泰州二手房產(chǎn)買賣合同2025年度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME泰州二手房產(chǎn)買賣合同2024年度1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3費用承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算6.3稅費承擔(dān)7.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵擔(dān)保7.1權(quán)利瑕疵界定7.2瑕疵處理方式7.3瑕疵賠償8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同附件12.合同簽署日期及地點13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在市、區(qū)：泰州市區(qū)2.1.2詳細(xì)地址：路號2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2住宅類型：高層住宅2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：住宅2.4.2是否設(shè)有商業(yè)用途：否2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)證號：X2.5.2房產(chǎn)所有權(quán)人：X3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），在簽訂本合同時支付。3.2.2尾款：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：簽訂本合同時3.3.2尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3.4付款方式3.4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方需協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.2買方需按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用4.2.1過戶稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.2.2過戶費用承擔(dān)：賣方承擔(dān)房產(chǎn)證過戶所需的一切費用。5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間：在買方支付全部尾款后，賣方應(yīng)在5個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)具備入住條件，無漏水、滲水、裂縫等問題。5.2.2房產(chǎn)交付時，室內(nèi)裝修應(yīng)與合同約定相符。5.3驗收程序5.3.1買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。5.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在5個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.房產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.1.1所得稅6.1.2營業(yè)稅6.1.3土地增值稅6.2稅費計算6.2.1稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算。6.2.2具體稅率及計算方法詳見附件。6.3稅費承擔(dān)6.3.1房產(chǎn)稅費由賣方承擔(dān)。7.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵擔(dān)保7.1權(quán)利瑕疵界定7.1.1房產(chǎn)權(quán)利瑕疵包括但不限于產(chǎn)權(quán)不清、抵押權(quán)、租賃權(quán)、共有權(quán)等。7.1.2如賣方隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.2瑕疵處理方式7.2.1賣方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)利瑕疵后立即通知買方。7.2.2買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行瑕疵處理。7.3瑕疵賠償7.3.1如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)處理房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。8.1.2買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價10%的違約金。8.2.2買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款10%的違約金。8.3違約金8.3.1違約金應(yīng)在合同解除后10個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢后終止。10.2.2合同解除后終止。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同變更11.2.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣協(xié)議、房產(chǎn)證復(fù)印件等。12.合同簽署日期及地點12.1合同簽署日期：2024年X月X日12.2合同簽署地點：泰州市路號13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：合同雙方妥善保管，不得遺失。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)買賣協(xié)議14.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.3身份證復(fù)印件14.4銀行轉(zhuǎn)賬憑證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同中，除買賣雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1買方或賣方要求第三方介入，以協(xié)助完成房產(chǎn)交易或提供專業(yè)服務(wù)。2.2根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，必須引入第三方進(jìn)行審核或服務(wù)。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的文件和信息。3.3第三方有權(quán)對房產(chǎn)交易中的相關(guān)事項進(jìn)行評估、審核或提供專業(yè)意見。4.第三方介入的額外條款及說明4.1買方或賣方在引入第三方時，應(yīng)通知對方，并取得對方的同意。4.2第三方介入的費用由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定。4.3第三方介入的期限和方式應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險等因素確定。5.3第三方責(zé)任限額不得超過合同總價的一定比例，如5%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與買賣雙方的權(quán)益分配。6.2第三方與買方、賣方之間的合同關(guān)系，不影響買方、賣方之間合同的有效性。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。7.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利。7.1.3第三方介入的費用及支付方式。7.1.4第三方介入的期限和方式。7.1.5第三方的責(zé)任限額。7.2第三方介入的合同條款應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同條款在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。8.2第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的有效性。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同條款在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他合同約定的解除情形，買方、賣方和第三方可協(xié)商解除合同。9.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的有效性。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同條款在履行完畢后，合同自動終止。10.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)、稅費承擔(dān)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：房產(chǎn)買賣協(xié)議是合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證頁、附圖頁等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括身份證正面和背面。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的合法身份。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證的清晰復(fù)印件，包括轉(zhuǎn)賬記錄、付款人、收款人、轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬日期等信息。說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證用于證明房款的支付情況。5.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)估值、市場分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)的交易價格。6.房產(chǎn)交易稅費計算表詳細(xì)要求：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策計算，包括稅費種類、計算依據(jù)、應(yīng)納稅費金額等。說明：稅費計算表用于明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求：如買方或賣方無法親自辦理過戶手續(xù)，需提供授權(quán)委托書，明確委托事項和委托人信息。說明：委托書用于授權(quán)他人代為辦理過戶手續(xù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同條款需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和生效日期。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同條款的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：向買方支付相當(dāng)于房價10%的違約金2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：向賣方支付相當(dāng)于房款10%的違約金3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，造成買方或賣方損失責(zé)任