)讓費用4.2費用支付方式4.3費用支付時間五、合同履行與監(jiān)督5.1履行原則5.2履行監(jiān)督5.3履行報告六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后果九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3通知義務(wù)十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力十二、合同附件12.1附件一：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)12.2附件二：合同履行計劃12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序十四、其他14.1適用法律14.2合同解釋14.3合同修改合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確原合同中物業(yè)承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜，保障各方的合法權(quán)益，確保智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.3協(xié)議雙方甲方：___________（原承包方）乙方：___________（原物業(yè)服務(wù)提供方）丙方：___________（新承包方）1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。二、合同轉(zhuǎn)讓事項2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為原合同約定的智慧社區(qū)物業(yè)承包權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、安全保障等。2.2轉(zhuǎn)讓原因甲方因經(jīng)營策略調(diào)整，決定將智慧社區(qū)物業(yè)承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。2.3轉(zhuǎn)讓方式本協(xié)議采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，甲方將原合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方。2.4轉(zhuǎn)讓條件1.具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)；2.提供有效的營業(yè)執(zhí)照；3.確保服務(wù)質(zhì)量，滿足智慧社區(qū)物業(yè)管理的各項要求。三、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)向丙方提供原合同約定的權(quán)利，并協(xié)助丙方履行原合同約定的義務(wù)。3.2受讓方權(quán)利義務(wù)丙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并享有原合同約定的權(quán)利。3.3第三方權(quán)利義務(wù)第三方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的權(quán)利義務(wù)不受本協(xié)議影響，仍按原合同約定執(zhí)行。四、費用及支付4.1轉(zhuǎn)讓費用本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元，由丙方支付給甲方。4.2費用支付方式丙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定賬戶。4.3費用支付時間轉(zhuǎn)讓費用支付時間為____年____月____日。五、合同履行與監(jiān)督5.1履行原則各方應(yīng)嚴(yán)格按照原合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2履行監(jiān)督甲方有權(quán)對丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，丙方應(yīng)積極配合。5.3履行報告丙方應(yīng)每月向甲方提交物業(yè)管理報告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用支出等。六、違約責(zé)任6.1違約情形1.丙方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲方未按約定提供權(quán)利或協(xié)助；3.任何一方違反保密條款；4.任何一方違反不可抗力條款。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為___________（仲裁委員會或人民法院）。7.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、合同終止8.1合同終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.2合同終止程序1.合同終止前，各方應(yīng)完成合同約定的未了事項；2.雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜；3.合同終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理善后事宜。8.3合同終止后果1.合同終止后，各方應(yīng)按照約定退還預(yù)付款、押金等；2.合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3通知義務(wù)發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。11.3送達(dá)效力通知自送達(dá)之日起生效。十二、合同附件12.1附件一：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)12.2附件二：合同履行計劃12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、合同生效13.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，無需其他程序。十四、其他14.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同修改本協(xié)議的修改必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。甲方（原承包方）簽字：____________日期：________________乙方（原物業(yè)服務(wù)提供方）簽字：____________日期：________________丙方（新承包方）簽字：____________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)升級改造說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)市場需求和社區(qū)發(fā)展需要，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行升級改造。在升級改造前，甲方應(yīng)提前____個工作日向乙方和丙方告知改造計劃，包括改造內(nèi)容、時間、費用等，并取得雙方書面同意。1.2甲方指定物業(yè)管理團(tuán)隊說明：甲方有權(quán)指定負(fù)責(zé)智慧社區(qū)物業(yè)管理的團(tuán)隊，并要求乙方和丙方配合新團(tuán)隊的入駐和工作交接。指定團(tuán)隊?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保物業(yè)管理的專業(yè)性。1.3甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對智慧社區(qū)物業(yè)的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、評估和提出改進(jìn)意見。乙方和丙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.4甲方優(yōu)先權(quán)說明：在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇供應(yīng)商、服務(wù)商等合作伙伴，乙方和丙方應(yīng)尊重甲方的優(yōu)先權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行智慧社區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方和丙方報告服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)情況。2.2乙方對丙方的培訓(xùn)與指導(dǎo)說明：乙方應(yīng)向丙方提供必要的培訓(xùn)與指導(dǎo)，確保丙方能夠順利接管物業(yè)管理工作。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于服務(wù)流程、安全管理、設(shè)備維護(hù)等。2.3乙方對業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)說明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，及時解決業(yè)主提出的問題和投訴。乙方應(yīng)定期向甲方和丙方匯報業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果。2.4乙方對丙方的監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對丙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用支出等。乙方應(yīng)定期向甲方匯報監(jiān)督結(jié)果。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方和丙方完成合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，包括但不限于盡職調(diào)查、談判、文件準(zhǔn)備等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。3.2中介機(jī)構(gòu)的費用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲方、乙方和丙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前明確費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對獲取的甲乙丙三方信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的終止說明：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙丙三方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明細(xì)2.合同履行計劃3.其他相關(guān)文件，包括但不限于：a.智慧社區(qū)物業(yè)管理制度b.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)c.業(yè)主大會決議d.供應(yīng)商和服務(wù)商合同e.安全生產(chǎn)責(zé)任書f.不可抗力事件記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.一方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用；b.一方未按約定履行合同義務(wù)；c.一方違反保密條款；d.一方違反不可抗力條款；e.一方未按約定提供權(quán)利或協(xié)助；2.違約認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生，且有確鑿證據(jù)；b.違約行為對合同履行造成實質(zhì)性影響；c.違約方未在接到違約通知后____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密條款：指雙方在合同中約定對特定信息保密的條款。3.盡職調(diào)查：指中介機(jī)構(gòu)在合同轉(zhuǎn)讓過程中，對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)、財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等進(jìn)行調(diào)查的行為。4.責(zé)任限制：指合同中對一方因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任進(jìn)行限制的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙丙三方對合同條款理解不一致。解決辦法：召開會議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，必要時可尋求法律顧問的幫助。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求乙方按照合同約定進(jìn)行整改，必要時可暫停合同執(zhí)行，直至問題解決。3.問題：丙方無法按時支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：與丙方協(xié)商，明確支付方式和時間，必要時可提供支付擔(dān)保。五、所有應(yīng)用場景：1.智慧社區(qū)物業(yè)承包合同轉(zhuǎn)讓；2.物業(yè)服務(wù)提供方與承包方之間的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移；3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同轉(zhuǎn)讓；4.合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；5.違約行為的處理與責(zé)任追究。全文完。2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（原承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（新承包方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將原合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保智慧社區(qū)物業(yè)的順利交接和運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）智慧社區(qū)：指運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等先進(jìn)技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、安全、環(huán)保等方面的智能化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化。（2）物業(yè)：指甲方所承包的智慧社區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等。（3）服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、維修、清潔等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）承包：指甲方將原合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將原合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為新的承包方。（3）交接：指乙方在接管智慧社區(qū)物業(yè)后，與甲方進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的移交。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行原合同約定的義務(wù)。（2）甲方應(yīng)將原合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供智慧社區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。（3）乙方應(yīng)保證智慧社區(qū)物業(yè)的正常運營，確保社區(qū)居民的生活質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：智慧社區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本協(xié)議約定，對智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、清潔等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）終止協(xié)議的，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將智慧社區(qū)物業(yè)移交給甲方。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償甲方因此遭受的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：乙方根據(jù)智慧社區(qū)物業(yè)的實際情況，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，合理制定物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方支付。（2）服務(wù)費：乙方為智慧社區(qū)提供各項服務(wù)所發(fā)生的費用，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、綠化費、清潔費等。（3）其他費用：因智慧社區(qū)物業(yè)運營產(chǎn)生的其他費用，如水電費、公共事業(yè)費等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的一個工作日前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。（2）服務(wù)費：乙方應(yīng)在提供服務(wù)后的次月，支付上個月的服務(wù)費。（3）其他費用：按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)保證支付款項的真實性和合法性，不得使用虛假發(fā)票或非法手段進(jìn)行支付。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算。（2）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)總額的千分之五計算。（2）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金計算方式支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）智慧社區(qū)物業(yè)的運營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息；（2）本協(xié)議的內(nèi)容及雙方在履行協(xié)議過程中了解到的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力的影響。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致智慧社區(qū)物業(yè)損壞；（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，影響智慧社區(qū)物業(yè)的運營；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)的最終管理權(quán)，乙方在履行本協(xié)議過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)智慧社區(qū)物業(yè)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時向甲方報告，并采取必要措施予以解決。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對智慧社區(qū)物業(yè)的重大決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃、改造、擴(kuò)建等。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，如需進(jìn)行重大變更，應(yīng)事先征得甲方的同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自簽訂之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保智慧社區(qū)物業(yè)的正常運營。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，如需甲方協(xié)助，應(yīng)及時告知甲方，甲方應(yīng)予以配合。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作情況，解決存在的問題。（2）雙方應(yīng)通過書面形式或其他通訊方式，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)承包合同轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（原承包方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（新承包方）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方（如有）：姓名：____________________職務(wù)：____________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包合同2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度智慧社區(qū)物業(yè)承包合同2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.智慧社區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)6.保密協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時支付費用的，認(rèn)定為違約行為。違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不改正的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，認(rèn)定為違約行為。違反本協(xié)議約定的其