2024西安二手房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3監(jiān)管銀行1.4資金監(jiān)管賬戶(hù)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積第三條買(mǎi)賣(mài)資金總額及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)資金總額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條資金監(jiān)管程序4.1開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶(hù)4.2資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)4.3資金解凍及劃轉(zhuǎn)第五條監(jiān)管期限及解除監(jiān)管5.1監(jiān)管期限5.2解除監(jiān)管條件5.3解除監(jiān)管流程第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條合同的生效9.1合同簽署9.2相關(guān)手續(xù)辦理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條附則11.1合同附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修改和補(bǔ)充第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)第十三條合同雙方簽字（蓋章）第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3監(jiān)管銀行1.4資金監(jiān)管賬戶(hù)第二條房屋基本情況2.1房屋坐落本合同所交易的房屋坐落為【陜西省西安市【具體地址】】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所交易的房屋所有權(quán)證號(hào)為：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.3房屋性質(zhì)本合同所交易的房屋性質(zhì)為：【住宅/商業(yè)/辦公等】。2.4房屋面積本合同所交易的房屋建筑面積為：【建筑面積】平方米，套內(nèi)面積：【套內(nèi)面積】平方米。第三條買(mǎi)賣(mài)資金總額及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)資金總額本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)資金總額為：【總金額】元人民幣。3.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式將購(gòu)房款支付至丙方開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間將購(gòu)房款支付至丙方開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶(hù)。第四條資金監(jiān)管程序4.1開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶(hù)丙方應(yīng)在本合同簽訂后【工作日內(nèi)】開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶(hù)，并將賬戶(hù)信息告知甲乙雙方。4.2資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房款全部轉(zhuǎn)入丙方開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶(hù)。4.3資金解凍及劃轉(zhuǎn)待房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)按照本合同約定將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶(hù)。第五條監(jiān)管期限及解除監(jiān)管5.1監(jiān)管期限本合同約定的資金監(jiān)管期限為：【天數(shù)】天。5.2解除監(jiān)管條件在乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款，且房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，丙方應(yīng)解除對(duì)資金的監(jiān)管。5.3解除監(jiān)管流程甲方、乙方、丙方共同確認(rèn)資金監(jiān)管解除條件滿(mǎn)足后，丙方應(yīng)在【工作日內(nèi)】完成資金的解凍及劃轉(zhuǎn)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任違反本合同的約定，造成一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如甲方、乙方、丙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依法通過(guò)法律途徑解決。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知其他方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后生效。8.2合同終止（1）甲乙雙方按照本合同約定辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并完成資金結(jié)算；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。第九條合同的生效9.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2相關(guān)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。第十三條合同雙方簽字（蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：第十四條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件六：資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)證明附件七：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件八：房屋買(mǎi)賣(mài)資金支付憑證附件九：房屋鑰匙交付憑證附件十：房屋交接確認(rèn)書(shū)附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。甲乙雙方應(yīng)在附件一上簽字確認(rèn)，以證明房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)由房屋共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意意見(jiàn)。該附件應(yīng)作為本合同附件的一部分，具有同等法律效力。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛、無(wú)查封、無(wú)抵押等情況。甲乙雙方應(yīng)在附件三上簽字確認(rèn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。甲乙雙方應(yīng)在附件四上簽字確認(rèn)，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿是甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的初步協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)在附件五上簽字確認(rèn)，作為本合同的附件之一。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)證明應(yīng)由銀行出具，證明丙方已按照本合同約定開(kāi)設(shè)了資金監(jiān)管賬戶(hù)。甲乙雙方和丙方應(yīng)在附件六上簽字確認(rèn)，以確保資金的安全性。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)、流程和注意事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)按照附件七的指南辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)資金支付憑證應(yīng)記錄乙方支付購(gòu)房款的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付時(shí)間等。甲乙雙方和丙方應(yīng)在附件八上簽字確認(rèn)，以確保資金的流向清晰可查。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋鑰匙交付憑證應(yīng)記錄甲方將房屋鑰匙交付給乙方的日期和地點(diǎn)。甲乙雙方應(yīng)在附件九上簽字確認(rèn)，以確認(rèn)房屋鑰匙的交付。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交接確認(rèn)書(shū)應(yīng)記錄甲乙雙方在房屋交接過(guò)程中的基本情況，包括房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等。甲乙雙方應(yīng)在附件十上簽字確認(rèn)，以確認(rèn)房屋的交接。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供合法有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明；2.甲方未按照本合同約定履行出賣(mài)人的義務(wù)；3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款；4.乙方未按照本合同約定接受房屋；5.丙方未按照本合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管；6.甲乙雙方未按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；7.甲乙雙方未按照本合同約定完成資金結(jié)算。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的相關(guān)手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的精神損害賠償；4.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款及逾期付款的違約金。若甲方未按照本合同約定提供合法有效的身份證明和房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明