2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同范圍8.合同履行地點(diǎn)二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.土地開(kāi)發(fā)權(quán)2.運(yùn)營(yíng)權(quán)3.投資責(zé)任4.合作方責(zé)任5.利潤(rùn)分配6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.合作期限8.合作終止條件三、土地開(kāi)發(fā)1.土地使用權(quán)2.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.土地開(kāi)發(fā)成本5.土地開(kāi)發(fā)驗(yàn)收6.土地開(kāi)發(fā)變更7.土地開(kāi)發(fā)糾紛四、旅游度假區(qū)運(yùn)營(yíng)1.運(yùn)營(yíng)模式2.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)3.運(yùn)營(yíng)成本4.運(yùn)營(yíng)收益5.運(yùn)營(yíng)管理6.運(yùn)營(yíng)服務(wù)7.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)五、資金管理1.資金投入2.資金使用3.資金監(jiān)管4.資金結(jié)算5.資金審計(jì)6.資金風(fēng)險(xiǎn)六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密違約八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果十二、合同附件1.土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃2.資金投入及使用計(jì)劃3.運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范4.保密協(xié)議5.其他附件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更4.合同解除5.合同終止6.合同解除及終止后的處理7.合同解釋8.合同附件9.合同份數(shù)10.合同簽署11.合同生效日期12.合同備案十三、其他約定事項(xiàng)1.合同未盡事宜2.特殊約定事項(xiàng)3.其他補(bǔ)充協(xié)議4.合同解釋權(quán)5.合同適用法律6.合同爭(zhēng)議解決7.合同簽署日期合同編號(hào)2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議2.合同雙方：甲方（土地開(kāi)發(fā)方）與乙方（運(yùn)營(yíng)方）3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同生效日期：合同雙方簽字蓋章后生效5.合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止6.合同目的：共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)旅游度假區(qū)，實(shí)現(xiàn)互利共贏7.合同范圍：包括土地開(kāi)發(fā)、度假區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及收益分配等8.合同履行地點(diǎn)：甲方指定的旅游度假區(qū)所在地二、雙方權(quán)利與義務(wù)1.土地開(kāi)發(fā)權(quán)：甲方擁有土地開(kāi)發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)土地的征用、拆遷、平整等工作2.運(yùn)營(yíng)權(quán)：乙方擁有度假區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)和管理3.投資責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)投資，乙方負(fù)責(zé)度假區(qū)運(yùn)營(yíng)投資4.合作方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供土地開(kāi)發(fā)所需資源，乙方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營(yíng)所需資源5.利潤(rùn)分配：雙方按照約定比例分配度假區(qū)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方共同承擔(dān)度假區(qū)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.合作期限：合作期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算8.合作終止條件：發(fā)生不可抗力、違約行為或雙方協(xié)商一致等情況三、土地開(kāi)發(fā)1.土地使用權(quán)：甲方擁有度假區(qū)土地的使用權(quán)，乙方需在運(yùn)營(yíng)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)2.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃：甲方制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括開(kāi)發(fā)時(shí)間、進(jìn)度、成本等3.土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度：甲方按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)工作，確保按期完成4.土地開(kāi)發(fā)成本：甲方承擔(dān)土地開(kāi)發(fā)成本，包括征用、拆遷、平整等費(fèi)用5.土地開(kāi)發(fā)驗(yàn)收：土地開(kāi)發(fā)完成后，由雙方共同驗(yàn)收6.土地開(kāi)發(fā)變更：如需變更土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，雙方需協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議7.土地開(kāi)發(fā)糾紛：如發(fā)生土地開(kāi)發(fā)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟四、旅游度假區(qū)運(yùn)營(yíng)1.運(yùn)營(yíng)模式：乙方采用市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式，提供優(yōu)質(zhì)旅游服務(wù)2.運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：乙方組建專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)和管理3.運(yùn)營(yíng)成本：乙方承擔(dān)度假區(qū)運(yùn)營(yíng)成本，包括人員工資、設(shè)備購(gòu)置、維護(hù)等4.運(yùn)營(yíng)收益：度假區(qū)運(yùn)營(yíng)收益歸雙方按約定比例分配5.運(yùn)營(yíng)管理：乙方制定運(yùn)營(yíng)管理制度，確保度假區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)范、高效6.運(yùn)營(yíng)服務(wù)：乙方提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的旅游服務(wù)，提升度假區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力7.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)度假區(qū)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等五、資金管理1.資金投入：雙方按照約定投入度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)資金2.資金使用：資金使用需遵循合同約定，并接受雙方監(jiān)督3.資金監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全4.資金結(jié)算：按季度進(jìn)行資金結(jié)算，雙方確認(rèn)無(wú)誤后支付5.資金審計(jì)：每年進(jìn)行一次資金審計(jì)，確保資金使用合法合規(guī)6.資金風(fēng)險(xiǎn)：雙方共同承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)，如投資風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：度假區(qū)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：雙方在度假區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中共同使用相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方共同保護(hù)度假區(qū)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟八、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)3.保密責(zé)任：雙方對(duì)保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露4.保密違約：如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失九、違約責(zé)任1.違約情形：包括但不限于未按約定履行義務(wù)、違反保密條款、違反合同約定等2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟4.違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取措施糾正，并協(xié)商解決十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同所在地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁3.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)十一、合同解除1.合同解除條件：包括不可抗力、違約行為、雙方協(xié)商一致等2.合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)后合同解除十二、合同終止1.合同終止條件：包括合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致、不可抗力等3.合同終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但違約責(zé)任仍需承擔(dān)十三、合同附件1.土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃2.資金投入及使用計(jì)劃3.運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范4.保密協(xié)議5.其他附件十四、其他約定事項(xiàng)1.合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決2.特殊約定事項(xiàng)：如需特殊約定，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有4.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律5.合同爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟合同簽訂人：甲方（土地開(kāi)發(fā)方）：________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：________________________甲方（土地開(kāi)發(fā)方）代表簽字：________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）代表簽字：________________________甲方（土地開(kāi)發(fā)方）蓋章：________________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）蓋章：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款土地開(kāi)發(fā)方案及施工方案的審批權(quán)；設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及供應(yīng)商選擇的決策權(quán)；運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的組建及管理制度的制定權(quán)；關(guān)鍵決策事項(xiàng)的一票否決權(quán)。2.甲方投資補(bǔ)償條款說(shuō)明：若因甲方主導(dǎo)下的決策導(dǎo)致度假區(qū)運(yùn)營(yíng)虧損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的投資補(bǔ)償責(zé)任，具體補(bǔ)償金額及方式由雙方協(xié)商確定。3.甲方責(zé)任追究條款說(shuō)明：若甲方在主導(dǎo)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致度假區(qū)運(yùn)營(yíng)遭受重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。4.甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告等，確保乙方了解度假區(qū)運(yùn)營(yíng)狀況。5.甲方?jīng)Q策監(jiān)督條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方在度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的決策進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方糾正。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款運(yùn)營(yíng)策略及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定權(quán)；人力資源配置及招聘決策權(quán)；營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃的制定權(quán)；運(yùn)營(yíng)成本控制權(quán)。2.乙方收益保障條款說(shuō)明：為確保乙方在度假區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的收益，甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的利潤(rùn)分配比例中獲取合理收益。3.乙方責(zé)任追究條款說(shuō)明：若乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致度假區(qū)運(yùn)營(yíng)遭受重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。4.乙方信息披露條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方提供度假區(qū)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等，確保甲方了解度假區(qū)運(yùn)營(yíng)狀況。5.乙方?jīng)Q策監(jiān)督條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在度假區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的決策進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方糾正。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介條款說(shuō)明：雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保雙方權(quán)益。2.第三方中介職責(zé)條款對(duì)度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的關(guān)鍵決策進(jìn)行審核；定期向雙方提供評(píng)估報(bào)告；協(xié)助解決雙方在度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.第三方中介更換條款說(shuō)明：如雙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，更換后的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備同等資質(zhì)。5.第三方中介保密條款說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃2.資金投入及使用計(jì)劃3.運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范4.保密協(xié)議5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介評(píng)估報(bào)告7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.任何一方未按約定履行合同義務(wù)；2.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；3.任何一方未按時(shí)支付應(yīng)付款項(xiàng)；4.任何一方未按約定提供土地或運(yùn)營(yíng)資源；5.任何一方未按約定進(jìn)行資金結(jié)算；6.任何一方未按約定進(jìn)行信息披露。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可由第三方中介機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.保密協(xié)議：指當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。4.第三方中介：指由雙方共同聘請(qǐng)的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方可能因資金周轉(zhuǎn)困難而無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付期限或提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：度假區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，可能遇到意外事件導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)受損。解決辦法：設(shè)立應(yīng)急處理機(jī)制，迅速采取補(bǔ)救措施。3.問(wèn)題：合同條款可能存在歧義，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可由第三方中介機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解釋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地開(kāi)發(fā)方與運(yùn)營(yíng)方之間的合作；2.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的合作；3.土地開(kāi)發(fā)與度假區(qū)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的項(xiàng)目；4.需要保密協(xié)議保護(hù)商業(yè)秘密的合作；5.需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估和監(jiān)督的合作。全文完。2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍2.合同標(biāo)的2.1土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.2運(yùn)營(yíng)合作內(nèi)容2.3項(xiàng)目地理位置及面積3.合作期限3.1合作期限起止時(shí)間3.2合同續(xù)簽及終止條件4.土地開(kāi)發(fā)4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度4.3土地開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式5.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.資金投入及回報(bào)6.1資金投入方式及比例6.2投資回報(bào)方式6.3投資回報(bào)期限7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃11.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案11.3附件三：資金投入及回報(bào)明細(xì)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2通知送達(dá)12.3合同解除13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案14.3附件三：資金投入及回報(bào)明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及住所甲方：旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)住所：省市區(qū)路號(hào)乙方：旅游度假運(yùn)營(yíng)管理住所：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx56781.3注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍甲方注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元人民幣經(jīng)營(yíng)范圍：旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)、旅游項(xiàng)目投資、旅游設(shè)施管理等乙方注冊(cè)資本：8000萬(wàn)元人民幣經(jīng)營(yíng)范圍：旅游度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、旅游服務(wù)、酒店管理等2.合同標(biāo)的2.1土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：旅游度假區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)項(xiàng)目面積：2000畝項(xiàng)目類(lèi)型：休閑度假、文化旅游、會(huì)議會(huì)展等2.2運(yùn)營(yíng)合作內(nèi)容運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于：（1）景區(qū)游覽服務(wù)（2）住宿、餐飲服務(wù)（3）休閑娛樂(lè)設(shè)施管理（4）會(huì)議會(huì)展服務(wù)（5）旅游商品銷(xiāo)售2.3項(xiàng)目地理位置及面積項(xiàng)目位于省市區(qū)，緊鄰高速公路及城市主干道，交通便利。項(xiàng)目總面積為2000畝，包括度假區(qū)核心區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、會(huì)議會(huì)展區(qū)等。3.合作期限3.1合作期限起止時(shí)間本合同合作期限自2025年1月1日起至2030年12月31日止，共計(jì)6年。3.2合同續(xù)簽及終止條件合作期滿(mǎn)前3個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過(guò)5年。如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。4.土地開(kāi)發(fā)4.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性、有效性。4.2土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃及進(jìn)度甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并確保按計(jì)劃推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)工作。土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度如下：（1）2025年1月至2025年6月：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（2）2025年7月至2026年12月：完成度假區(qū)內(nèi)各功能區(qū)建設(shè)（3）2027年1月至2028年12月：完成度假區(qū)周邊配套設(shè)施建設(shè)4.3土地開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用土地開(kāi)發(fā)成本及費(fèi)用包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地平整費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式乙方采用自主運(yùn)營(yíng)管理模式，負(fù)責(zé)度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建一支專(zhuān)業(yè)、高效的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)度假區(qū)的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理工作。5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備折舊費(fèi)等。具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6.資金投入及回報(bào)6.1資金投入方式及比例甲方投入土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，比例為60%；乙方投入運(yùn)營(yíng)管理資金，比例為40%。6.2投資回報(bào)方式甲方投資回報(bào)方式為：（1）按年度收取土地開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（2）按年度收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用乙方投資回報(bào)方式為：（1）按年度收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用（2）按年度取得度假區(qū)的經(jīng)營(yíng)收益分紅6.3投資回報(bào)期限甲方投資回報(bào)期限為合作期限屆滿(mǎn)后3年內(nèi)，乙方投資回報(bào)期限為合作期限屆滿(mǎn)后5年內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)或未按計(jì)劃推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)工作；（2）乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的20%；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償；（2）實(shí)物賠償；（3）提供同等價(jià)值的服務(wù)或產(chǎn)品；（4）雙方另行協(xié)商的其他賠償方式。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）自通知之日起，合同解除生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。11.合同附件11.1附件一：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃11.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案11.3附件三：資金投入及回報(bào)明細(xì)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2通知送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)；（2）通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。12.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于：（1）剩余款項(xiàng)的結(jié)算；（2）資產(chǎn)的移交；（3）保密義務(wù)的延續(xù)。13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃14.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案14.3附件三：資金投入及回報(bào)明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需聘請(qǐng)第三方進(jìn)行土地評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等；（2）雙方協(xié)商一致，需引入第三方進(jìn)行項(xiàng)目融資、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等；（3）合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的保函、保險(xiǎn)等方式確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額不得低于因第三方原因造成的甲乙雙方直接經(jīng)濟(jì)損失的50%。15.4.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方和違約方共同承擔(dān)超限額的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，在第三方介入時(shí)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中，不損害對(duì)方利益，并配合第三方完成相關(guān)工作。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求第三方糾正。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得損害任何一方的利益。17.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方以外的其他方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方同意。17.3第三方在合同履行過(guò)程中，如與其他方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第9條約定解決。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中明確，包括但不限于：（1）第三方名稱(chēng)、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；（2）第三方職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、工作進(jìn)度等；（3）第三方費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等；（4）第三方責(zé)任限額、違約責(zé)任等。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概述、開(kāi)發(fā)目標(biāo)、分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃、項(xiàng)目投資估算、資金籌措計(jì)劃等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確土地開(kāi)發(fā)的具體計(jì)劃和投資預(yù)算。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)模式、組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷(xiāo)策略等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確運(yùn)營(yíng)管理的具體方案和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：資金投入及回報(bào)明細(xì)詳細(xì)要求：包括資金投入方式、比例、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、回報(bào)方式、回報(bào)期限等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確資金投入和回報(bào)的具體細(xì)節(jié)。4.附件四：土地使用權(quán)合同詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)取得方式、期限、面積、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明甲乙雙方取得土地使用權(quán)的合法性。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證書(shū)、執(zhí)業(yè)許可等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方提供服務(wù)的具體條款。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體安排。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)或未按計(jì)劃推進(jìn)土地開(kāi)發(fā)工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致游客投訴，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有（填寫(xiě)土地位置、面積等）旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的權(quán)利，乙方具備豐富的旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，共同開(kāi)展2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）旅游度假區(qū)：指在一定區(qū)域內(nèi)，以旅游休閑、度假、娛樂(lè)、購(gòu)物、會(huì)議等為主要功能，具有較完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的綜合旅游目的地。（2）土地開(kāi)發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等活動(dòng)，使其具備旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的條件。（3）運(yùn)營(yíng)：指對(duì)旅游度假區(qū)進(jìn)行日常管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指擁有旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)權(quán)利的一方。（2）乙方：指具備旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的一方。（3）合作期限：指本協(xié)議約定的雙方合作時(shí)間。（4）投資總額：指甲方投入旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的資金總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方擁有旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的權(quán)利。（2）甲方負(fù)責(zé)提供旅游度假區(qū)土地的權(quán)屬證明及規(guī)劃審批文件。（3）甲方按照合同約定，向乙方支付投資總額及收益分成。（4）甲方配合乙方進(jìn)行旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的具體實(shí)施。（2）乙方按照合同約定，向甲方支付投資總額及收益分成。（3）乙方確保旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。（4）乙方負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)旅游度假區(qū)土地所在地。5.3合同履行方式雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)及條款，共同開(kāi)展旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到終止通知后，共同協(xié)商解決未了事宜；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)算投資總額及收益分成。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括但不限于前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用；（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、人力資源、設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用：在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段支付30%作為預(yù)付款，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段支付50%，項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后支付剩余的20%；（2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按照年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，在每年第一季度支付上一年度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生時(shí)間，按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供支付憑證及相應(yīng)的發(fā)票；（2）乙方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相應(yīng)的任務(wù)；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅收政策進(jìn)行稅務(wù)處理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未能按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付費(fèi)用1%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.2乙方違約如乙方未能按照本協(xié)議約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總額1%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照受損害方的要求，以貨幣形式賠償因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后五年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)；（3）政府政策調(diào)整、法律變更。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、國(guó)家安全和社會(huì)公共利益的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）損害對(duì)方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)旅游度假區(qū)土地的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方在合作期間僅獲得運(yùn)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方對(duì)旅游度假區(qū)土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)等權(quán)利；（2）乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同推進(jìn)旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電話(huà)溝通等方式，及時(shí)溝通合作事項(xiàng)，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：________________日期：________________乙方（蓋章）：簽字：________________日期：________________甲方（蓋章）：簽字：________________日期：________________乙方（蓋章）：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件；2.旅游度假區(qū)土地規(guī)劃審批文件；3.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件；4.土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)劃方案；5.項(xiàng)目年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算；6.不可抗力事件證明材料；7.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用；未按時(shí)提供土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件；未按合同約定提供其他相關(guān)文件。2.乙方違約：未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)；未按時(shí)支付費(fèi)用；未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、雙方協(xié)商一致的證據(jù)及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.土地管理法：調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對(duì)特定信息保密的條款。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件，如因特殊原因無(wú)法提供，應(yīng)提前通知乙方并說(shuō)明情況。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并向甲方提交整改報(bào)告。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度或終止合同。4.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本協(xié)議中的第三方，指除甲方和乙方以外的，參與旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的其他主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：按時(shí)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)；保證工程質(zhì)量、安全、環(huán)保；遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：獲得合同約定的報(bào)酬；享有項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；參與項(xiàng)目決策。4.第三方義務(wù)：按照合同約定，履行設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)；配合甲方和乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)支持；乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出合理化建議；乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目收益分成。2.乙方利益條款增加：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有優(yōu)先采購(gòu)權(quán)；乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有優(yōu)先合作權(quán)。3.甲方的違約及限制條款增加：甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)征得乙方同意；甲方不得將項(xiàng)目收益分成的比例擅自調(diào)整；甲方不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：甲方可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)乙方提出運(yùn)營(yíng)管理要求；甲方可對(duì)項(xiàng)目收益分成比例進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款增加：甲方可獲得項(xiàng)目投資回報(bào)；甲方可獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款增加：乙方不得擅自變更項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案，如需變更，應(yīng)征得甲方同意；乙方不得損害甲方的合法權(quán)益；乙方不得將項(xiàng)目收益分成的比例擅自調(diào)整。全文完。2025年度旅游度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作范圍2.1土地開(kāi)發(fā)2.2運(yùn)營(yíng)管理3.合作期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期4.合作目標(biāo)4.1土地開(kāi)發(fā)目標(biāo)4.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.1開(kāi)發(fā)階段劃分5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求5.3開(kāi)發(fā)資金投入6.運(yùn)營(yíng)管理方案6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.費(fèi)用與支付7.1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.合作權(quán)益與責(zé)任8.1合作權(quán)益8.2合作責(zé)任9.合作收益分配9.1收益來(lái)源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.3責(zé)任承擔(dān)11.合作變更與終止11.1變更條件11.2變更程序11.3終止條件11.4終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同附件14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“度假區(qū)”指位于[具體地址]的旅游度假區(qū)。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指[開(kāi)發(fā)方全稱(chēng)]，負(fù)責(zé)度假區(qū)的土地開(kāi)發(fā)。1.1.3“運(yùn)營(yíng)方”指[運(yùn)營(yíng)方全稱(chēng)]，負(fù)責(zé)度假區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理。1.1.4“合作期限”指本合同約定的合作開(kāi)始日至結(jié)束日。1.1.5“土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用”指開(kāi)發(fā)方為度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)所發(fā)生的所有費(fèi)用。1.1.6“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指運(yùn)營(yíng)方為度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理所發(fā)生的所有費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有要求，否則應(yīng)按照本條款的解釋執(zhí)行。2.合作范圍2.1土地開(kāi)發(fā)2.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)度假區(qū)范圍內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景觀綠化等工作。2.1.2土地開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，符合度假區(qū)整體規(guī)劃。2.1.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)工作。2.2運(yùn)營(yíng)管理2.2.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于酒店、餐飲、娛樂(lè)、旅游服務(wù)等。2.2.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保度假區(qū)設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作。3.合作期限3.1開(kāi)始日期3.1.1本合同合作期限自[具體日期]開(kāi)始。3.2結(jié)束日期3.2.1本合同合作期限至[具體日期]結(jié)束。4.合作目標(biāo)4.1土地開(kāi)發(fā)目標(biāo)4.1.1完成度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)度假區(qū)項(xiàng)目按期投入使用。4.1.2土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中確保環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡。4.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.2.1提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)，提升度假區(qū)品牌形象。4.2.2實(shí)現(xiàn)度假區(qū)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。5.土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.1開(kāi)發(fā)階段劃分5.1.1土地開(kāi)發(fā)分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、后期完善。5.1.2各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：前期準(zhǔn)備：[具體時(shí)間]主體建設(shè)：[具體時(shí)間]后期完善：[具體時(shí)間]5.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求5.2.1各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行，確保度假區(qū)按期投入使用。5.3開(kāi)發(fā)資金投入5.3.1土地開(kāi)發(fā)資金由開(kāi)發(fā)方自行籌集，確保資金到位。6.運(yùn)營(yíng)管理方案6.1運(yùn)營(yíng)模式6.1.1運(yùn)營(yíng)方采用現(xiàn)代管理模式，確保度假區(qū)運(yùn)營(yíng)高效、有序。6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)組建一支專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)度假區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理。6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人力資源、設(shè)備維護(hù)、市場(chǎng)推廣等費(fèi)用。7.費(fèi)用與支付7.1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用7.1.1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)等。7.1.2土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)方承擔(dān)。7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式7.3.1土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。8.合作權(quán)益與責(zé)任8.1合作權(quán)益8.1.1開(kāi)發(fā)方享有度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)權(quán)，包括但不限于土地使用、建設(shè)、收益等權(quán)益。8.1.2運(yùn)營(yíng)方享有度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于提供服務(wù)、品牌使用、收益分配等權(quán)益。8.2合作責(zé)任8.2.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)按合同約定完成土地開(kāi)發(fā)，確保度假區(qū)按時(shí)投入使用。8.2.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)按合同約定進(jìn)行度假區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，確保服務(wù)質(zhì)量。9.合作收益分配9.1收益來(lái)源9.1.1土地開(kāi)發(fā)收益，包括但不限于土地出讓金、配套設(shè)施收益等。9.1.2運(yùn)營(yíng)收益，包括但不限于酒店收入、餐飲收入、娛樂(lè)收入等。9.2收益分配比例9.2.1開(kāi)發(fā)方與運(yùn)營(yíng)方按照[具體比例]進(jìn)行收益分配。9.3收益分配方式9.3.1收益分配按年度進(jìn)行，每年[具體時(shí)間]前完成上一年度的收益分配。10.合作風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則，共同承擔(dān)合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。10.3責(zé)任承擔(dān)10.3.1若因一方原因?qū)е潞献魇』蜻`約，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。11.合作變更與終止11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2變更程序11.2.1變更程序如下：雙方提出變更請(qǐng)求；雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的終止情形。11.4終止程序11.4.1合同終止程序如下：提出終止請(qǐng)求；雙方協(xié)商確定終止內(nèi)容；簽訂書(shū)面終止協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序如下：提出爭(zhēng)議；選擇爭(zhēng)議解決方式；按照所選方式執(zhí)行爭(zhēng)議解決程序。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合作終止后[具體年限]。13.3違約責(zé)任13.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同任何修改均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除14.3.1本合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在合同履行過(guò)程中，因特定需要而被引入合同關(guān)系的非合同雙方當(dāng)事人。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1中介方：提供中介服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。1.2.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的第三方，如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)等。1.2.3承包商：負(fù)責(zé)具體實(shí)施土地開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)管理的第三方，如建筑施工企業(yè)、酒店管理等。1.2.4金融機(jī)構(gòu)：