2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度保障性住房拆遷安置房銷售過程中的權利義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)公平、公正、公開的交易。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，提供的一種具有社會保障性質的住房。2.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，對原有住房進行拆遷，由政府或開發(fā)商提供的安置住房。3.2關鍵詞解釋1.銷售價格：指甲方將拆遷安置房出售給乙方的價格。2.交付使用：指甲方將符合合同約定的拆遷安置房交付給乙方使用。3.履行期限：指本合同生效后，甲乙雙方履行合同義務的時間期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務按照合同約定，將符合合同約定的拆遷安置房交付給乙方。3.甲方有義務在合同約定的期限內，辦理完畢房屋產權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定，將符合合同約定的拆遷安置房交付給自己。2.乙方有義務按照合同約定，支付購房款。3.乙方有義務在合同約定的期限內，配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，在合同履行期限內支付購房款。2.甲方應在合同履行期限內，將符合合同約定的拆遷安置房交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還購房款、辦理房屋產權過戶手續(xù)等。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定，向甲方支付已支付的購房款；2.合同終止后，甲方應按照合同約定，退還乙方已支付的購房款；3.合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋銷售價格：指甲方出售給乙方的拆遷安置房的價格，包括但不限于房屋本身的價格、相關稅費等。2.交易手續(xù)費：指因房屋交易產生的相關手續(xù)費，包括但不限于產權過戶手續(xù)費、房屋登記費等。3.其他費用：指因合同履行產生的其他費用，如物業(yè)管理費、維修基金等。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房屋銷售價格的_____%作為首付款。2.尾款：乙方應在房屋交付使用前，向甲方支付房屋銷售價格的_____%作為尾款。3.分期付款：如雙方協(xié)商一致，可采取分期付款方式，具體分期及付款時間由雙方另行約定。7.3支付時間1.首付款支付時間：如前所述，首付款應在合同簽訂之日起____個工作日內支付。2.尾款支付時間：尾款應在房屋交付使用前支付。3.分期付款時間：如采取分期付款方式，每期付款時間由雙方另行約定。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付方式和時間，向甲方支付購房款。2.甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方開具相應的收款憑證。3.如乙方未按時支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金按每日_____%計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應負責修復或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或解除合同。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞，無法交付。2.政府政策變更，導致房屋無法辦理產權過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.調解：向雙方共同認可的調解機構申請調解。2.仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。3.訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的不可抗力條款；3.合同約定的爭議解決條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對拆遷安置房的所有權，直至乙方完全支付購房款并辦理產權過戶手續(xù)。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對拆遷安置房進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方同意，甲方在必要時有權進入房屋進行維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成合同項下的各項事務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，采取合理措施解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就合同事項的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件一：房屋產權證復印件2.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件二：房屋測繪報告3.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件三：購房款支付憑證4.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件四：房屋交付使用清單5.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件五：雙方身份證復印件6.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件六：不可抗力事件證明7.2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同附件七：爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付使用期限內將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認定：乙方未在合同約定的支付時間或分期付款期限內支付購房款。3.違約行為：甲方交付的房屋存在質量問題。認定：甲方交付的房屋存在合同約定的質量缺陷，經乙方確認后，甲方未在合理期限內進行修復或賠償。4.違約行為：乙方擅自處置房屋。三、法律名詞及解釋：1.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，提供的一種具有社會保障性質的住房。2.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，對原有住房進行拆遷，由政府或開發(fā)商提供的安置住房。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的一定金額的賠償。5.產權過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中的爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付購房款，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。2.問題：房屋交付使用過程中的爭議。解決辦法：雙方應在房屋交付使用前，共同檢查房屋質量，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在合理期限內進行修復。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決或解除合同。4.問題：合同履行過程中的溝通不暢。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：1.第三方作為監(jiān)理方，負責對拆遷安置房的建設過程進行監(jiān)督，確保工程質量符合合同約定。2.第三方應定期向甲方和乙方報告工程進度和質量情況。3.第三方權利：1.第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和配合，以確保監(jiān)理工作的順利進行。2.第三方有權對不符合合同約定的工程提出整改要求。4.第三方義務：1.第三方應確保監(jiān)理工作的公正性和客觀性。2.第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量標準的拆遷安置房。2.乙方有權要求甲方在合同約定的交付使用期限內交付房屋。3.乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題導致的損失。2.乙方利益條款：1.乙方在合同履行期間，享有房屋的使用權。2.乙方在房屋交付使用后，享有房屋的所有權。3.甲方的違約及限制條款：1.甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按每日_____%計算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應負責修復或退還乙方已支付的購房款。3.甲方不得擅自變更房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：1.甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方可要求乙方在房屋交付使用前，配合辦理相關手續(xù)。2.甲方的利益條款：1.甲方可從乙方支付的購房款中扣除相關稅費和手續(xù)費。2.甲方可要求乙方在房屋交付使用前，支付一定比例的定金。3.乙方的違約及限制條款：1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金按每日_____%計算。2.乙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。3.乙方不得擅自處置房屋，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件第二章房屋信息2.1房屋位置及面積2.2房屋產權情況2.3房屋配套設施第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式及期限3.3付款違約責任第四章合同履行4.1履行時間4.2履行地點4.3履行方式第五章房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付違約責任第六章房屋質量保證6.1房屋質量標準6.2質量保證期限6.3質量問題處理第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力責任第十三章其他約定13.1通知方式13.2附件及補充條款13.3合同份數(shù)及保管第十四章合同附件14.1房屋銷售許可證14.2房屋所有權證14.3房屋質量檢測報告14.4其他相關文件合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2合同簽訂時間及地點簽訂時間：________________簽訂地點：________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2甲方收到乙方支付的首付款后，合同正式生效。第二章房屋信息2.1房屋位置及面積房屋位置：________________房屋面積：________________（平方米）2.2房屋產權情況房屋產權證號：________________房屋性質：________________2.3房屋配套設施配套設施：________________第三章銷售價格及支付方式3.1銷售價格房屋總價款：________________（人民幣）3.2付款方式及期限3.2.1首付款：________________（人民幣），在合同簽訂之日起____個工作日內支付。3.2.2尾款：________________（人民幣），在房屋交付前____個工作日內支付。3.3付款違約責任3.3.1乙方未按時支付首付款或尾款，應向甲方支付____%的違約金。3.3.2甲方未按時交付房屋，應向乙方支付____%的違約金。第四章合同履行4.1履行時間房屋交付時間：________________4.2履行地點房屋交付地點：________________4.3履行方式4.3.1甲方按照合同約定將房屋交付給乙方。4.3.2乙方在收到房屋后進行驗收。第五章房屋交付5.1交付時間房屋交付時間：________________5.2交付條件5.2.1房屋符合國家相關質量標準。5.2.2房屋配套設施齊全。5.2.3甲方已向乙方提供房屋所有權證等相關手續(xù)。5.3交付違約責任5.3.1甲方未按時交付房屋，應向乙方支付____%的違約金。5.3.2乙方未按時接收房屋，應向甲方支付____%的違約金。第六章房屋質量保證6.1房屋質量標準房屋質量標準應符合國家相關質量標準。6.2質量保證期限質量保證期限為房屋交付之日起____年。6.3質量問題處理6.3.1乙方在質量保證期限內發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時通知甲方。6.3.2甲方應在接到通知后____個工作日內進行維修或更換。6.3.3若甲方未在規(guī)定時間內維修或更換，乙方有權自行維修或更換，費用由甲方承擔。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1任何一方未履行合同約定的義務。7.1.2任何一方違反合同約定的條款。7.1.3任何一方在履行合同過程中出現(xiàn)的違法行為。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔相應的違約責任。7.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標準7.3.1違約金標準按合同約定的比例計算。7.3.2賠償損失標準根據(jù)實際損失情況確定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序按照相關法律規(guī)定進行。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。9.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還。9.3.2雙方應妥善處理房屋交付后的相關事宜。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內容。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同變更程序10.2.1雙方書面通知對方變更合同內容。10.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更后的處理10.3.1變更后的合同條款對雙方具有同等約束力。10.3.2雙方應按照變更后的合同履行義務。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的義務履行完畢。11.1.2合同解除。11.1.3合同因其他原因終止。11.2合同終止程序11.2.1雙方書面通知對方合同終止。11.2.2終止合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。11.3合同終止后的處理11.3.1終止合同后，已支付的款項不予退還。11.3.2雙方應妥善處理房屋交付后的相關事宜。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1自然災害。12.1.2社會事件。12.1.3其他無法預見、無法避免且無法克服的事件。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，協(xié)商解決。12.2.2不可抗力事件導致合同無法履行時，合同可以部分或全部解除。12.3不可抗力責任12.3.1不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方不承擔違約責任。第十三章其他約定13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行。13.1.2通知送達地址以合同約定為準。13.2附件及補充條款13.2.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分。13.2.2本合同如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)及保管13.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同附件14.1房屋銷售許可證14.2房屋所有權證14.3房屋質量檢測報告14.4其他相關文件甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1房屋信息變更權說明：甲方作為房屋所有者，擁有對房屋信息進行變更的權利。包括但不限于房屋結構、用途、附屬設施等。在變更前，甲方應提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2價格調整權說明：甲方在合同簽訂后，若因市場行情、政策調整等原因導致房屋價格發(fā)生變化，甲方有權對房屋價格進行調整。調整后的價格應書面通知乙方，乙方在接到通知后____個工作日內表示同意或拒絕，逾期未表示的視為同意。1.3付款期限延長權說明：甲方因資金周轉等原因，需延長付款期限的，應提前____個工作日書面通知乙方，并說明延長的原因。乙方應在接到通知后____個工作日內表示同意或拒絕，逾期未表示的視為同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1房屋驗收權說明：乙方有權在房屋交付前對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。若驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至驗收合格為止。2.2房屋使用權優(yōu)先權說明：乙方在合同簽訂后，若因自身原因需要提前使用房屋，經甲方同意后，乙方有權在房屋交付前使用房屋。使用期間，乙方應遵守甲方制定的相關管理規(guī)定。2.3房屋裝修權說明：乙方在取得甲方書面同意后，有權對房屋進行裝修。裝修方案應提交甲方審核，經甲方同意后方可施工。裝修過程中，乙方應確保裝修質量，不得損壞房屋結構。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用說明：若合同中涉及第三方中介服務，中介服務費用由甲方支付，具體費用由雙方與中介機構協(xié)商確定。中介服務費用應包含在合同總價款中。3.2中介責任說明：中介機構在合同簽訂過程中，應盡職盡責，提供真實、準確、完整的信息。若因中介機構原因導致合同無效或損害雙方權益，中介機構應承擔相應的法律責任。3.3中介報酬支付說明：中介機構在合同簽訂后，應及時向其提供中介服務費用。中介報酬支付方式由雙方與中介機構協(xié)商確定，可以是分期支付或一次性支付。3.4中介保密義務說明：中介機構在合同簽訂過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。若因泄露秘密導致?lián)p失，中介機構應承擔相應的法律責任。3.5中介糾紛解決說明：若因中介服務產生糾紛，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。中介機構應積極配合法院調查和處理相關事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋銷售許可證2.房屋所有權證3.房屋質量檢測報告4.雙方身份證復印件5.中介服務協(xié)議（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認定：自合同約定交付之日起超過____個工作日未交付房屋。2.違約行為：乙方未按時支付房款。認定：未按合同約定支付首付款或尾款。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認定：甲方提供的房屋信息與實際情況不符。4.違約行為：乙方擅自更改房屋結構或用途。認定：乙方未取得甲方書面同意，擅自對房屋進行裝修或改變用途。5.違約行為：中介機構泄露商業(yè)秘密。認定：中介機構在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指違約方應承擔的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。3.合同解除：指合同雙方在合同有效期內，經協(xié)商一致或依照法律規(guī)定，終止合同效力。4.房屋所有權證：是證明房屋所有權的法律憑證，由不動產登記機構頒發(fā)。5.房屋銷售許可證：是政府主管部門頒發(fā)的允許房屋銷售的許可文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商延長交付時間或支付違約金。2.問題：乙方對房屋質量有異議。解決辦法：進行房屋質量檢測，根據(jù)檢測結果協(xié)商解決。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，必要時可解除中介服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.保障性住房拆遷安置房銷售。2.房屋買賣合同簽訂。3.房屋質量問題處理。4.房屋交付及驗收。5.合同違約處理。6.中介服務合同簽訂與履行。全文完。2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國政府為了保障低收入家庭的住房需求，實施保障性住房政策，甲方作為拆遷安置房的建設單位，乙方作為拆遷安置房的銷售對象，雙方本著公平、公正、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方的權利義務，規(guī)范拆遷安置房的銷售行為，保障雙方的合法權益，確保拆遷安置房項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）拆遷安置房：指甲方為解決拆遷安置問題，按照國家相關政策規(guī)定建設的住房。（2）銷售：指甲方將拆遷安置房出售給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）拆遷安置：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，對原有住房進行拆遷，并按照規(guī)定給予拆遷人安置住房的行為。（2）低收入家庭：指符合國家規(guī)定的低收入家庭標準，具備購房資格的家庭。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權根據(jù)國家相關政策規(guī)定，對拆遷安置房進行建設、銷售和管理。（2）甲方應按照合同約定，向乙方提供符合質量標準的拆遷安置房。（3）甲方應按照合同約定，及時辦理拆遷安置房的產權登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定，購買拆遷安置房。（2）乙方應按照合同約定，支付購房款。（3）乙方應配合甲方辦理拆遷安置房的產權登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：拆遷安置房的具體位置和交付使用時間，雙方應在合同中明確約定。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，向乙方提供拆遷安置房。（2）乙方按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。（2）經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同的，應提前30日書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）房屋銷售價格：根據(jù)國家相關規(guī)定和拆遷安置房的具體情況，房屋銷售價格由甲方根據(jù)市場行情和成本核算確定。（2）稅費：乙方需按照國家相關法律法規(guī)，承擔購買拆遷安置房所涉及的稅費。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等。7.2支付方式：乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內，支付房屋銷售價格的30%作為首付款。（2）尾款：乙方應在房屋交付使用前，支付房屋銷售價格的70%作為尾款。（3）其他費用：乙方應在規(guī)定的時間內，按照合同約定支付其他相關費用。7.3支付時間：（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內。（2）尾款支付時間：房屋交付使用前。（3）其他費用支付時間：按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應以銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付購房款。（2）支付憑證：乙方支付購房款后，應及時向甲方提供支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供拆遷安置房的，應向乙方支付相當于房屋銷售價格10%的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)的，應向乙方支付相當于房屋銷售價格5%的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付相當于未付款項1%的違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應向甲方支付相當于房屋修復費用的賠償。8.3賠償金額和方式：違約方應按照合同約定支付違約金，甲方有權從乙方支付的購房款中扣除。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格保守保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件。（3）政府政策調整、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件帶來的損失。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：本合同中不可抗力事件的具體實例，由雙方在合同中另行約定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經甲方同意，乙方不得將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）本合同中約定的權利和義務。（2）與拆遷安置房相關的土地、房屋等權利。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對拆遷安置房的設計、建設、銷售和管理等權利。（2）乙方在合同履行期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置拆遷安置房。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對拆遷安置房進行合理維修、保養(yǎng)和改造的權利。（2）甲方在乙方違約的情況下，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：修改和補充的內容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互協(xié)作，共同確保拆遷安置房項目的順利實施。（2）乙方應配合甲方辦理拆遷安置房的產權登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定，及時溝通、協(xié)調，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，任何與本合同內容相抵觸的文件，均對本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的拆遷安置房項目規(guī)劃圖及配套設施說明。2.甲方提供的拆遷安置房建設、銷售、管理等相關資質證明。3.甲方提供的拆遷安置房房屋質量保證書。4.乙方提供的購房資格證明文件。5.乙方提供的銀行轉賬憑證或其他支付憑證。6.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議。7.不可抗力事件的證明材料。8.爭議解決過程中產生的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供拆遷安置房，認定為違約。未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，認定為違約。未按合同約定進行合理維修、保養(yǎng)和改造，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款，認定為違約。擅自轉讓、抵押或以其他方式處置拆遷安置房，認定為違約。損壞房屋或改變房屋用途，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置：指因城市規(guī)劃、公共設施建設等原因，對原有住房進行拆遷，并按照規(guī)定給予拆遷人安置住房的行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指合同當事人未按照合同約定履行義務的行為。4.質量保證書：指房屋出賣方對房屋質量所作的承諾和保證。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，了解未按時支付的原因，并要求乙方在規(guī)定時間內補齊款項。2.問題：拆遷安置房質量不符合約定。解決辦法：甲方應立即組織專業(yè)人員對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時修復，并承擔相應責任。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.第三方責任：（1）第三方負責提供拆遷安置房的建設、銷售、管理等專業(yè)服務。（2）第三方應保證提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。3.第三方權利：（1）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權對拆遷安置房的銷售情況進行監(jiān)督。4.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，按時、保質、保量地完成服務。（2）第三方應配合甲方、乙方辦理相關手續(xù)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方提供符合合同約定的拆遷安置房。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點交付房屋。（3）乙方有權要求甲方提供房屋質量保證。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求甲方進行修復。（2）乙方在合同履行期間，如因不可抗力原因導致合同無法履行，有權要求甲方給予合理補償。3.甲方違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供拆遷安置房的，應向乙方支付相當于房屋銷售價格10%的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)的，應向乙方支付相當于房屋銷售價格5%的違約金。（3）甲方在合同履行期間，不得擅自提高房屋銷售價格。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款。（3）甲方有權對乙方的購房資格進行審核。2.甲方利益條款：（1）甲方在合同履行期間，有權對拆遷安置房的銷售情況進行監(jiān)督。（2）甲方有權對乙方的房屋使用情況進行監(jiān)管。3.乙方違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付相當于未付款項1%的違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應向甲方支付相當于房屋修復費用的賠償。（3）乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置拆遷安置房。全文完。2025年度保障性住房拆遷安置房銷售合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)信息1.2買受人信息1.3安置房項目信息2.安置房銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間節(jié)點3.安置房交付及驗收3.1交付時間3.2驗收標準3.3驗收程序4.房屋產權及登記4.1房屋產權歸屬4.2房屋產權登記5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任5.3違約金的計算及支付6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同變更及補充7.1合同變更條件7.2合同補充條款8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.相關稅費及費用9.1稅費承擔9.2費用承擔10.附則10.1合同份數(shù)10.2合同文本效力10.3合同附件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產權證12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：X房地產開發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：051.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011990030765231.2.3聯(lián)系電話：138001380001.3安置房項目信息1.3.1項目名稱：安置小區(qū)1.3.2項目地址：省市區(qū)路號1.3.3房屋類型：住宅1.3.4房屋面積：90平方米2.安置房銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣90,000元整2.2付款方式：2.2.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內支付人民幣45,000元整2.2.2尾款：房屋交付前支付剩余款項2.3付款時間節(jié)點：2.3.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內2.3.2尾款：房屋交付前3.安置房交付及驗收3.1交付時間：2025年12月31日前3.2驗收標準：3.2.1符合國家關于保障性住房的相關規(guī)定3.2.2房屋結構安全，無質量問題3.2.3房屋配套設施齊全3.3驗收程序：3.3.1買受人收到房屋交付通知后3個工作日內進行驗收3.3.2買受人應在驗收過程中提出書面質量問題4.房屋產權及登記4.1房屋產權歸屬：合同簽訂后，房屋產權歸買受人所有4.2房屋產權登記：買受人應在房屋交付后3個月內辦理房屋產權登記手續(xù)5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件：5.1.1雙方協(xié)商一致5.1.2因不可抗力導致合同無法履行5.2違約責任：5.2.1開發(fā)企業(yè)未按期交付房屋，應向買受人支付違約金，違約金為房屋總價的1%5.2.2買受人未按期支付房款，應向開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為應付款項的0.1%5.3違約金的計算及支付：5.3.1違約金的計算以實際損失為基礎5.3.2違約金的支付應在違約行為發(fā)生后10個工作日內完成6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑：6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭議解決機構：6.2.1仲裁委員會6.2.2人民法院6.3爭議解決程序：6.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交爭議解決機構6.3.2爭議解決機構應在收到爭議后60日內作出裁決或判決7.合同變更及補充7.1合同變更條件：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2因不可抗力導致合同內容需要變更7.2合同補充條款：7.2.1合同補充條款作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽訂本合同并簽署8.1.2買受人支付首付款8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的目的已經實現(xiàn)8.2.2合同約定的解除條件成立8.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.相關稅費及費用9.1稅費承擔：9.1.1印花稅：由買受人承擔9.1.2其他稅費：按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，由買受人承擔9.2費用承擔：9.2.1房屋維修基金：由買受人承擔9.2.2物業(yè)管理費：由買受人承擔10.附則10.1合同份數(shù)：10.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力10.2合同文本效力：10.2.1本合同以中文書面形式為準10.3合同附件：10.3.1房屋買賣合同10.3.2房屋產權證10.3.3其他相關文件11.通知與送達11.1通知方式：11.1.1書面通知：通過掛號信或快遞送達11.1.2電子郵件：以電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱11.2送達方式：11.2.1書面通知：以掛號信或快遞記錄為準11.2.2電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)為準12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產權證12.3其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間：2025年X月X日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人員：13.3.1開發(fā)企業(yè)代表：13.3.2買受人代表：14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽署之日起生效14.3本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方共同簽署14.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同簽訂、履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入的具有獨立法人資格或其他合法身份的第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所等。15.2第三方的職責15.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責，確保合同目的的實現(xiàn)。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權益。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.2第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.4第三方的義務15.4.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何一方提供的信息。15.4.2第三方應確保其提供的意見、建議和評估結果的客觀公正。16.第三方介入的具體情況16.1中介機構16.1.1中介機構在合同簽訂過