2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用支付時間4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同解除5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2入股方責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.2入股方權(quán)益6.3第三方權(quán)益7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決費用8.合同變更及終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1入股方：[入股方全稱]1.1.2物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1入股方法定代表人：[入股方法定代表人姓名]1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1入股方聯(lián)系方式：[入股方聯(lián)系電話]、[入股方電子郵箱]1.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]、[物業(yè)管理方電子郵箱]2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1樓宇及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.2.2保潔服務(wù)2.2.3綠化養(yǎng)護2.2.4保安服務(wù)2.2.5客戶服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.3.1服務(wù)標準參照國家相關(guān)標準及行業(yè)標準執(zhí)行2.3.2具體服務(wù)標準詳見附件一3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.1.1人員工資及福利3.1.2設(shè)備維護及更新費用3.1.3物業(yè)維修基金3.1.4其他相關(guān)費用3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1入股方按月支付物業(yè)管理費用3.2.2物業(yè)管理方開具正規(guī)發(fā)票3.3物業(yè)管理費用支付時間3.3.1每月[具體日期]前支付當月物業(yè)管理費用4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1本合同期限自2025年[起始日期]起至2025年[終止日期]止4.2合同續(xù)簽4.2.1雙方可在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同4.3合同解除4.3.1合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2入股方責任5.2.1按時足額支付物業(yè)管理費用5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方工作5.3第三方責任5.3.1第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，由第三方承擔相應(yīng)責任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.1.1收取物業(yè)管理費用6.1.2享受合同約定的權(quán)益6.2入股方權(quán)益6.2.1分享物業(yè)管理收益6.2.2參與物業(yè)管理決策6.3第三方權(quán)益6.3.1享有物業(yè)管理服務(wù)6.3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定8.合同變更及終止8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認8.1.2變更后的合同條款作為原合同的補充或修改8.2合同終止8.2.1合同期滿自然終止8.2.2因物業(yè)管理方或入股方違約導致合同解除8.3合同解除8.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3.3因一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.違約責任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2入股方未按合同約定支付物業(yè)管理費用9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決9.3違約責任賠償9.3.1違約責任賠償包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的違約金10.保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取保密措施，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露10.3保密期限10.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同期滿11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3.3因一方違約導致合同解除12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標準12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.2.1列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成及計算方式12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于物業(yè)管理制度、應(yīng)急預案等13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點13.2.1合同簽署地點為[具體地點]13.3簽署人員13.3.1雙方簽署人員為法定代表人或授權(quán)代表14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題14.2合同解釋14.2.1合同解釋以本合同及附件為準14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1在物業(yè)管理過程中，如需專業(yè)第三方提供評估、咨詢、監(jiān)理或法律服務(wù)，可由雙方協(xié)商一致后引入。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方職責15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責，并對自身行為負責。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行其職責。16.1.2甲方向第三方支付約定的服務(wù)費用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方對第三方的工作成果負責，并承擔相應(yīng)的責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1本合同所指的責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身過錯導致合同一方或多方遭受損失的最高賠償金額。17.2責任限額約定17.2.1第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.2.2責任限額不得低于第三方可能造成的最大損失。17.3責任限額的調(diào)整17.3.1如第三方責任限額不足以覆蓋潛在損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。17.4超額損失承擔17.4.1超過責任限額的損失，由責任方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按協(xié)議約定支付服務(wù)費用。18.1.2第三方對甲方的工作成果負責，但甲方對第三方的行為不承擔責任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)按協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和便利。18.2.2第三方對乙方的工作成果負責，但乙方對第三方的行為不承擔責任。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系18.3.1第三方作為物業(yè)管理過程中的輔助角色，與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由合作協(xié)議和本合同共同界定。18.3.2第三方對物業(yè)管理方的物業(yè)管理活動提供專業(yè)服務(wù)，但物業(yè)管理方對第三方的行為不承擔責任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序19.1.1第三方介入導致的合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。19.1.2變更后的合同條款作為原合同的補充或修改。19.2合同變更生效19.2.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標準，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護、安全巡邏等。要求：附件一應(yīng)包含服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等信息。2.附件二：物業(yè)管理費用明細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成及計算方式，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費、公共設(shè)施維修費等。要求：附件二應(yīng)包含費用項目、費用標準、費用計算公式、費用支付時間等信息。3.附件三：物業(yè)管理制度包含物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、操作流程等。要求：附件三應(yīng)包含物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、操作流程、應(yīng)急處理措施等信息。4.附件四：應(yīng)急預案包含火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等應(yīng)急預案。要求：附件四應(yīng)包含應(yīng)急預案的種類、處理流程、應(yīng)急物資、應(yīng)急人員等信息。5.附件五：第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。要求：附件五應(yīng)包含合作協(xié)議的雙方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、違約責任等信息。6.附件六：合同變更記錄記錄合同簽訂后發(fā)生的所有變更事項。要求：附件六應(yīng)包含變更日期、變更內(nèi)容、變更原因、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為入股方未按時足額支付物業(yè)管理費用物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)第三方未按合作協(xié)議履行職責雙方協(xié)商一致解除合同后，一方違反解除協(xié)議發(fā)生不可抗力事件，一方未履行合同約定的通知義務(wù)2.違約責任認定標準入股方未按時足額支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項的[具體比例]。物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向入股方支付違約金，違約金比例為實際損失金額的[具體比例]。第三方未按合作協(xié)議履行職責，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任。雙方協(xié)商一致解除合同后，違反解除協(xié)議的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。發(fā)生不可抗力事件，未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.違約責任示例說明示例一：入股方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)向入股方收取違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。示例二：物業(yè)管理方未按合同約定進行設(shè)備維護，導致設(shè)備損壞，物業(yè)管理方應(yīng)賠償入股方因此遭受的損失，損失金額為設(shè)備維修費用的100%。示例三：第三方未按合作協(xié)議提供評估服務(wù)，導致評估結(jié)果不準確，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因評估結(jié)果不準確而給甲方造成的損失。全文完。2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方物業(yè)管理項目的實際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就2025年度個人入股分紅物業(yè)管理事宜達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度個人入股分紅物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）入股：指乙方按照本合同約定，以貨幣形式投入甲方物業(yè)管理項目，成為甲方物業(yè)管理項目的股東。（2）分紅：指甲方根據(jù)乙方入股比例，按照約定的時間、方式向乙方分配的利潤。（3）物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)管理項目的日常管理、維護、修繕、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指物業(yè)管理項目的所有者，負責項目的投資、運營和管理。（2）乙方：指愿意投入資金成為甲方物業(yè)管理項目股東的個體。（3）分紅物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同約定，將乙方投入的資金用于物業(yè)管理項目的運營，實現(xiàn)分紅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方投入的資金進行合理使用，確保項目的正常運營。（2）甲方有義務(wù)按照約定時間、方式向乙方分配分紅。（3）甲方有義務(wù)對物業(yè)管理項目進行日常管理、維護、修繕、服務(wù)等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，享有分紅權(quán)益。（2）乙方有義務(wù)按照約定時間、方式向甲方支付入股資金。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方物業(yè)管理項目的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、其他股東及物業(yè)管理項目的利益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：物業(yè)管理項目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負責物業(yè)管理項目的日常管理、維護、修繕、服務(wù)等工作。（2）乙方按照約定時間、方式向甲方支付入股資金。（3）甲方按照約定時間、方式向乙方分配分紅。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對方；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方退還入股資金；（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)管理項目的剩余資產(chǎn)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）乙方入股資金：乙方根據(jù)合同約定投入的初始資金。（2）物業(yè)管理費用：甲方為進行物業(yè)管理活動所產(chǎn)生的合理費用。（3）分紅：甲方根據(jù)乙方入股比例，在項目盈利后向乙方分配的利潤。（4）其他費用：合同約定或雙方另行約定的其他費用。7.2支付方式：（1）乙方入股資金：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式將入股資金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理活動產(chǎn)生費用后，按照合同約定的時間和方式向相關(guān)方支付。（3）分紅：甲方應(yīng)在每個分紅周期結(jié)束后，按照合同約定的時間和方式向乙方支付分紅。7.3支付時間：（1）乙方入股資金：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付完畢。（2）物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理活動產(chǎn)生費用后的十個工作日內(nèi)支付完畢。（3）分紅：甲方應(yīng)在每個分紅周期結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款：（1）支付方式：本合同項下的所有支付均以人民幣結(jié)算，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。（2）支付憑證：甲方應(yīng)在收到乙方支付的資金后，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定支付乙方分紅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付分紅金額的1%。（2）甲方未按照合同約定進行物業(yè)管理，導致物業(yè)管理項目受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付入股資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付入股資金金額的1%。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失或合同約定的賠償標準支付賠償金。（2）賠償方式：賠償金應(yīng)以人民幣結(jié)算，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或被篡改。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整導致項目無法繼續(xù)；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對物業(yè)管理項目的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方入股后僅享有分紅權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)管理項目的調(diào)整、改造、擴建等決策權(quán)。（2）甲方保留對物業(yè)管理項目的運營、管理、服務(wù)等方面的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保物業(yè)管理項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理項目的相關(guān)信息和資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合物業(yè)管理項目的各項工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就2025年度個人入股分紅物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：除本合同約定外，甲乙雙方不得增加或減少任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計文件、財務(wù)報表等。2.乙方入股資金支付憑證。3.不可抗力事件證明文件。4.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和記錄。5.合同修改和補充的書面文件。6.其他雙方認為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按照合同約定支付乙方分紅，認定為違約行為。未按照合同約定進行物業(yè)管理，導致物業(yè)管理項目受損，認定為違約行為。2.乙方違約：未按照合同約定支付入股資金，認定為違約行為。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付分紅。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付分紅，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按時支付入股資金。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付入股資金，必要時可通過法律途徑解決。3.問題：物業(yè)管理項目出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修和整改，確保物業(yè)管理項目的質(zhì)量符合合同約定。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行方式或終止合同。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________1.第三方的責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方和乙方的合理要求。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對物業(yè)管理項目進行必要的調(diào)整和改進。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供項目運營的詳細財務(wù)報告。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理項目的重大決策。乙方有權(quán)在分紅周期結(jié)束后，要求甲方及時支付分紅。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方分紅不低于約定的比例。甲方應(yīng)保證乙方在物業(yè)管理項目中的權(quán)益不受侵害。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付分紅，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付分紅金額的1%。甲方不得擅自調(diào)整乙方的分紅比例，否則視為違約。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)項目運營情況，對物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。甲方可根據(jù)法律法規(guī)和項目需要，對物業(yè)管理項目進行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在項目盈利后，優(yōu)先獲得分紅。甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要的法律措施。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付入股資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付入股資金金額的1%。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同2合同目錄第一章合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同地點第二章合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用標準3.3物業(yè)管理費用支付方式3.4物業(yè)管理費用調(diào)整第四章物業(yè)管理服務(wù)標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)標準第五章物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.2入股分紅方責任5.3雙方共同責任第六章物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)6.2物業(yè)管理考核標準6.3考核結(jié)果應(yīng)用第七章物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約行為認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責任第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋第十三章合同生效與終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期第十四章合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點合同編號2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同第一章合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________乙方（入股分紅方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同地點本合同簽訂地為_________________。第二章合同標的2.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理。2.2物業(yè)管理項目（1）房屋維修養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施維護；（3）綠化養(yǎng)護；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）安全巡邏；（6）停車管理。2.3物業(yè)管理內(nèi)容（1）制定物業(yè)管理方案；（2）組織實施物業(yè)管理服務(wù)；（3）維護物業(yè)管理秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督；（5）定期向乙方報告物業(yè)管理情況。第三章物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔費；（5）安全防范費；（6）停車管理費。3.2物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。3.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用由乙方按月支付給甲方。3.4物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四章物業(yè)管理服務(wù)標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求（1）房屋及配套設(shè)施完好；（2）公共設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）綠化環(huán)境整潔；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）安全防范到位；（6）停車管理有序。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護；（2）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維修；（3）綠化環(huán)境的養(yǎng)護；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清潔；（5）安全防范的巡邏；（6）停車管理的規(guī)范。4.3物業(yè)管理服務(wù)標準甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第五章物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（3）維護物業(yè)管理秩序；（4）接受業(yè)主監(jiān)督。5.2入股分紅方責任（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責；（3）參與物業(yè)管理決策。5.3雙方共同責任（1）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益；（2）共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。第六章物業(yè)管理監(jiān)督與考核6.1物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)由雙方共同設(shè)立，負責對甲方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督。6.2物業(yè)管理考核標準物業(yè)管理考核標準按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。6.3考核結(jié)果應(yīng)用考核結(jié)果作為甲方物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)。第七章物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件（1）法律法規(guī)及政策調(diào)整；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大變化；（3）雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力；（4）雙方協(xié)商一致。7.3變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。第八章違約責任8.1違約行為認定（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費用；（3）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）履行合同約定的補救措施。8.3違約賠償計算違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)申請調(diào)解。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________________。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.2合同終止程序合同終止需雙方書面通知對方，并辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)、資料等移交給乙方；（2）乙方應(yīng)支付甲方已發(fā)生的合理費用；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理費用。第十一章保密條款11.1保密信息范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息；（2）物業(yè)管理過程中的商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。第十二章其他約定12.1合同附件（1）物業(yè)管理方案；（2）物業(yè)管理費用明細；（3）物業(yè)管理服務(wù)標準。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同生效與終止日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期本合同終止日期為____年____月____日。第十四章合同簽署14.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同簽署地點本合同簽署地點為_________________。甲方（物業(yè)管理方）簽字：_________________乙方（入股分紅方）簽字：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)管理決策權(quán)條款（1）制定年度物業(yè)管理計劃；（2）確定物業(yè)管理服務(wù)標準；（3）決定物業(yè)管理費用的收取和使用；（4）選擇物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。1.2乙方參與決策的權(quán)利條款（1）對甲方制定的年度物業(yè)管理計劃提出意見和建議；（2）對物業(yè)管理服務(wù)標準提出意見和建議；（3）對物業(yè)管理費用的收取和使用情況提出意見和建議。1.3物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會，乙方應(yīng)享有監(jiān)督權(quán)，具體包括：（1）監(jiān)督甲方執(zhí)行物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理費用的收取和使用；（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1甲方配合義務(wù)條款說明：當乙方為主導時，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，具體包括：（1）按照乙方的要求提供物業(yè)管理資料；（2）執(zhí)行乙方提出的合理建議；（3）協(xié)助乙方完成物業(yè)管理決策。2.2甲方?jīng)Q策參與權(quán)條款（1）對乙方制定的年度物業(yè)管理計劃提出意見和建議；（2）對物業(yè)管理服務(wù)標準提出意見和建議；（3）對物業(yè)管理費用的收取和使用情況提出意見和建議。2.3甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）監(jiān)督乙方執(zhí)行物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理費用的收取和使用；（3）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款（1）協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.2中介機構(gòu)費用條款說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)責任條款說明：中介機構(gòu)在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.5中介機構(gòu)變更條款說明：如有第三方中介機構(gòu)參與，中介機構(gòu)在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后生效。3.6中介機構(gòu)解除條款（1）中介機構(gòu)無法履行合同約定的職責；（2）中介機構(gòu)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或撤銷執(zhí)業(yè)資格；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理費用明細3.物業(yè)管理服務(wù)標準4.物業(yè)管理監(jiān)督委員會章程5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費用；乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認定：甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；甲方未按時收取物業(yè)管理費用，經(jīng)乙方催告后仍未收??；乙方未按時支付物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付；任何一方泄露合同中的保密信息；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人一方或雙方違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。3.保密信息：指在合同履行過程中知悉的，具有商業(yè)價值或?qū)Ξ斒氯擞衅渌骊P(guān)系的，且不為公眾所知悉的信息。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：由物業(yè)管理監(jiān)督委員會進行調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果要求甲方采取措施整改。2.問題：物業(yè)管理費用收取不合理。解決辦法：由物業(yè)管理監(jiān)督委員會進行審核，如發(fā)現(xiàn)不合理之處，要求甲方調(diào)整。3.問題：乙方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可依法采取訴訟等法律手段。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人入股分紅物業(yè)管理合同適用于個人投資者參與物業(yè)管理的場景。2.適用于物業(yè)管理公司引入外部投資者進行資本運作的場景。3.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在多個業(yè)主共同參與物業(yè)管理的場景。4.適用于物業(yè)管理項目需要引入專業(yè)中介機構(gòu)提供服務(wù)的場景。全文完。2025年度個人入股分紅物業(yè)管理合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方和乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理事項的入股分紅關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理工作的順利進行。2.2目的：通過本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常開展，實現(xiàn)物業(yè)管理資源的優(yōu)化配置，提高物業(yè)管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：物業(yè)管理：指乙方依據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行維護、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：入股分紅：指甲方將物業(yè)管理服務(wù)份額的一部分作為投資，與乙方共同分享物業(yè)管理項目的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)參與物業(yè)管理項目的決策；（3）甲方有權(quán)分享物業(yè)管理項目的收益；（4）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付入股分紅款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運作；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理項目的運營情況；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理項目的收益，并按照合同約定與甲方進行分紅；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：物業(yè)管理項目所在區(qū)域。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定向乙方支付入股分紅款；（2）乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)管理項目的正常運作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或終止條件成立時，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理項目移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算入股分紅款；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的合理費用；（2）分紅款項：甲方按照入股比例應(yīng)得的物業(yè)管理項目收益分紅；（3）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)清單和收費標準，在每月的固定日期前支付；（2）分紅款項：乙方應(yīng)在物業(yè)管理項目年度收益分配方案確定后，按照甲方入股比例，在次年度的第一個月內(nèi)支付給甲方；（3）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H情況，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法發(fā)票后支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月的固定日期；（2）分紅款項：次年度的第一個月內(nèi)；（3）其他費用：在收到乙方開具的合法發(fā)票后10個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費和分紅款項時，應(yīng)使用約定的支付方式，確保資金安全；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費或分紅款項的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：違約金為本合同約定金額的千分之五；（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)按照合同約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理項目的運營數(shù)據(jù)；（3）雙方簽訂的保密協(xié)議中的其他保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通訊等公共設(shè)施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)管理項目無法正常運營；（2）政府發(fā)布禁令，禁止物業(yè)管理項目的建設(shè)或運營；（3）電力故障導致物業(yè)管理項目設(shè)施無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂不影響甲乙雙方在物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)的其他權(quán)利和利益；（2）甲乙雙方保留在物業(yè)管理項目運營過程中，對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和改進權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)過程中的具體實施細節(jié)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進物業(yè)管理項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理項目的