二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包合作協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包合作協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2目的：本合同旨在規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包行為，促進(jìn)甲方與乙方之間的合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店、餐飲等；2.承包：指乙方按照甲方要求，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)；3.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)間；2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用；3.承包費(fèi)用：指乙方在承包過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、承包費(fèi)用及保證金；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；4.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)；2.乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)；3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、承包費(fèi)用及保證金；4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定；5.乙方有義務(wù)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，承包期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)地址：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金、承包費(fèi)用及保證金；2.甲方按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；3.雙方按照合同約定進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.承包期限屆滿；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；2.出現(xiàn)合同約定的終止條件，一方有權(quán)解除合同，并書面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照約定退還保證金；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月____日前向甲方支付租金。2.承包費(fèi)用：乙方在承包過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、改造費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)在合同約定的承包期內(nèi)分批支付。3.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方繳納保證金，金額為____元。保證金在合同履行完畢后無息退還。4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式：1.租金、承包費(fèi)用及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，并確保該信息在合同履行期間保持準(zhǔn)確有效。7.3支付時(shí)間：1.租金：每月____日前支付當(dāng)月租金。2.承包費(fèi)用：根據(jù)承包項(xiàng)目的進(jìn)度和合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。3.保證金：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付，如有延誤，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金、承包費(fèi)用或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合作過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等；2.合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.罷工、政府行為等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成，可向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.仲裁或訴訟應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及他人權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的擁有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的合法使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)裝修、改造方案的最終決定權(quán)。2.乙方保留在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)的租賃、承包、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行充分溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況和問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包的唯一完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：_____________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：_____________________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包協(xié)議書2.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資料3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包協(xié)議書2.商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資料3.其他相關(guān)文件，包括但不限于：土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證房屋租賃合同承包合同相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證水電費(fèi)繳納憑證物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)許可文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施。違反保密條款。乙方違約：未按時(shí)支付租金、承包費(fèi)用或其他費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。不可抗力事件導(dǎo)致的違約。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同條款為準(zhǔn)。甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店、餐飲等。2.租賃：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.承包：指乙方按照甲方要求，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指因違約行為而支付給對(duì)方的賠償金。6.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定收取滯納金，并書面通知乙方。2.問題：甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快提供所需設(shè)施。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，合同履行期限相應(yīng)順延。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：_________________________第三方地址：_________________________第三方聯(lián)系人：_______________________第三方聯(lián)系電話：_____________________2.第三方的責(zé)權(quán)利：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包過程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的裝修、改造等。權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的支持和配合。義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施。乙方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并享有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，退還已支付的保證金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高租金或增加其他費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、承包費(fèi)用及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，享有商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益。甲方有權(quán)在合同終止后，收回商業(yè)地產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金、承包費(fèi)用及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在合同履行期間，不得從事違法活動(dòng)。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包合作協(xié)議書1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承包方信息1.3代理方信息（如有）第二章合同簽訂背景2.1項(xiàng)目概況2.2合同目的2.3政策法規(guī)依據(jù)第三章地產(chǎn)租賃基本條件3.1地產(chǎn)概況3.2租賃面積及位置3.3租賃期限第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3支付方式4.4違約責(zé)任第五章承包內(nèi)容與范圍5.1承包方職責(zé)5.2承包工程內(nèi)容5.3質(zhì)量要求與驗(yàn)收第六章運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理服務(wù)6.3維護(hù)責(zé)任第七章合作共贏機(jī)制7.1收益分成比例7.2增值服務(wù)分成7.3資金監(jiān)管第八章合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承包方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果第十三章附件13.1合同附件清單13.2相關(guān)證明文件第十四章其他約定14.1合同生效14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同解釋權(quán)合同編號(hào)202501第一章合同雙方基本信息1.1租賃方信息租賃方名稱注冊(cè)地址法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話電子郵箱1.2承包方信息承包方名稱注冊(cè)地址法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話電子郵箱1.3代理方信息（如有）代理方名稱注冊(cè)地址法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話電子郵箱第二章合同簽訂背景2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址項(xiàng)目類型項(xiàng)目規(guī)模2.2合同目的明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包行為2.3政策法規(guī)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)政府政策文件第三章地產(chǎn)租賃基本條件3.1地產(chǎn)概況房地產(chǎn)證照信息房屋結(jié)構(gòu)房屋面積使用性質(zhì)3.2租賃面積及位置租賃面積租賃具體位置3.3租賃期限租賃起始日期租賃終止日期第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)基本租金折扣或優(yōu)惠（如有）4.2費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)水電費(fèi)公共設(shè)施使用費(fèi)4.3支付方式預(yù)付款按月支付按季度支付4.4違約責(zé)任逾期支付租金的違約金比例未按時(shí)繳納費(fèi)用的違約責(zé)任第五章承包內(nèi)容與范圍5.1承包方職責(zé)施工質(zhì)量保證工期保證工程安全保證5.2承包工程內(nèi)容土建工程安裝工程裝修工程5.3質(zhì)量要求與驗(yàn)收國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)管理承包方負(fù)責(zé)具體運(yùn)營(yíng)事務(wù)6.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用6.3維護(hù)責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維護(hù)承包方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)第七章合作共贏機(jī)制7.1收益分成比例租金分成比例增值服務(wù)分成比例7.2增值服務(wù)分成增值服務(wù)種類服務(wù)費(fèi)用7.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管程序資金使用監(jiān)督第八章合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2合同變更條件合同任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。8.3合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后____日內(nèi)未予改正；2.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；3.合同約定的其他解除條件。第九章違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向承包方支付____%的違約金。9.2承包方違約責(zé)任承包方未按時(shí)完成工程，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金。9.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一章合同解除11.1合同解除條件出現(xiàn)第八章第8.3條所述的解除條件時(shí)，合同解除。11.2合同解除程序提出解除的一方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二章合同終止12.1合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)相互退還各自應(yīng)得的款項(xiàng)和物品。第十三章附件13.1合同附件清單附件1：地產(chǎn)租賃合同附件2：承包合同附件3：其他相關(guān)文件13.2相關(guān)證明文件雙方提供的身份證明、資質(zhì)證明等文件第十四章其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過____方式送達(dá)。14.3不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.5合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。租賃方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日承包方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款甲方在合同執(zhí)行過程中享有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃費(fèi)用的調(diào)整、承包工程的設(shè)計(jì)變更、運(yùn)營(yíng)管理決策等。甲方應(yīng)保證其決策符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，并對(duì)決策后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對(duì)承包方的施工過程、工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合合同要求。甲方應(yīng)定期對(duì)承包方的施工情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知承包方整改。1.3甲方信息披露條款甲方應(yīng)向乙方提供租賃地產(chǎn)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等必要信息。甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方合同解除權(quán)條款在乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方在合同執(zhí)行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于工程設(shè)計(jì)和施工方案、運(yùn)營(yíng)管理決策等。乙方應(yīng)保證其主導(dǎo)權(quán)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，并對(duì)主導(dǎo)后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方施工管理權(quán)條款乙方有權(quán)對(duì)施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行管理，確保工程達(dá)到預(yù)期效果。乙方應(yīng)建立健全施工管理制度，確保施工過程中各項(xiàng)指標(biāo)的達(dá)標(biāo)。2.3乙方工程驗(yàn)收權(quán)條款乙方有權(quán)對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。乙方應(yīng)組織專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。2.4乙方合同解除權(quán)條款在甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介職責(zé)條款中介應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介費(fèi)用條款中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3中介保密條款中介應(yīng)對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密。中介不得泄露、傳播或利用所知悉的商業(yè)秘密。3.4中介違約責(zé)任條款中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5中介解除合同權(quán)條款在一方違反合同約定，導(dǎo)致中介權(quán)益受到損害時(shí)，中介有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地產(chǎn)租賃合同2.承包合同3.地產(chǎn)權(quán)屬證明4.規(guī)劃許可證5.消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.甲方和乙方身份證明文件8.相關(guān)資質(zhì)證明文件9.工程圖紙及設(shè)計(jì)文件10.施工組織設(shè)計(jì)11.工程進(jìn)度計(jì)劃12.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.費(fèi)用結(jié)算單據(jù)14.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：甲方未在約定支付日期前支付租金，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未支付。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成工程3.違約行為：甲方未提供真實(shí)信息認(rèn)定：甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.違約行為：乙方施工質(zhì)量不合格認(rèn)定：乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介泄露、傳播或利用所知悉的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：工程進(jìn)度延誤解決辦法：明確工期延誤的責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：工程質(zhì)量問題解決辦法：按照合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格工程要求乙方整改。4.問題：中介服務(wù)問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃2.工程承包3.運(yùn)營(yíng)管理4.爭(zhēng)議解決5.合同管理全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包合作協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃并承包該商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，簽訂本合同。2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店等。（2）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，取得商業(yè)地產(chǎn)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。（3）承包：指乙方按照本合同約定，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的盈利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人。（2）乙方：指租賃并承包商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）合同期限：指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包的有效期限。（4）租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)使用費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包過程中的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的租賃及承包條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃及承包商業(yè)地產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)的具體地址為：_________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，向甲方支付首期租金。（2）乙方應(yīng)在合同履行期間，按照約定支付租金。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前_________日書面通知對(duì)方。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)________元，租金總額為人民幣_(tái)________元。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)。（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)________元作為保證金，合同終止后無違約行為，保證金將全額無息退還。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在每月的_________日前將當(dāng)月租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用的當(dāng)月內(nèi)支付。（3）保證金支付方式同租金。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：每月的_________日前。（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)支付時(shí)間：費(fèi)用產(chǎn)生后的_________日內(nèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如有延誤，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)________元的滯納金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后的_________日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付乙方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付甲方因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的_________%。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同項(xiàng)下的不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同項(xiàng)下的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的。（2）乙方因經(jīng)營(yíng)不善，可能影響商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。（2）乙方在租賃及承包期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同解決商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包合作協(xié)議書2.租金支付憑證3.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證4.水電費(fèi)支付憑證5.保證金收據(jù)6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合記錄10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定條件的商業(yè)地產(chǎn)。未按約定收取租金或未提供租金收據(jù)。違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃條件。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或未提供支付憑證。違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置商業(yè)地產(chǎn)。未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。違反合同約定，影響商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。違約行為的認(rèn)定以合同約定和實(shí)際情況為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓、酒店等。2.租賃：指乙方按照合同約定，向甲方支付租金，取得商業(yè)地產(chǎn)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。3.承包：指乙方按照合同約定，承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的盈利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或通過爭(zhēng)議解決條款解決。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)損壞解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。3.問題：物業(yè)管理糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司，解決物業(yè)管理糾紛。4.問題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減輕損失。5.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序修改和補(bǔ)充合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。第三方應(yīng)遵守合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其責(zé)任。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理情況等。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自提高租金。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修和改造。3.增加甲方違約及限制條款：若甲方違反合同約定，擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在合同期限內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)享受乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。3.增加乙方違約及限制條款：若乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃及承包合作協(xié)議書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃及承包標(biāo)的物2.1租賃及承包的房產(chǎn)位置2.2租賃及承包的房產(chǎn)面積2.3租賃及承包的房產(chǎn)用途3.租賃及承包期限3.1租賃及承包起始日期3.2租賃及承包終止日期3.3租賃及承包期限續(xù)約條款4.租金及費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4其他相關(guān)費(fèi)用5.房產(chǎn)維護(hù)及修繕5.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.2房產(chǎn)修繕責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)租賃及承包合同10.2附件二：房產(chǎn)平面圖10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理原則13.2債權(quán)債務(wù)處理方式13.3債權(quán)債務(wù)處理期限14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃及承包標(biāo)的物2.1租賃及承包的房產(chǎn)位置上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.2租賃及承包的房產(chǎn)面積共計(jì)1000平方米，其中一層500平方米，二層500平方米2.3租賃及承包的房產(chǎn)用途商業(yè)辦公及零售3.租賃及承包期限3.1租賃及承包起始日期2025年1月1日3.2租賃及承包終止日期2029年12月31日3.3租賃及承包期限續(xù)約條款如雙方均希望續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出書面續(xù)約意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃協(xié)議。4.租金及費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式按月租金計(jì)算，每月租金為人民幣10元/平方米。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間每月租金的支付時(shí)間為每月5日。4.4其他相關(guān)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.房產(chǎn)維護(hù)及修繕5.1房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好使用狀態(tài)。5.2房產(chǎn)修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)的修繕工作，修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房產(chǎn)用途等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的1%作為違約金。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決，包括但不限于起訴、答辯、審理等。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同的條件a)乙方未按照約定支付租金，逾期超過30天；b)乙方擅自改變房產(chǎn)用途，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；c)乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；d)房產(chǎn)發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)評(píng)估無法恢復(fù)使用；e)甲方因政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要收回房產(chǎn)。8.1.2乙方解除合同的條件a)甲方未按約定提供房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；b)房產(chǎn)存在重大安全隱患，甲方未及時(shí)修復(fù)；c)甲方違反合同約定，經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；d)國(guó)家法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止所有租賃及承包關(guān)系，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，且雙方完成合同簽訂手續(xù)后生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)租賃及承包合同10.2附件二：房產(chǎn)平面圖10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序a)提出變更請(qǐng)求；b)雙方協(xié)商；c)簽訂書面變更協(xié)議；d)協(xié)議生效。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行各自義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件合同因到期、解除或法定情形等原因終止。12.2合同終止程序a)通知對(duì)方；b)協(xié)商處理未了事項(xiàng)；c)完成合同終止手續(xù)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。13.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理原則合同解除或終止后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)繼續(xù)有效，并按照原合同約定履行。13.2債權(quán)債務(wù)處理方式a)直接履行；b)代位權(quán)行使；c)轉(zhuǎn)移權(quán)利義務(wù)；d)求償權(quán)行使。13.3債權(quán)債務(wù)處理期限債權(quán)債務(wù)處理期限應(yīng)不遲于合同解除或終止后的30日內(nèi)完成。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用秩序。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形a)房產(chǎn)租賃及承包合同的簽訂、履行或解除；b)房產(chǎn)評(píng)估、鑒定；c)爭(zhēng)議解決；d)其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需第三方介入的情形。15.3第